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房东保险不愿支付放款-------------------------------------------------------- ------------------------------------ 大家好，我在一段时间内遇到了租户的不幸 3到 4 年，让我的 IP 处于不太令人满意的状态 我得到了报价并完成了大约 3800 美元的工作 当时通知了保险 所需的工作是在墙上修补和油漆数百个针孔等是图片和海报贴在墙上（几个房间） 有 3 或 4 扇门有凹痕，门把手和灯具缺失等 保险公司说有 12 种不同的活动，因此我将不得不支付 12 x 250 美元的超额费用每个事件总共产生 3000 美元 由于索赔是 3800 美元，并且保证金中有大约 860 美元，他们认为他们不必支付 是否有人有类似的经历并且有一个令人满意的结果以及如何或有人有参考可能会统治的法律总统顺便说一句，索赔官认为，如果一个愤怒的房客从一个房间走到另一个房间，用锤子在墙上砸洞，那么他们进入并造成损坏的每个房间都会成为一个单独的事件，每个房间都会超过 250 美元谢谢对于任何有帮助的回应 Spooky __________________
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嗨 Spooky，以下关于您的情况的回复来自保险经纪人，只是为了让您了解您可能会遇到什么：
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嗨 Steveadl 与我打交道的理赔官认为，他在 AON CGU 授权赔付的管理层不符合保险合同的精神，并试图摆脱赔付理赔官同意这些物品不是维修物品，但有同意它们至少是恶意或有意完成的问题是说有 12 个事件，而可以说只有 9 个房间 Quote Insurer 有理由为每个单独的事件收取单独的超额费用，但是，如果索赔官描述了他在下面描述的情况，即每个事件中的恶意损坏房间带有单独的多余部分，那是废话”；您是否有任何参考或先例可以支持单独房间的问题不是单独的事件谢谢
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好吧，我无法在保险索赔和这件事上的任何经验上添加任何内容但是，它是很明显，他们试图将您推开 将其视为开盘报价并从那里拿走 对改变保险公司的看法没有任何作用！我确实同意一些关于检查和 PM 在确保财产得到良好维护方面的作用的评论但是话又说回来，您的 PM 可能会祝您好运，并让我们知道您的进展情况
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我们目前将租户带到法庭，试图让他们支付被“毁坏”的地毯的费用；由于溢出的饮料弄脏等地毯花费了 6,500 美元，我们要求他们支付 4,800 美元以仅支付被毁坏的房间（尽管必须更换地段）并且考虑到折旧，保险公司拒绝支付，因为他们声称是 quot;糟糕的家政服务”;而不是恶意损坏-而且，如果您考虑一下，它们是对的，听起来像您的情况-住房维护也很差，但是，我不能抱怨保险公司在六月之后为我的洪水损坏的IP支付了大约10,000美元而没有吱吱声长周末风暴（pasha bulka 接地）——从技术上讲，他们不必这样做，因为它是“洪水破坏”，而不是“风暴破坏”；欢迎来到房东的世界，一切都在摇摆不定，回旋处想想这四年房子升值了多少
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谁是恐怖的保险公司作为前长期租客，我去针孔，我曾经拿到状况报告，然后从一个房间到另一个房间，改变房地产经纪人写的关于我曾经写过的地方的状况的内容，每面墙都被标记和肮脏，并且有前号码我过去总是说烤箱很脏，不管它的状况如何，墙壁有裂缝和标记，地板有磨损，并列出地毯和抛光板上的印痕数量，我会写下房产上最微小的印记报告我是一个优秀的租户，总是按时支付租金，并且通常在最终检查后让房地产经纪人给我打电话，感谢我以如此良好的条件离开这个地方 一个人干净，另一个人肮脏虽然我试图保护自己免受我早期遇到的欺负物业经理为了对抗墙上的钩痕有没有人在挂钩上留下一堆可移动的棍子供租户使用我即将出租我的第一个 IP，并认为这可能是个好主意
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嗨 Spooky，回答您的后续问题:
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诡异，我不得不说保险公司的论点很有道理 想象一下，如果你开车 3-4 年，捡起奇怪的叮当声、划痕、凹痕或其他任何东西，然后然后摇晃到您的保险公司他们不会将其视为一项索赔，这是肯定的 归根结底，这是一份保险单，而不是维护合同
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究竟什么是精神听起来对我来说就像保险公司确实很好地履行了对股东的信托责任 它的控股律师会很高兴 当然，保单持有人的索赔被列为无关紧要 如果他们支付索赔，只会减少他们的投资浮动资金，这对他们不利最初成立保险公司的目的是什么 你不在购买“保险”的印象；与一家保险公司联系，当您提出索赔时，他们只会向您支付现金 这不是保险的意义 在沃伦·巴菲特用非常简单的英语写给股东的一些 Bershire Hathaway 致股东的信中提问，以找出您的确切位置保险真正适用的条款
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这里没有房东保险！我们在房东保险方面的经验总是“低于我们的预期”。当他们为债券打折，然后为超额打折，然后为他们认为的“事件”打折时，应该已经是“管家”了。等等等等，我们实际收到的任何支出根本不值得花时间而且近年来费率显着上升，所以现在几年没有房东保险，我们遥遥领先 LL
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我们对房东的保险并不完全满意唯一一次我们认为我们可能不得不索赔我们发现我们没有被承保清除货物垃圾所以如果你的租户留下车身等你不被承保我们的地方看起来像一个清障车院子里，但幸运的是租户在他们离开时移除了所有垃圾 我们保留了保险以保障我们免受灾难的影响，即心怀不满的租户完全破坏了房子，或标准建筑保险未涵盖的其他恶意损坏 Marg
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我目前正在考虑不继续使用房东保险 如果发生这种情况，最好只支付损坏和租金损失
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我们倾向于决定是否支付房东保险 d取决于租户的质量 本周末搬家的租户已经在那里住了五年，我们没有打扰，因为它们的风险如此之低 我们拥有的另一所房子出于同样的原因我们没有获得 LL 保险 如果我们有新租户，我们会考虑是否要为此付费，但一切进展顺利，如果我们对低风险感到满意，我们不会付费 在我们拥有 IP 的这些年里，我们只对 LL 提出过一项索赔保险，幸运的是我们有它，但我们有它是因为这是一种共享情况，我们只是有一种“感觉”；再次直觉
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嗨 好吧，我认为大多数回复都没有抓住重点 损坏不是家务，但已被同意是故意或恶意的，所以那里没有问题 我同意可能有超过 1 个事件，但是 12 个事件加起来就索赔价值而言是非常不合理的，但如果租户搬进来并决定在第一个十分钟内在每个房间张贴十几张带有 2 英寸钉子的海报，那么每个房间被归类为单独的行为，因此单独的超额或另一个senario在一个房间里对每面墙造成不同类型的损坏，那么整个房间的维修费用可能是800美元，然后保险公司说4墙4种类型损失 4 超额 1000 美元 没有赔付 我还可以回到我原来的问题吗？或者是否有人提到了可能推翻这一概念的法律院长？谢谢
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诡异，我可能没有抓住重点，但我会认为这是“故意或恶意破坏”；可能与破坏行为有关，例如用大锤撞墙、偷炉子或放火烧东西他们中的很多 - 在我看来更像是一个遵守租约条件的问题很抱歉，如果这在 10 岁期间被忽略，我不会责怪保险公司不想赔付。ancy 这不是该政策的意图 到底它是如何花费 3800 美元来维修的
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我会把这归结为一个经验教训。继续你需要增加检查的频率；我会责怪物业经理，而不是保险公司史蒂夫
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我个人也同意史蒂夫
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