澳洲澳洲房产我们应该怎么做——ppor付清悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我们目前的 ppor 已付清，可能价值 400k+ 我们正在建造一栋新房子，成本约为 550k+ 我们应该在搬进新房子后卖掉现在的房子还是保留它并再出租 5-6 年然后卖给最大化 cg 我们有什么选择，哪一个是最好的 谢谢，Aulyna
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为什么你认为如果再持有 5-6 年 CG 会最大化你是否预计房产会下跌之后，就长期持有它怎么样，并使用股权亚历克斯购买更多房产
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嗨，Aulyna，这是我的想法：如果新房子不需要新贷款，我会保留两者房子，只是出租当前的房子，然后我可以使用两栋房子的股权进行进一步投资如果新房子需要小额贷款，我会计算一下出售和回购 IP 的成本是否会超过仅持有和租赁的不可扣除债务成本如果新房需要大笔贷款，我最愿意可能卖掉目前的房子，还清新房子的贷款，然后获得股权并购买投资房产 这样我可以最大限度地减少不可扣除的债务并最大限度地增加可扣除的债务 在所有三种情况下，我至少有一个 PPOR 和一个 IP 我还建议您与经纪人谈谈您当前的房屋，以及在您做出决定之前，它是否会出租，以及您会从中获得什么样的租金 祝您好运，E
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嗨，亚历克斯，我不认为房产会下跌，只是因为据说如果它是 lt 的租金，则 ppor 可以免税； 6年是不是如果我把现在的房子租出去，所有的租金都是税收收入，至少要交30%的税是否值得这样做问候，Aulyna
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正确，如果不买另一个要居住的财产，您将不得不在某个地方租房，与亲戚住在一起等 您只能拥有一个 PPoR 您必须自己计算折旧等这将取决于您的税级 我处于类似情况，这就是为什么贷款结构很重要您可以只支付贷款利息并将任何额外还款存入抵消账户这样，如果您想将您的 PPoR 变成 IP , 你可以通过税收优惠来做到这一点 Steve
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谢谢你的建议 ernie 你好 ernie, 谢谢你的建议 我的新房子确实有大笔抵押贷款 我现在的房子可以租 360-380w 出售当前买个新的ip大概要20-30k的费用，对不对，值得吗？朋友建议租新房住现房问候，Aulyna
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感谢SteveThanks史蒂夫，你不觉得这不公平吗，房子是一样的，房子的价值是一样的，只是因为你付了钱，你不能把它变成一个有税收优惠的知识产权政府做出决定的任何特殊原因只是帮助银行赚取更多的利息问候，Aulyna
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不是真的你可以把它变成一个IP，你得到t税收优惠 与财产相关的费用可以扣除 例如，您可以申请折旧 但是，IP 在某些方面会受到损失，例如您没有获得仅适用于 PPOR 的 CGT 豁免（因为豁免转移到您的新地方）您将获得购买该房屋的投资者（例如，购买该房屋的投资者）将获得的所有收益，例如，如果您决定出售当前的 PPOR，则无论收益如何，您都支付零 CGT 现在，公平吗？也许，也许不，但是至于利息扣除，如果您不是为了赚取收入而贷款（您将贷款购买新的 PPOR），您将获得 PPOR 福利, 为什么你也可以申请利息扣除 但是我似乎因为偿还债务而受到惩罚，因为我没有扣除利息，我听到你说 Yes and no 你不会得到利息扣除在 IP 上，因为你没有支付任何费用看起来像你se out' 因为你已经还清了你的 PPOR，现在想把它变成 IP支付到抵消账户而不是直接偿还贷款）没有必要抱怨你无法改变的事情 Alex
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IP的所有费用都可以免税很多，像我一样，欠抵押贷款，所以支付的利息，额外费用可以免税但这意味着我必须在收取的租金之外每周支付 200 美元来保留这个地方，理论上，我很想为我的抵押贷款赢得乐透，然后，租金将支付费用；留下一些剩余的 剩余的将被征税（在你的例子中是 30% 所以，如果你每周得到 300 美元并拿走所有费用（税率物业经理费等 amp; 不要忘记你实际上并没有支付的折旧）任何钱），您最终可能会获得近 200 美元的周收入（仅作为示例）——只有这部分会按照您的税率征税——所以剩下的就是您口袋里的钱，这可能会帮助您还清新的 PPOR（甚至是 100 美元）周是 $5000pa）你将拥有的是一个积极的资产，而不是你必须从口袋里掏钱的负面资产，你会从中得到钱！ （由于您之前为还清房子而付出的努力）像这样的所有收入来源都被征税，所以您有点无法逃脱您可以继续住在这个房子里；出租另一个放大器；获得对ortgage的税收减免以及扣减可能会压缩数字放大器;看看哪种方式更适合你想要的生活方式（这就是投资的重点）
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如前所述，你将失去 CGT 豁免 这将达到数万 算一算，见顾问
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对不起，我不应该写“所有税收优惠”；我的意思是扣除利息，因为贷款的目的很重要看看亚历克斯写了什么政府这样做的原因是因为这会让他们付出太多下次我们应该更好地构建我们的贷款。向它学习 Steve
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谢谢 Refugee, 我们应该见谁 我的会计师似乎不知道 我们有 2 笔单独的新房贷款 其中一个用我们现在的房子作为抵押 会计师说这笔贷款是免赔额 他是对的 问候, Aulyna
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谢谢大家 感谢所有回复 是的, 吸取教训 下次我们应该更好地安排我们的贷款 问候, Aulyna
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如果你租新房子 12 + 第一年您可以申请印花税的月份 这是首都领地和北领地独有的 这可能是在搬入之前租住它的诱因 您将能够为第一对夫妇的新房子申请大量折旧几年如果你租新房子 算一下，和你友好的会计师聊天 干杯
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谢谢 WillG 嗨 WillG，谢谢你的建议，如果你没有先自己搬进来，有人告诉我，以后卖房子的时候必须交CG税 是吗会计师正是你应该看到的人
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YOYOMAN 关于PPR 不太正确 你可以购买另一处房产来居住，但你不一定必须称它为你的PPR 如果你再次搬进你的原版PPR，搬出后6年规则重新开始
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你卖了只付CGT你打算以后卖房产吗
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你好WillG不知道要不要卖掉它，因为我还不清楚哪种方式更好如果是你，你会怎么做无论如何，年规则的影响 问候，Aulyna 我不能真正为您回答这个问题 这取决于您想做什么 您在房地产投资论坛上提出这些问题的事实表明您有兴趣投资，因此您可能希望保留这两个属性，住在一个，租另一个所以真正的问题是“什么是最好的方法”如果我是我在你的情况下，我可能会把新地方租出去几年，这样你就可以申请印花税并最大限度地减少折旧因为我通常是一个“买入”持有“投资者，我不打算出售任何我的财产，所以 CGT 不是真正的问题 这种方法可能是短期内现金流方面的最佳方法 注意：上述情况非常普遍，您必须坐下来用计算器计算它的成本税前和税后
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