嗨，什么预测您是否将最坏情况数据用于资本增长率放大器？您的预测中的贷款利率数据 这是您用于敏感性分析（“假设”）以确保您管理风险敞口的最坏情况数据 例如：项目 2009 2010 2011 2012 等 CapGrowth CapGrowth(worst) InterestRate InterestRate(最差)
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CapGrowth 10% (7-10% 是平均水平，但在好的郊区购买你应该总是高于平均水平) CapGrowth(worst) 7% InterestRate 9% (在使用 85%直到最近的粗略计算）InterestRate（最差）10％我尽可能长时间地固定，例如5年 - 如果我可以在5年内固定在10％，我会担心5年后的利率，而不是现在而且如果一个项目在 5 年内可行，这就是我真正关注的 - 我通常不会比这更进一步
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资本增长（过去 18 个月的实际情况）-20% 它可以而且确实会发生 Louise
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CG -20% 你说的是西悉尼吗
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不，西麦凯它在昆斯尔并且还不错，因为过去 5 年的 CG 大约是有问题的房产的 300% 它确实伤害了那些在顶部（短期内）购买的人 路易丝
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为什么它会仅限于任何1 个郊区，当我们拥有整个国家
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让我检查我的数学 300 - 20 280% 增加一些艰难的休息
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让我检查我的数学：100 x 3 x 08 240 仍然好
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我不确定我会假设我的模型假设有 7% 的任何上限增长，但在我看来，我指望过去几十年的零信贷增长导致价格上涨到一些人认为的水平在长期的历史基础上已经过度伸展，这个派对似乎即将结束，但如果财产为自己买单，那无论如何也不是这样的风险，只是意味着你必须等待更长的时间！
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我的策略是长期持有，所以5年甚至10年的零资本增长都不是问题。虽然希望利率保持在10%以下，但可能会处理20% C灰流量非常好，所以只要在资本增长连续几年急剧上升的时候长期持有
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类似于我在曼杜拉的一些，在 12 个月内下降了 33%，但总共上升了 100%在前 2 年
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增加 100% 需要 $100 到 $200，所以增加 100% 是 (100+(100 * 1)) 200 所以 (100+(100 * 3)) 400 400减少了 20% 320 美元，所以大约 200% 净额
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这是一个有趣的问题，因为周围有软件程序可以帮助您做出投资决策（一些非常好的程序会提醒您），这些程序可以完成所有这些出色的视觉效果和预测，但回到你插入变量的小盒子里，CG率，IR's，Yield 就像他们是一个小副业，但实际上它们是一切的大毛茸茸的猛犸象有点像那个人的故事他们的头在冰箱里，他们的脚在烤箱里，平均而言，他们的温度会很好 我的一个郊区的房产已经做了 7-10 年的事情现在已经有 100 年了，但在上个世纪有一些非常平常的时间可以购买 我曾经研究过的布里斯班郊区的房产需要 20 多年才能回到之前的峰值（1890 年泡沫之后），而这只是名义上的术语，如果你挖得足够深，可能还有其他例子。对于 CG 前瞻假设来说，这对于未来 5 年的布里斯尼兰来说，猜测名义上的 CG 最佳 pa (15%) CG 最差 (0-2%) 很有趣条款投入 买得好，增值，增加收益率，贬值纸仍然可以赚钱，如果你努力 IR 最好的（走向 0%）说一个严重的衰退可能世界末日的情景在走向之前把很多人从树上摇下来进入下一个石油增长峰值后的情景（确实说是最好的情景） IR 最差（15%+）的论文从亚洲返回并逃离美国，说我们想要硬资产而不是政府债券，澳大利亚央行继续增加货币供应量所以我考虑到我还是很乐观吃了即将到来的能源紧缩，可能是我一生中决定性的全球事件（或其他原因）但谁真正知道预测 IR 的艰难游戏
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还补充说，在所有事情中都有奇怪的法律在运作金融 这不是一个干净整洁的世界，在那里你可以将最好和最坏的假设缩小到一个狭窄的小范围内，令人惊奇的事情发生了我在 90 年代读到，当你有恶性通货膨胀时，我不确定利率会有多高，但你想象的相当高但可能最好了解这些事情并尽可能地投资，因为你无法保护自己从一切perhaps 这可能涉及像这样的事情不存在的投资，并且对我来说似乎是一个潜在的好策略
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这就是我将如何计算它“我的数学”;真的不是我的数学
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