我今天一直在折腾一些数字（几张潦草的床单价值），我不确定该往哪边走——所以希望能有一些新鲜的想法，我们的账簿上仍然有一个供应商融资财产，这是一位有 3 个孩子的年轻女士，房子是相当老旧，2间小卧室联合，我看不到她以任何方式改善它 - 或者因为她目前失业而再融资以支付供应商资金（在工作并且交易完成时只有2个孩子+合作伙伴通过 5 年前）该物业位于新南威尔士州韦斯顿的一个大街区（不可分割，但可以建造复式） 韦斯顿靠近煤田城镇 kurri kurri 和 cessnock 市议会也有几年的计划无论如何，在附近的一个大型工业园区里，我想给她一个选择，让她自己开发一个新的 3 大卧室复式公寓，她搬回一侧，只继续供应商融资的一半，我get to keep the other side to eit她的租金或出售唯一的问题是，发展她的一侧的成本将增加大约 30,000 美元，她已经为供应商提供资金 这里是以下情景：什么都不做并出租第二面，年利润约为 500 美元，但我的净资产将增加 50-70,000 美元，如果我重建并转嫁 30,000 美元的差额，则整个物业的净资产将增加 155-190,000 美元，租金在第二方面，我的利润将在 3,000 美元左右，如果我重建、吸收 30,000 美元并出售以偿还供应商融资的抵押贷款，我的一半股权将在 75-95,000 美元左右，那么我的利润将是 11,000 美元如果我重建，转嫁 30,000 美元并出售以偿还基础抵押贷款，则没有股权，利润将是 13,000 美元加上手头的 4,000 美元没有股权加上“购买者”;是她将拥有一个全新的大型 3 居室房屋，而不是小垃圾场，并将该物业的净值从目前的 30,000 美元增加到 75-95,000 美元的新净值（取决于我是否吸收了她的 30,000 美元）。是如果我不吸收股权，她每周的付款会增加大约 60 美元，她的土地面积较小（仍然是 400 平方米）并且在重建期间不得不搬出（我会在这段时间放弃还款）可能总是将增加的成本减半 - 假设吸收 15,000 美元，她的付款将增加 30 美元周，并且为简单起见，双方都会改进数字，我没有考虑折旧的想法
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Lizzie，我不喜欢它似乎太乱了，她是如何处理利率上升的，还是贷款固定放大器；她没有上升
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感谢滑冰者 - 有些人表达了你所说的混乱她没有处理兴趣上升，但我只是为她感到难过，因为她是一个很好的人发现自己处于一个棘手的境地，我必须坚持下去完全由我自己
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是的！如果她现在苦苦挣扎，我可以看到 2% 的涨幅对她来说是个问题 如果她失业了，她将无法获得租金援助，所以租房对她来说可能是一个更容易的选择 看起来您将拥有另一个开发物业很快
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