Ipswitch 市场上有大量的退休村投资物业，其中一个具体如下（从网站复制和粘贴） 6 年租金保证：* Body Corp：无 * 理事会费率：无 * 管理费：无 * 保证净回报：每年 15,200 美元 (8%) * 奖金 – 第 4 年折旧：约 5,372 美元 以 6 年 8% 的净租金保证，即 0 美元支出作为奖励，您可以申请第 4 年的折旧约 5,372 美元 xxxxxxxx xxxxx xxxxx 是一个专业经营的退休村，距离蓬勃发展的伊普斯威奇 5 分钟路程 封闭式社区设有餐厅、地下游泳池、洗衣房、2 个大型室内游戏功能区和一个大型居民会所 更多信息，请参阅这听起来像是不错的回报，直到我查看了 CBA 抵押贷款计算器，发现在 19 万美元的 IO 贷款中，每周还款为 328 美元，每年的租金保证为 15200 美元ks 每周只需 292 美元 必须进行大量折旧才能使其成为 +ve 齿轮 surley 我是否在这里遗漏了什么，或者代理商只是在撒谎说它是“可靠的 +ve 齿轮投资”
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它可能缺少资本增长 除了保证租金收入之外，你是否真的赢得了任何东西
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你需要看看：LVR（可能是 60%） 流动性（如没有）和什么时候发生经营村庄的团体破产了 干杯，Y-man
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假设您拥有实际财产，它的结构可能像我拥有的一些服务式公寓，其中返回给运营商的租赁安排持续年数（例如 10 年，加上 3 x 5 年的选择权） 这意味着贷款人实际上无法收回财产（目前的形式除外），因此不一定能够快速出售（他们需要找到另一个投资者来购买它），使贷方紧张，因此比购买的正常条件（例如 30% 的定金） 从根本上说，与类似的住宅物业相比，这种类型的投资以低于市场价格的价格购买你去（尤其是时间方面），以及整体商业模式是如何运作的，这样你就可以确定运营商在商业意义上是否真的可行 他们可以做出他们想要的所有保证，但如果他们没有钱来支持这些，他们真的不是指鸡巴！满足自己，你得到了你认为的，数字加起来，租金增长已经明确，你可能有便宜货或者不检查一切，不要假设法律会起作用和住宅一样 让我们知道你的情况 - 听起来很有趣
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想到的一些快速问题 为什么没有 Body Corp 为什么没有市政费 为什么没有管理费 为什么是返回相同的 6 年放大器；未与通货膨胀市场租金等挂钩 为什么折旧仅在第 4 年可用
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“缺少”的是资本增长
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另一件事 - 考虑到这是商业地产（出于大多数意图和目的) - 是 8% 可接受的收益率 干杯, Y-man
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如果你付现金，它是+vely geared，否则做数学只是看你愿意付多少定金
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我觉得整个广告应该在房地产说话的线程里每当我听到“租房保证”一个 299 英尺见方的黑色钢制百叶窗遮住了我的眼睛、耳朵和大脑 租金保证通常包含在您的购买价格中 此外，退休村是专门建造的房产，因此更难获得融资，而且通常在低 LVR 的情况下
评论< BR>为所有的回复干杯我已经看到了这么多出售这些风格的房产，出售它们的代理商通常似乎非常努力地出售它们，以至于所有的戒指都是“好得令人难以置信”。我也可以看到没有资本增长的空间，因为当你看你买的东西时，我看不出随着时间的推移价值会如何增长，因为没有真正的土地价值等等。在我看来，这是一个死胡同，没有真正的方法可以从投资或资本增长中获得良好的收入，甚至没有良好的税收要求再次感谢您的回复
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