嗨，这是我在这个网站上的第一篇文章，所以你好，我想要的是一些客观批判性的反馈，我想在我即将开始的新房地产业务中实施一些策略但是在我这样做之前只是我的一点背景，这样你就知道我在哪里 - 这不会花很长时间 - 几年前在城市规划（英国）工作，然后我最终成为大约 20 个办事处的主要特许经营商在阿德莱德，1999 年左右离开，专注于投资房地产，现在拥有 17 处资产相当不错的房产 所以这就是历史 我现在想做的是重新开始房地产销售（出于某种奇怪的原因，我实际上很喜欢它）但我想在销售成本（佣金）方面向我的供应商提供一些不同的东西我的第一个想法是为什么不让他们在适合他们的时候支付销售费用，而不是在结算时损失 X%说超过60个月的每月金额s 让他们在结算时获得更多现金 让我受益 现金流而不是佣金飙升 第二个想法是全额佣金回扣，即在结算时通过贷款向公司支付佣金，并在 5 年内获得年度贷款还款回扣（起初很低最后的气球）让我受益的是，有更多的上市机会加上一次性现金，以进一步减少对 ips 的贷款，因为他们相信，当“贷款”得到偿还时，ips 已经增加了股权给供应商带来的好处，他们得到了他们的钱返回 我知道这些策略大纲非常简单，如果您愿意，我可以将它们充实一些，但在这篇文章中将花费太长时间这些策略也是完整和专业服务的一部分，其中可以选择更传统的方法我考虑这些策略的主要原因是因为我可以而且我想提供一种真正不同的利基服务，其中有适合每个人的东西，毕竟它同样的旧东西，几乎没有真正的尝试来使父母的卖家或投资者从中受益 我担心的是，公众不会“得到它”，如果它好得令人难以置信，那可能是真的！还有策略 2 是否可以接受贷款作为付款 无论如何，这有点过头了，让我知道你的想法 Ta
评论
你不是花了很多钱吗？这里的信用风险 如果供应商停止向您付款，您有什么权利 Alex
评论
是的，这是有风险的，它需要尽可能地保护，但另一方面，如果您知道他们是谁以及在哪里他们是一个好的开始 而且下降率应该被吸引客户的能力所抵消 感谢您的反馈
评论
我没有房地产销售经验，所以可能会在这里 - 但是如果您走的是尾随付款与一次性结算的道路：您是否会发现很难扩展，因为为您工作的 REA 基本上将获得相同的“滴灌”收入对您而言，它可能适合您，因为您在成为一名成功的投资者之后可能拥有大量的股权和现金，但很可能他们不会人秀，那么没关系 - 但我假设你会想要扩张和成长
评论
扩张的事情是我想到提供薪水而不是佣金结构的问题（资金来自知识产权股权) 直到销售人员用他们自己的收入流达到临界质量然而，此时的目标是保持“精品”，即小而利基利用今天的技术，少数人可以做很多事情，过去的经验告诉我要非常小心座位上的流浪汉只是为了它 感谢您的反馈
评论
这个系统可能会导致一个问题是如果供应商使用您出售他们的房屋的原因是他们可以在结算后获得更多的钱，这可能会影响他们在他们下次购买时借力，因为他们将背负之前销售的债务
评论
不确定你的目标市场是什么，但这对于你的普通乔来说听起来有点太复杂
评论
17 个道具你好！有兴趣及时学习一些提示和技巧 很高兴听到你在广场外思考 我唯一的评论是我不确定每天的“购房者”是否会理解或愿意试一试我认为“投资者会，因为他们更善于理解这些事情，但是，投资者不出售房产 如果营销得当，并且使用正确的语言来吸引客户，这个想法可能会奏效，你肯定会在这里找到好东西如果他们通过您购买下一个房产，您是否可以完全放弃佣金？也就是说，他们可以支付佣金，但如果他们通过您购买了另一个房产gh 你，说卖了 6 个月，你会偿还 12 回给他们的佣金
评论
拥有 17 处房产，你为什么不卖掉一半，保留一半，靠 pos 现金流过活，然后退休我认为向公众提供选择的地方是好的，正如所说的那样；投资者更愿意接受它并且可能会接受它，但普通人可能只想有一个干净的最终销售交易并继续前进 当他们停止付款时，你需要什么样的工具来保护自己将
评论
从个人的角度来看，我不会这样做 我宁愿在和解时支付 7000 美元，也不愿在未来 5 年内还清 7000 美元的债务。一切都完成了，如果我从未有过那 7000 美元，我不会错过它 与得到它相反，然后需要在接下来的几年里不断滴灌它只是对我没有吸引力——但正如我所说，那就是个人选择
评论
我不得不同意史蒂夫的观点——我宁愿先付钱，而不必在未来几年内跟踪事情 旧的 KISS 原则，我猜是干杯 LynnH
评论
对我来说听起来不错，尽管如上所述存在信用风险 此外，您需要收取利息或更高的费用才能收到对金钱的时间价值感到不满 我认为这应该是卖方选择的选项，而不是唯一的选项
评论
作为投资者，我认为这将是混乱的 它将如何影响CGT 佣金包含在计算 CGT 时的销售成本 如果尚未支付，是否仍会在那时索赔 如果没有，当特别是如果在几年内支付 个人而言，我更喜欢在一次交易中完成所有事情，支付委托和故事的结尾，而不是对玛格悬而未决
评论
感谢所有评论给了我一些思考我理解保持简单的一点，因为那是我认为最大的障碍读到有些人宁愿先支付 7000 美元，而不是保留在抵消账户或信用额度中，以减少 ip 的利息成本，毕竟每月一次甚至每季度一次直接借记不应该太多想想也为什么不t选择选项 2 通过贷款支付 7000 美元并随着时间的推移取回 就让人们诚实付款而言，我同意可能存在一些问题，但有趣的是，这些年来我已经卖掉了我的一些房产提供供应商融资（获得最高价格的好方法）和触摸木头从来没有还款问题 我猜我很幸运
评论
我喜欢 InvestCom 的想法这就像一个哈维诺曼 60 个月免息的东西在一个范围内房地产佣金交易但我会选择 24 或 18 个月的免息期，因为人们更习惯于 18 或 24 号 Old Gerry 和一堆其他零售商，用免息概念轰炸客户，所以很熟悉to joe public 有兴趣看看你如何将交易证券化，第二次抵押警告费用从一开始就违约 30% 的罚款，就像 Gerr-o 优雅的概念 Aaron
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联