好吧，一时冲动想到了第一个投资房产 我们是全职夫妇，有 2 个孩子 收入约为 110k，PPOR 价值约为 520k，抵押贷款余额略低于 300k 我正在寻找有关可能 IP 的意见，我们之前曾租过此房产购买我们的 PPOR，因此对房产本身有一些了解 该房产已经上市一段时间，并且已经看到它的下降 目前在 399k - 4brm 套间和浴室非常开放的计划就在学校后面假设我们可以获得大约 400pw 的租金甚至可能 420pw 并确保在 360k 大关附近出售 这听起来半明智
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将您的 PPR 抵押贷款重新提取到 80% 将使您的当前抵押贷款减少 416K 美元 300K 美元，因此 116K 美元现金用作新购买 36 万美元的存款和购买成本 考虑因素： * 增长潜力 - 您认为该地区是否有良好的人口持续增长前景（或至少稳定） 该物业是否靠近公共交通（火车站ion 是最好的）该地区是否有工作和基础设施 * 现金流影响：它仍将受到每周至少 300 美元的负面影响 - 你能承受现金流的持续消耗吗？如果没有，它仍然可以购买，但我会借 36 万美元购买价格的 90%，这意味着您只需存入 3.6 万美元的押金和（预计）2 万美元的成本，总计 5.6 万美元 这在 LOC 中剩下 6 万美元（从您从 PPR 中重新提取的 11.6 万美元现金中） ) 来弥补几年的负扣税成本 在这“枯竭”之后； 4 年后，不断上涨的租金，加上当时从 PPR 和或 IP 重新提取更多股权的能力，意味着您应该能够继续相当舒适地持有它*如果您有计划建立一个相当大的房地产投资组合，您可能想要获得更高收益的东西，因为这次购买将对您的可服务性产生负面影响并限制您为进一步购买而借贷的能力但是，如果您打算继续工作并且没有任何购买更多房产的计划至少 3 到 5 年，那么它可能会成为您退休资产的合理补充 有很多考虑因素，但在您进行进一步研究之前，至少需要考虑这 3 点 祝您好运！
评论< BR>感谢您的快速回复 Tracey 非常好的提示和积极的建议 将继续研究 我不太了解该地区的增长潜力您如何判断
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珠宝，您只能拥有一个有根据的猜测关于未来的 CG 并添加主题郊区在历史上所做的事情 使用：wwwhomepriceguidecomau wwwrpdatacomau wwwresidexcomau（这些都有免费的东西来检查郊区过去的增长）查看过去 10 年发生了什么 检查可能发生的事情下一步是联系当地议会了解他们的计划等，然后就跳进去去做（或其他一些检查出来的 IP）干杯，Aimjoy
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