澳洲澳大利亚房地产 偿债:谁使用这种方法?风险有多大?悉尼等

在澳大利亚地产投资




嗨,我听说过使用债务来偿还债务以借入更多美元的概念有人可以简要概述一下有多少投资者使用这种技术它的风险有多大(例如,有没有办法购买保险来降低风险)任何其他评论
评论
尝试搜索,proscons 已被一遍又一遍地讨论 方便搜索的术语 - “资本化利息”
评论
什么是偿债债务概念本身的最佳关键词这种方法有什么特别的名字吗
评论
资本化利益
评论
这也可能属于“以平等为生”; (LOE)
评论
利息资本化不一定能让你借到更多的钱,你也不能为它买保险。在我看来,这是一种赌博;你在赌你的房产价值上涨超过你的债务 背后的主要策略是让人们在短期内最大化他们的现金流,这样他们就可以持有一个非常负利率的房产投资组合,直到他们的收入增加,房产价值增长和/或两者兼而有之 基本上,您无需为贷款支付任何还款 - 利息或本金 您需要拥有能够让您在不拖欠还款的情况下做到这一点的贷款;例如 LOC 债务增长,但希望投资组合价值的增长抵消债务增加的金额 这在没有纪律的人手中是一种危险的做法,只有当你的 LVR 较低时才应考虑它,并且这是一个短期策略
评论
我听说过这样的概念:(a)获得贷款#1,以全额偿还高达 80%的 PPOR(b)将其用作 i)存款更大的知识产权贷款,以及 ii) 保留一部分作为缓冲 (c) 为投资建设提供更大的基础 - 因此在建设期间(初始阶段),上述缓冲可用于减轻您必须服务的利息金额所以我认为这个概念是 Loan #1 是针对 PPOR,而 Loan #2 然后是针对 IP
评论
使用这种策略的一个选择是当建立一个新IP的成本低于房子的价值时完成后我目前正在做这样的投资 建立新 IP 的总成本(包括印花税、利息等)为 365k 完成时的保守价值为 395k 美元 我已借到 395k ,这将弥补财产的现金短缺,直到 3062013对我来说,这样做的好处是它不会影响我的家庭预算,并且当您考虑到 2013 年该房产应该值多少时,负资产的风险很小
评论
如果你愿意,尽管理解和准备好接受更高的风险更高的回报你已经掌握了需要的信息,只有你才能确定它是否适合你
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...