澳洲澳大利亚房产投资 房产规划师 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在考虑购买我的第一个 IP，并正在考虑通过投资物业规划师到目前为止，我已经与其中两个进行了交谈，ARPP（澳大利亚住宅物业规划师）和一个名为 Love Property 的团体，该团体是一家名为ARK 财务 有没有人与他们或类似的公司有任何经验我知道他们是由开发商支付（直接或间接）的，但他们都声称他们只与有信誉的开发商打交道，旨在为投资者工作，并拥有广泛的研究材料来支持他们的建议 非常欢迎任何评论 提前致谢
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范，你到底怎么知道他们向你展示的东西是否是一项好的投资 你是否有足够的知识来评估他们的研究 什么是你希望摆脱这个你是否打算建立一个投资组合如果是这样，你不应该至少学习一些知识（出去看看一些房产，阅读一些房产书籍）首先Al ex
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是的，我也做过自己的研究，参加过研讨会，阅读杂志，在网上搜索过 好的，我还没有看到任何房产，但我打算开始这样做 ARPP 也提供带我去布里斯班看看他们的几个房地产网站（我住在悉尼） 我的目标是开始一个房地产投资组合 我现在的房子有很好的资产，所以我认为我可以开始我已经谈过抵押贷款经纪人也是如此，所以我了解我的财务状况如何最大限度地提高税收优惠 ARPP 还提供给我一个独立的融资人（他们强调这些人是独立的）来评估我的情况所以 - 不，我是不是盲目购物，但我希望能够利用这些机构的专业知识（只要他们值得信赖）向我推荐要研究的领域
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该提议将使任何认真的房地产投资者在相反的方向 - 全速我建议你在论坛上花点时间去逛逛呃，关于类似主题的很多帖子，也许比你已经做过的更多尽职调查哈里斯
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嗨范，如果你参加过研讨会，阅读好书（Jan Somersoft's, Michael Yardneys, Ed Chans），如果您留在这个论坛上并提出问题，为什么您需要其他人来帮助您建立您的房地产投资组合您需要一个优秀的团队，他们都是 Proerty Investors 他们自己了解它，他们会帮助您抵押可以正确构建贷款的经纪人 Acct 知道所有出现的问题，并比 ATO 呼叫中心物业经理更好地回答他们 - 可以完成他们的工作，您不必经常告诉他们该做什么 去哪里买- 房产是长线投资，长期看涨 靠近水边或内城购买，让股权更快运作，所以你可以用股权购买你的下一个IP 我自己只是一个新手，并从中学到了这一点这个论坛和书籍请不要被吸对于任何一个房地产规划师、房地产投资者等，我已经和他们谈了大约 5 次，但从来没有和他们一起去，因为我总是可以以便宜 5-15K 的价格自己尝试一下，得到他们所有的数据，并为你自己做你自己做你会感到惊讶我希望这足够有说服力如果你有任何问题，任何事情，在这里提问，你会得到很多意见和免费帮助，感谢所有更有经验的投资者在这里 干杯
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感谢大家的支持评论 好的 我同意我自己也需要做更多的研究 我会给这些 ARPP 家伙一个机会（没有承诺），去布里斯班看看他们的属性-毕竟这是我研究的一部分，也是了解布里斯班市场的好机会但是我会利用这个论坛来收集专家意见干杯！
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小心范，如果你的话，他们会很有说服力和他们一起去旅行 拒绝在这次旅行中买任何东西 问候杰森
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我听说过当你去参加研讨会时，你应该把信用卡留在家里——这样当你处于被炒作状态时就不能进行额外的购买（更昂贵的研讨会、dvd 等）你应该回家，冷静下来，然后然后做出决定 我认为同样的建议适用于从悉尼飞往昆士兰的任何人看房产要非常小心，因为他们不是为了好玩我以为这种事情在几年前就已经消失了
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当然！无论如何，我不是一个冲动的购物者
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范，我强烈建议你不要和这些投资顾问一起去布里斯班你说“ARPP 还提供给我一个独立的融资者（他们强调这些人是独立的）来评估我的情况”；如果他们推荐你，那么出资人不是独立的 我是谁s 付钱 我住在布里斯班 如果交易那么好，他们会被当地人抢购 这些组织组织得很好，很狡猾，你冒着承受巨大压力并被敦促签署的风险 为什么布里斯班布里斯班的价格有近几年来强劲增长，并且有人建议在布里斯班这里有更好的购买在悉尼 为什么不看看你自己的后院 联系一些经纪人，看看你能负担得起的郊区的房产 如果你非常想要布里斯班，然后给自己买便宜的机票，然后自己来几天 提前与代理商预约，他们会带你去看房产 这些骗局已经运行多年，整个开发项目都以高于当地人的价格出售给州际购买者支付，有时高达 30,000 美元以上 这有一个名字——“两层定价”； - 这一直是政府调查的主题，但一旦他们关闭其他公司，我从未听说过你提到的公司，他们可能完全诚实和光明正大，但遗憾的是，过去的经验表明极端谨慎 Marg
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顺便说一句，我忘了说，他们没有支付旅行费用 - 我支付我准备去的机票，因为我真的对布里斯班市场很好奇我不想在这个线程中开始另一个讨论关于在哪里购买，但根据我从各种来源收集到的信息，布里斯班的某些郊区注定要蓬勃发展
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某些郊区到处都是繁荣的亚历克斯
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去范，去一路走，但不要买 让他们在你身上花光所有时间等等，带我看看 Adel 但他们只会在我的搭档和 As the你需要立即联系我们俩 我警告过他们，我的搭档对四处张望不感兴趣，他只会在我告诉他的地方签名 所以，搭档无聊地从他的大脑中出来，看着阿德莱德的新房地产开发晚上他叫他们鲨鱼说，你可以自己做，拿回你的钱你做，我会签任何东西，我们现在进入 IP 4，他仍然在星期六看足球，我去 IP 购物更好比去韦斯特菲尔德买更多我不需要的垃圾
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嗯，谢谢玛格的谨慎我会进一步考虑我认为悉尼会超出我的预算，但是是的，我会在这里考虑也只是住在悉尼，看到这里的高楼数量，很难不认为已经供过于求
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LOL！其实我的搭档也会来这次旅行（如果我们真的去的话）我相信他会支持我并阻止我签署任何东西
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你的预算是多少以及为什么高层建筑为什么不在外面的老房子郊区 如果你认为悉尼供过于求是因为你所看到的只是高楼，1）你错过了很大一部分市场，2）你更有可能被spruikers接受，因为他们会接受你到布里斯班的地区，那里似乎没有高楼，你会认为布里斯比悉尼好得多也许你生活和工作的地区有很多高楼（内西下北岸而你在城市工作）那肯定不是悉尼的整个城市开车穿过一些你从未去过的地区，看看你的想法亚历克斯
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我的预算大约是 400-500K 当我说高楼 我并不是说我*喜欢*他们 事实上恰恰相反，据我所知，高楼意味着高昂的物业费和维护费用sts 但是从我的经验来看，你从购买新房子中获得最大的税收优惠（折旧） 老房子也有高维护成本的风险 这是我想在这里问专家的另一件事（我将开始另一个线程） - 什么单位与家庭放大器的优缺点；土地，旧与新
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你有400-500k的预算，你认为你买不起像样的房子，因为IP是悉尼，你认为悉尼贵得可怕或只是高楼林立的大丛林你是不是真的说你不认为你可以找到一个像样的房子来获得 400-500k 的 IP 如果是这样的话，我的建议是不要和那些顾问一起去布里斯班 你不需要太多令人信服 他们只会带你去一个没有高层建筑的地方，你会买，因为你认为它比悉尼好得多，但那是因为你忽略了悉尼的大片地区你没有明白我的意思，是你有很多房子 lt;400k，甚至 lt;300k 可能是好的投资房产 旧的并不一定意味着高维护成本 新的还有其他风险：即建筑缺陷可能不明显 w当他们是新的 你在悉尼看什么地方 Alex
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悉尼供过于求 什么都是关于悉尼供过于求的话题 你在悉尼的某些地方几乎找不到任何出租你的意思是建筑正在建设中
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好吧，我同意你的观点，我需要自己在悉尼做更多的研究我一开始说我才刚刚开始，我最初的问题很简单，是否有人听说过或与 IP 规划人员打交道，答案显然是否定的，所以好吧，我会非常谨慎地继续我住在 Surry Hills，到目前为止，我只看过内城地区，由于数量众多，这些地区看起来价格昂贵且供过于求高层，但我并没有天真地认为没有更大的 SydneyVan，这很可能是一个两层的营销人群在你做更多事情之前，只要问你说话的人一个问题； quot;我想使用我自己的独立律师，我自己的独立财务，并且我想获得你向我展示的独立估价的财产，你同意吗？你会通过他的回答知道他们是否是骗子如果他们仍然坚持你使用他们的“有信誉的”;人，你需要快跑
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Hi Van75 正如这里已经说过很多次了，要非常警惕这些“投资者团体”如果他们是真正的交易，打电话给他们，然后要求在您实际前往布里斯班之前透露他们将向您展示的区域（如果您现在决定去）如果他们确实告诉您他们将向您展示的区域（我怀疑），您可以自己进行研究，我不会碰他们，虽然我知道作为一个新投资者，你会认为这些公司正在为你付出所有的努力只要记住，他们在那里为自己赚钱问候马蒂
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也许 surry hills 是（我不知道）恕我直言，如果你认为你在 400-500 的 IP 找不到房子，那你就忽略了我正在寻找的大悉尼lt;三百千市场，我正在为 IP 亚历克斯
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Van，如果您正在考虑与评估的房地产顾问一起去，我正在寻找不错的前景为您提供不同的房产并在市场上找到适合您财务需求的房产，然后我会说去吧（即买家代理，Metropole 等）如果您要去一家让您坐在乘客座位上的公司，并带你去他们正在做的 3 或 4 个项目，看看你是否喜欢他们，我会说另辟蹊径
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如果我在一年前阅读所有这些回复，我会我的第一个 IP 没有使用 ARPP 我已经于 2007 年 2 月在 GoldCoast 附近的 Coomera 购买了我的第一个 IP（房屋+土地），我认为他们对他们所做的事情相当诚实，但最终他们在那里赚钱 我在这个 IP 游戏中非常成熟，现在仍然如此，我刚刚决定将它们用于第一个游戏并谨慎玩我飞到黄金成本，他们带我去了上库梅拉、奥尔莫和 nerang 的大约 4 个属性经纪人向我解释了为什么这些地区有发展潜力我喜欢上库梅拉的一个经纪人有点咄咄逼人但我拒绝签约同一天我回家研究了他们要的郊区和价格我认为你可以使用它们但你必须自己保存（1）不要在同一天签订合同（2）自己研究关于郊区和价格，我在查看 homepriceguide 的报告后要求他们减少 10000 美元，他们给了我作为回扣（3）如果你愿意，可以选择你自己的财务经理和律师（4）你甚至可以让独立评估的房产派对 我的房产处于建设的最后阶段 由于昆士兰州的天气，施工有点延迟 结果证明上库梅拉郊区做得很好 租金增加了 50$wk 与我的相似，还有在售的房产同样在街道附近做得很好我以 411000 的价格购买了 4bdrm657sqm 房屋+土地套餐 我同意这里的其他人，您可以通过 DIY 方法节省更多，但在其他城市购买并不容易 希望这有助于随时评论我的操作错误 谢谢s
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Hi Van $400-500k 将在悉尼为您购买房产，包括靠近城市的单元，位于备受推崇的增长郊区，小街区（土地价值含量较高），目前收益率相当可观独立式住房将在更远的地方找到（尝试北部和西南），但仍然物有所值，并且悉尼大部分需求地区的租金都在上涨d同意这里的其他人，因为你需要做进一步的研究，并意识到像这些投资公司这样的中间商只会向你展示他们与之有关联的有限股票ns 与开发商 他们本身就是推销员，与独立买家代理不同，除非他们收取佣金，否则不会推荐房产 这没有错，因为这是销售代理的工作方式，但请注意他们的评论有偏见并完全专注于让您作为买家承诺他们的产品仅此而已 这些公司通常只会向您展示新股票，因为他们无法从已建立的财产中赚钱，除非您向他们支付发现者费用在这种情况下，他们会将自己宣传为独立的买家代理 如果您觉得自己想走这条路并覆盖整个市场，而不仅仅是其中的一小部分，那么调查布里斯班 BA 可能是值得的搜索费，它通常是为自己付出的，而且更多的是通过优秀 BA 的经验和谈判技巧来支付的也同意其他人的观点，即您需要了解您最近的销售价格，以便确定您没有多付 查看 homepriceguide、residex 或 RPData 等公司的邮政编码第 12 个月销售额，以获取最新的准确信息, 或向 REA 朋友询问最新的销售信息，如果他们订阅了 RPData周期向上摆动，但这并不总是购买的最佳时机 看看 2003 年悉尼买家发生了什么，他们从那时起就失去了销售——市场可能会变得过热，并在接下来的几年里进行修正 这是一个神话，真正的房地产永远不会倒塌，相信我 在这里继续提问，尽可能多地阅读，并在您承诺购买之前尽可能全面地了解情况 祝一切顺利！
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嗨，范，我同意和大家一起成为买家代理为了真正独立，他们会向您收取服务费，然后向您展示他们没有经济利益的房产然后您将为土地建筑商和独立律师签署单独的合同其他任何事情，他们只是建筑商开发商的销售代表而不是独立采购代理 不想看到你出现在今天今晚或 A Current Affair 节目中，就像在 Good Luck 之前发生的那样
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范，你能解释一下你是如何通过朋友，电话找到这两家公司的book, ads, google, etc 你能不能解释一下你为什么选择他们
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Getrich，你能解释一下你是怎么找到ARPP的以及为什么选择他们吗你能不能提供你上面提到的代理的联系方式只是为了让我们中的一些人可以了解他们提供的东西以及它们是否值得使用，你能告诉你正在建设中的财产的地址，以及你提供的其他 3 块土地，以及价格吗？ t给你了
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Van和GetRich，我很好奇你们两个是最近几周才加入论坛的，巧合的是，你们俩都知道ARPP 不过，也许你会发现这个有用信息 Ark Group Holdings Pty Limited ABN 历史 ACN 详细信息 没有当前或历史 GST 注册 ARK Financial Pty Ltd ABN 54 052 854 565 Studio 13, Shore 23 13 Hickson Road Walsh Bay NSW 2000 PO Box 54 MILLERS POINT NSW 2000 联系方式 Ph 02 9262 3333 传真 02 9262 5788 电子邮件 info@arkfinancialcomau 网站 http:wwwarkfinancialcomau ABN 历史揭示 Maurice Goldberg 协会 实体名称 ARK FINANCIAL PTY LTD 2001 年 3 月 27 日（当前） MAURICE GOLDBERG CONSULTING PTY LTD 2000 年 6 月 7 日 2001 年 3 月 27 日 MAURICE GOLDBERG CONSULTING PTY LIMITED 1 2000 年 6 月 7 日 GST 状态 有效 ACN 详细信息 曾用名 MAURICE GOLDBERG CONSULTING PTY LTD CHARGROUP 106 PTY LTD Google quot;maurice goldbergquot; http:wwwgooglecomausearchhlenamp;qquot;maurice+goldbergquot;amp;btnGGoogle+Searchamp;metacrcountryAU Maurice Goldberg 的图片 http:imagesgooglecomauimageshlenamp;qquot;maurice+goldbergquot;amp;crcountryAUamp;um1amp;ieUTF-8amp;saNamp;tabwi _______________________________________________________________ 澳大利亚住宅物业规划师 (交易名称) 实体名称 NATIONAL INVESTMENT PLANNING PTY LTD http:wwwpropertyinvestmentplanningcomau http:wwwpropertyinvestorplanningcomau 分支机构：- 悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉、阿德莱德、珀斯、霍巴特、黄金海岸 电话：免费拨打 1800 889 755（每周 7 天上午 8 点 -晚上 8 点）传真：1300 553 918 电子邮件：info@propertyinvestmentplanningcomau ABN：31 073 078 547 ABN 历史 ACN 详细信息 Neil 的观点 http:wwwjenmancomaunews_questionphpid240 此链接指向“案例研究”，可能会被解释为批准的案例研究或由公司使用 http:wwwpropertyinvestmentplanningcomaucasestudyhtm 猜猜是谁 Jan Somers 个人认为，当公司建立网站时没有提及实际地址或员工姓名，这些都是人们采取的预防措施不想被客户追逐的人 _____________________________________________________________ Love Property http:wwwlovepropertycomau * Jason Snaddon * Love Property Pty Ltd * Level 3, 13 Hickson Road * Walsh Bay NSW 2000 * * PO Box 54 * Millers Point NSW 2000 * * P 02 8915 6767 * M 0425 332 600 * F 02 9262 5788 * E jason@lovepropertycomau 网站版权声明 2006 版权所有 Ark Group Holdings Pty Limited ACN 详情 ABN 历史 请注意，Love Property 只是 Ark Group 的另一个前线，Jason 在 Ark's 工作办公室，或者至少在同一个物理地址 Google Jason Snaddon 杰森的图片
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我发现来自谷歌搜索的 ARPP 我注册了他们的免费信息包，事情就是这样开始的 来自 ARPP 的代表访问了我几次并解释了房地产的投资基本面 我还没有找到这个论坛，否则我不会在读完这些后和他们一起去很多 -ve 回应 我想进入 IP 市场，但我没有足够的知识，所以我只需要初步的帮助，我认为 ARPP 提供了代理（http:wwwtherealestatecompanycomau）带我去兜风，并在上库梅拉（尼古拉路）展示了 3 处房产(410000$),mungana drive(421000$,428000$) 和一个在 ormeau(409000) 然后我做了自己的研究并选择了一个在 mungana drive 但我和他们讨价还价得到了 10000 美元的回扣 我知道这些是代理商并且可以成为一条怪物鲨鱼，但我花了尽可能多的时间并通过查找郊区、空置率、以前在郊区街道出售的房产的数据来进行研究，我将在 3 月的第一周检查房产拍卖现在已经完成，同一条街上的平均租金是 390 周，这是 2007 年 3 月的 350 周 此外，mungana dr 上的类似房产之一在 realestatecomau 上以 489000 的价格上市 我认为它目前做得很好 我同意你们必须使用投资规划师时要非常小心 你们中有人在上库梅拉有 IP 你能证明我为郊区街道付出的代价吗 干杯，
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房地产公司 abn acn 这个业务并没有太成功vol dereg in 1999，去年取消了 abn
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2005 年我也做了和你一样的事情 我在上库梅拉买了一个 4x2 Hamp;L 包装，价格为 $379K 它以 $340pw 的价格租用，现在我得到 $390pw 如果我有我现在知道的知识我可能不会走那条路但是说我有很好的 CG 并且租金上涨得很好 该地区似乎做得很好，我认为这将是一项很好的投资但是当我准备再次购买时，我会独自去做自己的研究
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嗨对不起，我这几天很忙，所以有一段时间没有关注这个帖子了。谢谢大家的评论我现在决定只使用 ARPP 作为研究工具，并且在做自己的研究时会非常小心我也参加过 Love Property 研讨会并与他们交谈 类似的东西 - 购买新的，通常是楼花，唯一的区别是他们隶属于 ARK 财务，而后者又与开发商打交道所以 Love Property 自己没有获得佣金来自开发商，但来自 ARK 财务 干杯
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Joker, getrich：在你的房产建设过程中，ARPP 是如何让你了解情况的 还有他们最初承诺的时间范围内的建设时间 BTW 感谢分享你在这个论坛的经历 干杯
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他们通过电子邮件发送了正在建造的房子的照片 我想我在施工期间收到了大约 3 或 4 封电子邮件 他们说这需要大约 6 个月，具体取决于天气等，但e找到了大约 8 个月，所以还不错
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