澳洲澳大利亚房地产 关于历史上的繁荣萧条的问题？悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道有一些关于人们意见的话题，但这是另一个话题！！长期从事楼市的各位，请多多指教，我的理解是，澳洲的楼价总体来说，从来没有降过，就是不包括商业的，精品的 1 所以在90年代初的时候所谓的股票暴跌和经济衰退 房地产价格只是停滞不前吗？我听说 100 万美元的房产，因为他们买不起，然后下跌了大约 20 % 2 住房负担能力（例如首次置业者）和房地产价格之间是否存在联系，例如，如果房地产价格变得如此荒谬，政府会采取任何激烈的措施，还是经济体（经济学家的 Q）会做出反应，一夜之间暴跌并下跌 30% 例如，如果汽油达到每升 5 美元，面包变成每升 10 美元loaf，我敢肯定会发生一些事情来对抗这 3 有人提到美国的房价下跌了 30%，而日本是 90 年代初房价的 50%，足够公平，有什么区别？ weeen AUS 和这些使我们如此与众不同的国家 4 从历史上看，收益率和房地产繁荣之间的关键关系是什么，感谢大家！
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澳大利亚每个国家的房地产价格都下跌了历史上某些时期的世界；但一般看主流楼盘不会涨很多 总体来说一直都是涨的在过去的 100 年里，它发生了 3 次壮观的崩盘，但它再次达到了创纪录的水平，人们仍在排队投资 1 正如你所说；有一些极端的例子，房产价格确实暴跌，但这更多的是价格非常高的高端，在这个价格范围内很少有买家 当时的平均房屋基本不受影响 2 负担能力因素主要是一种看法在我看来，最近这里已经讨论过很多次了，很多人的结论是，如果人们愿意改变他们对期望得到的东西的看法，那么有很多经济适用房单元但是，随着价格上涨更多，买家情绪将发生变化，市场将放缓；买家将消失 现金充裕的投资者的好时机 政府可能会尝试“帮助”；苦苦挣扎的购房者（见上文的看法）有激励措施，但经验表明，他们获得的任何帮助都会很快被房地产价格上涨所吞噬，因为突然增加更多人拥有更多他们没有的钱昨天 3 美国各地的房地产价格肯定会受到打击，但并非无处不在，而且幅度不大 一些地区仍在上涨 - 可能比您想的要慢 看看 MSN 上的这篇文章：http:articlesmoneycentralmsncomBankingHomebuyingGuideHomePriceReportaspx 他们谈论“记录”；在 2007 年最后一个季度 13% 开个玩笑吧 如果你有一栋价值 30 万美元的房子，那段时间它跌了 3,900 美元 我每年都会在酒吧里洒那么多钱 如果你不卖掉，你就没有损失任何东西，房子永远在那里 它不像股份那样公司可以在你眼前消失，给你留下一张毫无价值的纸我认为澳大利亚与美国没有太大不同，那里发生的事情可能会发生在这里，除了我们目前显然住房短缺，而美国供应过剩，而且他们刚刚经历了相当不错的繁荣 对日本的困境了解不多 4 收益率与繁荣无关都是由获得信贷、信贷成本、供需和买家情绪驱动的 这是因为大多数房屋（大约 70%）是由自住业主购买的，他们对自己的小块澳大利亚感到情绪化，他们大多只对拥有自己的家感兴趣；他们大多对收益率、上限增长等不感兴趣 市场上的投资者数量占所有已售房产的比例不到 30% 如果您想成为一名房地产交易员，那么所有这些东西都非常重要，时机也很关键为了利润，但如果你是“买并持有”，那么你只需要在你负担得起的情况下，在最好的地区购买最好的房产，并保持它的良好表现。可以增加良好的租金收益，良好的税收优惠（折旧）和增值能力
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房地产像任何其他商品一​​样受经济状况，负担能力和供应与供应等因素控制需求 在过去，我们已经看到上述因素共同导致增长放缓甚至负增长的情况 1990 年至 2000 年期间，这种情况在各个州都出现了首先复苏，其次是墨尔本、布里斯班和珀斯 开发商变得更加聪明，他们现在尽量不释放太多土地 这意味着供应保持平衡 人口增长也需要推动房价上涨 因此，尽管经济仍在增长，人们仍然可以负担抵押贷款房价应该跟上通货膨胀或更好，具体取决于位置
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刚刚重新阅读约翰菲茨杰拉德的财富七个步骤那里有一个很好的章节关于负担能力以及它与他主张在更实惠的价格范围内购买，因为价值很少出现显着下降，最坏的情况是长期停滞增长他还谈到使用负担能力作为衡量何时购买市场的指标（最大化增长）和什么时候坐下来等待事情冷却 两者似乎有点矛盾，但他在书中做了一些非常有趣的预测写于 2002 年，他说话关于珀斯即将到来的繁荣和悉尼市场的放缓
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请详细说明！因此，当像现在这样的负担能力低下时，坐等事情降温也是 VIC 历史上最糟糕的负担能力
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从媒体上经常发布的所有负担能力衡量标准来看，这些我记得在过去的 56 年里一直在恶化如果是这样的话，你可能从来没有买过！不确定一个广泛（和宏观）的可负担性衡量指标与您在特定位置购买特定房产有多大关系
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现在大约在利率应该上涨前 2 小时！ ！无论如何，我还有一个问题，就目前的情况而言，我认为有很多负面因素 - 高利率 - 利率上升 - 股市下跌 - 整体未来的不确定性 - 美国问题和一些 pos - 强劲的澳元 - 良好的经济 -资源繁荣足够公平，所以如果房地产价格下跌 20%-40%，除了恐怖袭击或绝对疯狂的事情之外，需要改变什么才能发生这种情况（假设），什么因素或因素肯定会推动我们走向它因为没有下降这么多，最糟糕的是在 90 年代初或大萧条我很好奇
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我们在 1994 年为我们在墨尔本的 PPOR 支付了 165K 之前的所有者在 1989 年支付了 225K 同一所房子, 没有装修等 那将是大约 25% 的下降
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这肯定是第一次支付太多的极端情况
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Ak, 另一个例子（真实）房产购买者89 年的其他人以 89K 的价格由我在 92 年以 65K 的价格购买 我在 98 以*鼓* 65K 的价格出售当前估值约 180K - 190K 我会让你弄清楚谁是更大的傻瓜以前发生过，它将再次发生所以我们如何学习总是看起来很艰难所以你现在有一个新的认识 ciao Nor
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这就是为什么房地产每 7 年翻一番这句老话如此危险的原因 7 年很容易在零增长或负增长的情况下来来去去，而你却一直持有昂贵的投资（如果你可以称之为投资 我经常认为 resi IP 是一种配件，有点像拥有一艘船）这就是为什么他们说财产是长期的！
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嘿 Buzz 看看这个帖子 显示过去 10 年的负担能力或所以实际上并没有变得更糟，只是根据地区首府城市而改变 R
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我实际上很惊讶资源仍然如此强大，不是经济学家，而是美国经济正在努力减少消费者的简单事实减少来自中国的需求 减少对我们的需求消息来源 当然，连锁反应迟早会到来
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我希望我不会重复大概 100 个其他线程的内容，今天我们看到股市再次陷入困境，并担心美国经济衰退不可避免，拍卖清盘量下降（下周将是重大考验，因为我们在维多利亚州度过了一个长周末），就衰退前趋势的规模而言，目前的气候有多糟糕我们是吗，与我们刚刚好奇的最严重的崩溃相比，它是什么！
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任何对历史上的繁荣和萧条感兴趣的人都可能有兴趣阅读“非凡的流行妄想和人群的疯狂” ;查尔斯·麦凯 (Charles Mackay) 写于 1852 年，研究了包括“南海泡沫”在内的一系列繁荣。和郁金香狂热
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我正在重读彼得·林奇 (Peter Lynch) 的《Beating the Street》的片段
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