我不得不承认，在决定购买什么房产时，我的重点一直是 CG 精心挑选的房产会在长期内增值等等 我对收益率的态度在很大程度上是事后考虑的 - 确定以 CG 为导向的郊区，然后倾向于那些提供更好收益的人随着信贷危机的发展，在接下来的几年里，我看不到太多的 CG，也许个别郊区或房产会出现一些下降供应上线和萧条房屋我很年轻（30 岁出头），我认为下一次繁荣将在几年之后——我投资生涯的相当一部分时间 我很想将注意力转移到收益上 我并不是说我打算购买现金flow +ve 属性，但我的 DD 会被撤销 我会寻找靠近便利设施的高收益郊区，并伺机购买以进一步提高收益 由于租金可能会上涨，因此长期持有它们应该是便宜的 这似乎比把希望寄托在另一个繁荣上风险要小得多3 年时间利率有所缓解偿还更多的债务，尽管这一直是我考虑的一个因素，我有亚历克斯
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我们购买的第一个 IP 是位于优越位置的优质房产，而且价格实惠 不幸的是，以我们期望得到的价格租用它没有发生 我们期望 450 美元，但每周得到 350 美元 我们从来都不是高收入人士，所以所有的美元都很重要，每周 100 美元对我们的口袋来说是个小数目；尤其是有一个小孩要抚养 幸运的是，上限增长和折旧减轻了打击，但是在我们的财富增长的同时资金紧张并不好玩 我们最终在 2 年后出售了该物业并实现了适度的上限收益，并拥有一路上一些可爱的纳税申报表它给了我们一个教训；现金流是首要的，并确保有上限增长因素以使投资长期保持下去 从那时起，我们只购买了“税后正现金流”；房地产 - Margaret Lomas 哲学 结果是有趣的投资 我们已经能够最大化现金流，减少债务，降低 LVR，并且仍然获得良好的上限增长，我们现在处于不需要全力以赴的位置很难支持整个节目现在目标职位已经移动 - 收益率不太好，利率更高，市场开始显示出放缓的迹象 现在有很多负负债的人可能会未来的痛苦岁月 到目前为止，我们的系统已经看到净值增加到我们现在可以以不同方式玩游戏的水平；通过细分和/或重建创造收益和上限增长销售收益将用于偿还项目的债务，并在项目完成和出售后保留一个或多个重建的物业我们的想法是持有具有高折旧和租金收益的 POS 齿轮物业 - 现金流然后重复
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对于郊区来说，Disyields 和 CG 并不总是相互排斥 这是一个一直存在的神话 我已经设法获得了超过 65% 的收益我在阿德莱德和墨尔本的大部分房产都获得了不错的资本增长（15-20%），只要确保它们是拥有大量基础设施和道路的郊区！让我们举一个简单的例子：（2006 年）在所谓的高增长郊区购买的房产： 成本：500k 借款：450k 利率（仅利息）：3 年固定利率 7% 支付的利息（超过 2 年）：63000 其他成本（年）：10000 当前租金：400pw 或 20,800pa 或 2 年 41,600 当前价值：650k 持有成本：31,400 购买成本：27,000 2 年后的净利润：当前 -（成本 + 持有成本 + 购买成本） - $91,600 净利润3 房产 2006 年在所谓的高收益郊区购买的房产 成本：50 万（3 处房产） 借款：45 万 利率（仅利息）：3 年固定利率 7% 支付的利息（超过 2 年）：63000 其他费用（超过2 年）：18000 当前租金：630 pw（每个 210pw）或 32,560pa 或 65,120 多年来 当前价值：600k 持有成本：15,880 购买成本：19,000 2 年后净利润：当前 -（成本 + 持有成本 + 购买成本） - 65,120 美元，而高 CG 郊区的利润略高，大约 26 套件需要 30 美元0pw 持有它应该 CG 阻止你迅速落后 高收益的房产成本约为 145pw 持有与租金在数月内上涨将是 cashflow正
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你的建议是利用周期中的当前时间来实施一个低风险的cf中性策略，当周期转向时仍然具有CG潜力 我喜欢它现在是这样的时代你开始认为成功的投资是为了获得令人满意的长期结果，同时在短期内生存 在过去几年里，生存短期很容易，所以很多人变得自满 适应当前环境是关键 IMO
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同意 不幸的是，我们在“市场”阅读的文学作品之间存在巨大的脱节。水平以及我们可以在“地契”上实际购买的东西；水平 这给那些不完全了解自己在做什么的人带来了巨大的问题，给那些知道自己在做什么的人带来了巨大的机会 当然，当新手进入市场时，如果你问他们关于他们想要做什么的详细问题购买，经过少量挖掘，他们真正想要的是既具有高收益又具有高增长潜力的东西 大多数投资者直截了当地提出了这个想法，并遗憾地揭示了他们的“现实”。您需要在两者之间进行选择，但您绝对不能两者兼得很好，可能最有可能把你拖过艰难的时期，这样你就可以在美好的时光里享受阳光并从中获利
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问题是，一旦 CG 停止，你有什么激励措施继续持有它
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我采取长期观点CG将继续按周期我也大约24k积极（casflow）也许问题是你为什么卖家租金会上涨事实上我的租金是每年增加 7k-10k 我的大部分贷款都是固定的，所以我看不到任何不利因素 如果房地产在几年内表现不佳，我可以在某个阶段看股市
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问题是，你不知道什么时候停止，什么时候重新开始再次亚历克斯
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如果这是您对长期 CG 的看法，那是足够公平的 但是我对您的正现金流量表感到困惑，您不是刚刚说您在两个物业上都有持有成本（即利息和其他成本更高）比收到的租金)
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负利率，正现金流你最后一次尝试给 CG 计时，做了吗 Alex
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说得太早了
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所以现在说还为时过早，即使你的旧地方自从你卖掉后就涨价了, 因为你不知道它是否会回落到（甚至超过）你的销售价格同样的道理，如果我今天买一个房产，它在未来 4 年的价值下降，我也会说它也是早点说，因为它会回来基本上，在你进入下一个周期之前，买或卖永远不是一个好或坏的决定亚历克斯
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是的，这就是我在接下来的几个中要寻找的地方在此之前，我已经采取了降低 1-2% 的收益率以实现 1-2% 更好 CG 潜力的道路。 ，我非常喜欢你的帖子，而且就商业房地产的优势而言，一分钱确实下降了不幸的是，我的球仍然顽固地缩回事实上，我认为它们已经涨到了我的脖子，因为每次我想到接触商业时我都会窒息 -尤其是在商业周期的这一点上，我对下一个商业周期的投资目标之一是更多地关注它我的手将被迫解决这个问题，因为我必须签署商业租赁购买无论如何发展自己的业务前提< BR>评论
这只是一个例子到目前为止，我已经设法不为我去年在墨尔本和阿德莱德买的 3 处房产支付超过 190k 的费用 在 Brissieif 寻找一些很酷的东西
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谨慎的公牛亚历克斯我是金牛座哈哈！最好小心点，我正在寻找熊在时刻流血！ oyu 在以前的帖子中回答了我关于你在哪里拥有房产的问题
我确实去读了 Alex
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我忘了把链接发给我殿下
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干杯 迪斯那很有趣，我以前听说过它们作为耳环戴，但是你的描述让我滚动在你上战场之前，把自己想象成塞西尔公羊队友在地上刮伤后的老茧，她会是苹果！ ！就你的手被强迫而言，如果你能避免的话，尽量不要站在租户的一边，他们通常不会有愉快的 ita 时间有一天，来自阿德莱德的 sk ol' Steve 谈到了它
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有财产的 CG 永远不会停止 YM - 它会变慢，正如历史所表明的那样 它可以在某些情况下下降，但不会在任何地方下降，而且不会持续很长时间 如果有足够的资产为自己支付的现金流，那么就没有必要卖掉它们如果通过资本增长、现金流和债务减少的结合来增加股权，那么当房地产是平 - 这是一个双重winlol，仍在等待LL对我的提议的答复Daz！
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