大家好，我最近加入了房地产投资领域并购买了我的第一个IP我去年也购买了我的PPOR，所以我首先寻求或潜入房地产世界无论如何我只是想知道是否有人可以与我分享他们关于租金的知识从租户预付款 我刚刚与一个支付 6 个月（12 个月合同）预付租金（260 pw）的租户签订了租约 中介告诉我他们现在可以给我所有的钱（减去他们的费用）或者他们可以每月从信托中向我付款只要求扣除 3 个月的费用 我是否最好只按月支付（这笔钱只是放在信托中） 还是可以预先支付金额，我并不大惊小怪 我只是担心税收问题感谢并很高兴成为论坛的一部分
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我们刚刚租给一个提出提前六个月付款的人，因为他们刚刚出售了联排别墅并希望提前付款并且不用担心六个月 我们计划建议我们很乐意提前三个月，因为需要六个几个月将意味着我们支付的税比需要的多
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你好，我个人现在会接受很多，即使这意味着今年要多交一点税，这也意味着明年会看到应纳税所得额比其他方式少（除非他们继续预付），所以无论如何这个等式很快就会平衡另外，我毫不怀疑，当资金在我的口袋里时，我可以更好地使用这些资金，而不是闲置在信托账户中；它甚至不会为您带来任何利息！恕我直言，税收考虑应该是最后要考虑的事情我更想知道如果他们不需要干杯詹姆斯为什么要预付那么多钱
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这完全取决于有问题的确切数字 例如，今年赚 100,000 美元，明年再赚 100,000 美元，比今年赚 199,999 美元，明年再赚 1 美元要好 对于前一种情况，您总共需要支付 55,700 美元（27,850 美元 x 2 ) 对于后者，您将支付 70,350 美元 来源：http:wwwatogovau 由于我们采用阶梯式所得税制度，通过使您的应税收入多年来尽可能均匀，而不是极端低和极端高
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你好，同意 但是，使用标准的 resi IP - 特别是第一个 - 我不希望六个月的租金超过 $10-15k 在最初的问题中，我认为每周租金是 $260 pw，所以6 个月价值 6750 美元左右可能仍然使用相同的税级，不管怎样增量税率因此，对此的税收不会超过 3000 美元左右 这是一个公平的赌注，那么实际上，在这种情况下，无论在哪一年纳税，这都是一个相当小的等式 再次，我宁愿现在看到我口袋里的额外租金，以便可以用它来做一些有成效的事情虽然承认，这些数字很重要，而且包含更高比例的纳税人收入的更大交易可能需要一些数字运算才能得出最好的结果结果在大多数情况下，我倾向于将税收考虑作为交易的最后一个方面来考虑 干杯詹姆斯
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如果我的一个租户提出预先付款，我会接受它要好得多在我的口袋里，他们的放大器；我知道那段时间不会有违约
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溜冰者，按照我的阅读方式，它不会在租户的口袋里或你的口袋里，我想它会被首相托付租客一旦到了那里就很难把它拿回来你只是在 7 月从 PM 那里拿回来
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给我读到它在房东的口袋里 房地产经纪人不应该持有它
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在我听来，卧底的困境是是否让首相现在支付所有费用，或者每个月支付一点（信任其余部分）
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它说他现在可以一次或每月一次
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嗨，谢谢大家到目前为止的贡献我想我应该说得更清楚租户已经支付了 PM 六个月的租金（260pw ），现在我可以拿大约 6750 美元的金额 - 下午费用和 6 个月的管理费）留下大约 5500 美元我必须每周做一个相当高的短期跌幅，所以我什至不会在我需要的时候碰这笔钱每次发送它我最多只是把它留在一个年收入约 7% 的网银储蓄器中，反正每个月只有 20 至 30 美元左右 或者代理人可以将它存放在信托中（他们不赚取任何利息），并且 PM 可以像往常一样简单地按月支付给我，不用担心违约，因为钱已经在那里了 现在如果我现在拿走全部金额我在财政年度结束时为我的收入增加了 5500 美元（大约 60K），但只有大约 3 个月的扣除额反正这笔钱，因为我需要所有的钱来帮助偿还贷款
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问你是否可以向银行预付利息，我知道CBA会允许你预付投资房贷款的利息，他们会给你一个在此过程中预付利息可享受 20 点折扣
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但请注意，通常预付利息意味着要签署文件，确定利率并且必须提前支付整整十二个月
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还要记住如果租户违反租约并想要退款会发生什么 我会向代理询问这个
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