澳洲澳大利亚房地产 这种情况是可能的还是疯狂的？悉尼

在澳大利亚地产投资



这是我的第一篇文章，我只想说我认为这个论坛有多棒！这是我的场景：我和未婚妻在一年前以 26 万美元的价格买了一套 2 居室联排别墅单元 我们还买了一只一天比一天大的狗，计划是找一个更大的地方和一个小后院在 6 个月的时间里，粗略估计的单位现在应该价值 300K 左右，我们已将贷款降至 252K 美元，（不多，因为我们只支付了一年多的抵押贷款）因此我们没有任何从我在这个论坛上读到的 80% LVR 的事情来看，可获得的股权我们正在考虑在一块土地上建造一座 3 居室的房子，这可能会花费我们大约 35 万美元。一旦它完成（我们估计整个过程需要一年），我们想将我们的2居室单位转换为IP并搬进这间3居室的房子我们想保留2居室单位，因为我们可以获得大约320美元的租金周我使用负扣税计算器估计每周支付 20 美元来自我们的出租后的口袋 租赁市场非常好，我们认为我们不应该缺少租户 问题是我们目前没有存款和储蓄历史，因为我们认为我们不会这么快考虑这个选择 我有向我父亲求助，从他家的股权中获得 50K 的信用贷款，他说好的，这当然是一笔贷款，我们会在可能的时候还给他，如果我们有能力偿还贷款违约（我们当然不会做梦），因为他的收入不错 我们的总收入：每年 98,000 美元 我们有汽车贷款和信用卡债务，我们将在我们之前尽快摆脱继续 我对房地产非常陌生，对我们的头脑感到紧张 我担心从购买土地到完成房屋之间的 1 年时间，因为我真的不知道建造房屋的过程是什么，并且这段时期的付款情况我的问题是，这种情况是否有可能？能 我什至可以根据我的情况获得所需的贷款 我要去见抵押贷款经纪人，但是我想请这个论坛有经验的投资者谈谈这个想法是否有点疯狂，我们是否是谢谢
评论
Hiya 表面上看起来可行，但你可能真的想和一个好的独立抵押贷款经纪人坐在一起，看看这会如何发展，然后做一个预算看看它是如何运作的首先，您必须支付土地一旦定居和建筑物的进度直到完成的利息费用，然后您可以搬入并租用您的地方（假设您不会搬出您的较早的地方) ta rolf
评论
Rolf，谢谢你的回复 是的，我们住在 2 卧室单元，直到我们能够搬进 3 卧室的房子 我还有一些问题：-像澳大利亚这样的公司吗房屋贷款和向导被认为是独立的抵押贷款经纪人-我有一个信息表t表示合同日期范围为明年某个时候，这是否意味着土地只准备开始建设然后Sheesh，等待的时间很长 -什么时候土地将被视为已结算，我们何时开始付款当土地准备好建造或更早时是否会发生这种情况 - 如果我获得建筑贷款，银行是否支付房屋建造的进度付款 任何购买土地并建造房屋的人可以向我解释这个过程因为我还是不太明白，谢谢！
评论
嗨，我建议在正常范围之外销售自己产品的经纪人可能不像“独立”那样“独立”。作为一个没有的人，那里没有对错之分我觉得很多都取决于个人经纪人你只有在拥有它后才能开始在土地上建造，也就是说，一旦它安定下来，说它可能会带你去4 个月以上的时间让你所有的建筑物品都得到整理当你获得建筑贷款时，你将支付土地的利息，并且随着房子的建造和银行的进度支付各个阶段的利息越来越多 ta rolf
评论
感谢 Rolf 的回复 我只需要再问一次这个问题，因为我的未婚妻在电话中简短地与抵押贷款经纪人交谈过，经纪人说不，他认为我们会沉没，他不会把我们放进去这个职位我真的不明白为什么我不能这样做，我该如何开始投资然后我们的 PPOR 以 26 万美元购买，现在价值约 30 万美元，目前抵押贷款 252 美元我们想要建造购买土地并建造 3 间卧室的房子- 预算 35 万美元（我们需要搬到一个有院子的地方，因为狗越来越大了）一旦 b uilt，将 PPOR 转换为 IP 并以每周 320 美元的价格出租 负扣税计算器显示每周约 20 美元从我们的口袋里掏出 IP 我们的总收入 $98K 爸爸给了我们 $50K 的贷款（用于土地和房屋的押金，并帮助支付土地利息和房屋的预付款），在我们自己的时间支付粗略的抵押贷款费用 我们每周带回家大约 1434 美元，大约 740 美元将用于偿还 PPOR 抵押贷款，充值 IP 抵押贷款并慢慢偿还我父亲的一些贷款 这将意味着预算和减少奢侈品 这是否过于雄心勃勃 经纪人说如果我们想买一个新的地方，我们应该考虑卖掉我们现在的地方，但我不想这样做，因为现在的地方似乎是一个很好的投资物业只有一年多-良好的折旧和良好的租金收益（ 64) 我们绝对想利用 PAYG 的变化来帮助资助 IP做了你的总和，觉得你能做到，不要只是停在一个 quot;noquot;
评论
谢谢戴夫，我会和另一位经纪人谈谈 希望有更多的意见，请你们中的任何一个如果你在我的情况下继续
澳洲中文论坛热点