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大家好，我正在考虑建造双工或三工，但不知道从哪里开始可行 什么是合理的收费和 CGT 利润的目标 本网站上是否有一个 Excel 电子表格来帮助计算数字 任何其他提示表示赞赏 大家欢呼
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Great Post Swany，我也在考虑这个我会很感兴趣地看这个帖子 Jo
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我会把我的 2c 扔在一些点上： - 高度竞争的市场 - 高度（潜在的）战略 - 作为一个私人（即非建设者）你真的需要买好这涉及到教育大量的尽职调查 - 金融 - 至关重要 与顶级金融经纪人交谈 - 城市规划 - 需要对这个放大器有很好的基础知识；然后有一个私人认证者手边 - 持有费用（时间）第一成本爆发当一个项目花费的时间比预期的要长（所有的贸易商都在矿上）你仍然需要支付 % amp;费率放大器；建设者绘制放大器;这一切都加起来 - 时间管理放大器;建筑商管理非常非常重要 - 利润通常以 30% 为目标 - 允许 10% 的意外情况 - 你需要它 - 使用大型建筑商而不是小型建筑商（除非成本 + 10%） 在合同期内向他们展示土地块（尽职调查的一部分）放大器；问他们“我能以最具成本效益的方式、在尽可能短的时间内并在获得议会快速批准（符合规范）的情况下采取什么措施”——小心房屋拆迁如果它有石棉、遗产等级等，它可以阻止一切死去 - 环境问题也可以 小心（我是亲绿色的），因为您可能必须在提交要制定的计划之前删除问题树 理事会可能对这个放大器真的很愚蠢；根本没有逻辑但在可能的情况下，留下既定的树木；植物 - 价值显着增加 - Feastudy 是一款出色的软件程序放大器；当与 PIA 一起使用时，会产生清晰的画面 问候
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首先从自学开始 虽然房地产开发可能有利可图，但大多数刚起步的开发商都破产了，因为他们不知道自己不知道什么 这可能有点很长 - 但让我们看看开发过程 开发人员遵循一系列步骤，从他们第一次构思项目到完成物理建设并开始持续的资产管理虽然顺序可能略有不同，但通常将开发分解为以下要素：- * 提出想法 * 完善它 * 测试其可行性 * 谈判合同 * 作出正式承诺 * 建设项目 * 完成项目并最终 * 管理新项目 虽然过程因项目而异实质步骤如下： - 1 预购 在这里您寻找一块有发展潜力的土地 在这个阶段您应该已经准备好您的财务，以便您了解自己的限制 您还应该组织一个顾问团队，他们可以就项目的可行性向您提供建议 这应该包括可以协调整个过程或单独协调的开发经理、律师、建筑师、测量师、城市规划师和房地产经纪人，就最终价值和适销性提供诚实的建议 2 概念阶段 一旦你找到了一个潜在的地点，现在你必须为它提出一个概念 你可以在上面放什么 多少单位 多大 什么有限制 标题上是否有覆盖或契约 要了解可以在街区上建造什么，您需要评估当地议会的发展政策，并查看可以在街区上放置多少新住宅 在 Metropole，我们倾向于拥有这些我们办公室的文件，但通常可以在当地议会的网站上通过互联网获得，或者从他们的前台以硬拷贝的形式获得 您还应该评估市场需要什么在那个地区，什么会卖或租好 设计和建造一个适销对路的项目很重要 你还必须对社区进行详细分析，因为城市规划的一个重要考虑因素是保持社区特色 然后你把笔放在纸并画一些草图，允许后退、车道和私人开放空间（根据议会和规划方案的要求） 接下来放置车库和停车位，并根据议会的要求为转弯留出空间以向前行驶。在所有这些将决定多少单元和多大尺寸可以放在块上之后剩下的 接下来是可行性计划中的一些数字运算 包括时间尺度，所有成本，包括顾问和建设成本，以及可能的最终销售价值和你想要的利润率 这w让您计算出土地对您的价值 在 Metropole，我们使用 Feastudy，澳大利亚的行业标准房地产可行性软件 点击此处了解更多详情 如果这是一个可行的开发项目，我们会考虑为土地出价 3 购买 在此阶段您以可以让您获得商业利润的价格购买土地 决定您将在哪个实体中获得最佳的资产保护和最佳的税收优惠 4 城市规划 开发批准 您的建筑师制定符合规划法规和符合当地议会的开发指南 由于开发过程越来越复杂，在此阶段通常需要测量师和城市规划师参与此阶段可能需要长达 8 个月的时间才能获得开发批准 5 工作图纸和文件 一旦 DA您的建筑师和工程师已将工作图纸记录在案，以便您获得建筑许可证（称为建筑证书） rtificate (CC) interstate) 此阶段需要 2 - 3 个月 6 施工前 在此阶段，我们从建筑商处获得报价并获得银行对开发贷款的批准 7 施工 最后，您可以在现场建造您的项目，并在完成时逐步向建筑商付款每个阶段使用从我们银行贷款中提取的资金 这个阶段可以持续 6-12 个月，具体取决于项目的规模 8 完成 项目然后被细分并出租或出售 我希望这能给您一个良好的开端 我们也在运行一系列12 篇关于房地产开发的文章，我在 Property Update 上贡献过 - 请点击这里阅读它们
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优秀的帖子感谢 Michael Tim
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许多因素可以促成这一点我允许 10个月，我只有 20 个月中的 1 个月需要 6 个月，而其他 10 个月约 12 个月，但这可能取决于地方议会
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双面帮助 只是想说谢谢你的回复迈克尔，我在想受制于v的小项目iabilty 等并感谢您的详细建议阅读过程后，这听起来很冗长，昂贵，而且不适合胆小的人喜欢你的观点“他们不知道他们不知道什么”；兰巴达，你的 2 美分太棒了我有 PIA 专业版，没有像 Michael Muffinman 那样听说过你推荐的软件我从头到尾考虑了 12 个月，考虑到天气、传统等，并且在翻土之前就做好了这个过程必须承认我在建筑方面是绿色的（没有双关语的意思），但学习速度很快，你喜欢 postlol大约 8 年的时间框架，然后我会看到更多的创收资产 干杯所有
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教练有没有可用的教练服务我对道具开发最感兴趣但真的不知道如何开始！< BR>评论
保持简单 我确实住在复式公寓 看看 REcom 并找出新的复式公寓的售价，这样你就可以做你的数学 Rothwell Qld 3br dlug 约 310k Rothwell Qld 4br dlug 约 340k 去理事会你的想法建造并询问 t下摆他们对将街区重新划分为复式公寓的要求是什么 他们会给你所需的尺寸 我去了 Redcliffe 600m2 前面有 20 mtr 找到一个适合套房的街区，如果可能的话，以便宜 240k 到 260k 的价格购买 Rothwell 与一对夫妇交谈建筑商，你应该得到的价格从 270k 到 290k 交钥匙 允许额外的大约 25k 总包需要保持在 550k 以下 总销售额应该是 620 到 680 取决于你建造什么它并不难
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你好韦恩，碰巧我在斯卡伯勒的洛克斯里特并排买了两个街区，我刚刚将租户放入其中 我做了一些非常粗略的数字，需要在市场上实现更多增长才能开始在那里监督事情知道任何粘性d 项目经理 我与那里任何类型的商人的经验都很棒，但他们都绝对是平淡无奇，我怀疑建筑商也太 Jo
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你好韦恩，谢谢你的积极回复 与人交谈很好谁去过那里并做过，我将在朝着任何特定方向投入之前进行大量研究，但我认为一旦我加快速度，它将是建设道路 Cheers Swany
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嗨，Jo Rock st 是一条很棒的街道，只要你会做得很好你做你的家庭作业就斯卡伯勒的街道而言，他们并没有变得更好 Rock St被划分为混合资源至于项目经理，这将取决于你对街区的处理我还不需要使用项目经理我的第一个项目是在 Mt Isa 我改造了一个旧复式公寓的两侧，从不需要涉足这个地方你只需要敏锐我的规则之一是永远不要让任何人承担不得不给我回电话的负担，我总是打电话给贸易商我总是询问时间框架并询问他们是否可以每天打电话以了解最新进展我对待贸易商就像黄金一样期望项目会遇到一些问题并在你进行时解决仅IMO< BR>评论
首先，谢谢韦恩，很高兴有人知道该地区确认我在 Rock Street 做出了正确的决定 我花了大约 9 个月的时间研究和跟踪雷德克利夫的统计数据，在那里进行了三次旅行，然后让自己成为房地产经纪人的正确害虫，但我有一种感觉，它会 p是的，我会让你继续关注我如何去迈克尔，很好的建议，我一直在关注 API 中的房地产开发文章，非常感兴趣你对我尝试从州际公路进行小型开发（5 栋联排别墅）有什么看法
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嗨 Swany 对于一个在你的复式公寓上工作的项目建设者，我会推荐 Masterton，如果你想 pm 我，我可以让你找到一个很好的联系人他们会查看你的街区并就适合街区的建议作为他们的标准设计成本（我认为是 150000 美元），他们将制定一个适合您所在街区的计划 看街区是免费的 您可以找到更便宜的建筑商，但我一直走这条路，不会再次去那里 - 不是他们是最亲爱的！祝你好运！
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五单元开发不是“小”；大多数人眼中的发展 尤其是银行的融资 如果你缺乏经验和特殊性，如果你住在州际，你需要一个熟练的项目经理来保护你的利益而且你可能需要比你想象的更雄厚的财力
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再次感谢迈克尔，我会继续研究我对联排别墅的定价，我确实需要等待斯卡伯勒的市场增长更多才能获得可观的利润，你是对的 - 能够为我没有经验的项目融资发展和距离的事情对我来说是一个大问题 这将是一个大电话 JO
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嘿 Sparky，Masterton Homes 在我的待办事项清单上，所以你的联系人姓名可能会派上用场我会给你一个电子邮件 干杯
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感谢您的精彩总结 迈克尔 有人告诉我只有业主被允许提交 DA 是真的吗 如果您选择了一个街区或获得了长期和解但不想放弃您的手怎么办在让供应商知道你在做什么方面假设他们最终可能会发现 无论如何都可以将 DA 提交给土地委员会
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