嗨，伙计们，我以前从未购买过单位，但目前正在探索市场，因为我认为它可能最适合我们当前的需求，但是我很难理解分层费用价格差异背后的基本原理我完全理解服务越大通常越大费用——游泳池、水疗、健身房等都需要花钱，而且必须支付一些费用。也就是说，我最近感兴趣的一处房产是一个 14 人街区的 1 卧室旧仓库改建 没有现场经理，没有联合服务，什么都没有分层费用的报价为每季度 930 美元 查看该地区的其他房产，他们每季度收取的费用低至 500 美元有谁知道这些价格是如何固定的以及它们的贡献 - 如果这笔钱用于重大翻新，然后恢复到更合理的价格可能在经济上值得我花时间，但如果不是，那么这个数字是如何得出的 所有想法都表示赞赏 Craig
评论
一个潜在的变量可能是那个您正在查看的 body corp 可能有“偿债基金”；每个季度向哪些单位持有人捐款 这些资金存放在基金中，作为未来升级或维修的应急措施，例如更换外部百叶窗、更换或大修厂房和设备等 另一个实体公司可能没有偿债基金，但当他们有需要做一些升级，他们会要求单位所有者出资一堆不可靠的污水管
评论
在我看来，Strata 收费有点像高速公路抢劫案 行政成本是每季度 100 美元到 400 美元不等，这只是 Body Corporate 人员，为此你可以得到他们组织年会，其中包括会议室的费用，加上他们现在支付的建筑保险和公共责任保险通常是 2000 万美元，这也包括在 BC 费用中 BC 也有一些偿债基金成分，这通常是可笑的，比如每季度每单位 10 美元，除非有大项目出现，这是按单位和时间划分的，电梯是一个大项目，因为它必须经过检查和批准才能在年度基地您提到水疗中心，游泳池，还有公共财产维护，包括电费和服务费用，如果单位中没有人可以更换单个地球仪，最高可达 100 美元（在某些州，公共财产地球仪必须由合格的电工代替，如果没有人准备视而不见）在会议之间发生的任何事情都是每封给每个业主的信 10 到 20 美元 如果任何财产可以转换为托伦斯的产权，应该看看它，但它是并非总是可能的也是昂贵的，您需要所有业主的共识，这是不同的故事
评论
我们拥有的单位 Strata 费用差异很大，但您可以随时询问您认真检查的任何单位的年度账目我们发现最好的选择是：一个小街区，旧的 6 块或 8 块砖块，下面的车库，没有电梯，经理，游泳池等，或者一个有 40 多个单元的大街区（或一个开发中的几个街区）这个街区将有一名经理，可能还有一个游泳池 避免电梯，健身房，昂贵的门厅 财务上最糟糕的是大约 20 个单位的街区，有一名经理 单位太少，无法承担经理的成本，这意味着身体公司的费用会很高有两个组成部分 - 法人团体费用和偿债基金费用，通常一起计费，但单独列出其中一些是您无论如何都必须支付的项目 - 建筑保险、公共责任、花园和场地的维护、公共区域的照明、拆除垃圾，游泳池维护（如果有的话）等要记住的一点是，法人团体只是单位所有者的委员会， 只是 一个快速跟进的问题 鉴于该法人团体是一个由单位所有者组成的委员会，我是否正确地说是这个委员会设定了 Strata 费用的水平，也就是说，由这个团体决定他们选择多少随时支付，并且可以随时更改此金额 克雷格
评论
是的 - 但您需要获得多数同意（或至少不反对）干杯，Y-man
评论
最简单的方法是去参加会议并让自己被选入委员会根据我的经验，很少有投资者所有者会打扰，所以如果你努力，你通常可以将它设置为适合自己的我去年body corp决定在视频监控上花费26000美元时吸取了这个教训因为我没有参加会议我认为这是我自己的错今年我去了并被选为主席，由于尚未安装摄像头，因此将价格重新谈判到 14000 美元 这意味着每单位节省 266 美元 费用由 body corp 设定，因此如果您担心它们，请获取涉及
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了