澳洲澳洲房地产 房地产周期的好转阶段？？悉尼

在澳大利亚地产投资



你是什​​么类型的房地产投资者 Michael Yardney Exerpt: 首先我寻找一个处于房地产周期正确阶段的州——最好是处于周期的好转阶段 目前我们所有的首府城市除了达尔文和珀斯都处于这个阶段周期 好的，这可能是一个愚蠢的新手问题，但是这里有你怎么知道一个首都城市何时处于房地产周期的正确阶段购买最好在好转周期他是说珀斯不处于好转阶段你怎么知道它是在那个阶段我希望它会在我明年年底购买的时候出现
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嗨，Kim5 有趣的问题，有一个非常简单但真实的答案，没人知道我们都有我们自己的水晶球，如果你愿意的话，你可以在 kmart 买一个，我们都会关注市场，看看哪个在移动，以及像我这样的人如何观看租赁 一些手表的拍卖率 一些阅读一篇又一篇的文章，了解一些手表 bhp rio 和伍德赛德，看看他们在哪里找到了黄金或煤炭，但我们都不知道，有人说他确实希望你从口袋里拿出一美元给他，然后他们发现银行余额增加了，你需要找到并且您认为会上升的区域，然后尽可能多地查看有关它的信息，或者使用为您执行此操作的买家代理哦，甚至我的买家代理也不知道他们使用散弹枪方法击中了很多区域和回来有很多交易是的，它有效，但它没有回答你的问题，为什么因为没有答案，如果有，你发现它我有很多支持者可以一起来兜风
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嘿，Kim5，唯一愚蠢的问题是你不问的问题！您可以尝试追逐增长的郊区或进入市场的时间或者您可以长期购买并在位置优越的地区购买优质房产，这些地区随着时间的推移显示出增长基本面不会改变就像他们说的那样，它是市场上的时间 不计时显示长期收益的市场 昨天购买房产的最佳时机 今天第二好的关系 以长远的眼光看
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嗨，是的，当有人说一件事和另一个人说别的我一直专注于存钱，只关注市场我今天和比尔·郑谈过，告诉他我的情况，我已经存了大约 15,000 美元，我和他一起住在家里我的父母，每年可以节省大约 30,000 美元 我问他今年或明年购买我的第一个 ppor 的最佳时机 他说今年我最好早点而不是晚点购买
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随着阿德莱德的房价去年上涨超过 20%，我们处于周期的好转如果你问我，它更有可能更接近峰值（在阿德莱德）
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嗨，Kim 在我的 Investor Direct 研讨会笔记中 Residex 的精算数据预测~ 未来几年珀斯的增长率为 9% John Edwards 将珀斯评为一匹小马（严重依赖于资源繁荣），考虑到这一点以及那里价格的大幅上涨，他不支持他的模型对 9% 的预测模型可能做对了，但是小马不会去任何地方如果你再等 12 个月进入市场，如果价格上涨 ~9%，那么山势将变得更加陡峭对于 IP，我尝试为市场计时（成败参半）对于 PPOR 的第一个家，我认为抵押贷款还款和还清资本（人为因素）的纪律指向只要你能负担得起就立即购买祝你好运
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我在某个地方找到了这个（可以'现在不记得了）但它显示了一些有趣的指标给你一些想法如何判断市场只是另一个需要考虑的信息来源

你在另一篇文章中对节食和预算进行了很好的类比（实际上它被称为“金钱节食”！）好吧，这个类比更进一步——就像你得到数百种（有时是无用的时尚）饮食和减肥方法一样，你也有数百种方法来保存、保持和增长金钱干杯，Y-man
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有趣的时钟感谢您的发布，但我们目前的利率上升，销量下降（以及最近的拍卖结果表明），但产量增加（有点不合适）你觉得我们在哪里水手
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珀斯市场 在阅读了房地产时钟并考虑了珀斯的情况后，我会说珀斯介于 3 点和 8 点之间
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这是另一种适用于某些人的经济时钟风格willair
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下午 4 点之间的某个地方。凯恩斯下午 6 点
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我会在 6 点到 7 点之间对澳大利亚进行广泛的概括，这可能意味着现在是购买的好时机 但是像大多数人一样，我只是在猜测
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当资金为 9% 时，净收益率为 3% 哇，这确实非常非常有胆量 但我想如果每个人都相信这个故事，下一个人会为此付出更多，你知道吗，价格会上涨
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迈克尔几天前才写了这篇文章 - 08 年 4 月 10 日 这将是一个很好的别针以供将来参考
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我同意！两年后回到这一点，看看我们在哪里，我不会关注所有的全国市场，但我把悉尼放在 7 点或 8 点左右加上 2009 年的利率下降，我们会打勾到 9 点 珀斯大概是 4 点或 5 点，我估计没有科学依据，只是直觉 时间会告诉我，我想时钟可能会“失去时间”。干杯，迈克尔
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别担心迈克尔 - 我和你在一起你似乎是少数与我的水晶球对齐的人之一悉尼似乎在那个时钟上拥有一切，直到它说'降息”——所以我认为它们将成为催化剂 看看 Alex Lee 关于进一步降息的想法是否会实现会很有趣 我可以理解布里斯班和墨尔本的情况，它们在 2007 年表现不错，但悉尼确实没有去的地方不多，所以我认为它不会下降2004年！！
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我打算在悉尼购买我的下一个IP，因为我也相信悉尼（尤其是便宜的地区）将是下一个好转中较早搬家的地区之一实际上正在积极寻找并计划在未来几个月内购买利率、信贷问题、股价下跌）将导致消费者支出大幅下滑在更基本的层面上，我只是不相信经济可以避免经济衰退，尤其是在过去几年中我们经历过的那种过度行为看看每周五晚上在酒吧和餐馆进行的那种消费告诉我这是不可持续的但我强调我仍然想购买即使如果市场进一步下跌我也不会感到惊讶但是，这是在以下情况下：我已经以相当高的利率测试了我的投资组合，从现在开始，我购买的每一处房产在我的总投资组合中所占的百分比越来越小 Alex
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YM，当然，会认为价格下跌证明了他的观点但他仍然没有得到的是这不是关于一个房产，以及你是否抓住了高点和低点这仍然没有多大意义所以你在 50 万美元上节省了 10 万美元如果你在高峰期卖出，然后看着它下跌 20% 那又如何呢？出售和回购成本将降低成本 更重要的是，您从一处房产变为零，然后必须回购 将您的投资组合建立到几百万美元或更多，而您的 LOC 亚历克斯只需轻触 10 万美元
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