澳洲澳大利亚房产 家庭购买悉尼

在澳大利亚地产投资



这可能是一个有趣的春天 在加拿大，这是一个异常寒冷的冬天 最重要的是，今年取暖油增加了约 25 % 我的女儿一直在为她的房子供暖而苦苦挣扎 即使她的兄弟和她同住建议他们（3 个兄弟姐妹）一起购买三套房 从 7 月开始，我们将只剩下一个孩子（17 岁），这房子对 3 个人来说太大了 不想让他被排除在外，我建议我们购买 5 个单元，以便我们共同分担费用和所有权 我写了一封信给我们购买最后一处房产（我们将其翻新为 11 个单身套房）的人，并询问他是否有任何 4 或 5 个单元的建筑物他想出售他打电话给 Rob，说他确实有这样的房产我们还没有组织步行，但从外面看起来很棒他想要 131K 美元他需要 20K 首付，并将为剩余的 20 年提供供应商抵押贷款@ 7% 该建筑包括3 - 2 卧室公寓和 1 -1 卧室公寓和 1 - 床位 对我们所有人来说，它位于城镇的完美部分它有充足的停车位和一个大小适中的后院 我们只需要祈祷我们的基础很好 尝试想出一个公平的方式来分配费用和公寓 从法律上讲，他们不能分层产权我们可以根据单位的面积持有不同百分比的所有权 期待改变
评论
同意你可以按比例拆分 SM，也可以按比例拆分卧室 听起来对孩子们来说是个不错的选择
评论
哇，太便宜了你在珀斯买不到扫帚柜太棒了 - 甚至不需要银行更好的是，我希望看到供应商和买方之间关于这些东西的实际合同协议从未见过它们它们运行到 10 或 100 页吗？ 131K不可能是这惊人的价值单是材料的重置价值没有任何土地，劳动力或利润肯定会比这更多 阻止我强尼！为什么你还没有签合同 有什么东西在我脑海里没有凝固 你住在冰冻的苔原里吗 那里的土地价值约为负 400K 这个地方怎么会有所有的基础设施，一个大院子和很多硬架用于停车，在城镇的一个很好的地方，仍然只值 131K 如果它是狡猾的，可能会造成什么损失 土地价值是多少 为什么不启动一个单位信托，每个单位持有人的百分比与现金量成正比每个人都可以结结巴巴地买这个地方祝你好运
评论
这是非常基本的最后一个我基本上写了我想要的，他们同意了这个，如果它通过将基本相同供应商无法引用;呼唤抵押并让我们还款（我们永远不必担心利率上升）还款没有罚款如果卖方去世，我们支付他的遗产，他的家人不能要求贷款我们同意将他命名为保险单上的利益相关者，如果发生什么事，我们保留足够的保险来支付他是的，他愿意以低于评估价的 1 万美元卖给我们有点像小镇但是我们也可以为这里的房子支付 450K 美元 这所房子可能有 100 年的历史 目前他可能每月收取近 2500 美元的租金 土地可能价值 75000 美元 地块约为 70'X130' 重置成本大约是 $650K 在这里，我们需要担心基础的状况要完全重新布线会很昂贵我们有希望，虽然不，不生活在冰冻的苔原新斯科舍省被认为有温和的冬天（今年有人忘了告诉给纳图妈妈re)这所房子是“遗产”；城镇的一部分 我们几天前看了一个有五间两居室公寓的地方，他们想要 275,000 美元，他们的月租金约为 4000 美元 地基开始崩溃，接线不良等需要获得传统抵押贷款（在我们被淘汰的那一刻），我认为我们没有资格 我们在单身汉套房中装修的地方每月产生大约 7 千美元，但我们只支付了 20 万美元（加上大约 10 万美元的装修费用） 现金流积极的房产相对很容易找到资本收益更难我任何时候都会现金流为正 这就是计划，只是做数学
评论
我们周六早上看这个房产经过深思熟虑如何公平分配成本后，我们已经考虑了这些：按单个公寓的平方英尺划分抵押贷款 使用此百分比为每个人支付他们应分摊的取暖费、财产保险和每月“小猫”；日常维护和费用 水将被平均分配，因为我们每个人都有一个浴室我们将有一个互联网和电缆连接并使用分流器，这样我们就可以分担这笔费用 孩子们似乎都很兴奋（我也是）彼此的
评论
像这样生活在一起真是个好主意，如果我的孩子们能那样做，我会喜欢的'是我目前在加拿大唯一认识的人
评论
听起来是一种合理的分摊成本的方法凯瑟琳我能想到的唯一问题，但希望不会发生 - 维护等会发生什么 每间公寓只是自生自灭我问的原因 - 希望一切都好，但可能会有一个公寓运气不好的情况，例如加热器坏了，其他电器需要维护等，最终让不幸的人付出了代价第一年 3000 美元，其他公寓都是 0 美元无论如何，我喜欢你正在看的这些房产的声音！
评论
听起来很棒，但你不是说你们俩都是吗？ Rob 今年将迁回澳大利亚真正了解他的工作 Steveadl，这就是我们的“小猫”；将涵盖与财产任何部分的维护或修理有关的任何事情，除了我们自己的个人物品 溜冰者、罗布和我今年晚些时候将回到澳大利亚访问我最小的孩子在 6 月完成学业，然后他们都上学了他们自己的，然后 Rob 的儿子将在这里再上 2 年的学 在那之后我们将搬回这将使“孩子们” 19,21,22,26 我们的计划是每年从六月中旬到九月中旬返回加拿大（希望我们可以将其视为部分税收减免，因为我们也将在这里监督我们的投资）
评论
我们看到了所有公寓的里面，除了一个（租户不在家，他不想在没有他们的情况下展示） 首先 Rob 以为他说有三 - 2 卧室一 - 1 卧室一个单身汉 实际上 Rob 一定误解了那里是一间 -2 间卧室 三-1 间卧室 一间单身汉 地基和地下室很旧，但状况可以接受，管道和布线也是如此 单位比我们想象的要小 至少有 2 个铸铁爪足浴缸 我想我们回到 1950 年代的旧厨房和浴室 没什么花哨的，而且非常基本 我们最关心的是能否将家具从楼梯上搬进我们的公寓 实际上，我仍然期待着搬家 一个儿子什么都不想要做这件事我试图说服他拥有它，然后出租g 和他的朋友一起去别的地方 这会让他付出任何代价 他实际上是现金流为正的，并且可以减免租金 女儿选择了最大的公寓，但不太喜欢随之而来的额外费用 很有可能房产的13 另一个儿子很高兴，因为这对他来说不会太多 三儿子会在他家留一个房客，这将支付他的所有费用，因为他还是未成年人，他将住在我们旁边的单身汉，我们将拥有单身汉和我们的一间卧室（当我们返回澳大利亚时给我们 2 间租金） 现有租户有租期，所以我们需要向 Tenany Board 申请才能让他们搬家 他们的租金严重低于市场价价值 现在的业主对这些租户需要离开感到难过，所以我向他保证，我们会在没有空置的情况下购买房产，我们将成为“坏人”；他似乎很放心 供应商想与他的会计师核实税收影响，并会尽快回复我们
评论
更新我们昨天去了我们的律师，一切都已经开始他认为我们应该能够在中期关闭四月我说服了不情愿的儿子购买，即使他现在不需要住在那里当我们告诉他我们会为他管理时他很高兴供应商稍微改变了条款他想要每月 1000 美元直到支付 @ 7 %所以，不是 20 年，而是 1475 年，下降 20K 我们去了镇上，问是否所有 5 个单位都是合法的，虽然不符合规定，但合法 我很兴奋我曾想过卖掉我们的房子，但是我想我宁愿租它，或者可能提供“租给自己”；如果一个人“租给自己”，我希望是不是很卑鄙？选项，但不能融资并没收所有额外的钱听起来这一切都为你而来
评论
为你感到非常兴奋，不久之后，你们又迈出了一大步擦着浴巾 - 深吸一口气，令人陶醉！
评论
随着时间的推移，这不会成为一场家庭噩梦吗？理论上听起来很棒和理想主义，但实际上每个人都会开心和爸爸似乎正在主持节目，这可能会好一段时间
评论
恭喜，我希望它对你有用 让我们了解情况 毫无疑问会有初期问题你是否制定了基本规则，所以每个人都知道什么是预计如果出现问题
评论
Kathryn 只是好奇你的孩子在这个设置中的年龄是多少，除了最小的 17 岁
评论
“孩子们”;分别是 24、19、18、16（几乎 17 岁） 由于 2 个孩子还不到 19 岁，我们的律师正在设置一些“信任”的东西；为他们作为我们作为他们份额的监护人这样，如果我们需要做出出售决定或其他任何事情，我们不需要向法院申请 s_t，你是对的，我们正在运行节目我们只是允许他们从中受益的机会 他们不介意所有权部分他们不觉得自己有成熟的能力来与租户打交道 他们的公寓是 CF+ 即使一个租户的租金为每月 425 美元 我们只会在那里 2 年然后我们将租用我们的单元16 岁儿子毕业后不想住在那里 不确定他计划住在哪个国家 女儿 (24) 希望最终能够再次负担得起住在单人房子里 儿子 (19) 有点紧张独自生活这样他可以获得一些独立性，但如果他愿意，仍然有家人在身边 希望其他儿子（18 岁）永远不会后悔被说服加入这个企业 我希望看到更多的房产在路上被购买我希望他们意识到如何 quot “低收入”喜欢自己的人，有机会，如果他们愿意睁开眼睛
评论
我认为给你的孩子一个出人头地的机会是很棒的，特别是如果他们接受它从长远来看，这可能是一个很好的组合为每个人准备它不一定是永远的，尽管如果它运作良好可能会是这样的结果虽然恕我直言，但肯定需要明确的指导祝你好运
评论
明天我们选择这个属性非常令人兴奋有时我感到有点难过，我们必须通知当前租户明天搬出（这可能需要 6 个月，取决于仲裁庭） Somersoft 成员之前在其他帖子中提到过要支付租户提早搬家的费用 以为我们可能会尝试 一个儿子 (18) 认为他不会搬进来 他想和朋友分享另一个地方我告诉他，他会在税收方面做得很好 拥有 IP 至少有好处 另一个儿子 (19) 现在是其实很期待自己一个人生活
澳洲中文论坛热点