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在澳大利亚地产投资



大家好，你们中的一些人可能已经在附近见过我，而其他人可能会在上届 MIG 上遇到我对于那些不认识我的人，这里有一些背景：我的名字是 Ben，我 21 岁，目前正在完成获得商业学位（还剩 6 个月）并存钱 在过去的几年里，我一直在研究房地产，做研究，直到我的工资在一月份开始，在那里我将有足够的工资来借钱获得我的第一名我想我会开始通过这个线程写一个故事，我在寻找第一名的过程中要做什么，如果我有任何问题或建议，我真的不能给出很多建议，但如果我能分享一些经验，它可能会帮助我已经在 SS 周围徘徊了一段时间，大约 2 年的人，考虑为我的未来投资，而不是我的梦想，即从商业理念中赚取数百万美元！从那以后情况发生了怎样的变化，那时我全职工作，每年只有 26000 美元，但没有积蓄和 2000 美元的 CC 债务到我开始工作时节省了大约 13-15,000 美元所以我这周要开始开房和拍卖，我妈妈似乎也很想帮我四处看看（尽管是最不愿意冒险的人——更喜欢 Super and只是银行利率，她仍然非常支持我冒险）看起来我的预算是 25 万美元 我在这之间折腾的选择是： 1 Footscray 的一个 2 居室公寓，也许想从 Ascot Vale 挤出一个或弗莱明顿，但更难找到北墨尔本的 2 间 1 居室公寓 3 埃森顿弗莱明顿阿斯科特 valekensington 的 1 居室公寓 前 2 间的预算为 25 万美元，而选择 3 我只想到 20 万美元左右入住 6 个月有两个原因，一个是获得 10,000 美元的 FHOG，另一个是走出去独自生活——独立所以我现在就在这个地方，环顾我感兴趣的地区的市场，习惯于开房和拍卖，所以我只要我有收入支持它就可以在 1 月购买 有 3 次开放房屋和 3 次拍卖，所以我开始开始了！
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祝你好运本 - 祝你好运 所有这些选项看起来都不错让我们知道你是怎么去的
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嗨，本，看起来你已经缩小了一些符合你标准的好郊区这个周末享受狩猎吧！顺便说一句，很棒的计划！问候 Jason
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干杯，伙计们，对选项进行一点重新调整，人们怎么看：重新盖帽：1 位于 Footscray 的 2 居室公寓 - 20 万美元 2 位于 Ascot Vale 的 2 居室公寓或弗莱明顿 - 25 万美元（更难找到） 2 北墨尔本的一居室公寓 - 25 万美元 3 埃森顿弗莱明顿的一居室公寓 瓦莱肯辛顿 - 190-20 万美元对上述内容的思考
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我不是来自墨尔本，但在 Ascot Vale 或 flemington 的 2 居室应该是一笔不错的投资 我的一个伴侣住在 Ascott Vale 并且喜欢 2 居室的位置您有更多选择 - 如果可以的话，最好不要停在路边停车位 祝您好运

嗨，本，就过去和未来潜在的资本增长而言，您提到的郊区已经并且很有可能会很棒的 在那个一般区域你可能不会走得太远 对于它的价值，我认为两间卧室比一个 - 但这纯粹是我的观点 两居室开辟了更大的潜在租户池，从一个人寻找一些额外的空间到几个人​​希望共同分担租金。一般来说，两居室的价格，不仅仅是一间卧室的地方 与租金相似 去吧 谢谢，BDM
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我会回应BDM的评论 不是我已经投资了单位，但是当我看的时候，我只是寻找 2br+ 不会考虑 1br，即使它仍然是一个人 - 他们仍然会欣赏额外的储藏室学习等
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嗨 Ben 很高兴看到你考虑你的未来 你说你将有 13 美元-15K 当您准备购买时，您认为这足够吗？当您考虑到法律、印花税等时，实际存款不会留下太多 不要听起来像湿毯子，因为我真的很喜欢看到年轻人寻求确保他们的未来只是我见过（或听说过）人们获得贷款s 几乎没有存款，然后因为还款而遭受了一段时间的痛苦 也许我错过了一些东西 无论如何，祝你好 问候马蒂
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在 MIG 看到你但没能赶上你 也许下次！我可能会投入：Fairfield 1 BR 原因：我在 North Melb 和 Fairfield 都拥有 1BR Nth Mel 已经涨价了，但 Fairfield 还在浮动在 2004 年估值价格（$170-180k） 快乐狩猎！ Y-man
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感谢关于 2BR 家伙的注释 - 看起来如果我走那条路会更多 ascot vale ($250k) 或 footscray ($200k) 在押金方面我是考虑申请 100% 的房贷，使用 FHOG 和一些积蓄来支付费用 目标是先买房并在里面住 6 个月，然后要么搬出去租房，要么搬回家再存钱 A 20 万美元的贷款将是大约 350 美元周的付款，抵押后留下大约 320 周的免费贷款 - 我认为我应该能够靠这个生活 我月光做网站编码，这就是储蓄的来源到目前为止，我有 7 千美元在接下来的 6-8 周内排好工作（加上 7,000 美元的储蓄，这是我从中获得 13-15,000 美元的地方）可以得到更多的现场工作 我应该得到更多的储蓄 我也将不得不买很多东西，比如沙发、新床、白色家电等，因为我要搬家out 将购买二手货，因为我不知道在获得第一名之后我会在哪里说我能够在年底前筹集到 2 万美元 - FHOG 增加了 1 万美元以带来 3 万美元首付 5% 并获得 95% 的贷款，或者将其他钱留到下一个地方并获得 100% 的全额贷款
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干杯，我想留在北部到西北部郊区，因为我在这里有家人，还有朋友，以及每周在这里打 3 次曲棍球，这会让事情变得容易得多哈哈但是说，在价格上涨的地方（无论如何）买东西是没有意义的停滞 1-3 年 我看的是长期的，但我想如果我能找到一个地方来推动我的短期 CG 它将允许我借更多的钱来启动我的投资组合
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嗨，Belu，看起来你已经缩小了一些很棒的区域并且知道你想要什么就我个人而言，我认为选项 2（北墨尔本的 1Br）是我要去的地方g 我在列治文做了几年的物业经理，就租金需求而言，非常需要 1 床 很难找到超过 50 平方米（这是 LMI 的要求）的好尺寸，但如果你可以的话，它的价值很多租房者宁愿多花 30 美元购买一套大小适中、装饰精美的 1 居室，而不是价格相同但已破旧的 2 居室——尽管我确信这种心态主要是在我 19 岁时买的Prahran 的一个大型 1Bedder 我对购买公寓时要寻找的东西（并且是租户想要的）非常满意：独立浴室（不是套间）——我说的主要是 1 居室公寓 尽量远离带有走道的公寓街区（即每个人都走过前门和窗户） 无论你想要什么，你都会做得很好，而且很有趣！干杯 Nikki
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Thinking Thinking Thinking 我想有第二个选择购买和搬出 仅作为投资购买并留在 例如：花 15,000 美元支付成本，购买价值 180,000 美元的 2 居室单元 in footscray以 100% LVR 出租，待在家里，多存一些 每周还款 290 美元（75%），租金约为 180 美元 所以扣除费用后每周差额约为 130 美元，所以我应该可以存钱在家时每周大约 300 美元 并且在 6 个月内应该能够再次借到大约 17 万美元 这次使用 1 万美元的 FHOG 和大约 1 万美元的储蓄将使我在 6-8 个月内拥有第二个房产，而不是 1 个然后可能不得不搬家再存钱 想法
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你的押金越多，你支付的当然就越少，但是这一定是好事吗？如果你想用利息，你必须努力在您储蓄的同时减少抵消账户百分比，您会想知道是否支付更多 [用更少的存款] 是一件好事- 资产负债率，在纳税时，这些费用可能非常好，但它是否比支付更少的利息更能节省你记住，你支付的越多，一旦你卖掉，钱就好像它在你的银行账户里一样，当然还有利息;] 每个人都有不同的策略，你必须找到一个最适合你的评论

Belu，我无话可说，但恭喜你到目前为止的计划拥有或制定计划是实现梦想的一大步 OSS< BR>评论
那么 werribee 和其他一些郊区怎么样，你可以在那里以 250k 的坏区得到一个 3 床的房子
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嗨，本，看起来你已经很好地研究了你的价格，因为你最终会租它出去，试着弄清楚潜在租户对你检查的地方的看法 有些要点可能是：1）物业是否方便交通，2）它是否令人愉快 - 整洁 3) 是否有足够的停车位（作为购买的一部分提供）或街道上有足够的停车位 4) 一般什么会吸引租户到这个区域 5) 租户可能的年龄成为（例如，北墨尔本主要由年轻的租房者组成，他们是在该市工作的学生或专业人士）建造一个地方可能会增加一些价值，当您让银行重新评估它以利用它时，这将是有用的再次购买的股权 我再次四处寻找IP 我经常通过我的物业经理浮动潜在的房产 事实上，我们就是这样购买最后一个她来检查这个地方并说“立即购买！” ;所以我们做到了，男孩，这是一个很好的举动！问候杰森
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你好杰森，只是出于兴趣，你在墨尔本用谁来管理你的 IP 干杯蒂姆
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干得好，开始了置业之旅，很高兴看到你对你想要的东西的看法是真实的 你可能想考虑获得贷款的担保人 如果你做空这可能会帮助你现在进入市场而不是等待存款，当然这一切都取决于可服务性 尝试在论坛的财务部分发帖，看看你能得到什么帮助
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刚刚从几次开放参观和两次拍卖中回来 第一次拍卖看到 essendon 的 Violet st 35sqm 1 br 216,000 美元，第二个没有看到足够的兴趣方 - 3，我们是一个，所以真的只有两个（在 fletcher st essendon）看起来对于我的预算，我会在 Footscray 为 2br 公寓提供更好的服务 有趣的时间提前嗨蒂姆，我们在 Carlton 使用 Woodards 我喜欢公司的结构方式 我们一直在和他们一起工作了大约 5 年，发现他们是优秀的物业经理问候 Jason
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感谢 Jason Tim
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既然我决定不住而是投资我有 20 万美元玩一个地方，我一直在考虑在 footscray 的 2 卧室单元 - 像这样：http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c10726163amp;svicamp;snfrbsamp;tm1184750387 希望在 1 月购买，所以价格可能会有所变化，但我正在寻找未来 3-4 年资本增长不错的地方 更喜欢墨尔本西北部的地区，因为那是我所在的地方，而且很容易追踪 另一个感兴趣的地区是不伦瑞克西部，人们可以推荐的任何其他地区干杯本
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你也可以考虑不伦瑞克东 最好的街道是爱德华、韦斯顿和巴克利 这些街道从悉尼路一直延伸到尼科尔森街 在莱贡街和尼科尔森街之间是“热门房产” 我开车经过一个今晚的一套公寓位于爱德华街 一些联排别墅也在这里出售，但超出了您的价格范围 在不伦瑞克有一些单位在出售，价格约为 200 美元以上 Footscray 上面的公寓看起来很棒 可惜你现在不能买！此致 Jason
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Footscray 的那间公寓看起来物有所值 它靠近 Highpoint 和 VUT 它的主要弱点似乎是缺乏直达 CBD 的电车或火车至于 Brunswick W，我的观察是这是如果您想以比不伦瑞克市中心更低的价格购买更大的地方，这是一个购买的好地方 那里似乎比不伦瑞克的其他地方更实惠的 2br 公寓甚至别墅 靠近 Citylink 但除此之外它有点像死区，交通较少和商店比悉尼路附近的彼得
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看起来我在美元游戏中走上了正轨 一个位于我名单顶部的 2BR 单元，售价为 207,000 美元，我可能会离开高达 215,000 美元，因为这正是我所追求的 - 2 居室，漂亮而宽敞，独立的入口大厅，浴室不是套间（所以客人不必穿过卧室）等等 所以至少我知道什么时候这样做是时候购买了，我正在寻找适合我的价格范围的地方！干杯
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好的，所以我想我会提供一些更新：所以在 7 月份我节省了 7000 美元，从那时起我已经支付了 2,100 美元购买汽车 rego 和保险（在 03 lancer coupe 股票上 - 血腥保险！）但我仍然存有 8,500 美元的积蓄 我今年剩下的唯一大笔账单是春季期间的 2 门大学科目，这将是大约 1200 美元 我还有一些网站工作在接下来的几周内排队 基本上我在一家会计师事务所，用于支付一般生活和大学费用（包括费用）并进行网站编码以节省资金随着工作排成一列，我认为到 9 月底我将节省大约 13,000 美元，所以我过得很好我想要的方式如果我得到的工作继续下去（尽管网络工作通常会减慢到 11 月下旬），我想我可能不得不在 1 月之前将目标更改为节省 2 万美元现在，我的 q问题是，如果我想从开始全职工作的第一天（1 月中旬）开始购买，我什么时候去看抵押贷款经纪人，请干杯
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他们会想要查看显示您每周月薪的合同，然后他们才能获得预先批准 您可以先查看他们，如果您有正确的文件，他们可以为您达成什么样的交易 祝您好运 希望我在您这个年纪有远见 Dis PS 我知道这非常令人兴奋，但请确保您有应对未来情况变化的策略（包括利息、物业维修、租户违约等）我 10 年前曾经喜欢收到邮件！
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刚刚突破了 5 位数的储蓄障碍
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Belu，这是个好消息自从我开始这个故事半年以来，我的选择发生了变化让我们看看我们在哪里：好的，现在我想我们可以说上面的预算，除了 Footscray 的 25 万美元的公寓现在超出了我的预算虽然我的储蓄相对正常，但我低估了我需要的钱，所以看起来我可能会被推回六月 七月 在我第一次购买之前 另外，除非 VicFed 政府对 FHOG 产生重大影响，否则我怀疑我是否会首先申请它，这纯粹是因为“呆在家里更便宜”；观点 所以，我的预算再次发生了变化，取决于我当时的积蓄，将在 20 万美元到 30 万美元之间我将*尝试*以我收入的 30%（约 230 美元）为生，并将 550 美元存入储蓄，这将在 7 月之前给我额外的 12500 美元，我的纳税申报表应该是一大笔钱好吧，所有这一切 - 以及我目前的储蓄 - 将支持大约 30 万美元的贷款，其中 3% 的存款和 6% 的费用我现在也从储蓄中取出几笔钱，以便在我可以的时候享受一些乐趣, 在接下来的 2-3 年工作之前因为我将在 CA 学习，所以我会在周末放松，并且还会休年假作为学习假，耶！大声笑我想我应该问一个问题我想待在家里的一个原因是，在 2-3 年内我会工作学习一点，所以不会真的在自己的地方花很多时间，所以我可以要么在船上花费 70 美元（是的，一个月）或者更多的时间在外面生活 另外，在我的 CA 完成后，我想在伦敦生活和工作几年 这不仅对工作有好处（国际银行业务）经验我来了！）但也会很有趣 - 而且我是英国公民，因此很容易旅行和工作所以，我目前的策略将是： - 在我有能力为他们提供服务时购买 200-30 万美元范围内的房屋（不必是完整的文档） - 每周持续节省约 550 美元 这将节省 28 美元 负利率时会变得更难，但会尝试解决它 - 在未来 2-3 年内将现金储蓄用作新存款 - 获得在我出国之前锁定利率的 3 所房子 - 购买时锁定利率 2-4 年追逐 - 在海外建立资本并在我返回时进行审查 这将使我的 LVR 从我去之前的 97% 下降，希望在我离开时下降到约 70% 的水平现在，对我来说这个听起来像是一个相当激进的储蓄计划和一个保守的投资计划（我会对所有 106% 的贷款感到更满意），但这听起来如何作为一种策略，我认为到最后我将拥有 3 处价值 350 美元的房产k 每人平均有大约 25 万美元的债务，每人给我净 30 万美元的股权或大约 10 万美元的股权，然后我回到 80% 以上的 LVR 虽然这可能会改变（因为价格迫使我的旧计划改变），人们怎么看这个干杯（很抱歉这篇长帖子 - 我有点得意忘形）
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嗨，Belu，你的策略经过深思熟虑，我相信你将能够让它发挥作用 您可能还需要为应急基金预留一些现金 只是为了支付意外维修或期间的费用当物业可能空置时，我期待听到您的第一次购买问候杰森
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嗨，本，很好，如果你能 - 我从来没有像以前一样是的 - 如果你能很好 - 我从来没有我是否可以一直从我的 PPOR 中提取股权来获得 IP 存款 - 但尽你所能，如果可能的话，我将锁定最低 5 年和 10 年的利率（确实如此）你不会得到超过一个 106 % 贷款，这必须是您的 PPOR - 不适用于 IP 我认为在当前环境下 Ben，这是问题的核心 Just a general 评论 - 你开始表现出分析瘫痪我知道你正在研究你的 CA（我有一个儿子也在做同样的事情）但不幸的是，由于你的性格是分析性的，你有危险只是这样做而不是实际买东西待在家里省钱 - 好 储蓄存款 - 好 做预算 - 好 做 CA - 好 年轻时去英国旅行 - 好 6 个月前价格较低时不买 - 不好 以此为借口进行更多分析，但仍然不买（1brm 或 2 brm 单元或 3 brm 房子 - 谁在乎！） - 不好就去做吧！和所有最好的Aimy
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Hi Aimjoy，谢谢你的回复我过去2年没有工作，基本上在过去的2年里我一直在一家会计师事务所实习，工作有限，我已经赚了大约 200 美元周所以无法支持​​贷款或存款 不幸的是，直到我真正开始赚钱（从 1 月 21 日开始）并且可以节省一些现金
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之前，这是强制分析瘫痪不用担心 Ben，在 1 月 8 日之后开始一切，然后 Amy
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是时候更新了！好的，一切进展顺利 我现在已经回到工作岗位 3 个多月了，仍在朝着我的目标努力 目前我的储蓄约为净收入的 55-60%，我过着舒适的生活并且已经采取了在 9-5 之外的自由网络开发上帮助节省我欠父母的一些钱来偿还我的 HECS 债务他们的可支配收入损失了 所以当他们说他们要存钱买一张新床时，我建议我只是为他们买了它，让它变得容易多了，而且钱并没有“消失”。所以有 3,000 美元的储蓄即使在这之后，尽管我在银行里有 16,000 美元，但我仍然欠我父母一些钱，但他们暂时不期望或不想要任何钱，所以那里一切都很好一个朋友，他是 25 万美元贷款的经纪人，看起来我需要： 12.5 万美元，5% 存款 13.5 万美元的成本 有了这个，我认为 LMI 被添加到贷款金额中 所以虽然我减了 1 万美元，但我想我应该能够在我拿回我的纳税申报表时达到这个数额（希望如此） 仍然在墨尔本的西北郊区寻找，并考虑到上述情况，我应该能够在 Broadmeadows 或类似的地方得到一些东西 - 长期购买并持有，这样我就可以等待高档化 一如既往，任何评论 - 好或坏 - 都会受到赞赏 干杯本
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