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在澳大利亚地产投资



嗨 Geoff，从阅读您的帖子来看，您多年来一直在投资房地产，我猜您已经经历了 17% 的阶段，请您提供一些当时发生的背景，例如：1）发生了什么与市场房价、租金、出售房产的天数 2) 投资者逃离市场时市场情绪如何 3) 如果你当时去 bakc 你会改变做什么 卸载或保留 其他有经验的甲酸盐，请包括你的经验 我正在寻找方向
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请原谅我的幼稚，但什么是“17% 阶段”；
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我猜他的意思是回到 1987 年，当时利率为 17% - 我依稀记得干杯, Bazza
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市场正在经历它的周期 目前它正在下降并且可能会下降一段时间——并不意味着它会分崩离析 在某些领域它仍然很强劲 在过去 3 个月里上涨了大约 5%我最近投资的区域租金继续上涨之间达成共识所有评论员都认为今年和明年租金将继续上涨 出售房产的天数各不相同，但现在出售所需的时间比 6 个月前要长一点 我认为当时的市场情绪会比现在更糟经济状况不佳，住房存量并没有像现在这样严重短缺，移民人数甚至远不及现在的数字，利率几乎是目前的两倍投资者所做的 17%逃离市场一段时间，几年后成群结队回来一个关键问题我不认为天要塌下来它对我们投资者的风险管理和风险管理的一部分即将控制现金流哈里斯
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对不起我不是杰夫我进入了房地产投资1989年市场利率为 1675% 市场刚刚跌至顶峰 尽管一些个别房产下跌了 30%，但它可能下跌了 10% 这是墨尔本内城 我无法评论西澳 我买的房产在拍卖中失败了 底价是 $120K 我以 105,000 美元的价格购买 展示不佳，但位置优越 租金为 120 美元/周，这是负利率 市场一直持平，直到 96 97 年左右 1993 年左右，我们玩弄出售，但它会花费我们 10,000 美元，我们没有 我们试图稍后出售，但无法忍受以我们购买时支付的相同价格出售 买家犹豫不决，可以挑剔 我们希望利率会下降 他们谢天谢地，持有成本下降，房产价值上涨 事后看来，我们会最好是出租并将购买推迟到 1996 年 我们在 1991 年底再次购买 我们再次在抵押贷款出售中购买了低端市场，12 个月后重新估价 30% 至 40%，部分原因是它是一个贬值精心销售，部分是市场上涨，部分是对房产的小幅改进 这是我们做过的最好的购买之一，我绝对不后悔 我们不打算在这个阶段出售很多周期，即使感觉像是同一时间点
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忘了提及哈里斯的观点之一 在房产价值下跌并持平期间租金上涨
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感谢GoAnna，尼斯平衡的反应 所以你在 1989 年惨淡的日子里买进了，直到 199697 年增长有限。最初是负利率，但租金一直在上涨。这很好地类比了今天的市场所以，如果你的现金流得到控制，那么为什么要担心资本方向 预计它可能会在短期内有所下降，并可能需要 5 年或更长时间才能恢复 即使考虑到这种悲观的预测，这不是世界末日我不能代表其他人，但我现在的重点完全是现金流t 如果租金增加一点点，那么我的 Mona Vale IP 在完成后将是中性的我仍处于 30 多岁，因此中长期是我感兴趣的投资时间框架 或者，您可以争辩说您现在应该出售，然后等待 5 年，直到市场再次看起来有吸引力，并为自己节省所有负现金流量和机会成本 这也是一个有效的策略，这完全取决于您是长期参与其中并依赖趋势的买入和持有者，还是您是试图交易高峰的市场计时器和低谷 各有千秋，我看到了这两种方法的优点 以至于我实际上已经要求一个好的 REA 为我的 Mo 获得一些报价na Vale 开发网站只是为了看看市场在哪里靠着我非常高的薪水回来过上舒适的生活，等待市场调整在几年后在底部买便宜货这是一种交易选择，这一切都归结为下行风险缓解与机会成本的关系陪审团出局，但两者期权是有道理的 我仍然倾向于持有 Mona Vale 并等待市场反弹，但我的 DA 有 2 年的时间间隔可能在市场反弹所需的时间范围内因此，我正在考虑兑现我的 DA 提供的利润并将其存入银行，然后我可以再次购买并继续寻找更可靠的机会我在 Mona Vale 上做得非常好，并且可以在未来几年轻松地在各种 IP 上重复这一点这只是开始nning, holdelldevelopwhatever, 仍然只是开始 干杯, Michael
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TA 不，我已经多年没有投资了 我们于 1989 年在英国购买了 PPOR - 我们于 1991 年搬回 Oz，保留了房子在英格兰，但直到 93 年才在澳大利亚购买 PPOR（我们以 50,000 英镑购买的英格兰房子在 99 年以 57,000 英镑的价格出售-经过多年的负扣税）我们在 1997 年购买了 DHA 房子-但才真正开始投资2000 年的财产，在参加了 Peter Spann 研讨会之后，所以我没有能力回答你的问题，很抱歉，但似乎其他论坛成员，比我存在的时间更长，或者在财产方面更活跃投资，在回答你的问题方面做得很好
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嗨，哈里斯，我很欣赏你的经历，这真的会帮助我做出决定 1 关于周期，我相信一切都有一个周期有时，有时是有规律的不规则的我想2我不相信天会塌陷鉴于当前的经济、人口、就业等
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Hi GoAnna, 1 首先，非常感谢您在这段时间内的亲身经历 2 我真的很佩服您在 89 和 91 年以如此高的利率和经济条件所做的事情，我想知道你为什么这样做 1) 利率为 17%，所以现金利率（定期存款）约为 10% 2) 房产价值没有上涨那么快 3 如果你真的跌了，你现在会后悔你购买 89 和 91 的决定吗当时市场行情不好（我不是说经验，任何经验都对一个人的生活有好处）非常感谢分析师
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嗨迈克尔我和你的3点一样想知道它在过去的几个月里困扰了我很多
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非常感谢杰夫
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