澳洲澳大利亚房产 悉尼房产检查

在澳大利亚地产投资



在对潜在 IP 进行初步检查时，我需要注意什么也就是说，在我支付建筑检查费用之前，是否有可以很容易发现的东西，让您不必费心进行建筑检查谢谢大家，快乐
评论
如果盐湿和白蚁侵扰是显而易见的，但在开始阶段对非专家来说是不可见的，那么你看不到的东西就会成为问题
评论
是地板，屋顶，墙壁直接到feeleye 你能看到窗框角落周围是否有白蚁损坏
评论
要检查的东西：1）仪表箱中的安全开关2）覆盖建筑物排水孔的花园（白蚁通道分）3）排水沟的完整性 4）缺少屋顶瓦片屋顶板 5）边界上的栅栏放置 如果您可以发现不需要进行建筑检查的主要区域，那么是时候打击您列表中的该属性了！
评论
继续说下去，您认为什么时候应该进行物业检查任何时候都要做 只有在某些情况下我知道这已经被提及了，但是房子里有没有迹象表明不需要进行建筑检查并且建筑检查是否包括害虫检查
评论
寻找明显的问题：地板和墙壁的裂缝、淋浴间周围的硅胶、湿气损坏饰面的证据、排水沟和落水管生锈、做工低劣、油漆剥落或起泡、室外排水不畅 仔细查看厨房和浴室的状况– 这些是最昂贵的装修房间 查看厨房水槽下方是否有水损坏橱柜 打开所有橱柜门并打开所有水龙头和炉灶 检查下水道计划并确保住宅中的所有连接都在图表上 如果他们'不见了，它们可能是非法添加物 确保没有添加物，如车厢、阳台等都是非法的，并且都被议会过去了 害虫是由另一个人完成的 你可以经常购买把这些放在一起，但当然是害虫的额外补充
评论
Muffinman, 根据你的经验，是否有必要对每个财产都有检查员，或者只有在某些情况下，你能举个例子还有其他想法吗？ BR>评论
keroppi_gims 我很难说别人应该怎么做，因为我是一名建筑商，并且在这些领域有经验有一些 BS 反馈来证明他们的工作是合理的，我觉得一位检查员回来说屋顶上的电气是一团糟，而实际上它是一栋两层楼，所有连接都通向一个 8 卧室房屋的屋顶 当然它会把电话、网络、电视、电气和管道都放在一个小区域里（白痴！）为了让它变得更好，电气工作由 Ergon 潜艇完成并得到 Ergon 的批准，因为我最初的 sparky 拔出了 BS 检查清单整容问题无休止地说明了这样的事情s 渲染有针孔，可能会导致蚂蚁，而事实上整个房子都是预制混凝土 当它再次预制时，砌块墙上没有白蚁保护 正如你从我的咆哮中看出的那样，我不喜欢检查员lol 至于每处房产，如果它是新的，我高度怀疑这是必需的，他们提供处理细节，并且建筑商对施工负责多年，
评论
嗨，快乐我使用标准清单进行检查，还有另一个更详细的清单（您可以从我的房屋搜索网站 - 见下文）确保您回忆起所有细节，因为经过多次检查后，很容易混淆哪些房产具有哪些特征泄漏缺陷，因为这些可能会产生进一步的后果并导致大笔维修费用，如果不捡起它们 掩盖的迹象包括新的硅、灌浆（或灌浆笔——看起来像瓷砖之间的液体纸） int，当然还有隐藏瑕疵的家具和地毯这在带家具的房产中确实变得很困难，因为你不能真正开始抬起垫子和移动餐具柜以确保没有洞或碎屑等，但要注意位置奇怪的物体还有几块地毯铺在地毯上我记得有一所房子的地板上有一个洞，直到新主人搬进来才发现这个洞，以前的主人带着独立的加热器！我还喜欢检查房子的完整外观，虽然这听起来很明显，但许多买家忽略了这样做，直到后来才发现房子的一侧实际上是包覆的，或者有 14 个排水沟没有上漆（业主美仅在房子的三个侧面）在一次检查后几乎不可能正确检查所有内容，我建议在在对房产状况做出决定之前，至少还有一个 聘请建筑和害虫检查员是绝对必须的，在我看来，如果有什么你特别担心的事情，请事先准备好一份担忧清单 还记得弹出你的头越过附近的栅栏，也检查一下——如果你在后院看到死去的车身或拆卸的哈雷（无意冒犯论坛上的任何地狱天使），那么你可能需要重新考虑你的购买位置！市议会可以告诉您已批准的内容（就建筑证书而言），但如果不确定，请让您的产权转让人或律师跟进 有时只需要一份最终的职业证书，这始终可以在结算前向供应商索取 最重要的是，要准备好，认真对待你的清单，如果可以的话，拍照，如果你担心的话，可以回去进行第二次（甚至第三次）检查
评论
这个检查需要多少专业人士才能做还有什么时候必须整件事情都搞定了
评论
除了物业的一般外观，你要检查的东西是不容易看到的如果你觉得这是一个很好的投资
评论< BR>通常情况下，建筑工约 300 美元，害虫约 300 美元 您可以签署这些检查作为合同条款的要约 这是“标准”REIV 建筑检查条件的副本：合同可能不够“强大”适合您的要求，我建议这样的；如果您不喜欢报告中的任何内容，这将为您提供更多“退出”合同的空间
评论
请帮助我！读了几遍后，我仍然在犹豫是否要进行建筑物和虫害检查 我知道私人出售可以进行建筑物和虫害检查，但​​我觉得由于我参加了很多拍卖，我可能会浪费数千美元 进行这些检查（因为拍卖没有冷静期） 您如何看待购买房产后进行检查 这样您可以修复购买后的任何缺陷 有人请帮忙！
评论< BR>是的，这很困难，特别是当你决定你真的想要某处房产时，你在拍卖前付了钱，然后你发现房地产经纪人供应商设定的底价比你报价的销售范围高很多如果我们认真考虑购买，我们总是会进行检查，并且在过去几年中，我们猜测我们已经支付了其中的 15-20 处，最终得到了 8 处房产，其中一个想到的是在 Cremorne Sydne y 报告显示严重的混凝土癌症 该物业是在一栋改建的旧房子中设置为 1 个产权的 2 个单元，有可能变回 1 个大露台，当时售价超过 17 美元（现在超过 2 美元） 建筑商告诉我们将房子的一侧重新固定到原来的支撑上，因为它有 2 层高，所以要花费大约 70,000 美元到 100,000 美元 我们将我们的最高价格降低了这个数量并进行了拍卖，其他人没有进行任何建筑检查 - 根据给代理商 该物业去了预期的 105 美元的磨房 我们上周末开车经过，墙壁从未修好，也没有进行任何装修——这可能是也可能不是由于结构问题在我看来，300 美元还不错花费我们永远不会捡起它，通常可以看到或发现白蚁损坏和上升的潮湿和不良支撑但是如果您认真考虑房产，我宁愿获得建筑报告如果您认为您可能会得到一些，您可以随时尝试协商折扣或从代理人那里了解是否有人做了报告，并要求他们提供一份副本的一半费用 您应该在检查时在场，最好是代理人不应该在场 - 口无遮拦的检查员可能会放弃一些你的谈判能力 另一个快速的——我们买的最后一个地方的建筑报告告诉我们屋顶着火了（确保你的检查员确实爬过所有的角落和缝隙）——我们叫了一个电工来检查一下发现布线是原因，所以我们考虑了重新布线到 reno 的成本并降低了我们的报价，他们接受了希望这对 Jane 有帮助 作为寻找什么的一般指南可能会有所帮助 http:wwwinvestorschoicecomauresources05htm
评论< BR>感谢 Buzz 任何评论：您认为在购买房产后进行检查这样您可以修复购买后的任何缺陷
评论
我不确定我是否理解 - 你是在说 purcha查看该物业，并希望如果您事后进行检查，它不会出现重大问题，并且如果它只是处理它，它归结为 Buyer 当心，300 美元的检查可能会让您高枕无忧 - 由于白蚁，替代方案可能价值 30,000 美元的工作取决于您自己进行初步检查的能力水平简
评论
将 300 美元建筑检查（不是害虫）将检查白蚁是否损坏等你能推荐便宜的人吗
评论
另一个注意地基裂缝的注意事项它们有时可以在外面或地下室看到琳达太浩湖房地产
评论
呸，上周我问在检查中要寻找什么时，我没有得到这么多建议！ （虽然事实证明其他人已经完成了建筑和虫害检查，并且手头有详细的缺陷报告）真的非常广泛和非常明显的潮湿损坏使它成为击倒飞檐发霉并脱落，墙壁上的窗帘因盐渍而严重脱落，瓷砖从厨房和浴室的地板上弹出，地板有水渍或摸起来很湿，压制的金属天花板生锈了 有点不费吹灰之力
澳洲中文论坛热点