大家好，我一直在想当其他投资者意识到投资没有按照他们最初预期的方式进行时会怎么做 1）他们期望从他们的房地产投资中获得的最低百分比增长（实际上）是多少例如，如果我得到我的房产的年增长率低于 7% 2) 他们在购买后等待多长时间来衡量上述百分比增长 例如 12、24、36、48 或 60 个月 3) 他们如何衡量百分比增长 例如银行独立估值或比较销售结果和频率 4) 如果投资的表现不如您预期，您会怎么做 您是否出售并寻求在其他地方投资 即使这意味着损失很小，因为从长远来看，损失可能是微不足道的对于通过投资其他更好的领域可能获得的资本增长，我想我想要达到的是什么时候不遵循推荐的买入并持有的哲学，只要你可以因为销售成本 + CGT + 购买下一笔投资所涉及的成本只是不会让它非常有利可图 问候，甲骨文
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你在这里提出的有趣点我现在处于类似的情况我现在卖并承担损失并重新开始，或者在消极的情况下坐下来赔钱别人会怎么做
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有趣的话题我正在卖掉这样的IP是我买的第一个IP，但几乎是表现最差的它平均每年大约 7%，但与我的其他人相比，这很低（11%，35% amp; 10%) 我出售的主要原因是释放股权并消除债务，这样我就可以将资金用于我相信未来几年会表现更好的房产虽然公平地说，IP 不是罪魁祸首我对它的债务我仍然在该物业上获利，尽管进出费很高，而且持有期相对较短话虽如此，如果我没有其他机会-我很可能会保留现在这取决于你还能用你的钱做什么，以及你有多大把握这是一个更好的投资对我来说，如果这个其他机会没有出现——我很乐意继续持有你可能还会发现发生不可预见的事件，并且您预计增长不再可能 那么出售可能是明智的就时间线而言 - 请记住，财产会间歇性增加 它可能会在那里闲置 3 年无所事事，然后跃升 40%在第 4 年，平均每年大约 9% 如果你厌倦了第 3 年，你会赚 0%，但仅根据那个时间框架来判断它可能并不公平
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我只会看它当前和未来的表现，而不是它过去的表现说你买一个 30 万美元的地方，目前是 27 万美元钱'无论如何你应该对你的赢家做同样的分析虽然对于赢家来说它更复杂，因为你有更多的税收问题亚历克斯
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如果我确定我在一个历史增长良好的好地区买了我在考虑出售之前会准备相当长一段时间 时间真的不确定，我认为至少 5 年我会担心一旦该地区的价格上涨而我的没有跟随我认为我宁愿考虑的方面诸如一连串坏租户（坏区域）、即将进行的昂贵维修以及其他会影响我的 b 的麻烦因素归根结底，导致我浪费时间和金钱 但是正如另一个人所说，如果您确定可以更好地利用这笔钱（因为您已经获得了经验并且在选择高性能投资方面变得更好），那么这也是一个很好的理由- 只要你在计算中包括交易成本 我的 2c kaf
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我和史蒂夫很相似 - 我们最近卖掉了一个无处可去的房产，把我们吸干了，它可能会很好上升 - 在 3-4 年内 - 但我们出售以释放全部股权，并阻止资金被吸走，因为在 3-4 年内，我们可以更明智地利用它来完成小型且廉价的开发并进入与我们在部分过程中持有相比，财务状况要好得多 - 知道何时射杀狗
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哇，我无法相信你们为 IP 设定的增长率，尤其是在经济增长之后在过去的 40 年中看到了！未来我会指望零，其他任何东西都是奖金
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我想知道 70 年代是否有人会说‘看看我们自战争结束以来的所有巨大增长，或者大萧条以来的事，我们如何才能保持增长亚历克斯
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我相信他们持有这些观点，但信贷扩张只是膨胀和膨胀，然后p大米涨了现在已经爆了，所以你期待从中推断出什么
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所以基本上投资房地产对你来说是在垃圾桶里 AP
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从全球的角度来看，大多数主要参与者一直在抽水比以往任何时候都多 欧盟表示他们将继续通货膨胀，美国别无选择，只能继续 对于一个已有近百年历史的系统，您认为他们现在会停止吗
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没门，它在我的血液中，让我达到了今天的水平你找到一个你可以做某事的房产，增值，细分，创造性谈判等 - 让它独立并为自己买单，然后毫无顾虑地上床睡觉我不会做的是携带一堆负现金流而住房一些抱怨的租户几乎没有支付租金，都希望财产增值线索可能会膨胀，因为它们很可能不会，至少如果投资涵盖它本身，那么最坏的情况是通货膨胀侵蚀我的债务
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什么，你不认为信贷泡沫在他们“破灭”时经历了 70 年代石油危机引发的滞胀，当我们再次陷入衰退时，我们不得不经历大规模的银行倒闭（美国有很多）肯定会证明债务泡沫已经“破灭”，不，我是不是说经济衰退不会发生 事实上，我预计它会发生 但是，我认为在经济衰退之后，我们将迎来另一场繁荣 过去 40 年看起来都一样好 很多年都是垃圾 Alex
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你可能是对的，亚历克斯——为了我的投资，我希望你是我只是不准备为了希望你是的而支付每周的现金流
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多少投资像这些你有吗 对你来说，在这个当前的市场中，这是一个收益游戏
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我并不是说人们现在应该出去并最大化购买 过去 3 年我一直在市场上闲置，因为我认为收益率太低 但是，我现在持有我的 IP 没有问题，当我看到价值时购买更多 部分原因是出售会花费我很多费用和CGT 我认为我们正在进入一个财产将受到辱骂的时期如果你在 1990 年卖掉并在 1995 年买回，你会笑得更厉害 但我们才刚刚开始这个新阶段，我已经看到信贷收紧了 我的问题是，如果我现在卖掉所有东西，我是否能够在经济低迷时期重新创建我的投资组合？和税收，然后进入新的周期，拥有更多的财产，这甚至没有考虑我是否卖掉后有胆量买回来知道我如何通过股票恢复，我没有信心当我周围的一切都崩溃时我会扣动扳机另一种选择是认为世界即将结束对于某人谁是 31 岁，这真的让亚历克斯感到沮丧
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很难说，因为我有各种合作伙伴关系，部分开发的库存和库存等大约十几个项目，从单个 resi 房屋到多单元 devys 不一而足对商业发展 收益对我来说非常重要现在开始评估未实现的上限收益，这将是一个难以承受的预算！
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