大家好，我是目前在新加坡工作的澳大利亚公民，希望在今年年底开始投资房地产房地产新手 我的情况是这样的： - 住在新加坡，至少到今年年底可能要长得多 - 到今年年底将拥有大量流动资产（超过 50 万澳元） - 我很年轻（并且非常有耐心）-能够以每年约 25% 至约 75% 的物业价值获得新元融资 交换风险由以新元计价的工资对冲 -就宏观观点而言，我对 2008 年的全球经济持适度悲观态度- 2009 年，但预计将从那里反弹本论坛的 rs 讨论以下问题： - 有没有人有过海外投资经验 它会带来哪些挑战风险 - 有没有人有过非澳元融资的经验 除了明显的汇率波动之外，我还遗漏了其他风险 - 我发现我在情感上倾向于强劲、稳定的现金流生成投资，资本增值与通货膨胀一致很棒的资源，任何人都可以推荐任何其他网站书籍课程来帮助我更好地处理基础知识欢迎任何进一步的评论非常感谢！ emptor
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Hiya Emptor Welcome 我们有很多像你这样的客户在亚洲、欧洲、中东和美国工作 一些他们成功的共同点 1 本地和离岸融资相结合 2 使用智能本地买家咨询服务，客户对其所购买的市场了解不多或中等 3 一种允许负现金流资产与 POS 现金流相结合的结构，以提供接近中性的投资组合和中等至良好的 CG 离岸融资，以及随之而来的“追加保证金”；风险现在更加可口，因为这里的实际资金成本现在比 12 个月前高 20 到 30% ta rolf
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是的 - 我将新加坡金融用于一些 IP与在澳大利亚投资没有什么不同 除了您的融资结构 汇率波动导致追加保证金是唯一的额外风险 您是否有能力从新加坡抵押贷款转换为澳大利亚抵押贷款 以什么成本 如果出现以下情况，您需要制定退出策略澳元开始下跌 澳元目前受通胀环境驱动的利率驱动 你需要警惕通胀预期的下降，并准备在此基础上退出 目前没有下降的迹象与澳大利亚的通胀预期完全相反，新加坡金融目前是一个不错的选择，只要您保留在必要时转入澳元抵押贷款产品的能力我可以在每个月的 17 号出去 - 但如果我错过了，我必须等一个月，我希望能够更快地完成，但这是我必须忍受的风险另外请记住，你不能锁定你的 Sing利率（至少我没能）新加坡金融 如果您并非完全绝望，那么您的所有投资都将是大量 cf+ 正数 如果您的 IP 不是非常 cf+ 正数，那么您做的事情是完全错误的因此，我建议您应该关注质量 - 无需投机 此链接是你的朋友 - 仔细看 http:aufinanceyahoocomcurrencyconvertamt1amp;fromAUDamp;toSGDamp;submitConvert 你还必须处理远方的物业管理 这是一个真正的痛苦 *** 找一个好的物业经理，不要抱怨他们的费用并善待他们 他们将赚取他们的收入，您的财产仍将稳固 cf+ 对于那些想知道“我如何获得新加坡融资的人”-除非您住在新加坡并以新加坡人计价的薪水，否则您无法获得美元 如果有人能够通过信托或公司结构绕过这一障碍，我将非常愿意与您交谈
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如果我可以问一个问题 - 是什么决定了 SIBOR 利率
评论< BR>只是想感谢所有回复的人，回复非常有帮助回答新兴城市的问题，考虑到新加坡的货币政策是多么不透明，这绝对是一个烟雾缭绕的领域，但最近的利率下降主要是流动性驱动的。过去几年大量资金涌入新加坡（原因多种多样，房地产繁荣、外籍人口激增、引入法律以吸引私人财富等）并产生了压低短期利率的效果同时，尽管通货膨胀率已飙升至 6% 以上（当局肯定对此感到担忧），但新加坡的战略是通过有管理的货币升值而不是汇率操纵来处理它 新加坡元肯定只会走一条路 到目前为止，澳元一直是少数能够持有自己的货币之一 如前所述，它确实增加了汇率风险的幽灵如果奥兹的利率环境突然走软，新元抵押贷款
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短期前景是澳元兑美元汇率将升至 101 美元，波动幅度可能高达 6 美分澳元兑新加坡元上涨 过去 2 周，澳元兑新加坡元上涨 3 美分 澳元兑新加坡元每上涨 1 美分，我赢或输 1000 美元 到目前为止，我上涨了 3000 美元
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Emptor 写道我在一家银行工作，并且对全球和国内经济正在发生的事情有很好的了解 我不这么认为，否则你不会在这里发布一些你提出的问题 我怀疑有人真正了解世界经济 你永远不应该看如果您正在考虑购买房产，则只是短期货币市场我假设您想长期持有当您的长期计划被中断并且如果您对下一个不是很有信心，您需要以糟糕的汇率出售时，就会出现问题几年的汇率，那么您需要非常小心您是否检查过香港的 LLoyds YSB 银行您需要了解适用于每个国家/地区的不同税收规则您或其他人应对问题的能力可能是噩梦 如果他们一直在电话中无视您或无视您的电子邮件，您不能只是闯入某人的办公室并查明真相非常有判断力的红南瓜购买者，更多适合您的信息在这里 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp415272amp;postcount41
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