澳洲澳大利亚房产 SMH：悉尼的空屋 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwsmhcomauarticles200805251211653847174html 顺便说一句 - 这是去年年中在 Somersoft 上提出的（互联网领先于报纸）：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt35014
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那又怎样！有许多空的建筑物等待开发等谁在乎
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并不意味着它们适合人们“生活”;在 - 或者如果他们是，并不意味着他们可以供人们居住 我知道有几家公司在悉尼有公寓供员工在延长工作时间时入住，以及其他人私下这样做
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SMH 文章 发现真相的好地方
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可悲的是，当有需求时，却空无一人，猜猜如果这是一个社会主义国家，那么他们就会满员
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Lizzie - 你不是在试图卖掉它的时候空了几个月的房子吗 所以有一个房子本来可以用来避难的，但因为它是投机者所有的，所以它没有被使用空置率下降（与“投机者增加住房”的说法完全相反）乘以全国大量未售出的库存如果投机需求开始下降，一些被囤积的空房子开始进入市场会发生什么无论是出租的还是自住的房子！将会有比现在更大的供过于求！我认为一个解决方案是征收土地税（这可以取代印花税的交易税）——这样人们就必须将土地（由公共资金提供服务，并划为公共用途）用于生产目的，而不是囤积它以进行投机，这会导致资本分配不当，对社会有害
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他们可能是空的，因为业主将他们的重建计划捆绑在一些官僚办公桌上 12 - 24 个月，而他们正在争论的规模西窗，前面杜鹃花的位置或屋檐的颜色
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是的，当他们的评估时间超过60天甚至更新颖时，让议会为此付出代价，我们停下来怎么样完全打击土地所有者 政府税收和财产就像蜜蜂对蜂蜜一样

很高兴知道周围有很多空置房产，我想知道他们是否会在明年将预期的 300,000 移民安置下来

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又一个垃圾，没有合作ntent, beat up story 好的，让我们用粗略的数字来合理地看一下： 悉尼人口：400 万 每套住宅：23 套住宅总数量：1700 万套 被确定为空置：120,000 套即使我们假设每一个都是一个漂亮的翻新的可居住住宅（我们知道它们不是）那么这意味着： 120K 17 M 69% 空置率 在任何给定时间点考虑到营业额，这都是一个相当低的百分比，即房产不只是坐在那里，永远不会改变他们的入住状态 人们搬家、购买、出售、reno、离婚、死亡 所有这些事情都会造成暂时的空缺 在任何时候暗示 10% 将空缺 我觉得我是对的 我知道我们都在 52 周中的 48 周工作租用时的入住率 仅此一项就允许由于租户流动而导致 10% 的空置率 另一个没有实质内容的垃圾殴打故事 干杯，迈克尔
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这就是 ABS 使用的定义 住宅数量的增长速度远远快于人口空房屋的增长速度远远快于人口的增长速度，我们人均拥有的房屋、卧室和空屋比历史上任何时候都多，但是——短缺！租金收益率处于历史最低点 30 年来租金的涨幅低于 CPI，也低于上一季度的 CPI，但存在租金危机！这两种都是那些将多年的工作生涯赌在有史以来最大的投机泡沫上的人的疯狂妄想享受你的妄想，但当不可避免的事情发生时不要寻求救助
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我不不要让我的房产空置 我为什么要 租金每 6 个月上涨 10% 另一方面，如果我决定让我的房产空置，那完全是我的事 因为你知道这样做是合法的 如果人们要求一个住的地方，我决定让我的财产空着，好吧，欢迎拥有所有权，宝贝！你不喜欢它去游说改变法律享受请愿你当地的政治家，HG！亚历克斯
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是的，好点，我们需要考虑到租户的营业额才能得到和想法的“真实”；空置 但是，公平地说，我不认为平均 4852 周的出租空置占全部 120,000 48-5252 452 77%，但这只是活跃出租，约占所有住宅的 13 三分之一77% 给了我们大约 26% 的空置率，因为周转率是对的，不是吗
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人们不要为新租户做广告在现有的空置率离开之前我们是否已经知道出租空置率 - 这显然处于创纪录的低点 当它适合你时，你会认为出租空置率真的很低 - 现在你假设出租空置率为 4852 76%让这些数据看起来不那么可怕！这里有一些数据给你： 悉尼的出租房屋总数：452,395 悉尼的空置房屋总数：120k 如果这些空置房屋中只有 18% 被用作庇护所，可能是由于持有成本增加或人们不再持有资本收益 - 它会增加空置率下降了 5%
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你是否考虑了假期或工作旅行？平均每个人每年可能需要大约 2 周的假期（海外、酒店、大篷车或露营），这需要相当大的一部分 quot;空缺”；用于人口普查计算，去年我在墨尔本度过了 9 个月的工作，每周定期出入（为酒店支付工作费用）我的地方在那段时间里的空置率应该是 80%
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您很容易遇到这样的情况，即空置房产（收集土地价值作为土地储备活动）比作为住宅综合体更便宜，例如一栋 20 层高的建筑，结构操作消防安全问题干杯，Y-man
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你从哪里得到这个数字 ABS 每年使用大约 140,000 次净迁移 TF
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HG，你在完全的 gaga 土地上！你完全脱离了现实我个人，是的，我，把我的房客租金提高了 20% 上次评论我敢说你低于 CPI！让自己摆脱迷惑、统计上的盲目和近视，让现实世界向您展示“有史以来最大的投机泡沫”，哦拜托！让我休息一下你没有概念，风险是你和你的家人将因缺乏远见而遭受微薄的生存你错过了旅程，绝望地希望它会纠正它不会的市场基于良好的需求和供应基本面 它可能会在歪曲基本现实的标题统计数据中下降 20%，但这只是垃圾报道干杯，迈克尔
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是的 - 没有租户，因为它卖不出去肮脏的租户似乎对就地做家务过敏，他们在 12 个月内造成了价值超过 6000 美元的损失——所以我为什么要在销售阶段让租户重新入住，我以为你会好起来的——还有你们所有人做的是把这个“卖论文的最小公分母”；诸如智力讨论 alexlee 和 michael whyte 之类的东西是正确的，我的财产空置是没有意义的，但有时我会花更多的钱让某人参与其中并停止抱怨并开始“做”；现在是悉尼的买家市场
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你能说出一个更大的名字聘请的 Goon 我可能有这个错误，但几年前你没有在 Indooroopilly 卖掉一个地方如果是这样，我假设你要么和坐着的租户一起出售，要么不是，我真的希望你让一些无家可归的人在它上市的时候使用它哦，你没有为什么不
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你知道，伙计们，我是真的很惊讶我们仍然费心回复 HG 的帖子 他永远不会购买房产，因为最终，他发现房产投资和房产投资者在道德上令人厌恶 所以为什么还要回复他并满足他的自我 对待他和那些人一样对待他在街上举着写着“末日临近”的纸板标语走过并忽略他亚历克斯
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他不称我们为“投机者”吗？今晚我要去参加一个慈善活动当有人问我以什么为生时，我会说我是个投机者！
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我可以应付的熊那些认为天生就有问题的人它，我无法处理 因为他们真的不想学习 这就是论坛的好处：我们有“忽略”功能！如果每个人都把它们放在忽略上，那真的就像有人从另一边敲打隔音玻璃一样和平与安静无论如何，YM和HG只是回到我的忽略列表过去我把它们取下来，因为我以为他们只是熊，想学习现在我知道他们是什么，我对教育他们没有兴趣在回复他们的帖子时，我看到很多通常很好的人发表令人讨厌的评论让我们不要让毒药蔓延，好吗？我们比那更好 我们来这里是为了相互学习房地产投资，我希望结交 HG 和 YM 都不感兴趣的朋友，所以就像派对上不受欢迎的客人一样，我们会直接忽略他们 Alex< BR>评论
感谢上帝，我们仍然生活在一个自由企业的资本主义社会中，如果你愿意冒险，愿意冒险，你可以做得很好，如果你选择不建设或不建设你自己的土地，那就这样吧 无论如何，这整个缺乏r我记得在 2002-04 年，租金根本没有上涨，到处都是空置的房产——只有更好的被租了 所以不要为所谓的“短缺”；甚至现在都没有——只有挑剔的租房者，他们都希望以每周 200 美元的价格在异国情调的公寓里离中央商务区 5 米远一定的时间框架 我们曾经拥有一个 - 我们第一次尝试建造自己的房子是在土地管理局的庄园（它曾经是一所旧小学），我们必须在购买土地后的 2 年内建造 谢天谢地，那里是一个比我更大的傻瓜（正如你和 YM 不断重申房地产市场的一切），几年后我买了它并给了我相当不错的上限收益
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那一年 - 1929 年- 冲击和恐慌 至少在当前的房地产泡沫中，如果价格下跌（继续下去；我已经兑现了），仍有一所房子站在那里，它将在中长期内恢复其价值 - 与许多人不同1929 年从字面上永远消失的公司
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我现在意识到我认为在布里斯班卖的不是 HG 而是 YM 如果我弄错了特定的海报，请道歉 但是，无论如何它们几乎可以互换
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失业率与信贷扩张成反比 - 大萧条是从 1929 年开始的下降（之前的上升然后下降是 1890 年代的土地繁荣，比大萧条更糟糕）看看我们现在在哪里，未来应该很有趣！几乎今天仍在工作的每个人都只知道泡沫时期！
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我认为教育是双向的，而且相当公平 事实上，我们现在的观点在短期到中期非常接近 不确定长期不过这个词
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我为你感到难过 Muzzy boy 你过去 16 篇奇怪的帖子中的每一篇都充满了毒液、仇恨、偏见和污秽 我可以把你想象成一个影子，在现实生活中对他毫无帮助谁只是乐于放下那些至少有勇气进入艰难的院子并决定自己命运的人我想知道你是否会长大而不是躲在窗帘后面继续你的狙击和生闷气你一定是HG 的亲密关系，或者可能是 HG 与第二个 SS 昵称 Harris
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一般是的 但是在这个市场上会有很多 IP 甚至没有访问代理的网站 他们会被联系过房东的人占用私下我的一个IP最近被这样填充了今年早些时候，有几个人就租用我的 Inner city Ip's 与我接触，我不得不向他们解释，租户正在留下来，不打算搬家！这种类型的活动没有被监控，也不会出现在通常的数据中正如你多次提到的，有很多因素需要考虑在一天结束时，对我来说重要的是我的财产被及时填满我不会太关注统计数据！！ 'If only' 总结 HG
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石油和能源股 泡沫正在膨胀 现在卖光 HG 以免为时已晚！不如买房子！！
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或者 HG 存放在他的保险箱里的 1 盎司半黄金和 3 盎司白银，他认为这将比曼利内的普通房子更值钱6 个月欢呼投机者！
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我怀疑 1890 年代的土地繁荣主要是投机性投资，基于高 LVR，没有租金收入来支持持有成本就我而言，我不推测 -我投资 我购买了该地区位置优越、需求旺盛的房产，具有最大化的因素，例如税收减免、折旧、租金需求、就业机会、增值能力、购买价格等于或低于公平市场价值以及良好的租金回报 这就是全部通过对该地区的尽职调查，确定满足上述所有条件，然后在有能力的时候购买直到现在，但到目前为止它绝对没有对我造成经济上的伤害，而且我的 LVR 达到了 56% 并且越来越低 如果我等到今年晚些时候或明年年初进行下一次购买，为此增加另一个最大化因素，那么我将受益于能够在市场底部买入并抓住下一轮不可避免的价格上涨（如果我幸运的话，我将获得繁荣）所以，我不关心“泡沫”。因为我的投资是长期的；不是投机性的，并且由于上述标准而在很大程度上不受修正信贷紧缩、价格修正等只会影响处于金融安全边缘的人——那些在周期顶部购买的人，拥有大量抵押贷款和高 LVR，或者那些信用评级为边际且随着信贷规则收紧而难以获得融资的人 是；富人会越来越富，穷人可以取悦自己-不幸的是，
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撇开个人投资标准和个人财产不谈，你们不认为我们处于泡沫中吗？也许不是有史以来最伟大的但也许是一个小小的泡沫 至少在某些地方（例如悉尼的西部） 确定其供应和需求，但是 a) 16 年的经济繁荣时期加上信贷标准的放松推动了需求 没有什么是永远持续的 - 或者也许是这样时间会有所不同 b) 供应受到许多因素的限制——其中许多受到本论坛尊敬的成员的哀叹 缓解这种情况的许多建议得到了论坛成员的称赞 在某些时候，政府的一分钱也会下降不知何时“更正”变成“泡沫破灭”；但我觉得我们正朝着那个范围内的某个点前进 顺便说一句，HG，我认为我们也处于一个租金泡沫中 一个现在正在迅速通缩 在这种情况下，然而，在这种情况下，正在失去的租户基本上很多人推测租金相对于房地产价值而言，将保持可笑的便宜，并以他们自己的方式涌入 IP 潮流问题是所有那些讨厌的房地产投机者都增加了租金供应并保持低水平现在投机者正在保释人们并没有向租房者扔钱支持他们的生活方式
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http:wwwdailyreckoningcomFeaturedTheLandBoomershtml 我们正在用一些高端的地方打败它（人们购买这些地方是为了“资本增长而不是收益”；或者可能是“税收优惠”——这比1890 年的投机者）也许但这个国家的其他地方已经完全疯了，他们用自己和妻子和狗的名字可以借到的每一分钱都在投机。在尽可能多地借入所有资金之后，我们的经济依赖于消费者和住房债务增长而不会崩溃现在在澳大利亚的大部分郊区 世界各国都有房地产泡沫 他们都认为他们有短缺，这对他们来说是不同的，他们没有处于房地产泡沫中 英国、美国、新西兰、珀斯等地的每个人，西悉尼等认为房价是合理的，但他们是错误的，并且处于泡沫中许多人认为澳大利亚 - 拥有世界上人均土地最多但人均工资年数最高的房屋，打破了令人难以置信的纪录债务水平没有泡沫 否认的力量是惊人的！另一件很棒的事情是，我看到了两个不同时期对人口普查数据的反应，当时，当时澳大利亚还没有明显地处于房地产泡沫中，而现在 - 当每个人都开始破晓时那些年，当年的那些回复会越来越搞笑 一个当时存在的狂热的宝库
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你说的是相当多的人处于岌岌可危的财务状况——当然都是他们自己的错 归根结底，即使在泡沫破灭后，如你所料，仍有很多人会没事的，而所有其他受破灭影响的人都需要房子住，所以租房子活得好好，不卖功放；从可以收取的额外租金中获利
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这是一个有趣的网站：http:bubblepedianetautiki-indexphp 网站上的文章和制作它的人：http:wwwsmhcomaunewsnationalhousing-shortage-myth200805261211653939197html我很喜欢 HG 的讨论我是目前看跌（在我感兴趣的郊区）并且已经有一段时间了我确实觉得令人耳目一新的一件事是 HG 确实为他的理论提供了很多支持证据我并不是说我同意他们，而是至少他的假设有一个合理的基础，我遇到了很多“投资者”； （不幸的是，我认为许多投资房地产的人不是投资者，而是投机者——我想这就是他们将两者混为一谈的原因——请注意，我认为大多数日内交易者也是如此）他们的结论没有根据，即房地产将永远存在我一直对特别是对悉尼外围地区（Hills，Weste）的影响感兴趣rn郊区，上北岸等）当婴儿潮一代开始缩小规模，卖掉并搬到悉尼内城享受无忧退休至少HG讨论了这些问题无论如何我不在乎是否有人大声赞美主，结束快到了，财产将崩溃，第三次世界大战迫在眉睫，或者萨尔玛·海耶克对 Coastymike 没有热度 至少他们有意见
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我很高兴 smh 中的那篇文章似乎暗示负扣税是主要的空置楼盘的罪魁祸首 负扣税不会让你赚到钱 最多只会让你损失更少，但你还是会损失一大笔钱！我怀疑任何负扣税的人都想让他们的房产空置我相信完全拥有房产的人（即没有负债），所以即使空置他们也不会失去任何东西然后由于各种原因他们认为租金不值得努力和风险
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我怀疑如果你离开家没有收入，ATO 会非常看好你试图负齿轮
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如果这里有很多人声称所有精明的女商人成为什么样的商人会购买你不会从中赚钱的资产 当然，你们都是为了资本收益而这样做的，但是如果我们进入一个新的范式，那些追求资本收益的人可能不再实现（在接下来的 10-15无论如何，他们有足够的证据支持这个假设需要多长时间才能意识到他们有可能根本不赚钱，而是花比其他方式更多的钱，钱可以已经去了家人等等 是的，我知道，1998 年在悉尼（我来自哪里）投资的人今天会笑，但这只是 PI 的一小部分，那些在过去 2-3 年用 IO 贷款投资房地产的人呢？在悉尼，他们将会并且即将失去他们的背心
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大多数企业一开始就亏损，通常会持续数年 你一直在经济衰退和美元成本平均购买你的第一套房产，如果你买了比如说，在过去的 2 年里，不会做得很好 但是随着经济衰退的加深，你以后的购买会变得“更好”和“更好”，因为你的购买量越来越低于长期增长趋势 如果真的有范式转变，它永远不会回来，我被塞满了如果他们无法付款或不购买更多房产，这对他们来说将是一项糟糕的投资 我在 6 个月前购买了我的 PPOR 价格会下跌吗 可能会我把背上的衬衫弄丢了 不太可能我会继续付款并保持 livi ng in the place 宁可喜欢它，实际上只有一小部分人曾经购买过 IP 甚至更小的 % 曾经购买过多个 IP 我们是少数中的少数 Alex
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我不同意你的观点，因为那里这里有很多精明的投资者，很多人赚了大钱，我的意思是他们投资的 7 个数字，有些人现在退休了等等 有证据支持房地产将继续增长或下降的假设 我们所有人都有我们的观点 我有我的观点，我相信我可以从证据中全面支持 HG 和 YieldMatters 有他们的观点（就像 SMH 中报告的人一样） 他们也相信他们的观点得到了证据的支持 我们都有权将数据解释为我们认为合适，并据此做出决定 只有时间会证明谁对谁错 到目前为止，房地产投资者遥遥领先，但谁知道，5 年后可能完全相反 是的，这个论坛是主要是那些相信增长的人，但是你对房地产相关论坛有什么期望 悉尼会有一些投资者买得很差 他们在我们不断听到的关于 ACA 和 TT（以及最近60 分钟）我知道悉尼有很多郊区甚至现在都在蓬勃发展，所以也许他们只是在错误的区域购买，或者在市场的顶部购买，这从来都不是一件好事，但不幸的是并不总是很容易发现谁知道，如果他们持有足够长的时间，他们可能会获得显着收益房地产投资是一个长期的事情
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我是其中之一，已经购买了3个重度负扣税自 2006 年以来在悉尼的房产 但仍然不错他们会在银行要求之前回来吗重估房产以确保资金安全估值完成 幸运的是，他有相当多的股权，其他人就没那么幸运了，因此不得不掏出现金或证券来支持他们各自的头寸严重到足以再次发生完全相同的事情，无论是否按时支付利息 在我叔叔的情况下，当时他所在地区的价格下跌了约 15%
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这不是运气 那是风险管理因此，为什么我将 LVR 保持在 65% 左右，并在对冲账户中保留一大笔资金 所以有些人在经济低迷时总是受到伤害 就像不购买的人错过了好转 房地产投资有风险：这就是为什么有回报我不担心，因为我已经做好了准备我毫不怀疑很多人会受到经济衰退的伤害很多人在经济好转期间也获得了你进入这个来了你冒险我仍然看不到你的意思t, xgjunkie 你是说有些人会在低迷时期受伤，因为他们不知道自己在做什么 你打赌那里会受伤 这并不意味着所有投资者都会受伤（是的，你叔叔活了下来）事实上，我真的不在乎其他人会发生什么：我自己专注于生存和从中获利亚历克斯
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但是当某人损失了这么多钱时，谁会借钱给他们借房子并且仍在从最后一个地方流出现金流 你可能会，但许多人将无法获得融资，并且会在高价买入后低价出售让它回到 1890 年的真正高点——我的预测是，与工资年中位数相比，澳大利亚的房价中位数已经超过了历史最高水平，并且在我有生之年永远不会回到这些水平（我预计还能再活 60 年）< BR>评论
这里有2个不需要大写的选项owth： - 购买没有任何“强制增长潜力”的新房产 1-3 年后（显然取决于各种因素），房产变为中性，第 5 年开始偿还您最初的现金流流失并开始将利润放入您的口袋- 购买即使价格在明天停止上涨的房产，该网站仍然可以盈利地开发
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是的，但是价格必须大幅下降才能使平均房产值得购买以单凭收益与银行收取 95% 的费用（市场几乎可以肯定我们将获得 975%）和低于 5% 的收益率——我们说的是在资本收益开始有意义之前下降 50% 租金会赶上租金下降以 30 多年的实际价值计算，根据 ABS 的数据，上个季度的租金增长低于通胀 此外，在假设的繁荣时期，我们的工资增长只有 4%，当我们进入低迷时期时，工资将何去何从钱 继续吃食物和能源，租金增长不会剩下太多了

好吧，你听起来像是被你搞砸了尽管房地产投资似乎很普遍，但他不会停止出汗，当我去烧烤并听谈话时，通常至少有两个不同的人拥有投资物业，而我所考虑的人是完全的业余爱好者LVR 可能与在这里发帖的人完全不同 我要说的一点是，大约 30% 的房产归投资者所有，其中大部分是 Ma amp;完全的业余投资者，如果价格下跌并且银行给他们一个不太友好的警告，以根据新的重估来整理他们的 lvr，那么这些投资者中的许多人可能会恐慌性抛售这不会打扰这里的任何人好吧，它可能意味着一些有经验的投资者将能够购买便宜的房产，但总的来说，这意味着至少在未来十年内，房地产价格将受到全面压制，而腐败正在消退。如果你即将退休，那人口统计数据表明大多数投资者已接近退休年龄，如果市场如此糟糕，他们将如何实现各自的房地产投资顺便说一句，我是投资者，但不是房地产投资者，也不是大量股票 我的家庭非常重要引发有趣讨论的房地产投资
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为什么退休会有任何影响 我们计划在退休后持有一切 当然，那些必须卖给明确的贷款可能会遇到一些麻烦，但对于任何想要退休的人来说，他们所涉足的任何投资市场都处于低迷状态时，这就是所谓的前瞻性计划并确保您拥有一个后备位置
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好点，但 30% 的统计数据是许多郊区的平均水平郊区是有限的，在位置和需求方面不可互换，例如堪培拉的红山 - 当它们确实要出售时，有买家我在每次拍卖后经常看到“已售出”的迹象但是，我可以看到一些仅在过去 3 个月内因 IR 或信贷配给而回落价格（根据当地房地产经纪人的说法，低于 1%） 如果我的房产位于一个非常新的郊区，有很多投资者拥有的房产，并且如果LVR在80%以上 银行更有可能对那些房价下跌和LVR在80%以上的新郊区采取行动 同时，现实的情况是什么：继续提高租金，保持纪律，降低成本，等待这 更高的移民水平在再融资之前给房地产价值和租金带来新的需求提振，并且循环继续
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好的，三个数字陈述，所有这些都被误导了，然后我们应该一一实际抵押贷款大约85％银行给予折扣，不要相信头条新闻 事实证明是虚假的 对现实的统计歪曲 这里的线程显示实际租金上涨超过 10% 我个人将租金上涨了 20% 上一次审查，下次审查会再涨这么多 实际工资增长统计数据为 51%，但预计在短期内会显着上升 事实上，澳洲联储非常担心工资爆炸，政府警告大企业避免这样的结果 我会让你知道什么在我 7 月的审查之后，我得到了百分比的增长，但如果我加上减税，我已经比净干杯更好了，迈克尔
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30% 的房子是出租的数字（我相信）在过去 50 年左右谁有数据
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上周去了 RP Data 早餐 从演示文稿（SA 数据）：
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实际上是 Wylie，对不起 - 显然这是针对整个国家的 这是上面的线:
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我认为懒惰的资产负债表是业余的，但这只是我
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