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我有一个即将投放市场的 PPOR进来做估价，他们都估价在 65 万美元到 700 美元的大关 我个人的感觉基于其他房源可能是 600 美元到中等 我即将与其中一位代理商签订代理合同，她是建议挂牌价为 729,000 美元 这对我来说似乎有点疯狂（尽管我并没有真正让她知道这一点）我是否应该按照她所说的去做，因为她的直觉可能更好（住在该地区并且多年来一直在销售） ，或者我应该“否决”；如果需要的话，我绝对准备在第一周将挂牌价降低 50,000 美元，这会吓跑买家吗 或者这有可能引起注意 最后，如果没有达到我心目中的价格，这不是什么大问题，如果一个月后不卖，我就把它租出去
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我打赌你一美元她在谈论挂牌价格只是为了得到你的生意，然后你一签代理合同，她就开始说下去，并说服你以更低的价格重新上市
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这取决于你想多快卖掉它不要忘记，一旦它在网上出现，它就会以“新”的形式出现。并且可能会出现在前几页它在那里的时间越长，它就越会在列表中出现很难判断他们是否没有任何可比的销售至少如果你以更高的价格买到它，你的代理人会得到“感觉”；对于市场和潜在买家会告诉她，如果他们认为这太高了，如果你不介意把它租出去，你为什么要卖代理商之间有很大差异，他们几乎都想做同样的事情所以要么：1他们都在高估，然后在第一次开盘后回来让我把价格降低5万美元（我没关系真的，只要它不危及我获得最优惠的价格） 2 或者我是那个价格错误的人，他们是正确的（有 3 个不同的机构说同样的话) 我确实在装修上花了很多钱，也许我只是太投入了，看不到为自己增加的价值 高估的普遍程度是 3 出 3 令人惊讶
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部分是情绪化的，我花了相当多的现金和周末才把它升级到现在的状态我觉得它值得把它留空 部分原因是我认为市场将停滞不前 现在不需要房子，因为我很可能很快就会搬到州际公路
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嗨Thrawn 只是想知道你是否想阐明你在这个（平坦）市场阶段出售你的 PPOR 的动机我只是好奇，因为我自己正在考虑出售我的以扩大规模（出于家庭原因）的目的，同时我不喜欢以低于几个月前的价格出售的想法，我确实相信获得更大的“折扣”是有好处的。关于新 PPOR 的价格，毕竟它将比当前的 PPOR 价值更高（因此会打折）
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过度引用只是意味着在这个市场上出售恕我直言需要更长的时间
评论< BR>我计算出你需要 4% 左右的 CG 才能达到收支平衡（在负扣税之后） 如果市场真的平淡，那么一年的平淡市场将花费我与稍后重​​返市场的退出成本相同的成本轨道在我看来，此时市场下跌的可能性大于上涨的机会然后再次考虑到我与这个美女的邮政编码相同，也许值得持有 http:wwwrealestatecomaucgi-bicamp;c96851278amp;sqldamp;snfras- briamp;tm1212394609
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不要成为渡渡鸟，只要保持它
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如果房产价格过高，那么就会跌落人们有时会问“它有什么问题，它没有在市场上出售，所以长”;最好尝试设定一个现实的价格 在我一直在研究的一个地区，有一个 PM 的房产总是价格过高（我的观点） 他们似乎在市场上待了一段时间然后下降 其他代理商的房产在一周内被抢购一空在价格下降之前，我已经放弃去他们的开放式房屋了
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这就是我如何为我的供应商的待售房屋定价以达到市场可以达到的最佳价格，但同时保护我的价格，我会解释，例如，如果您认为您应该达到 680,000 美元左右的售价，我会以 660,000 美元 - 720,000 美元的价格范围出售该物业，我希望将价格范围设置为大约 8%e 较低的价值，但这个百分比可能会随着市场的变化而变化 现在为什么要使用价格指南： 1 价格指南的低端可以从营销活动的一开始就保护您的定价，正如我们之前提到的，因为我们相信我们应该达到 680,000 美元左右实际上，您不必再降低价格 2 价格范围的最高数字为不想错过您的财产的买家提供了一个可以拍摄的数字，因为如果您有多个价格，这将非常有效报价情况，因为多重报价情况的正确规则不是进行荷兰式拍卖，而是告知买家他们处于多重报价情况，并且必须确保他们提供绝对最优的价格、条款和条件，然后所有报价都将被提交到供应商的，你相信供应商会以最好的报价与买家合作，可能不会再找你现在，在这里给你的买家戴上帽子对房产感兴趣，并认为房产的价值接近或接近最高数字，并且您不想错过，您是否 (a) 认为其他感兴趣的买家可能会提供接近最高数字或 (b ) 报价接近最高数字，以确保您获得最高报价 3 此外，正确的房屋销售营销和发布策略与此定价策略相结合应该会产生这样的竞争 4 现在您问供应商是否应该承诺接受范围内的合理报价，没有价格范围只是邀请对待如果您可以向买家展示附近的房产在指南的每一端都已售出，我会向买家解释该地区的房屋已售出至此处在这里，现在你提供你认为这个房产价值的东西 5 现在如果你是买家，你为什么不提供价格范围的低端很多，但他们不会是你的买家，是完美的买家您的财产的买家会认可该价值e 如果营销正确，如前所述在竞争中，并且知道他们必须尽力而为 6 此外，从您看到房产最终卖点的位置以这种方式定位的价格范围允许代理与每个感兴趣的方谈判 我作为代理宁愿与报价低的买家谈判，也不愿与任何买家谈判，因为我们没有报价
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这是非常有用的谢谢我请问，是你描述了你自己的个人策略还是它是“完成的事情”；引用 ESR 时 REA 中
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我自己的个人策略 我有一个很好的营销策略和发布策略，以配合定价策略 所有有助于成功销售 我真的很喜欢研究整个销售过程
评论< BR>Thrawn 如果你真的在使用 FTP，那么我想 - 来自谣言工厂“the”。经纪人是 Remax 的 Cathy Lammie，因为她专注于那个领域——我什至有其他经纪人抱怨她有优势，无论你怎么称呼它我都知道住在那个地区的其他一些经纪人，所以如果你想要更多的名字那就私信我 不然你可能会发现大部分中介都想要60-90天的合同，他们可能会提醒你一周内卖房是不正常的，市场也没有以前那么火爆了。它是代理 X 或 Y，每个人都有自己的销售“技术”，但如果他们有任何好处，那么他们每个人最终都会为你工作以获得最高价格 就像超链接一样 个人而言，这更像是我的一杯茶http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c96351432amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1212416136
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你能做的最糟糕的事情就是以过高的价格列出你的房产 它很可能会导致你得到比你更低的价格想要一个房产在 4-6 周后变得陈旧，而买家以你的价格在你所在的地区寻找nge 会知道您的房产价格过高，他们不会出价低于挂牌价 5 万美元，因此它只会坐在那里未售出，如果您以高于您想要的价格或您认为的市场价值 10% 的价格挂牌，最好的结果将是（可比销售额、注册估价等）并且对价格持现实态度 几乎所有的代理商都在玩一种叫做“买房”和“调节”的游戏，这意味着告诉你你的房子的价值远高于市场价值来获得房源，然后调节你在合同协议期内不要为此而堕落，尤其是如果那里的市场放缓，这可能是你也不需要三个月的协议如果你的房子在 4-6 周内没有卖掉，通常意味着它已经结束了定价并且市场知道它通常比代理做旧的购买列表和调节程序的价格高出你的房子在市场上变得陈旧，代理说服你一次又一次地降低价格，大多数情况下你最终瑟如果你一开始就正确列出了你会怎么做 或者协议时间用完，你最终与另一个经纪人签约，同样的游戏又开始了 这是一个非常有害的做法
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如果你准备好了第一周下跌 5 万美元，然后从第一天开始就在那个水平 另外，如果当地市场像你说的那样放缓，并且如果它不卖，你准备把它出租，那么现在可能不会如果您可以与租户一起持有它，那么就是出售的好时机
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