澳洲澳大利亚房地产 好消息来自三连串的坏消息 悉尼

在澳大利亚地产投资



消费者信心处于 16 年低点 Sid Maher | 2008 年 6 月 12 日 创纪录的汽油价格、对通货膨胀的担忧和利率上升导致消费者信心跌至 16 年来的最低点，因为家庭越来越担心自己的财务状况以及未来一年经济可能步履蹒跚。 Westpac-Melbourne Institute 的消费者信心指数在过去一个月下跌 56% 至 847 点，这是该国摆脱“我们不得不经历的衰退”以来的最低点。 1992 年 12 月 该指数已连续五个月低于 100 - 悲观者多于乐观者的水平 去年这个时候处于乐观的 1215 点 陆克文政府自上任以来一直警告通胀上升的危险11 月，油价创纪录的飙升加剧了家庭的价格压力，这使得鲍泽的汽油成本超过 160 美元 西太平洋银行首席经济学家比尔埃文斯表示，汽油价格飙升可能是急剧下跌的主要驱动力在消费者信心方面，但通货膨胀在消费者的集体心理中也占有重要地位，调查受访者提到有关通货膨胀的新闻的数量从一年前的 152% 急剧上升至 618% 埃文斯先生表示，西太平洋银行对消费者的急剧下降感到惊讶信心 quot;在过去五年中，该指数的大幅下跌几乎总是与对宣布提高抵押贷款利率的负面反应，”；他说“没有影响这一结果的公告”。过去三个月利率稳定在 725% 的 12 年高位，埃文斯表示，随着原油继续在国际市场上创造新纪录，信心下降可能归因于汽油价格飙升汽油价格在影响消费者情绪方面仅次于利率，”埃文斯先生指出，在 2005 年美国卡特里娜飓风之后汽油价格飙升后，信心也出现了类似的下降。缓解压力 “政府敏锐地意识到许多澳大利亚人正在艰难应对，这不可避免地反映在消费者信心指标中”；坦纳先生说：“我们的主要预算举措，特别是减税、教育税收抵免和增加儿童保育税退税，都是为了缓解劳动人民的财务压力，并抵消汽油、食品和住房成本上涨的影响”。但反对党财政部发言人马尔科姆·特恩布尔表示，调查结果“非常令人担忧”。他们最终反映了对陆克文政府处理经济的信心丧失“消费者信心在霍华德的岁月中一直保持良好，经历了亚洲金融危机、9 月 11 日的恐怖袭击、科技泡沫、非典和最严重的干旱100 年，”他说，“然而，自从陆克文政府去年 11 月上任以来，该指数已下跌 233%，目前处于 1992 年 12 月以来的最低水平——当时工党最后一次执政”。一些经济学家认为，下一次将于 7 月 1 日开会的储备银行董事会将不得不进一步提高利率以遏制经济中的通胀压力，但 NAB 高级市场经济学家 Spiros Papadopoulos 表示，最新数据进一步证明了经济放缓到足以维持下去的程度储备银行的手 调查的受访者对家庭财务状况极为悲观，信心在过去一年暴跌 337% 当被问及未来 12 个月的家庭财务前景时，悲观者和乐观者各持己见澳大利亚经济的 12 个月前景，由于储备银行连续四次加息，过去一年情绪暴跌 439% 根据调查，过去一年悲观情绪上升幅度最大的是专业人士，收入者和抵押权人 抵押贷款持有人的情绪，他们现在承受的住房贷款利率接近 10per在过去一年中，收入超过 60,000 美元的澳大利亚人以及居住在城市的人对经济的看法比低收入或偏远地区的人更加悲观 联盟选民对经济前景最为悲观去年 6 月，联盟党选民的情绪被评为乐观 1363 点，而现在仅为 764 点 在工党选民中，悲观者仅微弱地超过乐观者，指数得分为 959 点。Lso 发现人们对股市和房地产作为家庭理财场所的信心大幅下降 只有 113% 的受访者认为股市是投资储蓄的最佳场所，低于去年这个时候的 17%，房地产受到青睐仅下降 147%，低于 197% 反映金融和房地产市场的不确定性，297% 的人认为银行是最好的储蓄场所，高于去年这个时候的 192% 五分之一的人表示偿还债务是最好的选择与他们的现金有关，是去年 6 月水平的两倍 消费者信心调查是在上周公布 3 月季度国民账户后发布的，这表明储备银行的加息运动正在放缓消费者支出，但并未使其陷入停滞 06今年前三个月的经济增长快于储备银行或财政部的预期，但不太可能带来病房进一步加息 家庭支出增长减半至 07% 然而，国民账户强调通货膨胀对经济的控制，本季度物价上涨 1% 花旗集团经济和市场分析联席主管 Paul Brennan 表示，目前的汽油如果价格持续下去，将削弱联邦预算对家庭收入的提振作用的大约一半 补充报道：Nicola Berkovic, Clive Mathieson http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,23850376-2702,00html 似乎汽油的上涨正在加速放缓-经济下滑，并承担了更多以前由 IR 上涨承担的负担 由于租赁期，IR 上涨的全部影响尚未流向租户 汽油上涨将侵蚀美联储预算对家庭收入的提振的大约一半（上图），但是随着 IR 的上升和对抵押贷款（LLs 和 OOs）的影响，我的猜测是这对二人组几乎会抵消 th 的整个通胀效应e 预算提振 因此，经济衰退而不是通货膨胀条件可能会影响大多数中低收入者的消费偏好 上述两个错过股市下跌的因素将随着其对消费行为的影响而回升，尤其是对社会富裕阶层的影响，当超级表现的报告在 7 月至 9 月分发时 阴云密布的三重奏，越暗越快，我认为这将带来 RBA 在减少 IRs 方面的一线希望 更尖锐和更强烈的痛苦将更快吸引政府和 RBA 优先申请减免恕我直言，如果汽油价格保持高位，今年晚些时候很有可能为 PI 减免利息，届时可能会为 PI、OO 和小企业提供减免窗口
评论
如果高油价意味着利率下降，那就继续吧！让我们让它每升2美元！当你在吃的时候，每包再多花 5 美元 - 甚至 10 美元 对他们来说是正确的 不过在 grog 上放轻松，谢谢我可以轻松控制（并做到）我的汽油消耗，这不是一个控制因素在我的日常财务生活中 与我的投资债务相比是小土豆
评论
是的，我认为汽油价格的上涨足以在不进一步加息的情况下给经济带来压力 我们不只是付钱由于加油站的汽油价格上涨，我们会因运输量增加而支付一切费用；物流成本 我的 6 缸汽车每周运行成本约为 50 美元，而我只跑了 200-250 公里，因为如果我在大城市，一切都在 5 分钟内，我会考虑运行它，至少每周 150 美元但是话又说回来，我肯定会出售和购买 excel 或 getz 以节省燃料，不是开玩笑
评论
没有它你会过得更好洛杉矶！如果他们要对 AlcoPops 征收重税，那么我会说 - 公平点，一举两得！猜猜谁是 Tee-totaler
评论
今晚 Myer Carindale 的消费者信心肯定没有下滑
评论
我认为在这个论点中摇摆不定的尾巴更高的汽油价格将助长通货膨胀 BA 专注于通货膨胀，而消费者情绪只是其行动的副产品，如果尽管消费者情绪下降，通胀仍在上升，那么消费者情绪需要进一步打击我希望我错了，但我认为我们梦想成为寻求降低利率，直到我们得到一些严重的衰退指标，无论如何我不知道这种外部对资源的需求是否会发生这种情况'这一切都如此混乱和不确定
评论
我认为小企业开始停止招聘，裁员将开始出现并出现在失业数据中 我注意到周六我当地 Bunnings 的销售额下降，而最近在竞争对手 Magnet Mart 的广告销售看起来很有竞争力的价格我遇到过 medi一份关于可自由支配支出放缓影响零售的报告，首先是迈尔斯、尼克斯卡利以及最近股市对哈维诺曼的失望（下调预测）旅游业已经受到影响，请注意大约在这个时候新南威尔士州和昆士兰州移民人数的促销活动将产生对失业率的影响 时间会证明一切，但最近 3 月和 4 月的失业率数据已向上修正或保持在较高水平（我相信我在某处读到过） 总而言之，由于影响，我预计未来几个月失业率将开始下降汽油和 IR 对零售、酒店和旅游业的影响
评论
请注意西太平洋银行首席经济学家的分析（摘录如下），这一次消费者信心的大幅下降更有可能与不断上涨的汽油价格有关，而不是 IR ：西太平洋银行首席经济学家比尔埃文斯表示，汽油价格飙升可能是消费者信心急剧下降的主要驱动力，但通货膨胀也很突出在消费者的集体心理中，提到通胀新闻的受访者人数从一年前的 152% 急剧上升至 618%，埃文斯先生表示，西太平洋银行对消费者信心的急剧下降感到惊讶“过去五年多年来，该指数的大幅下跌几乎总是与对宣布提高抵押贷款利率的负面反应有关，”他说“没有影响这一结果的公告”。由于过去三个月利率稳定在 725% 的 12 年高位，埃文斯先生表示，随着原油继续在国际市场上创下新纪录，信心下降可能归因于汽油价格飙升
评论
费率处于 12 年高位（或其他任何水平），因此它必须有助于增强消费者信心 汽油只是一个因素 对于中等收入家庭来说每周额外增加 20 美元的燃料是什么 如果费率回到 4%，汽油可以在每升 2 美元，它不会使指数移动一点 我一直期待着专心聆听经济学家的回溯分析 我们都知道在提出他们的预测之前瞄准飞镖板
评论
我用过做一个酒鬼一段时间驱使我喝酒！不过说真的，我大多数晚上的晚餐都喝了一杯葡萄酒或啤酒，仅此而已 - 除了这个论坛之外没有其他恶习
评论
可悲的是，对于许多家庭来说，每周加薪 20 美元是一笔大买卖;即使利率没有攀升 这是老套的扩大生活方式以满足收入的故事——他们已经把钱花在了其他东西上，如果利率下降，聪明的人会偿还更多的住房贷款，但大多数情况下- 人们只是花钱而不考虑燃料和能源成本增加等因素
评论
我在新闻中看到很多工资案例来自工会行业，如教师、电力工人、公立医院医生、空中交通管制员等成年人的财务能力
评论
从上个月开始，失业率正在上升，这是抑制工资上涨的迹象，这主要来自技术移民的吸收、联邦就业减少以及当前面临石油和国际汇率上升压力的行业，即零售、酒店和旅游业 只有矿业和农业部门对工资上涨持开放态度 对今年晚些时候加息 2 次的普遍预期已下调至 1 次：--------------- 就业下滑和物价上涨加剧了对滞胀的担忧 *字体大小：减少增加 * 打印页面：打印 David Uren 和 Lenore Taylor | 2008 年 6 月 13 日 超过 30 年最长的持续就业增长已经结束，上个月失去 20,000 个工作岗位 引发高通胀和低增长相结合的“滞胀”重演的幽灵发生在 1970 年代的情况下，就业下降伴随着一项调查的发布，该调查显示消费者预计明年价格将平均飙升 59% 由储备银行赞助的墨尔本研究所调查显示，只有8% 的消费者认为该银行届时将成功将通胀率恢复到 2% 至 3% 的目标区间 就业岗位数量的下降令金融市场感到意外，并导致澳元兑美元汇率从 946c 跌至 937c 期货市场在周三自信地预测到今年年底还会再加息两次，现在预计只会加息一次 失业率保持稳定在 43% 只是因为工作岗位的减少与认为不再值得关注的人数相匹配代理财长 Lindsay Tanner 表示，政府的“战争”没有自满的余地。尽管有一些经济放缓迹象，包括就业下降、消费者信心低迷、贷款水平下降和零售销售放缓，但仍能对抗通胀 quot;经济接近满负荷运转，贸易条件继续改善，主要是因为大宗商品价格上涨的影响，以及来自食品和能源价格的全球压力持续存在，因此控制政府支出对我们来说绝对至关重要，”坦纳先生说，与金融市场一样，经济学家对就业下降感到意外，他们警告说，由于政府的反通胀预算削减，澳大利亚统计局劳动力调查变得不那么可靠了。几乎完全是由于女性就业减少造成的，并且集中在新南威尔士州 这表明它可能在下个月反弹 但是，下降与商业信心减弱和消费者需求下降相一致 澳大利亚工商会主任行业政策格雷格·埃文斯（Greg Evans）表示，劳动力数据证实了国内经济放缓以及官方和非官方利息增加的影响，“这应该让储备银行进一步确认它在应对通货膨胀方面走上正轨”；他说，然而，通胀预期的井喷可能会令储备银行感到不安。上次银行董事会会议纪要称，今年全年通胀率保持在 4% 以上的前景“带来了对持续高通胀的预期可能发展的风险，这可能反过来影响价格和工资设定行为”；经济学家表示，尽管高通胀和低增长可能会持续下去，但澳大利亚或世界经济都不太可能重蹈 1970 年代的覆辙，当时失业率和通胀都在飙升 Access Economics 主管 Chris Richardson 表示，在 1970 年代，“苦难指数”；综合失业率和通货膨胀率达到 20% 今天，通货膨胀率和失业率都在 4% 左右，还不到这个比率的一半70 年代，”理查森先生说
评论
也许澳洲联储决定他们最终无法控制输入性通胀并且对4%的通胀感到满意
评论
这是多么有趣的一个方面
评论
20,000个工作令我非常关注：“大部分痛苦是女性在兼职工作中感受到的，失去了19,600个职位”； （今天的《金融评论》，第 15 页）昨晚布里斯班的一个新闻公报（第 2 或第 9 频道，不记得了）也有一个片段说，只有 400 名男性失业，而失业的女性为 19,600 名工作 失业的全部细节和原因还需要一段时间才能弄清楚 但是，我想知道带薪产假运动会对这些数字产生多大影响 任何想法 干杯 LynnH
评论
我不知道'认为新出现的失业不是基于歧视性做法，而是由于某些女性雇员较多的行业（即零售业、酒店业和旅游业的兼职工作）的经济衰退，我怀疑这是自然减薪的结果IR 加息，然后我们真的会看到制造业经济中的全职员工受到严重后果，大幅增加衰退的可能性
评论
这就是我的意思使新闻节目能够强调每升增加 10 美分对每个人的生活来说都是一件大事 我一周又一周地看那些报道，他们让我很生气，因为他们认为每个人都没有钱和可怜的 10 美分上涨会改变我的人生大部分失业都发生在休闲零售行业——主要是女性，现在到处都有大量的销售，因为没有人花钱商店里的销售人员说，有几个人的工作非常安静几个月过去了——他们看起来也很担心，2008 年 3 月季度（与 2007 年 12 月季度相比）企业在厂房和设备上的支出减少了 200 亿美元，这是企业“不”的一大块。投资
评论
我的猜测是带薪产假对这个统计数据有很大的影响，但你永远不会在任何地方看到它是有影响的没有雇主会承认这一点，因为他们会被起诉遗忘，但我可以告诉你，作为一名前雇主，如果我必须在平等的男性和女性之间做出选择来填补一个职位，我会接受这个人每次都因为他让我少了一些悲伤，但这是现实在这个国家，我们很幸运拥有我们喜欢的工作条件；带薪super, rdo's, 4周假期工资（在某些情况下加薪），病假（在某些情况下累积），工资包装等等等等作为比较，美国有2周假期，直到你没有病假连续 5 天生病 - 在此之前您使用年假、雇主不支付退休金、立即解雇（恕不另行通知等） 根据我的情况，我认为我们在澳大利亚已接近雇主可以负担的能力10 年前不得不当雇主，而我看到像美国这样的地方支付员工工资 像带薪产假这样的东西，虽然对相关女性和她的家人来说很好，但对于中小型企业来说是一笔太大的额外费用大型企业，并将让它们离折叠帐篷更近一步不幸的是，并非所有企业都有这种选择虽然我们不知道新法律的拟议细节，但我的未婚妻反对他们她是一个现实主义者，可以看到现实她正在接近她的小熊ing 年，考虑到她和一个男人之间的选择 - 为什么雇主会选择她，所有其他条件都相同 这实际上将被证明对很多女性来说是一个巨大的劣势，除非它当然是政府资助的，这又是不是这个国家所需要的——更多的人依赖政府的援助就小企业而言——如果他们被迫为此买单，在很多情况下会很严重我还没有遇到过这类问题，但可以想象会是什么样子 小企业不仅需要支付母亲提议的 3 个月（或更多）产假的薪水，同时还要付钱给其他人做她的工作 那么当她决定在某个时候回来 新女孩得到了打开另一整罐蠕虫的斧头 难怪小企业很难！是的，继续为我们处理更多的垃圾问题！

就像我之前帖子的补充一样；有一天，我决定将我保留 3 名员工所花费的每一分钱加起来，除以他们一年的工作总时数 这是在我刚刚收到最新的工作护理保费增加之后 - 没有索赔 对此非常高兴结果是 3 人的实际成本是 45 人——大约多出 50%，基于他们正常的小时费率。 40 名员工
评论
我也同意失去的 19000 名女性工作岗位将在零售和酒店业 1，因为它们是可自由支配的行业，对商业和消费者信心作出反应，以及 2，因为根据研究我去年在研究劳动力市场经济学时不得不涉足这两个行业，其中 90% 为女性员工，其中大多数从事最低工资的临时工作美元最低，小企业会发现很难 女性劳动力较多的行业的雇主不能只说“好吧，我们现在只雇用男性，因为他们更便宜”。因为根本没有足够多的男性愿意或能够以极低的工资从事兼职或临时工作 没有许多愿意从事兼职工作的女性，也没有足够的技能来找到高薪工作，许多零售商和酒店将无法运营 想象一下，如果 Woolies 或 Coles 突然解雇了所有女性员工 - 几乎没有人可以负责退房
评论
这正是发生的情况 产假更换合同需要明确工作的具体日期，如果原员工决定提早回来，她可以书面提出，雇主必须遵守，然后雇主必须发出替换通知，她的合同将提前结束产假合同永远不会持续，永久职位，特别是因为原来的员工仍然拥有这份工作，只要他们给出适当的通知期限，他们就可以随时从垫假回来在我做关于就业法的事情时，我永远不想成为雇主 - 太麻烦了现在知道我对职业健康与安全法做了什么，我绝对，绝对永远不想成为雇主 - 很容易被起诉并失去很多对于您甚至可能无法控制的事情
评论
是的，但在某些行业，这是不可行的任何体面的准员工（无论如何在我的行业中），都不会以短期工作合同为准 如果我能找到愿意这样做的人，我会在申请人的质量方面刮目相看 那就是如果您在长期短缺的情况下让任何申请人开始业内人士的
评论
我明白（不知道你是什么行业） 但是法律不了解，也不在乎，是否可行 从法律上讲，产假更换需要被宣传为这样，即固定期限的任何时间长度基本上如果没有人适用，那么你就处于固定状态如果你让某人代替休产假的员工而没有任命他们为固定期限的员工，然后是原来的员工返回（因为这仍然是她的工作，她在法律上有权这样做），您将需要终止替代员工工业法庭不公平解雇 如果你不解雇她并告诉原来的雇员她不能恢复工作，她可以带你去劳资法庭或反歧视法庭你可以任命原来的雇员去另一份工作，但必须与她以前的工作水平和工资相同 PS - 你当然意识到根据《工作场所关系法》（B 部分 - 产假保证），你已经必须提供 12 个月的产假，不要'您目前不需要提供任何带薪产假，但如果您的女性员工怀孕并想休 12 个月的产假，您必须遵守法律并恢复她的职位，如果她重返工作岗位 以上也适用于男性 - 如果他们是主要照顾者，他们可以休 52 周的无薪陪产假，否则可以休 1 周的无薪假祝一切顺利！
评论
感谢 Nat 提供的所有信息，很有启发性！幸运的是，我自己还没有经历过这个过程，但是是的，我知道他们目前有权享受无薪假“带薪假”是我对拟议变更的主要担忧之一——至于小企业，它只是没有可行但显然现在担心这个还为时过早，直到他们进一步推进并更清楚地概述它当前的系统可能仍然是你提到的12个月休假的噩梦 - 但我希望不会遇到任何问题很快再一次，在这些潜在问题发生之前，没有必要过多地担心自己 - 更多的事情要让自己占据
评论
这里有一些新闻继续讨论可能的经济环境接下来的几个月，管家在另一个线程上提出了：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt42918 这是罗斯·吉廷斯（Ross Gittins）的一篇文章，内容是关于 Oz 中滞胀的可能性很低 论坛成员会很习惯Gamp;D 的论点，如果要放弃“通货紧缩”部分，则准备接受“雄鹿”部分，留下放缓、失业和衰退的可能性 如果发生这种情况，我希望大幅大幅削减进入增长和就业统计数据，以扭转 IR 政策它正在发生，但要多久
评论
我同意 - 它非常昂贵，许多企业负担不起我认为正在推动的团体因为它没有意识到，如果她们的雇主在休假期间无法维持她们的业务，这对她们来说是有害的
澳洲中文论坛热点