澳洲澳大利亚房产 你是极端借款人吗？悉尼

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这个论坛上的谁借贷到了极端并且对此感到非常高兴，即谁拥有相对于其股权的巨额贷款并扩大了他们的收入限制，即在边缘投资如果是这样，那么债务与资产的比率是多少我很想看看有些人是 Jesse
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嘿，我正在推到最大，我计划今年再买 2 件 85% LVR 将是我相信的最终情况
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哦，我是我82LVR
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好吧，亲爱的，我知道人们会开始谈论贷款价值比，所以我可以确认这意味着什么，即 Stumunro 因此有 18% 的净资产是股权，其余的是借来的 这就是什么意思但是，如果您的收入相对较高，那么 99% 的 LVR 并不危险 如此极端的借款人（不提供您不想提供的个人信息） 您的 LVR 与您的收入有何关系 您是否在晚餐时吃weetbix，这样您就可以支付您的费用贷款 你真的有多极端
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也许是我 虽然我绝不会将自己归类为“前任”超级借款人”，我目前的 LVR 约为 77% 但是，不可抵扣的债务仍然是 655% 的利息，而且由于租金收益率高，可抵扣的债务让我自掏腰包加上税前收入超过20 万美元大关让可维护性变得轻而易举 在接下来的 12 个月内，我将购买至少 2 个以上的 IP 或大幅升级的 PPOR，这应该会将 LVR 推入“极端借贷”状态。领土 但是，如果由于收益和高收入而易于使用，那么这种借贷是否像看起来那样极端，顺便说一句，我当然不是那种为了投资而牺牲太多奢侈品的类型——那会更“极端”。对我来说
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不管你的收入是多少；这是一个非常危险的债务水平——即使是好的债务也没有人的工作是完全安全的，而且是“生命”；任何时候都会发生在每个人身上 你需要考虑你可以卸载你的 IP 或你自己的房子的因素 - 今天，如果你不得不匆忙出售对于大多数人来说，这大约是他们房子价值的 80%，除非出现繁荣，这就是为什么当你超过 80% 时银行会向你收取抵押贷款保险
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我猜想那些刚开始的人持有更极端的 LVR，% 减少随着时间的推移，当我刚开始的时候，我有 98% 的 LVR 很长一段时间（这让我一直被束缚在我讨厌的工作上） 现在大约 65 岁左右 一般来说，80% 的点对我来说很好，但是我认为你需要有大的缓冲区来进行开发 LVR 在构建过程中较低，然后在完成并评估后再次将其增加到 80 如果我是单身，我可能会推得更多但是当有妻子和（未来）时优先级会改变图片中的孩子-伊恩编辑：清崎说你应该制定一个财务安全的计划，一个财务舒适的计划，以及一个计划为了变得富有，我曾经跳过安全部分
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Ianinvestor是正确的，那些刚开始的人在积累阶段往往有更高的LVRs 我在2004年的第一个IPm上获得了95％的贷款，一直没有动我们目前的双 occ 开发也获得了 95%，但是当它完成时，由于开发的价值增加，这将下降到大约 80%下降，因为我相信在悉尼之后不久将出现新的上升趋势，迅速放弃我之前的“极端”；经过几年的强劲增长，LVR降到了更舒适的水平哦，我们还有收入可以舒适地服务，加上产量迅速增加，这是一个重要因素
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伙计们，LVR是按quot计算的;购买价格”;或“当前值”；我正在尝试计算我的第一个财产的 LVR 成本是 $337k（现在价值 $550k）和第二个 $425K 当我计算时我是否包括购买成本我在第一个 IP 上欠了 $220K 并且正在借很多第二个，如果包括印花税、律师等，大约是 45 万美元
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我们是另一个处于积累阶段的人 我们的 LVR 大约是 80%，但我们可能很快就会把它提高到 85% 我们没有'没有任何适用性问题，幸运的是有两个不错的收入，并且可能会使我们的投资组合整体翻倍（不过，我们正在构建一个 12 个月的现金缓冲，以管理风险）
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贷款你借的金额价值金额房产现在值 比率 贷款占价值的百分比 因此 为你 贷款 $670k 价值 $975K 比率 69%
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嗯，还是很低 看来我这周末要寻找另一个 IP谢谢！
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我的朋友看到​​我说“100万美元的债务你怎么能在晚上睡觉”;他们认为退休意味着靠退休金生活，并得到他们的超级帮助，我认为“你怎么能在晚上睡觉”？他们只是不明白 BTW LVR 大约 50% 这里大多数 w我会同意我相当保守
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你会说它的100万美元债务，还是100万美元的资产
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是的，它有点像玻璃杯半满或半空的东西我很舒服带着债务，在最近的 SANF 民意调查中投了这样的票 然而，有时我确实在晚上睡不着觉，想着实现这一目标是多么容易，为什么我的朋友们看不到这一点
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大约 50% LVR 但努力工作把它提高到 60% 我完全满意的大量债务
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目前 60% LVR，对此感到满意 只是暂时让事情过去，享受生活！快放假了！！！问候 Jason
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我拥有 1 个 PPOR 和 2 个 IP，并且是 84% LVR 1 年前开始投资 我想这让我成为一个极端的借款人 欢呼
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资产 1.49 亿，贷款 91.5 万 大约 60 %LVR 那些擅长数学的人能不能给我一个公式，让我不用反复试验就能在计算器上计算出LVR 如果需要的话，我有一个财务计算器
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极端借款人我仍然坚持极端借款只是关于 LVR，而是那些在最大收入能力范围内借贷的人 在我看来，一个借 100% 100 000 美元（LVR 100%）在灌木丛中买房子并且每年赚取 20 万的人不是极端借款人但是一个年收入 20 000 美元并购买该房产（假设他们可以获得贷款）的人将拥有相同的 LVR 但谁承担了更大的风险对于那些相信 LVR“越多越好”的人来说；在接下来的几年里，由于银行业的混乱和一些次贷影响，澳大利亚认为我确实在 90 年代初对资产进行重新估值以进行再融资时确实陷入了困境，因此要小心信贷（良好的债务）可能会更难获得确实，我很年轻，杠杆率达到了极致（尽管可服务性没有问题），并且当时不知道，X 是否与同一个非银行贷方进行抵押，因为在 80 年代后期，银行从未听说过 107% 的贷款最终卖掉了一个（损失 20%），以减少 LVR 的“心脏骤停”；数字 当然，我在 20 多岁时并不了解情况，当然与那个年龄的大多数人一样，我没有恐惧 现在我的股权是 75%，尽管这包括我的 SMSF 中没有债务的财产 就我的财产而言资产我的 LVR 约为 60 %，这对我来说很舒服 对于那些认为他们的（收入）服务能力如此之高以至于他们应该追求最大 LVR 的人考虑到为固定贷款再融资时可能会在横向市场中发生什么或进行审查，也许会要求保证金，因为银行现在非常保守，不太可能（在更安静的市场中）仅仅通过估值来推动银行使用的贷款标准在短期内可能会变得更加严格
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是的，我如果我只有 100 万美元的债务，我也不认为我可以在晚上睡觉，
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我似乎总是这样记住它：这个占那个的百分比，这个超过那个 x 100 所以贷款作为价值的百分比，将是 915k over 149m x 100 6141% LVR
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如果那是真的发生了，我同意但是你有没有见过有人每年赚 20 万美元买一套 10 万美元的房子住在 No；他们购买 1 美元的磨房，或者如果他们的 MB 可以为他们获得贷款，则购买 15 美元的磨房 翻译：次贷 当然；现在很多那些次贷产品都很难买到，所以现在年薪200美元的人不得不支付他们收入的50%还款，还以某种方式挤进了Beemer的还款
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我喜欢看看净值，所以我会说资产但我也想关注 LVR 的安全 我们目前是 56% - 与其他人相比非常低，但我认为在接下来的 12 个月左右不会一个坏主意
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谢谢伊恩
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关于我可以借多少钱我并不真正看LVR 我倾向于根据我的工资收入+租金收入来计算看看我是否负担得起抵押贷款——就像银行一样只要我知道我可以轻松地偿还抵押贷款，而不必吃weet-bix 但是，我很高兴让每一美元借来的钱都加倍努力，并且会感到厌烦反对我的房产购买股票，然后对这些股票进行保证金，大约 50-60% 虽然我喜欢股票、ETF 和基金，但比我更喜欢房产，所以我在这里可能是少数
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82%LVR 目前想降到 75%，然后再买另一个
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我现在是 85%LVR，我认为我处于“边缘”，但我的银行超过很高兴我能达到 90%LVR 他们认为我有收入来支付它 - 他们应该和我妻子谈谈这个!!!
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这一切都取决于你自己的情况例如，如果您以 95% 以上的价格购买（现在几乎不可能），因为您无法保存股票部分，那么对于您自己来说，这可能更重要，为什么您有持有房地产投资组合所需的聪明才智\奉献精神，或者您是只是想“一旦我买了就开始存钱”；如果您以 95% 的价格购买以积累更多房产，那么再次需要进行一些诚实的自我评估 我的工作有多可转移 有通过逐步晋升但不熟练的高薪工作，然后还有那些可以在一个月内找到另一份工作的人 想想在最坏的情况下，你是否有足够的储蓄来维持 6 个月的失业等等等等此外，你是否认为你可以通过吃大豆早餐午餐和晚餐来保持一切，因为其他一切都将偿还 忽略诚实的自我评估然后我会说任何 LVR 都可能是“极端的”；如果您在房地产方面更专业，并且仍然以相对较高的 LVR 借款，那么我认为“极端”；您的部分问题是何时“放贷”；认为你是极端的 不幸的是，对于那些能够管理高债务水平的人来说，如果他们已经以 95% 的比例拥有 1 或 2 处房产，他们是一个安全的赌注，你将被视为高负债，超过暴露和高潜在风险即使您确实获得了贷款，它也会产生愚蠢的中断成本等，这与更多的边缘贷款（同样可能是可管理的）很常见，但简而言之，在回答您的问题时，您将是一个“极端”的人；借款人，但在你周围的人眼中不一定是你自己欢呼
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我们现在是 50% 明年将增加它
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这不仅仅是 LVR 虽然我在仅为 55%，但处于可服务性限制（由于高价值房产而非低收入）需要它，因为你不能为更大的贷款再融资
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92% LVR 超过 5 处房产 我不吃weetbix，但我确实有一个非常简单的生活方式 我有大约 5% 的总债务在抵消目前的帐户，暂时是一个缓冲，也许后来作为新购买 我昨天也买了我的第一辆新车，在 Bubbles 交易后，我的现代 7 年 excel 以 500 美元的价格
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我们是同样在大约 56%（粗略计算）的 LVR 上，但我们现在无法为另一个 iP 借钱，也许一个收入和最新 IP 的组合是相当负面的
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目前 70% 由于可用性问题，银行不会再借给我（暂时） 我每年的租金收入比我的工作收入还多 他们有一个问题，我有失去工作的机会比我同时失去所有租户的机会更大 去图
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大家好，对于超过 70%lvrs 的人，我现在超过 80% lvr（为了安全起见，最高限额），但使用其他银行的存款而不是 offsetts 和 locs 我会密切关注你的贷方对这些 offset 和 loc 账户的动向贷款人现在这对大多数投资者来说不是问题，但对于超过 70% 的人来说，如果贷款人继续降低 lvr 口粮，你将需要跟随这些比率的下降，目前它的航行平稳，但我会保持非常敏锐的眼光明天早上同样的情况，只要贷方坚持那些高 lvr 90% 就差不多了走了（即使是完整的文档也不确定他们是否希望是真的）而且 85% 的情况也很好，所以只要稍微留意一下那个小脉冲
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吃weetbix有什么问题
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嗨格罗斯，所以你是说如果你目前是 90% 的 LVR，银行可能会要求你降低到 80% 或 70% 的 LVR，不管你是否有可用的抵消或类似的资金来这样做所以你看任何超过 70% LVR 的人都可能在某个阶段被要求降低他们的 LVR 或者如果您在 LOC 中有可用资金或在同一家银行进行抵消，他们会要求您仅使用这些资金来降低您的 LVR
评论< BR>目前我认为76%的LVR，银行不同意，他们认为80%我认为自己的杠杆率相当高，但这是我的计划，因为我年轻，如果我把我的商业价值带入其中，LVR会更低，但我不
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嗨，杰西，当我去年购买我的 IP 时，它的 LVR 为 97% 现在会下降一点（由于价格上涨了一点）我同意总l 债务非常重要 97% LVR 的 30 万美元与相同 LVR 的 200 万美元有很大不同 对于前者，即使他们失去了工作（假设他们有一些主动性），大多数人也会好起来，但如果有更大的债务 所以简单地考虑风险，我 t认为债务越大，LVR 应该越低 有些人可能会认为我的立场极端，但债务规模并不大，所以我不担心我能努力工作，并且有信心我总能找到工作或离开如果需要，回到工程部门郁金香我总是把我的账户放在另一个贷方的账户中，因为这个原因，抵押贷款和保险单非常相似，但它们在很多方面都非常不同，抵押贷款是我知道你的唯一文件签名，与您签约的人可以增加或减少流入（利息）的现金流量，您无法控制这一点，也无法控制其他任何人，澳洲联储是指导，没有最大值或最小值，永远都是他们认为当时他们可以增加或减少那里的风险（lvr），而您无法控制这一点，也因此在已经完成之前您会被告知（所以这里没有民主）（这对我来说很有趣，因为你已经签署了你得到的一件事完全不同，但您根本无权质疑任何更改）他们可以在贷款签署后收取费用并且没有重新计算，甚至说贷方可以在贷款期间增加或扣除费用如果市场发生变化，您无权支付贷款你支付你的贷款，所以为了回答你的问题，他们能做到吗？他们总是可以吗？他们不知道如果我有同一个贷方的 loc 或抵消，我会看到今天有风险吗 是 4 周前 没有 明天非常可能至于使用这些资金，它将使用任何资金，但不是这些资金，因为这些资金已经是我们的了，我们刚刚在 3 周前关闭它们，如果这些资金让您在该贷方的 lvr 下，那么您在他们的 lvr 下他们只是把它们和它的再融资案例提高到 70% val 与兔子和帽子非常相似，现在你看到了，现在你没有看到它
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我们刚刚开始我们的 ppor 是 50%，我们刚刚购买了我们的第一个 IP OTP 什么时候解决一年我们将借入大约 72%（假设两个房产的价值保持不变，这可能是珀斯和悉尼）
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哦，哎呀，我认为这似乎很低我们会借更多的钱缓冲区将使我们大约达到 91% 如果不允许，那么我们只需要降低缓冲区，或者希望同时值上升，这样我们就可以借到我们想要的金额
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我的 PPOR 有 70% 的 LVR，并且租房，这很糟糕，并大大增加了我的生活费用话虽如此，冰箱里总是有食物，孩子们穿好衣服，所以没有低迷，但很紧
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我们大约有 50% 的单身收入很低，我们想很快再借一次，它将是低 doc 我们将使用正现金流来弥补新购买的不足 我不想依靠工资来进一步资助房地产投资，因此我们将在租金收入允许的情况下继续增加 目的是少工作，而不是多工作 幸运的是，我们有一个非常乐于助人的银行人员和 ABN 否则我怀疑我们目前是否有资格获得任何进一步的贷款 Louise
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我是一个极端借款人，我主要使用 95% 的贷款并且几乎每年充值并不意味着我的 LVR 接近那个，尽管我借的最多并将资金作为缓冲
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如果你最近一直在阅读我的任何帖子，你会发现我有曾经是一个极端借款人 然而，IanInvestor 所说的极端借款人是新投资者可能有些道理忘记补充：LVR 目前平均约为 89%！问候 Jo
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一位开发商投资人昨天告诉我，CBA 通知他，他们刚刚将 lodoc 贷款限额从 100 万提高到 2500 万，任何 MB 都可以证实这一点
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所以如果我买 100 美元的食物在我的信用卡上，我有价值 100 美元的杂货放大器；没有债务 银行可能不同意
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也许 40% 我知道，我知道，我应该为自己感到羞耻 Scott
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来自我在 CBA 的伙伴：对于 LVR 低于的低文档申请或等于 60% 对于此 LVR 范围内的低文件贷款，对 LMI 没有要求，对可以提供给客户的金额没有限制 对于 LVR 大于 60% 且低于 80% 的低文件贷款申请在此 LVR 范围内必须有抵押贷款保险，并且当客户的总风险超过 2500 万美元时无法获得批准 ----- 在我看来，LMI 最大聚合为 2500 万美元，没有 LMI unlimited
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目前LVR 77%，希望以95% 的价格购买另一处房产，这将使我达到85% LVR 我还年轻，没有孩子，有双倍收入 我愿意冒险虽然我不认为这是极端借款，但我会说极端借款是指你借的更多，而你的财产值得
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如果你能说服任何人这些物品是资产，我会给你我的房子你会惊讶于有多少人认为这样的事情是你知道的；像汽车、摩托艇、衣服、家具等
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谢谢史蒂夫，从 1 到 25m 有点跳跃，这是否表明挤压的轻松或吸引采购
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1 IP 上的当前 LVR 95% 我有一笔用于剩余汽车的小额个人贷款，我正试图尽快还清，因为一旦用完，我可能能够获得所需金额的 100% 贷款我开始在 35 万美元的债务下晚上睡得更好，我相信我会在 70 万美元的债务下睡得更好，即使我的 LVR 已用完
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是的，我认为自己是一个极端借款人，只要所有数字都正确，杠杆就是一件好事
评论, 不要再给我钱了
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嗨，buzzlightyear 不是问题，如果你使用筒仓或特殊用途的工具作为公司，因为他们看着实体，你可以克服这个问题，风险是最小的如果您使用筒仓或 spv，则设置您的风险并在现实中减轻风险，那么限制是贷方和 craa 的数量，如果他们仍然使用它们，这不是建议，因为它应该带有 3页面免责声明如果是
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毛，会认为贷方会看穿结构，并最终需要董事所有者个人受托人的担保，特别是对于resi贷款除非你在谈论无追索权贷款
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可惜他们没有这个完整的文档！任何人都知道您可以将低文档概念推到多远，例如，作为一名受薪员工，我是否可以说我相信我有足够的收入来维持生计，因为他们的适用性测试是一个垃圾##t！ （也许我会省略最后一点！）我们的 LVR 远低于这一点，但可维护性是问题所在，如果我们能提供帮助，我们宁愿不去无文档 IR，尤其是现在所有关于它们的讨论都已关闭无论如何，我们一开始在 LVR 和可服务性方面都是极端借款人（在银行四处购物时提出现金报价，然后恐慌，直到他们中的一个人最终同意！ - 基于之前的口头报价；是的，在我们签署协议后，从一个 MB 开始，然后是一个书面的“否”（哦，对不起！））现在我们的 CG 意味着我们只是在推动服务测试，但是有很多缓冲区，这些测试变得非常学术和乏味！例如，我们可以从银行获得 8% 以上的 5 年期定期存款，但他们仍然只会假设我们从中获得 5% Wha 只是众多不切实际的假设之一
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