澳洲澳洲房产 澳洲房价暴涨 悉尼

在澳大利亚地产投资



改天，另一篇关于楼价预测的耸人听闻的文章在大众媒体上只是这次不是预测厄运和悲观 http://wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,23961580-5013951,00html 像往常一样，文章所依据的事实是肤浅的，片面的，这只是演示了如何从同一组数据中以任何你想要的方式旋转事物
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不能同意更多的Felix Sensationalism最好的！我的问题是，随着信贷紧缩、高利率和生活成本以惊人的速度上涨，谁会为这种所谓的“爆炸”买单？发生我认为来自英联邦的人更符合正在发生的事情，但我可能是错的
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这是真的，但考虑到相互矛盾的分析，只有一个（可能没有一个）是正确的我相信他们的分析将为房价下跌奠定基础，但在信贷再次变得便宜和容易之前，我看不到创纪录的违约环境如何为价格上涨提供任何回旋余地，除非所有 30 万多移民都进来技术高超、年事已高、现金充裕
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任何对澳大利亚房价做出全面声明的人要么一无所知，要么试图实现某些目标 不同州有许多市场，即使在同一个城市，例如西部和悉尼市中心 我能理解这篇文章的出处 作为一名研究员，澳新银行经济学家通过发布一些报告实现了他的目标，内容无关报纸记者需要写点东西来卖报纸，再次内容无关紧要 我会做如果我在他们的角色中也一样 就我个人而言，我只对悉尼市场感兴趣 内城市场不太明朗，价格昂贵但总是很受欢迎 外部更加清晰 长期来看，随着人口的增加，新南威尔士州政府终于开始在基础设施上投入资金过去几年的停滞价格下跌意味着价格有很大的上涨潜力 但是，在中短期内，高利率、缺乏基础设施和高油价应该会遏制任何价格爆发。所有远郊都有潜力，只有失业率低、就业机会好、交通便利、商店和学校充足、房价与当地家庭收入比率合理的地方才能增长良好
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甚至有不同个别郊区的市场，更不用说城市了 我住的地方附近有一条穿过郊区的路 我估计这条路有不同的市场 我不太关注整个国家或州行动 - 虽然我当然喜欢谈论房地产前景的那些（尽管脆弱且研究不足）斯科特
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菲利克斯，我倾向于同意你在悉尼郊区的看法，我也觉得那里是长期买入并持有的良好买入机会，但近期的增长有点模糊，而且无论如何我都不是该领域的目标 - 我在长期增长很高兴知道其他人也这么认为< BR>评论
我看过演示文稿，它本质上是“限制供应”；基于近期新住宅建设率和未来 5-10 年预计完工率的论点 在 10 年的范围内，讨论涉及并假设整个商店的完工率保持不变，一些结论是有价值的，即使语言可能有点夸张 就是说，资金可用性的问题没有得到任何详细的解决，我认为这是限制因素 鉴于强调投资者推动需求以及 Lo Doc 贷款可能大幅收紧短期 当天强烈提出但随后的报告没有表达的观点是他认为内城和外围地区之间的进一步扩大 过去几年我们看到的双速市场非常恶化TF
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一堆废话
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文章是对是错 如果你抓住通常的经济数据，即需求和供应，你会很快看到（事实上）有一个新南威尔士州\昆士兰州大量且不断增加的库存不足 更多的人口在内部和通过移民增长，这意味着这种平衡只会加速 将上述所有因素与市场周期（至少在新南威尔士州）处于底部，达到底部或在高原地区，很容易假设一个“万有之母”；繁荣是“理论上的”；可能 在我看来，我们没有看到（新南威尔士州）至少稳定增长的唯一原因是情绪 就像股票市场的情况一样，PE 比率或任何其他数据等情绪规则至高无上并支配价格 这是为什么我们看到繁荣\崩溃而不是稳定的甚至上升或下降稳定的甚至上涨\下跌会暗示逻辑，但鉴于市场“等待明确的信号”；例如，对于房地产利率下降，价格保持不变 这就是为什么基于当今市场的经济学家很容易思考“某事”的原因。会发生 我看到的问题（这一次）是市场中存在产能限制 工资没有跟上通货膨胀的步伐，如果政府不希望通货膨胀预期导致通货膨胀并成为自我，就会出现这种情况实现预言并因此增加通货膨胀但更重要的是，缺乏基础设施阻碍了当前的需求与供应相结合，再加上高油价，对悉尼边缘的绿地没有需求，因为那里没有火车\交通开发商和最终买家只是没有在那里购买，因为人们认为供应不足和过度需求 实际上，这是一种产品不匹配的情况因为 NIMBY 阻止了它 当地 Baulkham Hills 报纸上的一篇文章指出，政府对社区正在尖叫公共汽车感到沮丧s 和火车要带进来，但每次他们提出建议时，任何直接生活在任何路线上的人都会大喊犯规 议会扣紧，根本没有发生任何事情 政府需要开始为多数人而不是少数人执政 这就是生活，有一些宽松的问题是现在我们很高兴让我们所有人都宽松而不是一小部分现在我可能是错的，城市扩张可能会继续，但橙色的地方所以我认为经济学家错了，因为他们无法考虑疲软和难以确定负担能力、容量限制和工资成本的因素 这将起到抑制价格的作用，这就是为什么在悉尼，我们看到奇怪的事情正在发生 Pyrmont\Chippendale\Darlinghurst 等地都出现了 15% 以上的增长，简而言之，那些可以继续支付更高费用的公司更高的意愿，但那些不能的人这就是为什么经济学家认为有更多的人待在家里的时间更长等等等等，即即使他们需要一个S，也只是避免买房子o 总而言之，我认为这篇文章是对是错，它应该是一个繁荣，但现实是，这种增长以负担能力和容量限制的形式出现了障碍，如果政府解决了这两个问题，那么天堂会帮助首次购房者。在我们开发人员赶上我上面的所有评论之前，将有烟花爆竹我喜欢说下面这句话似乎可以解决问题“如果对鸡蛋有足够的需求，甚至公鸡也会开始下蛋”
评论< BR>听，听！！ （或者应该在这里，在这里！）最后一篇文章并不全是 Damp;G 尽管信贷很松散，而且负担能力据说很低，但如果房屋开工率一直处于低位，移民处于历史高位，那么你会预计会有一些定价压力 但是，嘿，我知道我不是经济学家 干杯，Aimjoy
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我的 2 美分 有许多因素会影响悉尼市场的增长，而且它们都是相互的- 相关：1 供需不平等 2 获得信贷 3 情绪（旧的恐惧与贪婪等式） 4 租房成本与购买成本 一旦这些因素结合在一起，我也相信悉尼将再次起飞此刻，我看到以下内容： 1 巨大的供需不平等已经存在 - 勾号 2 当利率下降时，获得信贷的机会将会改善 - 等待勾号 3 情绪仍然很差，但这篇文章很有趣，因为我使用大众媒体作为乔平均情绪的最佳衡量标准nt，很高兴看到一些积极的情绪，因为它会开始担心市场会逃离一些人，或者对资本收益的贪婪 - 仍在等待滴答声 4 租房成本正在迅速增加 - 几乎滴答作响！租金上涨应能满足利率回落，再加上信贷渠道的改善和日益积极的情绪，将开始下一次繁荣 这是我在悉尼下一次上涨的“食谱”，一切都开始慢慢到位不是“如果”的问题，而是什么时候的问题
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所有这 4 个原因也适用于英国 然而，恐惧是最重要的因素
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土地，我同意你的看法，但不幸的是开发商我不能保证悉尼是否会在今年、明年或明年以任何实质性的方式回升（今年几乎可以保证不会发生）因此，除非我拥有土地储备，否则对于希望持有的投资者来说毫无意义，即购买IP 我认为无论谁现在不在悉尼市场上购买，都几乎失去了我会建议在这个财政年度购买，我仍然很喜欢反对布里斯班而不是悉尼，因为它们在所有方面都与为什么价格应该上涨相似，除了一个主要区别，昆士兰州的经济增长速度快于新南威尔士州，人口增长速度更快，最重要的情绪要好得多（如果你需要一个理由让我们挂起我们对采矿热潮的帽子）因此，鉴于我从不尝试“挑底”；我总是更喜欢投资布里斯班并获得资本增长的最大份额，而不是试图去购买在悉尼购买的黄金（这也是开发商的说法，因为我需要在 12-24 个月内出售）干杯， TC
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如果一个NORTHERN ROCK相当于说ANZ（就收入而言）10多亿（大约）被国有化，因为我很确定澳大利亚房地产市场会受到比它更大的打击或至少更密切地反映了英国市场，但幸运的是，它没有，但我确定 GHPC 日夜祈祷它确实如此
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感人的布（有趣的名字 - 你不会是另一个在 SS 上有多重人格的人）我是很确定英国和美国一样供过于求（很高兴被可靠的事实来源证明是错误的）而且我同意，情绪起着巨大的作用，但我相信它会开始改善
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嘿，Tcocaro，所有地方议会的法令怎么了应该被给予在他们的地区安装 x 数量的新住宅 当时我并没有太在意它 我假设 Sartor 会实现它 内环有很多未充分利用的地点 许多没有绿地，但未充分利用的商业用地有一个离我不远的地方，我一直认为有一天会变成公寓，但现在将成为工厂单位
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嗨，我同意-胡说八道-但在我心里我愿意相信整个悉尼都是如此，尤其是 Parra澳新银行预计今年 8 月和 9 月将再加息两次，这与“所有繁荣之母”有何关系？其他经济学家谈到，如果利率继续上升，可能会出现住房衰退——嗯——住房衰退始于 2003 年并且尚未离开悉尼的一些郊区更多坏消息即将到来 托尼
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大家好，所有有趣的帖子如果一家银行说他们认为市场会发生变化，那么我认为同一家银行应该是第一个而不是最后一个开始放贷的银行就开发而言，在我的座位上说您认为市场将走向黑帮，但另一方面说我们没有建设资金并且正在清算如果您开发将是可行的开发站点，这似乎有点可笑他们银行持有很多网站，如果他们认为这将成为帮派克星，那很好，把钱拿出来谈论市场是件好事，但在我看来，一些人在说一件事，而且有公司做某事不同的是，也许这些人需要与几个已经关门的贷方聊天，或者就此而言，将那里的人从建筑贷款转移到公司贷款中，并且出于所有意图和目的关闭了那里的建筑资金部分，这可能是被视为对皈依者说教，但让我明白的是，我们有贷款人一方面说他们认为花园里会长出玫瑰，但我们正在关掉水，忘记任何类型的施肥剂，因为我们认为它无论如何都会扔掉我确实相信市场会走向黑帮破坏者，但只有当贷方停止站在椅子上颤抖腿并恢复贷款时（他们对我来说就像一群尖叫的雪橇犬，所以恢复贷款）是的，并非所有银行都是同样的，有一对夫妇的队伍被打破了，他们又出去借钱了l 其他银行占据市场份额，然后对我来说重新追赶，从一家银行购买或接管，然后两家银行都关闭那里的部门或通过关闭那里的标准来做同样的事情，这并不重要对我来说有点傻，但这就是借贷的世界，希望你喜欢我所做的咆哮，让我有点发泄，对于那些想要几个，，，，和他们一起去的人，在两者之间有一些差距
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LOL喜欢你的帖子，尤其是上面的
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Grossreal，你能从你的角度和你做的交易类型告诉我，哪些大银行可以，哪些我很痛苦问不是因为我想使用它们，而是为了帮助决定哪些银行股会做出更好的投资！嗨，对不起，对我来说，投资银行将是我投资的最后一件事，就像问一个最好的安全断路器一样可以安全购买 我喜欢银行借给我尽可能多的钱，如果可能的话，还可以借更多的钱 有很多银行，它们对不同的事物都有好处你认为投资者是由羊群心理驱动的虽然重新开始，最好说出原因，不要再这样做了，对我来说，大多数银行与麦当劳商店非常相似，你早点开始，如果你变得好，你会很快上线，如果你能工作系统你走出去加入另一家餐厅和尝试运行它，或者在一家银行的情况下，去另一家银行运行，与银行的不同之处在于有很多机会移动，而不是很多失败 目前对小跑的银行是 cba bankwest 冷却的suncorp 和 anz 以及 freeze 或 iced 西太平洋银行和圣乔治 nab 和 ing 漂浮在无人区，因为他们正在推动 resi 但无论如何在我看来仍然与 comm 保持一致 我会投资其中任何一个吗？为什么不投资股票我持有的唯一股票是在这个阶段进入通信和发展阶段的首次公开募股股票，但这可能会根据市场走势而改变，所以我不是投资股票或银行的好选择者我改变我的贷方更多然后澳大利亚央行改变利率和贷方每天都在风险极上上下波动，有时他们对市场很热，然后他们不会告诉你风险状况对我来说变化不大我和一个乐聊了聊今天我希望与他们达成协议，如果一切顺利，他们已经有 3 年没有和我说话了，我告诉他们，然后将我的详细信息归档在垃圾箱中，直到你决定再次开始贷款，就像亲爱的电影我是家有趣的旧世界这个我想帮助s_t但我是一个信用用户而不是它的经销商除非你进入短期金融然后那是一个不同的球游戏
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嗨，我有一点时间来考虑您的问题，我有一个非常简单的问题，如果您想购买贷方，您是购买当前的贷方还是购买更大的贷方，如果后者然后看外面目前的澳大利亚贷款人 我们目前有一群贷款人在我们的港口，一些已经登陆，但其他人坐在那里，它们比目前的市场大得多，你会看到他们并记住当你看到他们时，只需给我发一个 cp 就可以了我知道你知道
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当人们谈论澳大利亚的财产时，我很生气真正的市场，他们的意思是悉尼的 3 个大多数人甚至没有听说过的郊区
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谢谢伙计有其缺点，但随后被恐惧冻结在另一端并不完全好 也许应该早点选择美国银行，而不是他们的军队 你认为离岸贷方可能难以让典型的妈妈和爸爸远离熟悉和值得信赖的名字 商业贷款将是一个不同的故事
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嗨 s_t 我想我会发布关于现在在太平洋培育的银行的帖子，他们在那里开设了分行，他们已经在任何情况下提供 1% 的利率其他贷方，他们拥有本迪戈 14% 的股份，我认为昆士兰银行 16% 或 18% 的股份，如果 bred 来到这里，他们将像其他银行一样抢占市场份额，因为他们可以降低欧洲市场利率，而这里的 bnk 可以不匹配，因为他们正在工作不同的基本利率，所以关于哪家银行为我培育的银行只是在我的办公桌上发现他们提供任何利率下的 1%
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GR 如果 Bred 试图在澳大利亚市场分一杯羹，像 CBA 这样的银行不会再次降息吗这可能意味着他们的利润从 50 亿美元下降到 450 亿美元以维持市场份额干杯 ILP
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嗨 ILoveProperty 是的，他们会遇到麻烦的是他们可以不要将利率降低到 bred 利率，因为 bred 的基本利率要低得多 不确定是否有很多银行可以参与这场战争，因为资金成本远不及这里的资金成本，我很乐意看到与几年前的航空公司价格战类似，但在金融领域，不确定有多少银行会在这个市场上以低于澳洲联储利率 1% 或 2% 的幅度下跌，并且能够生存，我们的银行利率高于澳洲联储 1%，并且说他们不能保持开放，所以看看谁或发生了什么会很有趣
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为什么不把这篇文章带到写这篇文章的同一家银行，问问他们愿意借多少钱
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立即浮现在脑海中的一些事情： - 为什么其他银行无法获得这些低成本资金 他们多年来一直通过债务证券化使用海外资金，所以应该能够从中分一杯羹如果风险相同，Bred 从哪里得到它 - 如果某个新竞争对手由于某种独特的原因确实有较低的资金成本，并且这些资金可用于这个市场，他们为什么会以低 1% 的价格进入他们只会进入低到足以获得他们可能想要的市场份额，例如 25 - 50 个基点的顶部 更进一步，他们只是在侵蚀自己的利润，因为没有其他人可以竞争 - 当前的定期存款利率高于此，他们为什么要借钱给人们市场上的钱，然后他们可以转身把钱存入 TD并赚取利润 为什么 Bred 不直接将钱存入 Oz 银行定期存款 换句话说，只需向 Oz 银行提供债务证券化并以这种方式获得保证金 比设立零售银行并做所有事情更容易与真正的客户打交道！让现有参与者继续赚取微薄的利润——在全球信贷市场上，只要风险相同，所有这些事情都会平衡也考虑到他们
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谢谢GR，这很有趣也许他们对bendigo或BOQ有进一步的野心！如果所有银行都通过债务证券化（即共同市场）单独获得[海外]资金，那么全世界的贷款利率将是相同的！不过确实提出了一个问题——为什么日本银行（或其他低利率国家的银行）不来这里是为了获得显着更高的贷款利率 没有控制 我对银行业的了解不够，无法理解通过 [海外] 存款，澳大利亚外国银行的规则等真正知道这可能会导致什么
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他们是公羊在做空的美国债务市场上获得资金不知道从现在开始它的钱从哪里来
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