澳洲澳大利亚房地产投资者直接研讨会 4 月 5 日悉尼 - 虚幻！悉尼

在澳大利亚地产投资



投资者直接研讨会-会不会出现经济衰退 昨天（星期六）有其他人参加了悉尼的研讨会吗 完全值得，我写笔记的速度不够快 我会张贴部分笔记 数字和百分比是逐字记录的，其余的是用我的笔记和记忆中的文字填写 快乐阅读 John Edwards – Residex – 近 20 年的市场预测经验 ~ 认为资源繁荣不会再放缓 2-3 年 ~ 认为我们处于利息周期的最高部分利率，现在不要解决`消费者信心处于 15 年来最弱的水平~中国正在输出通胀，并一直在关闭工厂 我们可以预期来自中国的商品价格会上涨到更高的价格 中国正在从越南采购劳动力更便宜 ~ 2007 年 GDP 增长率为 39% ~ 预计 2008 年将达到 47% ~ 利率仍低于危机前几年 ~ 移民是 19 年来的最高水平 ~ 住宅批准在过去增长了 5% 12 个月 ~ 何使用金融增加了长期利率和房价之间没有相关性短期如果利率上升，那么现在是购买的好时机~认为预测社会经济阶层的市场没有理性，因为他们可以负担得起不可预测并购买他们想要的东西 ~ 澳大利亚没有衰退 ~ 昆士兰已经看到了顶峰，并以 2007 年 1822% 的增长率逐渐停止 - 基础设施问题（但悉尼也是如此） 认为昆士兰州的增长非常缓慢从长远来看，未来 5-7 年 ~ 达尔文是未来几年的增长点 - 达尔文单元房租金高但风险较高 中位数 $333,000，收益率 64% ~ 悉尼增长将在 8% 左右 - 悉尼单元房 - 低风险 ~ 墨尔本停滞不前，然后比 2009 年增长约 5% ` 塔斯马尼亚短期高速增长，但这是一个高风险市场 他认为，昆士兰州对前往塔斯马尼亚的退休人员来说变得负担不起 不要把所有的鸡蛋都放在这个篮子里 - Kings Meadow 中位数5% 的 232,000 美元收益率 在当今市场上购买您的下一个投资房产时最重要的事情是：~ 资金的可用性~ 人们购买你的房产有多容易~ 租你的房产有多容易 Bill Zheng- Investors直接（这对我来说是最有趣的部分，但我有更多信息！） 1-3 年我们将达到 10-20% 的峰值，然后我们将看到 20-40% 的价格下降 技术已经允许更大我们收入的百分比用于为抵押贷款融资技术时代已经成熟由于我们的工资增加了，技术使我们作为消费者的生活变得更加轻松，我们有能力将更高比例的收入用于抵押贷款比我们的父母 房子现在买不起，而且是给我们父母的支持的Y 世代 没有足够的世代取代婴儿潮一代 Y世代不会买房，因此房价不会像过去那样上涨 比尔相信我们“可能”会看到最大的挣扎自 80 年前上一次经济衰退以来，我们的经济已经经历过他认为这将介于周期的正常底部和衰退之间，它的大小取决于几个因素 与美国不同，澳大利亚是一个@ 2000 万人 我们主要依靠中国和印度不断上升的经济市场来繁荣我们的经济 如果我们能抓住这些市场的“尾巴”，我们将度过难关 他相信我们将看到房价稳步上涨在美国“衰退”的后果影响我们之前，他们将达到顶峰的 2-3 年 他也像约翰一样相信美国危机尚未触底，他们还有 1-2 年的时间因此我们将看到全面的影响2-3 年内次贷危机的 t 如果任何人都可以避免经济衰退，我们可以 我们有降低利率的空间来解决经济下滑的问题 澳大利亚陷入衰退是最坏的情况，但就像任何房地产或汽车，我们需要“购买保险” 为最坏的情况做好准备，越早越长 如果经济衰退：房地产可能在 5-7 年内下跌 40% 记住：金钱跟随金钱 金钱跟随的回报（利润或利息） 钱越多投资在澳大利亚，澳元就会上涨，利率就会上升 这是一件好事 财产应该跟随 金钱只会在人类无法产生更多“回报”来养活他们时才会离开 经济现在我们需要利率保持高位，美元上涨 保险和货币策略 1 弥补未来 7 年的利息缺口 2 不要t 依靠纳税申报福利 3 现在创建现金储备 从更多来源进行整合 创建一个设施，以最大限度地提高您的 LVR 对财产，但尽量坚持 70% LVR 将其用作对财产的重新提取抵消账户 为更安全的银行融资 4 管理贷方风险 减少对单一贷方的债务敞口 使用全权混合信托持有财产 避免高风险财产（工业、商业、假日出租等） 5 降低财产负债率 不要降低您的信贷额度 为您的财产增加资产 让您的财产增长在购买更多之前获得更高的价值 6 管理人员风险 减少或远离与家人或朋友的合资企业，并停止向他们借钱——在需要时您可能无法取回 7 更有纪律地管理您的资金 现金流将比股权 减少不必要的日常开支
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Josko我也参加了投资者直接研讨会 确实很有趣！我倾向于同意约翰·爱德华兹和比尔·郑的大部分观点，特别是我会担心人们拥有商业财产，如果他们有很高的负债率，就像比尔和约翰所说，人们需要做好准备！我已经开始通过一些贷方转移我的财务状况
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好建议对我们所有人的影响婴儿潮一代退休导致巨大的人口转变是信贷紧缩的糖霜，这将加速我们的软萧条正在面临 有趣的是没有人喜欢 D 字 谈论 80 年前的最后一次大衰退
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感谢研讨会 Josko 的评论，非常有趣的阅读马丁
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伟大的阅读, Josko 我想我会将其中的一些用于我们在布里斯班的社交团体我们一直在寻找要讨论和做的事情
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您好 Josko 感谢您提供此信息，想知道珀斯房地产市场是否提到干杯，港铁
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谢谢大家，港铁，我希望 Sash 可以帮助解决这个问题 我的笔记中没有任何内容，但从记忆中，除了我们的事实之外，没有提到任何过于消极的东西都知道珀斯已经看到了它的繁荣基本上他们说的是悉尼、达尔文和塔斯sie 现在是投资的地方 我已经购买了研讨会的 CD，但显然大约 5 周内不会收到处于一个 80 年的周期，经济衰退即将到来Y 支持他们 在经济衰退期间，人们非常重视拥有比股权更多的现金流——出于显而易见的原因，还有在贷方之间分散贷款以及通过翻新房产来创造股权 如果你有“废话”；财产——咬紧牙关摆脱它 比尔说 quot;不要让经济衰退发生在你身上”； - 我不打算！
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Sash，你能帮MTR处理珀斯吗？我只有一个商业地产，目前正处于高负债状态，它的LVR只有65%，我们已经看到了大约10个过去一年的增长百分比，所以我希望一切都会好 我们将它分割并出租给两个租户，其中一个是我丈夫的生意 这次研讨会给了我很大的帮助，让我降低了负债并开始利用我的住宅通过翻新刚刚在三月份安顿下来，但对我来说至少一年没有更多了，这取决于悉尼会给我带来多大的增长
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我会向我从未接触过的每个人推荐这个研讨会之前听过 John Edwards 的演讲，他非常有趣，并且对各个房地产市场的发展方向有一个有趣的看法 比尔的新材料也很有趣 显然他不打算在另一个研讨会上发言（在本系列之后），直到结束年度最佳
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我发现这一点很有趣，因为澳洲联储有统计数据ed 他们预计当前对资源的高需求将持续“几十年”
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Josko, MTR 感觉珀斯市场已经趋于平稳并处于稳定状态，但核心是其市场a: 一招制式的小马 – 依赖商品繁荣来维持需求 – 未来的不确定性导致 2007 年租金上涨 1698% – 澳大利亚最负担不起的州 – 将受到强劲的澳元和疲软的全球经济状况的影响 他们还表示确保你可以在其他地方闲逛，如果你过度消费，然后卖掉“狗”；或在未来 3-5 年内不太可能表现的东西 比尔还表示，银行有兴趣让人们留在负资产房屋中 他指出香港有准备为负资产房屋提供资金的金融家以换取稍后的收益削减 与商业地产相关的更多风险，特别是在经济低迷时期 银行更有可能收回这些贷款，因为它们没有相同的消费者保护 我刚刚将我的 LVR 降低到 33% 比尔和约翰建议尽可能多地获得现金以度过风暴 引用一句名言：“在困难时期，金钱从不知情的人流向知情的人”；希望对你有帮助
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Sash, Oh 33% LVR 这对我来说真是一个梦想 太棒了！我希望在未来 2 年内将我所有的房产降到 65%，并以每年 10% 的速度增长我认为这不是不可能实现的，你打算在未来两年内购买吗
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和什么一样窗框写了，但这里是快照模式
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Triton，现在我为什么没有想到下一个研讨会！
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说得太早了我想确保房子的价格在我加入之前有一个楼层 这可能需要 6-12 个月，但如果有交易，我已经预先批准了财务 我也正在考虑再摆脱一个，但租金很好，所以暂时保持 65% 的资产负债率不是不好，但我认为比尔推荐 50% 我加倍努力，因为我很保守
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我的笔记中有 70% 我喜欢废话财产与好财产的情况如果不是废话就保留它！
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我得到了珀斯研讨会的免费门票来找出答案！
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我认为 70% 的人更喜欢购买有土地的房产，但最低 40% 同意废话propertiesBill 提到要远离市场的高端和低端并购买中等价值的房产 John Edwards 也说过类似的话，但说要在中距离郊区使用浓缩物，再次说要避免奢侈品和低端 我记得听众中有一位女士说她认为邦迪仍然很火，但她说她认为租金不会达到每人 1000 美元，以回应约翰的评论大幅上涨。良好的投资 他提到像租金收益率这样的基本面现在很重要 但是当你看它是更实惠的郊区提供这个我似乎记得他把贝尔莫尔和罗克代尔作为中等距离的郊区，收益率很好
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别担心我的腰带 - 以这种方式挥霍一些现金无济于事，但会有所帮助
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根据你的积蓄，我认为你会在核浩劫中幸存下来！至于现金，我只是一只想在冬天吃坚果的松鼠！所以我会囤积这种商品以防万一那些难以捉摸的便宜货突然出现！感谢 Josko 的总结，非常有趣我对正在传达的信息感到惊讶，因为大多数房地产研讨会倾向于推动看涨观点听起来是时候了小心比尔绝对是一位出色的研讨会主持人，既有趣又有趣 干杯，
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我以为比尔·郑有 2000 万美元的垃圾但如果我没记错的话，郑先生说了类似的话“你宁愿拥有价值 100 万美元的完美房产，还是价值 2000 万美元的垃圾”；我会接受废话，谢谢-Ian
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忘记现金 令人眼花缭乱的它很快就会成为一种灭绝的动物，如果这个预测成为现实，它很快就会贬值！黄金功放； SILVER，我的男人！
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今年我想卖垃圾的时候你在哪里！幸运的是，我卖掉了我的垃圾并摆脱了地狱！
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现金是垃圾！有趣比尔·郑说美元贬值是因为钱在亚洲和其他高增长经济体寻找新家澳大利亚就是其中之一！
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什么时候
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我也找到了你的郑比尔的总结很有趣你说你有更多的信息你能分享更多他的“宝石”吗？来自研讨会
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珀斯研讨会详情
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良好的房产选择`土地含量应大于整个房产价格的40％`购买中位数价格或不超过中位数的150％价格 ` 您购买的区域在过去 15 年中应该上涨了 3 倍 例如 100k 到 300k ` 在完善的地区购买高需求房产 不是新房产，绝对不是在抵押贷款敏感地区 ` 避免豪华房产和极低的收益率 高度Geared Investors ` 等待您的财产增长或现在增值 拥有大量投资组合的投资者 ` 与多个贷方分散您的债务分配 获得股权的投资者〜创建一个现金缓冲抵消账户 头脑策略 - 自我感觉良好，尤其是作为投资者 - - 想想你为了获得财务自由和实现目标而放弃了多少自由 - 你所期望的就是你得到的 设置并忘记 专注于好的 - 不断教育自己 财富 一世s 总是从不知情的人转移到消息灵通的人 - 少即是多做太多事情并寻找太多选择 有效积分 DebtCashflow 债务服务 债务 如果您拥有超过 4 处房产，您将用债务偿还债务，这现在是一家企业 请记住，您正在经营一家企业，偿还债务是最重要的购买和持有抵押贷款 不要偿还抵押贷款 随着抵押贷款的增加，房产价格会翻倍 注意：还要考虑通货膨胀 1 x 投资房产现在 350k 将在 40 年后价值 2200 万d 添加安妮·麦克维特（Anne McKevitt）的一些有趣信息——比尔·克林顿家族成员，克林顿全球倡议组织 全球变暖 北极正在融化 它是盐冰，不会导致海平面上升 它将完全23 年后消失 冰层反射太阳并降低北极的温度 海水将变暖，格陵兰岛将融化 这将使我们的水位上升 8 米 建造环保建筑 这些将在不远的地方有需求未来，人们会愿意为他们支付更多所以不要购买海滨房产！
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干杯，非常有趣猜测这应该说不超过中位数的 150% 翻译：每天至少花 14 小时在SS
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感谢IT先生！
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ta
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嗨，Josko，你还记得阿德莱德市场有没有提到吗？Thx，问候，朱迪
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约翰·爱德华兹确实提到了 基本上，他只看到悉尼的未来增长，但墨尔本的增长幅度较小，所有首府城市的强劲租赁市场 干杯，詹姆斯
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我相信澳大利亚梦是与以往一样负担得起，只是当前这一代人有其他优先事项买房过头了 现在的人都想体验生活，谁能怪他们呢？他们年轻的时候想玩得开心，很多父母支持这种生活方式，不收费或只收取象征性的金额虽然孩子长大了比以往任何时候都快，青春期似乎是无限的 直到 30 岁才对成年期的承诺意味着成年人的优先事项，例如买房也将被推迟 青春期延长的趋势可能会持续一段时间，但要说Y 世代作为一个群体注定要永远租房，这在我看来是一大堆废话>评论
听说，我仍然认为 Y 世代会改变，就像大多数人长大后所做的那样支持嬉皮士运动称他们的后代不负责任）然而当他们进入 30 多岁时，他们正在生孩子和买房 Y 一代将是一样的 当然，我们这样做的时间比前几代人要晚很多上面提到的延长青春期 BH 我们会长大，虽然成长的一部分意味着减少对现实的期望 我们不能都长大成为宇航员 Alex
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同意 100% Alex 我有很多朋友不知道没有自己的房子，经过多年的旅行和疯狂消费，现在正在狂热地存钱 他们中的大多数人抱怨他们从未及时进入市场，GenY 也不例外 我们的一名员工今年 24 岁，刚买了他的第一个投资房产 我敢肯定当他35岁时，他也会有他的朋友抱怨他们从未进入我正在慢慢地从非常看跌转向略微看跌 我只是想看看信贷危机如何发展，房地产是否会停滞不前再过一年或e甚至两年 这些 40% 下跌的预测在我看来是荒谬的 我们的库存供不应求，收益率上升以及对库存供不应求的高需求 如果陆克文取消 CGt 对 resi 的让步，那么这肯定会影响 但是它只是强化了为什么我想在 super 60 后购买房产，这是免税的，这就是我购买房产的原因 对于我的退休，CGT 优惠对我来说毫无意义
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非常感谢你回复我这么多思考和讨论在我们的下一次小组会议上
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你是如何计算出40％的
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一个无视阿德莱德的房地产专家，我很震惊！ “是的，今年增长的市场将是布里斯班和墨尔本”（同时阿德莱德的价格上涨 20%）“嗯，那是什么哦，好吧，没关系 - 正如我所说，明年增长的市场将是悉尼和潜力位于昆士兰州中部的沿海地区'这很有趣，我在 8 月 5 日听到约翰在雷诺国王研讨会上发表讲话，他对悉尼也说了同样的话，然后是 kaf
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约翰确实提到的一件事是他的统计数据模型无法预测诸如次贷问题之类的事情因此，这些事件总是会对他的预测产生影响当他谈到 ADL 时，他提到前一段时间（一年或 2 年）他只有在采矿业有一个在那里产生影响 那就是风险 展望未来，他预计 ADL Rgds 的增长不会很大，詹姆斯
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嘿，詹姆斯 当然，预测是一件棘手的事情，正如我们都知道的那样，我只是认为如果你预测一个地区的增长时间足够长，它最终会到来，John 最终会正确地预测他的悉尼。即使其余部分保持不变，也可以输入选择增长的机会所以这些广泛的预测确实如此你根本没有太大帮助，它只会让在悉尼购买或已经购买的人感觉良好，而其他人则无视他的建议或进行自己的研究，或者更糟糕的是，不要购买或购买他们不购买的地区'什么都不知道 只是我的想法 我确实喜欢约翰的郊区报告来开始我的研究，但它们的规模要小得多 干杯卡夫
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两位主持人似乎彼此不和，也许辩论会有趣的是不是为了应对婴儿潮一代的消亡而设计的高移民
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SS上的任何人都将在本周日参加墨尔本研讨会，然后再见
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嗨，我要去珀斯研讨会期待吧
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你确定8米是正确的吗？我认为科学家们在哪里谈论更多英寸的领域
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http:wwwozcoastsorgauindicatorssea_level_risejsp 那些滨水楼盘别慌卖了还行！ MJK
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你好朱迪！我知道这个问题已经得到了一定的回答，但我想我会提出另一种看法 上周六我去布里斯班参加了迈克尔·亚德尼的研讨会（明天也要去比尔·郑约翰·爱德华兹），迈克尔·亚德尼也“不太乐观”。关于阿德莱德的长期发展 他提出了 2030 年 ABS 人口预测图表 基准年（2001 年或 2006 年）和 2030 年之间的增长大致分为 3 个波段： 高增长：珀斯、SE QLD 和北领地：> 40% 中等增长：悉尼和墨尔本：25% 左右 低增长：阿德莱德和霍巴特：lt; 15% 我认为他认为前 5 名的房产在 20 年的时间范围内都有合理的前景，即珀斯、布里斯班、达尔文、悉尼和墨尔本，但目前布里斯班、悉尼和墨尔本的购买条件更有利，所以现在，这就是他的重点
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我今天和另一个论坛小伙伴一起参加了 感觉信息可以大大浓缩而不会丢失任何东西，时间对我们来说是一种宝贵的商品，比尔·郑将从中受益一个公开演讲课程，下次可能不会反复询问观众“他们是否理解这一点”，因为这真的很让人分心，尽管这只是我的观点 他看起来是一个非常好的、平易近人、真诚的人 约翰·爱德华兹是一个更优雅的演讲者有一些最近的数据要显示，对我来说最有趣的是珀斯的房产实际上又在增长我想说的一点是爱德华兹在增加自己的酌处权时试图提出的任何模型的有效性混合，他提到他使用自己的判断进行过滤，当您谈论模型的预测能力时，这会引发一个很大的危险信号（当您将人类判断添加到混合中时，您无法完全重复）同样适用于统计学家我认为他需要比标准的抢包推荐做得更好（谢谢你，我的房产在购买你的报告后的 2 天内上涨了 150%！）热郊区的中位数回报率如何，与周边地区相比，与城市相比表现出色或其他什么像那样半严谨 还有一些关于他的图表的小问题 我不同意他在许多领域的风险调整收益图表，从他列出的股票市场表现数据开始，以及如何衡量房地产波动性，无论如何它们都是小问题是一个 4k（如果你现在注册，则为 -1k）研讨会的扩展插件，来自一个名字和美元数字下降的苏格兰女士，喜欢这种口音 除了研讨会标记之外，真的很难说更多关于她的信息eting消耗了半个森林，让像我这样的人（抗性大师）如此怀疑，很难清楚地思考，谨慎处理虽然可能很好 我想我有14页笔记和很多我不同意的东西，虽然我不愿意敲它们都在这里，因为这需要我很长时间！此外，郑提到的“嗨”主题的消息来源也让我完全不知所措s关于如何让自己了解美国正在发生的事情的整个演示文稿和建议（他的观点的一大块板） 说了我同意的很多优质信息，我基本上一直在做郑建议的一切一年多了所以我不确定我是否会因为今天而改变任何事情 Josko 的总结似乎相当准确
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感谢阿德莱德大家的更新我想我是否会继续投资阿德莱德我要逆势而上
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Anne McKevitt周末有人参加苏格兰女士的研讨会吗？我很想知道它是怎么回事
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这是我第一次参加见过residex看跌房地产价格这很奇怪
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