澳洲澳大利亚房地产供需，还是，情绪？悉尼

在澳大利亚地产投资



什么决定价格 这是一个常见的短语 - 供需决定价格 - 但我认为它不太准确（至少在短期内）如果两方正在就房产的销售价格进行谈判，什么决定了结果- 双方对未来价格的看法在火热的市场中，买家害怕他们会“错过”并提供更高的价格，在缓慢的市场中，他们会做相反的低价球 例如，在热市场可能有相同的需求 - 想要购买的买家数量相同 - 他们只是在价格上相互超越 或者由于市场情绪（市场火爆），更多的人可能想在为时已晚之前跳入 那将是情绪驱动需求up 当然，供需的物理约束会在长期内对价格和情绪产生影响，但在短期内，情绪行为（情绪）会压倒它另一个例子可能是股价高于或低于其基本面理论ical values - 由于兴高采烈或厄运和悲观情绪在这种情况下，纯粹是前景情绪在推动股票的供需（买卖订单） 那么在我们目前的房地产市场中，房价很可能会如果情绪变得非常糟糕，无论移民、负担能力、IR 等如何，都会显着下降 这是情绪导致人们不购买，而是分享房屋等 同样，从长远来看，他们会厌倦分享等，情绪会变得积极再次随着媒体现在比过去几十年更加普遍，并加强推动那里的情绪（与无聊的逻辑长期基本面相反），我们是否会因为情绪而出现更大的繁荣和更大的萧条 这是合乎逻辑的还是有缺陷的或者也许明显而无聊
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如果租金约为 10%，那么你可以说市场是平衡的，直到那时你可能在谈论一个情绪驱动的市场
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它仍然在下降供需对比，情绪只是影响供需水平的指标 在当前环境下，情绪正在减少需求，人们害怕购买房产而选择住在家里，合租住房等情绪也在影响供应方面，开发商重视建设新物业的风险 需求方面的情绪通常是短期的，变化很快 但供应方面不能通常只是停下来等待是不可行的，或者在建造之后你不会只是将其拆除以减少供应这是澳大利亚价格没有像美国那样下跌的原因之一尽管澳大利亚和美国都对市场情绪不利, 我们的供应不足正在使价格下跌触底
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买家情绪对价格有很大影响 在某种程度上，这是最简单的供需形式 没有买家就等于低价出售价格 很多买家等于更好的售价 当卖方将他们的房产投放市场时，其价格通常与附近地区类似房产的近期销售价格相当，但时不时会出现一些不寻常的销售模式之外的情况，那就是“坠入爱河”；一个人必须不惜一切代价拥有房产的因素 稀有 因此，如果最近的销售情况良好，那么对于希望将其房产挂牌出售的供应商来说，价格会更高 在繁荣时期，人们会提供高于要求以确保安全的价格他们梦想中的家 见过无数次 如果最近的销售非常缓慢，并且出售它们所需的时间比平时长，那么新供应商的房产价格通常会更低 - 如果他们同意以更低的价格出售如果卖方处于“必须出售”状态；这种情况下，结果可能是灾难性的 如果买家情绪不好，他们会成群结队地消失，直到报纸和 A Current Affair 说可以重新下水，或者利率下降几个百分点，或者两眼盯着杯子里的茶叶看几眼也没有什么坏处对于一个有完整支票簿的投资者来说，这是一个好时机对于一个每隔一天和银行通电话的卖家来说，这是人间地狱我尽管买家情绪不好，但不要认为我们的价格会大幅下​​跌，因为不是每个人都必须卖掉他们的房子 反对者经常忘记这个小因素 是的，过去几天有报道称澳大利亚的房价下跌，但是记住;现在唯一卖的人是那些不得不卖的人，而且周围没有买家，所以销售量要低得多，只有那些陷入困境的可怜的 b@stards 不惜一切代价卖掉。谁选择在这种情况下，当他们不需要的时候出售是要求做他们的面团，那你为什么要我们的信用法规与美国不同，而且我没有看到任何接近相同数量（百分比）的违约作为美国发生在这里 上升的利率当然会赶上一些，但大多数人会在他们放弃房子之前牺牲所有其他的小玩意 这将使我们的房地产价格保持在稳定的水平 - 尽管新闻中有什么，以及SS
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我们的居民巨魔的打字手指提示
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价格是由供需决定的，但请记住，需求不是固定的——它可能会根据情绪（和信用状况）发生巨大变化例如，价格上涨，而我们建造房屋的速度一直快于人口增长速度所以当供应增加时，需求增加更多同样的事情发生在所有其他泡沫国家，需求如此强劲以至于他们认为他们有短缺，但是当需求恢复正常他们意识到他们对建设有重大影响的水平房屋总是在那里，只是情绪发生了变化，从短缺转向过剩 价格由发生的交易设定在边际 未发生的交易不设定价格 在所有市场 - 不是每个人都必须出售他们的股票或商品，而是那些确实为所有其他市场设定价格的人不是每个人都在繁荣时期买卖房屋，但你会很乐意使用发生的少数交易来重估其他一切都向上 这一次非常有趣的是，人们根据其他交易重新估价他们的房子，然后借用这个价值实际上假设他们都可以以那个价格或更高的价格出售它 非常有趣的时代！因为您正在根据不再存在的资本收益造成现金流损失 持有根本没有意义，一旦人们意识到这一点，就会出现大量销售 请记住，我们有更多的家庭债务，我们的房子比我们的房子贵得多美国和我们的工资更低，利率更高人们只有在价格停止上涨时才会遇到麻烦，因为在价格上涨的同时，他们可以通过再融资来摆脱困境这对我们的消费服务经济会有什么影响
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曾经再次强烈建议阅读乔治·索罗斯的新书 它真的改变了你的心态 通常我对投资大师的书籍非常谨慎，任何通过投资成功获得超过 10 亿美元个人财富的人都值得关注 他的中心主题本书是基于有效市场假设的有缺陷的投资理论他认为，不是价格回报接近基于完美信息假设的均衡由于投资者自身利益，价格收益通常处于不平衡状态，因为1）我们没有完美的信息，2）我们试图利用信息来适应，这消除了经济学成为科学研究的可能性，完全成为社会研究（在传统思想中，经济学被视为社会经济研究）人类的独特性（与科学研究中的老鼠相比）意味着研究的任何结果都会逐渐被适应研究的好处，从而使结果变得无用
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索罗斯的范式如何与房地产市场联系起来：1）首先参考美国市场，认为房价不能在全国范围内下跌的信念即一个特定地区可能会下跌，但这将被该国其他地区的上涨所抵消 这是基于大量历史研究的标准信念 效果：证券化起飞是因为投资产品可能会e 使用来自整个国家的“混合”贷款创建 利率差异应该更低，因为根据历史研究，“风险”应该更低 2）房产的真正“内在”价值是多少 这个答案取决于关于人们对该价值的看法（将受到历史信息的影响）以及传统的估值方法 3) 用非常简单的术语解释股票市场中发生的 *%amp;% 股票，例如 BnB、Centro、GPT 等这些公司已经在大规模申请，通常被认为是在住宅物业中致富的方式 因此，老实说，LA Aussie 和雇佣的傻瓜实际上都在提供有效的职位 我并不是想在这里成为一个厄运和悲观的预测者（实际上我是一个长期乐观主义者，我认为人类在适应新情况方面非常有创造力），但我认为长期安全投资结果的真正答案是认识到未来是未知的，即过去有效的方法并不能保证它将继续有效或将来可以复制（有区别）因此在您的投资参数中建立尽可能多的保护缓冲区
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大家好，第一次看这个帖子时，我的想法是“我们又来了” ; HG，天啊，我同意天啊，我再次同意！！！而且，我仍然同意，大多数人，他们用这笔钱做了什么他们购买了可以在未来提供现金流的投资他们是否为他们的财产增加了价值他们是否把钱花在了爸爸和爸爸身上？假期他们什么时候没有我知道同意最终会结束这两个部分都是假设大部分用于投资的借款现在可以是正现金流并显示上限收益，业主不希望有 CGT 事件（出售）同时有些人出现现金流损失，正在使用扣除额来减税，并且讨厌纳税 优先考虑节省税款 您是否有证据证明您可以购买类似的房屋，而不是公寓，例如 3 x 1，距离主要城市中心 25 公里，宜居性高，失业率低，人口增长，在合理的土地上，当地财产税每年低于 1500 美元，比如低于 25 万美元 喜欢这个 http:wwwrealestatecomaucgi -双eramp;ccamp;c2072532amp;svicamp;snfrbsamp;tm1216082079 再见
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不久前我尝试阅读索罗的一本书（记不起名字）Chillia，但发现它相当抽象和哲学，我喜欢在这方面，最近的一个更好吗？我认为它会影响供需并决定价格, 情绪决定了他们提供的价格 在一个非有效的市场中（比如住房 - 代理人可能只有一个人考虑房子），然后情绪决定价格 如果情绪保持高位，只有当卖方降低他的预期时，情绪才会他们会接受什么 如果情绪仍然低迷则不会，例如，许多买家感兴趣但不愿意“跨越”其他优惠 - 继续寻找并尝试另一个地方显然这不可能永远持续 - 在某些阶段人们会厌倦小姐出去并开始提供更多 是的，有道理 一个绝望的卖家在压力时刻接受了一个愚蠢的低价报价，如果他们有一个好的经纪人或以中间价格重新做广告，可能会得到更多这个销售将成为未来基准的一部分销售虽然
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不，它仍然是血腥的努力阅读自从我上次在大学阅读学术研究论文以来已经超过10年了，在这本书中写的是其中最好的很多我从未见过的101520个字母单词听说之前打算等几个星期再读一遍以更好地理解我一直对主流金融理论持怀疑态度的概念，即使在大学我也很难接受标准的经济学理论，这就是为什么这本书对我如此有用它为另类思维提供了一个框架
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