澳洲澳大利亚房产 我对出售我的 PROP 的房地产经纪人有什么期望？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，采访了 3 位房地产经纪人，以挑选最好的经纪人来出售我们的 PROP 我应该说这是我第一次出售房产 所以我们选择了一位经纪人，准备好出售的地方，拍摄照片，制作广告，价格范围辛苦了，我们走了，第一次开房 和 4 个孩子度过了一段不愉快的时光 房子已经上市 4 周了，没有兴趣 没有人甚至提供过低价 关于房子：在墨尔本东郊，10 岁, 建在新庄园 BV 的旧区, 4 Bedrooms 不错的地方 非常好卖！！！我们收到了一些人的反馈，太大，土地太小，天花板太低等等 我知道只有 4 周，但甚至没有询问价格 我不知道从代理商那里得到什么，但我不相信这个已经足够卖了 我觉得他只是在等我们降价，让他更容易卖 我每周收到一次他的消息，在开业后的星期一在 realestatecomau，我做了搜索在我们的郊区，首先按最新房源排序，我们的房源排在列表中的第 7 位，我预计会有新的房产上线 我没想到我们上面的大多数房产都有更多，有些是双倍的对他们的财产的点击量所以我要求代理把照片改成更好的我错了，或者他应该告诉我所有这些信息，建议稍微改变一下广告，让我们弄清楚为什么你没有得到很多点击 他很快就指出我们应该看看我们的价格 4 周前我们开始时，他说是一个非常好的价格 该列表中我们上面的大多数房产也在 domaincomau 上，我会要求他把我们放在里面 我们的价格范围大约是我们郊区房产的中间价格 好的，我已经走了很长时间足够了，任何帮助，关于销售代理的建议都会很棒干杯评论，GG

首先，我希望代理提供您所在地区最近出售的房产的销售证据，以确保价格范围是现实的，如果这是错误的，您可能会遇到困难 您所在地区的平均销售期是多少 市场上有多少房产 房产营销策略是什么 房屋开张等多久 干杯，地铁
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房子上市后代理商是否立即将他们当前的合格买家带来，或者只是等待开放
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感谢您的回复好吧，一旦我们的房产与他一起列出，一封电子邮件就发送给“所有注册的人”他们”他们中的任何一个都没有窥视在他的推销中向世界承诺，到目前为止已经交付了杰克 sh#t 回答你的问题，他只是在等待开放日的欢呼声，GG
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他得到了你的生意通过承诺高于他能够提供的价格而现在他正在让你以更低的价格出售 在 2 个月内你会筋疲力尽并以任何价格出售，或者你会厌倦他并给他靴子并采取退出市场
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谢谢你的回复港铁，是的，他向我们展示了该地区的销售证据，一栋4门楼的房子，与我们的房子相同的布局，相同的年龄等，两个月前在拍卖前出售710 美元 我应该提一下，我们的范围是 650 美元到 720 美元，我们将进行私人销售，根据代理商的建议，该地区一半以上的房产都在私人销售我相信平均销售时间是 6-7 周我'我不确定该地区有多少房产在市场上，但我们郊区至少有 20 处房产在e代理商“红皮书” （霍金斯图尔特），在当地报纸和realestatecomau 该物业周四和周六开放 好在这个周末发生了好事，一个3门以上的物业正在举办第一次开放日，他们比我们想要大约$ 130k 同年龄, 在同一个庄园, 只是一个更好的房子 和同一个经纪人希望我们可以互相骑马尾 开房子背靠背 干杯, GG
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同意你的第一点 你的第二点，他不会穿我们下来，我们会坚持下去并得到我们应该得到的价格，但我们也不会对此不切实际感谢 Boomtown 的回复，干杯，GG
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我也将开始与其他一些代理商聊天 获取他们的一些反馈并有一个备份计划，如果你抛弃这个
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你似乎不是一个愚蠢的GG，我认为你有足够的能力来处理你的事务的智慧和能力，你不应该需要他的服务 REA 到底在为他大概 20 岁到25K 手续费 如果你按你说的做，拒绝降价，那么你就以不接受和签订更低的报价来设定市场价格为此，REA没有影响我应该认真考虑是否你应该认为他的雇员有必要支付所要求的费用
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记住你只有need 1 个买家 你并没有试图让全世界都订阅你的产品 如果你以较低的价格出售，你会用这些资金做什么 是否会因为延迟销售而产生机会成本，直到你得到所需的价格 可能会有什么反应如果您告诉您的代理人您正在寻找其他代理人，因为他的服务是不可接受的，您会得到
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如果您的房产没有接近现实的售价，您的代理人将没有动力出售它 他将优先考虑他获得佣金的机会较高的房产 我曾多次遇到类似情况 这是最大的因素 是你设定了上市购买价格还是他 得到这个：几年前我正在出售房产 知道这一点经纪人不会有动力出售高价房产（除非他买了房源并想把你搞得一团糟）所以我和经纪人坐下来说“我正在考虑这个 $ 数字，如果你认为那不现实而且太高，让我们不要浪费彼此的时间，如果你不列出它对我们双方都更好quot;他回答说“没关系，我们可以用那个做点什么”。所以我们签署了协议，他走了，做了所有的事情大约 3 周后，我在他的办公室遇到了另一位经纪人，问她为什么他这么懒惰等等，她说：“你的房子价格过高，他只有有限的时间，所以他把时间花在可以获得佣金的房产上，他也有账单要付，你知道的”；与此同时，我被关押了3个月！代理spffftt谁需要他们
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销售权限是多长时间如果超过2个月，那么我会直接终止合同首先我会写信给代理（必须是书面的）给说您改变了主意，正在将该物业撤出市场；立即有效 然后，花一两个月的时间研究附近的区域，看看像你这样的房子实际上卖了多少 如果消息不好，那么你可以重新评估你是否想现在卖掉它——听起来像如果您因为到目前为止缺乏兴趣而一心想拿到价格，那可能不是一个好时机。很明显，有：a）没有买家 b）房产太贵（对于这个市场） c）或两者兼而有之 很抱歉告诉你这个坏消息 代理显然不是游戏，否则不会得到列表，我给小费 一个月左右后，如果销售数据很有希望，那就找下一个最好的代理您采访了他们并为他们提供了 60 天的销售授权（不超过这个），并且只为广告预算 500 美元 不超过这个 - 这完全是浪费钱 - 买家（如果有的话）已经在那里寻找在每个重新窗口和 recomau 上 就我个人而言，我什至不会为广告预算 500 美元——一个互联网广告，一些前台的传单，还有物业前栅栏的标志哦；并且不开放供检查；允许买家在适合的时候进行预约 THEM
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GG, 几个问题 是什么让一位经纪人比另外两位更好
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我无法想象任何经纪人会说“不，这太高了，让别人卖”。当我们在寻找我们的第二个 PPOR 时，价格为 $230,000 代理告诉我们他的价格建议是 210,000 我认为很难选择代理出售 我认为您只需要确保您和代理已完成您的功课，这样您就知道了正确的价格然后与一个有良好声誉和你直觉的人一起去人们如何看待这个（显然）价格范围的新想法我不喜欢它他们如何设定它他们说得好我们将采取的最低限度是低价还是他们选择一个价格（比如 600,00 美元）并列出 580-620 为什么不直接列出价格 向 Gordon Gekko 提出问题 问经纪人为什么他把房子挂在路上（如果它几乎相同) 以更高的价格至少让你看起来更有吸引力
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我不确定你的意思是什么那些工作较少且获得佣金的机会较多的人，即：实际定价的 房源数量在一天结束时看起来不错 看起来经纪人一直很活跃
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东部潜艇是什么区域多少卧室浴室< BR>评论
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我们正处于销售初期，所以不如开始一个新线程，我会在此处添加结尾 我们正要与代理商一起列出, 打算下周签约, 我会被搞砸 我要怎么选一个 你们怎么选agent 我的想法是不管我选择哪个agent 买家都会找到我的房子e 因为它们都在 domaincom 和 REcom 上列出 我只需要找到可以从买家那里榨取最多 $$ 的代理 你怎么知道谁是最好的谈判者 你会选择一个拥有大量列表和更大的代理合格买家名单 您是否会选择一个在附近地区以类似价格范围出售的房产的中介，并希望买家选择您而不是另一个房产？或者这对您不利吗？或者我应该寻找一个没有的中介在同一地区没有相同价格范围内的任何东西我昨晚有一个代理商以我正在寻找的价格在附近地区以我正在寻找的价格出售了3-4个类似的房产你的想法干杯
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我是一名经纪人，但我认为选择一个让你感到舒服和信任的经纪人很重要 一个你可以与之交谈并觉得他们给你诚实回应的人 经纪人的工作不仅仅是添加报纸和互联网 他们需要能够与买家交流对房产感兴趣，在开放后跟进他们以获取反馈，并知道如何提出正确的问题很好-马桶座放下，百叶窗打开，门窗打开以防微风 代理商是否考虑了一天中最适合展示该物业的时间-光线最佳，无噪音等与另一位经纪人在同一条街上，让您的房产同时开放，这样买家就会看到那个，然后立即比较您的房产我总是推荐专业的照片 - 大多数供应商不喜欢在他们身上花钱 - 但他们真的会对您的营销方式的影响另外一个关于跟进机会的注意事项是跟进没有人我打电话，因为代理商会说“哦，是的，我喜欢那个地方，我会提出要约”；如果他们想出价，他们会在我打电话给他们之前给我打电话所以虽然跟进你的开放日会给你反馈他们喜欢和不喜欢什么，但它会跟进代理商的其他列表真的对你的销售有帮助 你的房子是否适合通过另一个房源来的人 所以在这方面，代理人需要有一些房源才能进行交叉检查，但这并不意味着他们需要成为该地区最大的代理人 你当地的报纸吗做社论 在我们的地区，免费社论总是通过开放的房屋产生大量的数字作为代理人，我所要做的就是填写表格并将照片提交给报纸上的社论人员，我们的列表中的每个人都有社论，也就是免费广告！能够在开放时间之外展示房产会有所不同 告诉经纪人您很高兴他每天都能带人度过他是否回复电子邮件询问 通过房地产网站发送一些询问，看看您收到多少回复我经常这样做的代理（在为自己寻找地方时）我可能会得到大约五分之一的回应不好！听起来您的经纪人并没有全力以赴，我希望以上内容可以为您提供一些您可以与他谈谈的事情，或者至少可以帮助您寻找新的经纪人
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我想在 4 周后并且没有任何人的动作或反应我倾向于认为可能是时候转移到另一个代理去年我们通过几个不同的代理列出了几个房屋（都是他们办公室的顶级代理并赢得了许多“奖项”）并且在4 周我们把它留给他们没有结果！不断找借口，比如“目前市场有点慢”；或“位置不理想”；和其他类似的废话 一个好的经纪人应该擅长卖坏点，这样他们就不会被视为负面因素，并且至少能够获得报价，如果低然后从那里协商，但至少得到报价我们已经足够幸运了找到了一个优秀的代理人，可以做所有这些但我们确实为此支付了溢价，我们不介意，因为她给了我们最高的价格，更重要的是，结果 4 周后，我会继续前进，不会浪费任何东西该代理的更多广告不再使用，它​​将变得陈旧，人们开始将其视为无法出售的财产感谢您的反馈 Alabex，我已经向不同的代理发送了 3 封电子邮件，我会等待目前在我们地区以相同价格出售的 8 套房屋中，我正在考虑的一位代理商有 3 个房源，而另一位代理商有一个房源 我正在考虑的第三位代理商没有任何房源在相同的价格范围内只便宜r 房子，但我知道他们最近卖了一些，我已经和 2 个人谈过，他们和他们一起卖过 一位经纪人不收取广告费用，并表示他们会做Homes Pictorial 中的整页广告，并聘请专业摄影师，这是一个良好的开始几周他们会为你工作，直到你降低价格 你可以很容易地找到诚实的经纪人，他是没有清单的人 而且开放日更多是为了代理人的利益而不是你的 大多数卖家会进入开放日以报价;退房”与他们签约之前的代理，就像你可能做过的那样，你教过自己卖吗？这并不难，而且你可以选择是否开放，只要你觉得我放弃了使用代理，就可以开放在听取了我邻居花园的推销或缺乏更准确的推销之后，有些人对该房产一无所知，有些人对此发表了负面评论，有些人急于将买家带到其他房产我'我敢肯定那里一定有一些好的特工，但如果你有机会“窥探”的话，很难区分他们。在他们身上或让你的一个伙伴去一个开放的房子或通过检查打开这将是一个真正的大开眼界周围有一些网站会列出你的财产，收取少量费用甚至免费，我使用 ownercomau 因为它是免费的但是还有一些其他的，只需为他们谷歌并在他们的网站上好好阅读，即使您确实想坚持使用代理商，因为他们为卖家和买家提供了一些很好的建议如果您决定自己出售，大约 160 美元一个月会给你买周末报纸上的广告 如果你懒得制作自己的标志，再加上 100 美元左右的标志和印刷传单给潜在买家 全部加上结算代理的费用和价值 6 个月的您正在查看的广告最高可达 2000 美元 如果您有幸在您的街道上有房屋的代理商，您可以通过捎带他们来节省广告费用，并在他们这样做时有一个开放的房子 您在代理商身上节省的金额可用于降低要价并吸引买家祝你好运
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Hey Gordon 在这个线程中已经提供了一些合理的智慧之言，但是如果你正在考虑改变并且想要一个问题清单来询问卖家代理 PM 我，我很乐意给你我经过大量调整的版本，来自这个论坛的原始版本，几年前现在至于私人销售，如果你有时间、意愿和信心，一切都很好，不是每个人都这样做，因此我们有理由雇用那些大概是谁说了这么多，我去年在很短的时间内（不到 6 周）以全要价成功地私下出售了我自己的 PPOR，并且对我在域上列出的结果感到兴奋（私人列表的最佳网站）得到了一个便宜的标志，发送了大约 200 个传单，并在当地的抹布上放了一个 14 页的广告 巨大的反应，这是一次令人满意的体验 然而，这需要时间和组织，所以不要陷入认为这是为了果酱的钱的陷阱（除非你在卖​​方市场销售h你显然不是）祝一切顺利
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另外两三个列表应该足以让代理商产生一些后续线索至于不会收取广告费用的代理商 - 小心 -他们会在不向您收费的情况下做多长时间的广告 他们可能只做一两个广告，然后不再做，所以将他固定在一些具体的时间框架和广告大小上 不确定您的具体市场 - 但在我所在的地区，我会计划为期 6 到 8 周的活动 每周在报纸上以及 realestatecom、domaincom 和 homehoundcom 上都有广告 也看看他的广告 - 他们是在有效地宣传房产还是在宣传他的代理商让我们知道你的进展！< BR>评论
今天下午我发了 3 封电子邮件，给我考虑的每个机构 1 封我在 3 小时内收到了三个人的电话回电
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哇，太棒了！也许这只是我所在的地区，代理​​商对电子邮件查询很懒惰
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