澳洲澳洲房产 房产 - 为什么CF是王者前进？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在研究现金流以及它将如何影响未来 2-3 年（2009-2011）的持有成本，我的发现如下： 1 澳大利亚的税率正在下降 大多数人现在只支付 30对他们的收入征税，而不是两年前的 45% 这增加了人们的持有成本，因为你在 1 美元上拿回 40 美分，现在你在 1 美元上拿回 30 美分加上医疗保险所以如果你负向调整到 10k您的退税仅为 3000 美元，而不是 4000 美元 2 政府计划进一步将 80k-180k 的人的税收减至 38%，超过 180k 的人减税至 42%，这将进一步增加处于这个现金流桶中的人们的现金流问题 3水费和市政费现在正以每年超过 6% 的速度变动 这将侵占开支 4 我看不到在未来 2-3 年内长期利率会低于 8% 这将代表削减了 17% 我怀疑银行会退还他们因信贷紧缩而获得的额外利润因此我看到了进入市场的一些真正机会我认为未来几年收益率稳定（超过 6%）的房产将越来越受到投资者，因为他们更容易持有 我的感觉是，收益率良好的旧房产现在将比以往任何时候都更需要 建筑数量将减少，直到这些旧房的价格赶上新房的 30% 以内溢价大约是 70%-80% 这就是为什么人们不会在边缘地区购买新房，因为他们可以以相同的价格在更靠近城市的地方以相同的价格买到旧房 您的想法
评论
我有点同意你的观点 Sash For IPs，我认为在未来 6 到 12 个月内，郊区的那些老房子会很受欢迎。土地投资者，因为在某些情况下，他们的收益率已经达到 6% 及以上，因为您可以以如此便宜的价格购买它们。我目前对单位不太确定，因为我觉得它们不像房子那样便宜- 在 500 平方米或更多的便宜货中，你正在西部进行交易并抢购它们，随着便宜货的供应枯竭，这将慢慢使价格回升和 OO 主导的郊区，如 Castle Hill、Baulkham Hills、Annandale、Beecroft（很可能是整个中产阶级家庭带）在去年都经历了至少 5% 的增长。这对我来说，尽管利率很高，那些聪明有钱的人正在花钱，因为他们知道现在是购买的好时机（我只是快速浏览了一下一些郊区，所以我不知道这是否适用于所有这些类型的郊区）你比我更有经验，所以我想你能比我更好地阅读这些东西！ ---------------------- 那么我该怎么办呢？我准备在 12 月 1-2 日左右购买西部的 IP，如果我可以为存款筹集足够的资金并通过融资获得资金，然后我会在接下来的 12 个月内购买，因为股票增长允许它，在那之后的 12 个月只是顺势而为，并对西部目前的环境感到高兴负担能力相当不错！您平均 220,000 美元的房子最终每年只需花费约 4,000 美元至 5,000 美元！
评论
我同意降低税率的广泛潜在趋势，但我不同意房地产投资者的答案必然是现金流积极的财产 我相信内城区的租金会随着汽油变得更加昂贵而上涨，并且随着债务成本的增加，收益率会赶上，而相比之下，外围地区的价值也会受到侵蚀 外围地区的租金可能不会受到太大影响，但是从长远来看，每周有 10 美元在你的口袋里并不能弥补更高的资本收益也就是说，由于我的个人情况，由于我的低税率，我所有的房产都是中性的或正向购买的，税收应该只是次要考虑因素在权衡了现金流影响和可能的资本增值的风险之后
评论
HiredGoon in 3 2 1
评论
所有房屋的收益率都可以提高，使它们更容易持有——只要付出代价往下走我们——如果你把它作为房价永远不会下跌的公理，你的逻辑（虽然很复杂）似乎是有道理的 就像那些宗教学者从圣经的某些点开始建立极其复杂的推理链 是的，在内部它使感觉，从这些点开始 - 但你最终会wr关于飞马的飞行，巨龟的大小以及针头上可以跳舞多少天使的非常严肃的文件
评论
我懒了很多
评论
Lmfao！！！！ !!
评论
你可以在各种地区获得上限增长-不仅仅是内城 我们总是先考虑现金流，然后再考虑上限增长，因此我们从未购买过内城但我们有同样享受了一些非常不错的增长，因为我们试图选择显示出良好的长期上限增长指标的领域，并且这些领域目前仍在增长保持你的视野广泛
评论
他们可能有访问权限对那些优质蘑菇 eh HG
评论
我不能更强烈地反对你；相反的情况更可能是正确的 与获得 1000 美元的税收减免相比，您最好少缴 1000 美元的税款 假设年收入为 10 万美元的人支付 40% 的税率（为简单起见，假设这是固定的，而不是边际税率，但事实并非如此。对真正的大收入者来说并不重要）他们每年缴纳 4 万美元的税，因此他们可以在税后保留 6 万美元 现在他们购买的 IP 税后持有成本为 2 万美元 他们的应税收入从 10 万美元下降到 8 万美元 80 美元的 40% k 是 32,000 美元，因此他们少缴税 8,000 美元 但是由于财产持有成本，他们现在税后保留 48,000 美元假设税率下降到 30%，而不是保留 60,000 美元，他们现在保留 70,000 美元，所以他们假设没有 IP 更好 1 万美元 但是如果他们有房产呢 他们的应税收入仍然是 8 万美元，但他们只支付 30% 的税款（2.4 万美元），即他们在税后保留 5.6 万美元 减税刚刚在投资者的口袋里多出了 8,000 美元！因此，如果他们因如此大的意外之财而出现现金流问题，那么他们的钱就很愚蠢，应该失去它。总而言之，减税总比减税要好，我认为你试图争辩说较低的税率可能使税收无效的投资（例如定期存款或固定利息）相对于杠杆或税收有效的投资相对更好 虽然这可能是事实，但更聪明的高收入者也意识到他们不必支付额外的美元ATO 将使齿轮资产或股票投资组合更容易维持或扩展 但是选择这样做后，较低的税收会改变对投资者更具吸引力的资产类型，这将我们带到下一部分 这里完全同意 当边际税率低（或者您处于中低收入），购买收益率为 7% 且没有建筑物折旧的旧房子比购买收益率为 5% 的新折旧房要好得多。 g 事情是，对于所有“传统智慧”，你会在这里找到关于土地（而不是建筑物）的财产价值，你和我喜欢的郊区的买家行为完全相反，例如，一个旧的 10 700 平方米的方形房子售价 18 万美元，而 500 平方米的 20 多平方米的新房子售价可能为 28 万美元 新购房者显然仍然看重新的大房子，而不是土地大小的汽油价格，他们更喜欢有新家庭定居的外围位置（这将在 15 年内变得野蛮）比现在看起来野蛮的火车更靠近前委员会郊区彼得
评论
彼得，不要按照你的逻辑如果那座新房子也是 10 平方米，那么不会它比旧的要少 100k，反之亦然，即：每平方米的建造成本约为 10k 然后与新的相比，旧的保持其价值，因为它位于更大的街区只是在这里大声思考< BR>评论
这是一种看待它的方式，虽然我从然后土地添加了建筑物 例如在新房地产中的街区 - 比如说 $130k 老房子的土地部分 $150k（假设相同的 $m2） 20sq 4x2 新街区的房屋：$150k 10sq 3x1 老房子：$30k（购买价格之间的差异和土地价值）换个角度看，那栋 18 万美元的旧房子售价低于重置价值，而 28 万美元的新房子和土地套餐以重置价值出售（否则建筑商开发商不会获利）区别在于这样整个房产只比单独的房子或土地多花费几美元
评论
随着建筑材料成本的上升，我相信那里有很多房产你可以低于重置成本购买的那一刻
评论
哇，你们很容易被娱乐 - 他不是通灵者 - 你可以看到某人在做什么以及他们正在查看什么线程发布到参考文献是：Winged马 - 穆罕默德升天 海龟 - 印度教角度大头针——“傻”；中世纪基督教神学论据 基本上，重点是，从一个愚蠢的前提开始，人们构建了各种复杂的逻辑和辩护链条，但它仍然是愚蠢的ot;房价总是上涨”被西方世界的中产阶级以宗教热情相信澳大利亚是最后的坚持，其他国家已经让他们的上帝辜负了他们 - 但澳大利亚仍然相信现在末日和忧郁者是背道者，应该被烧死在火刑柱上！ http:newsyahoocomsap20080701ap_on_scsci_psychedelic_study;_yltAjh4iLqdIu5ImV2Y8zo2WrdH2ocA 祝你狩猎好运 这是一年中的正确时间
评论
我见过的唯一重复这句话的人是来自 GHPC 的忧郁症 我想你会发现 Somersoft 上的大多数人都认识到这一点价格可能会下跌，并且在过去确实如此 当然，在随后的市场周期之后，价格总是会再次上涨到更高的水平，也许这就是你感到困惑的地方 HG
评论
大家好 很高兴听到关于当前市场形势的一些积极（但激烈）的讨论这并不全是厄运和悲观，我们仍然有我们的健康，如果你为吉朗兵营，那么足球也很棒但是说真的，我同意肯定会有一些好的机会像往常一样你只需要知道在哪里看（一点远见也有帮助）干杯 Banjo Smyth wwwBanjoSmythcom wwwSharesPropertyMoneycom
评论
在悉尼西部那些价格不会叠加在新房地产（绳索穿越） - 350 平方米 20 万美元附近郊区的土地组成部分 - 500 平方米 18 万美元 建造 4x2 房屋的成本 - 尝试 20 万美元加 15 万美元现在很难买到一块板和一些砖块，即使是便宜的马斯特顿住宅老房子的成本 - 30K 美元（和你建议的一样）所以老房子比新房子的价值要高得多，在某些情况下土地几乎翻了一番（600 平方米并不少见）
评论
那就是Sydney for you 4x2s in Melbourne 起价为 $139k 例如：http:wwwmypackagecomaujadehttpdllWww_MyPackageamp;Product869amp;H052amp;HSrch_TypeHome 土地也是两倍，例如：http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007153357 $264k 但我同意你的观点，支持更便宜的成熟住宅，并且如果有的话，它在悉尼似乎比墨尔本更强大
评论
蜘蛛侠我的女朋友曾经为一家建筑商工作，作为展示房主人（周末），也为 HIA 工作，并且知道那个小市场是如何运作的从她告诉我，那些“起价 13.9 万美元”的价格；绝对没有夹杂物 这意味着以这个价格你基本上可以得到一块板、框架、一些砖块，如果你幸运的话，你的屋顶瓦片 所有你的“夹杂物”; - 墙壁、地板、瓷砖、配件、固定装置等不包括在这个价格中，这些东西加起来很快！这是一种欺骗性的做法 IMO，但显然它在展示家居行业很普遍
澳洲中文论坛热点