澳洲澳大利亚房产 墨尔本城市公寓 - 需要帮助 :) 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我已经阅读这些论坛有一段时间了，我对房地产投资完全陌生，所以在我挑选你的大脑时对我很陌生如果你喜欢城市生活和在城市工作，很高兴自己搬进来，同时还出租另一个房间。所以我的计划是要么购买它并在与另一个人共享的同时使用 FHOG，要么在没有 FHOG 的情况下购买它并以每周约 400 美元的价格租给 2 个人，你们怎么看，我认为它很不错价格考虑到 70 平方米的大小，只是担心其他成本会像法人团体、土地税、水税等 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c80585663amp;svicamp;snfrasamp;tm1216800138 我正在认真考虑它，这是一个很好的投资t 有什么利弊 城市公寓的未来会怎样 值得吗 价值通常会增加 任何帮助将不胜感激！谢谢大家哦，我 23 岁
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70m 对 1 张床来说是个不错的尺寸 对于 2 张床来说它非常小 我不知道墨尔本市场，但价格似乎很有吸引力 你需要做一些硬核法人团体方面的尽职调查 - 他们为问题留出了多少钱（称为偿债基金），他们每季度收取多少费用，他们是否即将进行重大维修 也许给法人团体的总裁打个电话，然后和他们安静地聊天，看看有什么进展 很多人不想住在那里，因为它没有阳台——但是学生和不想支付太多租金的人可能会很满意 窗户是否打开 是否有独立的空调机组 有时在这些旧建筑中，您与邻居共享空气，如果他们是重度吸烟者，那不是很好
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您的链接已损坏无论如何，需要考虑的一些事情 1 是的，非常害怕BC 成本（不仅在 CBD，而且对于任何开发nt 拥有以下一项或多项：电梯、商店、漂亮的门厅、健身房、泳池水疗中心、网球场、礼宾部等） 2 您可能不会获得超过 60% 的 LVR 贷款 - 因为它们不是住宅区（它们将是 CBD区）土地税将在 zip 旁边 - 没有土地成分 干杯，Y-man
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你好，我最近一直在墨尔本的一条受欢迎的小巷工作，如果你讨厌噪音，那么要非常小心，这座城市在建筑工程、企业开业和关闭、垃圾收集等方面是混乱的，你有咖啡馆的开业，并且一直密切感谢 myla
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容易：停车场在哪里，没有停车场，不要买停车场城市公寓就像是郊区投资物业的“土地”，它造成了稀缺性
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哎呀错过了是的，没有停车场，没有买
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谢谢你们的回复，这个人感兴趣的原因我是因为大约 230k 的 70 毫秒，通常这个价格只有 50 毫秒的公寓可用 我知道停车场将是一个很好的补充在我的预算中很难找到带停车场的公寓，预算约为 200k，正如我所说，我希望迟早搬进来，即使我可以出租，停车场对我来说也不是必需的，你们建议我买吗这作为个人财产并在与 1 人共享时使用 FHOG 或投资并将其出租给 2 个租户，然后在稍后阶段搬入，如果我这样做，我将无法要求我支付的所有利息在纳税时抵押，所以就像免费借钱一样，或者我错了 ps 我现在和父母住在一起，所以如果我愿意，我可以搬出去，我想尽快享受独立的生活方式，但如果我投资并租用它生病可能能够更快地还清抵押贷款，啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊的我的预算，我的意思是我不太愿意花超过 250k 的房产作为我的第一笔投资，我不想被束缚那么多资金盟友，因为我还年轻，并且仍然想在我可以的时候环游世界评论

注意 Y-Man 所说的话，如果你的预算紧张，你可能只能获得 60% 的 lvr没有大笔存款，那么很难购买市中心的公寓，因为贷方将它们视为更高的风险我建议去与经纪人交谈，告诉他们你的情况，计算出你能负担得起多少，然后从他们的
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错误的方法 我认为一个花费 35 万且租金回报高于每月抵押贷款成本的地方，其财务负担远低于一个花费 20 万且每月仅返回四分之一持有成本的地方你对标价很执着出去看看购买中的其他隐性成本 购买前需要了解融资结构和预期回报率 记住——你总是可以在郊区买，把它租出去，然后给自己租一个城市垫
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LVR 代表什么对不起，我是新手，你的意思是你只能借房产价格的 60% 来抵押我想我每周可以得到 400 美元来出租两居室如果我买了 350k 的公寓，我不这么认为会高得多，可能每周 500-550 美元，所以老实说，一般来说，我认为 20 万的城市公寓比 35 万的公寓有更好的收益率，但我同意我需要了解更多，并可能寻求一些专业建议，谁做你认为我应该看看第一抵押贷款经纪人房地产经纪人财务规划师我有大约 40k 存款 atm 但感谢所有提供意见并不得不忍受我的无知的人哈哈
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LVR 贷款与估值比率干杯 LynnH
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我认为你应该花大约 2 个月hs阅读了这个板上的每一个线程你这个月不需要买东西你需要教育自己，这样你就可以在2-3个月后做出正确的决定房地产市场在接下来的任何地方都不会去90 天 当然不要以此为借口在那之后什么都不做在 CBD 这就是我所做的 我正在寻找一个有 2 个停车场的单元，第二个停车场我可以以 $45wk 的价格出租 那么我需要什么资金才能获得这样的回报 45 x 52 008 $29,250 假设回报率为 8%这些天有固定利息的股票市场和财产但是在你的情况下，1个停车场和没有停车场之间的差异更大你会严重减少潜在租户的数量我猜我会说没有停车场会降低50k的价格
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正确 对于 25 万美元的公寓，你可能需要 10 万美元的 depo坐 + 另一个 $10k 印花税和法律 干杯，Y-man
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嗨，我在六个月前作为 PPOR 带了一个墨尔本市中心的公寓，打算以后把它变成一个 IP 获得 80% 的 LVR 没有问题（我很确定它被认为是住宅） 我对这项投资感到满意，因为租金增长非常强劲 从表面上看，收益率似乎很棒，但要非常小心身体公司的费用，因为它们真的会严重影响您的收益 我每周支付近 100 美元（哎哟）您是如何计算出每周可以获得 400 美元的 考虑到价格，70 平方米似乎并没有那么糟糕，但是很多那个区域被一个长长的大厅浪费了 什么样的景色 内城公寓的最大卖点之一是一个很棒的景色 我假设你没有从这间公寓里得到一个很棒的景色（或者它会花费更多)
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我不相信城市中的停车场与其他物业一样重要 租户会非常接近火车站和电车随时可用所以虽然停车场很好，但我有点怀疑它会增加租金
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停车场将是一个很好的奖励，但因为我在我寻找较低的切入点之前说，我无法负担巨额抵押贷款，因为我每年只能获得 50k 的报酬 我每周报价 400 的原因是因为我在互联网上查看了大多数 2 卧室公寓每周大约 400 美元，大多数大约是 50 毫秒，我认为它的位置很好，因为它在马路对面到弗林德斯街车站，我同意风景很糟糕而且没有风景，但这是我可以住的东西，而且没有阳台，因为我迟早想住在里面，只是现在搬进来出租另一间卧室还是出租两间卧室并仍然与父母同住显然在经济上第二种选择会好得多，因为它将是IP而不是 PPOR，税收优惠会更好，我认为因为我可以申请 int抵押贷款利息 Clem ur bodycorporate fee is like 5k a year based on you have said that太疯狂了，你住什么样的公寓，一定是一栋巨大的建筑，我假设平均每年通常是1-2k
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你有任何数字来支持这一点还是只是一个猜测不，更好的一半说我们必须得到一个但是，我仍然怀疑市中心的停车场增加的价值与停车场在公共交通不发达的地方因为我们实际上从不使用我们的汽车（除了每月运行它以确保电池不会耗尽），目前这是一种浪费
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你的假设是错了，我见过每年高达 8k 的法人团体
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对不起，我编辑了我的帖子，因为我问了错误的问题，在你回复之前我没有得到编辑
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我是在一栋巨大的建筑A中大约 400 套公寓 我认为电梯确实增加了 BC 的收费
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不用担心 - 我想知道你的评论去了哪里但是，我猜
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1-2k 将是标准的不列颠哥伦比亚省最多 20 套公寓，没有电梯，没有游泳池，没有漂亮的门厅，没有主要的安全系统（电动门，可视对讲机，遥控车库门），没有健身房，它基本上涵盖了建筑保险，维护（清洁，reapirs），公用事业成本（公共区域的电费）和管理费一旦你安装了电梯，它会立即上涨约1000美元（取决于电梯的数量，楼层和单位数量）干杯，Y-man< BR>评论
而且我会担心偿债基金中是否有足够的资金以这么小的法人费
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