澳洲澳大利亚财产因被拒绝的保险索赔而受到压力。需要建议！尤其是布里斯班。悉尼

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大家好，我最近刚向 AAMI 提出索赔，但被拒绝了 我物业的两个房间的天花板开始长霉 我怀疑是雨水导致我的屋顶漏水 AAMI 派了一名检查员到物业和他的报告说损坏不是由雨水造成的，而是缺乏绝缘导致屋顶空腔过度潮湿，因此，他们不会支付索赔你们认为这是公平的吗？他们确实在他们的政策中声明他们会赢如果损坏是由于结构缺陷造成的，则不予赔付，但是当他们第一次接受成为我的保险人时，他们没有检查财产所以我认为我的财产在结构上是足够的 我昨天让屋顶工检查了财产，他说屋顶状况良好，但需要全部重新铺床和重新定位，据他说，这可能导致屋顶空腔中的水分过多 他的报价为 1100 美元，包括重新铺床和重新定位的 GST 是价格合理 另外，这里附近有没有布里斯班的工匠 清理屋顶空腔的模具，重新粉刷天花板并安装足够的隔热材料大约需要多少钱 一个房间大约4X4米，另一个卧室大约3X4米木地板也有损坏 被抬起 我不确定是什么原因造成的，但我将其包含在我的保险索赔中并被拒绝 他们说底层地板缺乏通风导致木地板像这样扩展和提升 GT； _\_ 昨天也请了一位木匠检查过 他说我们需要拆除损坏的地板，供应新的地板，供应和安装新的踢脚板，准备和抛光新的地板并粉刷墙壁 他报价 $2700 inlc GST is这是一个公平的价格我之前没有任何维修经验请帮忙！
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这听起来是一个公平的价格我们在这里谈论多少地板空间如果说 50 平方米这可能在球场内做你的意思是你需要从自己的口袋里支付这两笔钱，因为 AAMI 不会兑现索赔
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仅仅因为保险公司在签发保单之前没有进行检查，并不意味着您可以假设该物业在结构上是足够的而且它听起来好像屋顶在其“床上用品”中没有得到很好的维护，这是导致潮湿而不是雨水的原因，所以他们似乎同意 AAMI
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房间只有12平方米加上我不认为地板整个房间都损坏了，你能推荐我一个诚实的木匠吗？是的，我必须从自己的口袋里掏出两笔钱\并且不确定它们是否可以免税
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它们被标记为维修，不是资本改进，所以它们是可抵扣的 我不知道你对此有什么压力，虽然 3800 美元不是很多钱 当然，这是一个皇家 PITA，但这只不过是发动机爆裂，否则车祸超额将花费你的生活充满了意想不到的惊喜，这就是为什么我们都留出缓冲资金来吸收这些东西
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嗨，他们是布里斯班房产的浴室吗
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保险公司一般只赔付关于事故或“天灾”；例如在暴风雨中屋顶脱落或汽车从前门撞出 - 基本上是突然和意外发生，没有可预见的保护 缓慢泄漏，导致卧室发霉，屋顶维护不善不是意外，因此，保险公司不应该支付 - 期望他们这样做是不合理的，并非所有保险公司都是讨厌的家伙 - 当 18 个月前 6 月的长周末洪水席卷纽卡斯尔时，保险公司有权拒绝保险索赔，因为大部分损失是由洪水造成的 - 然而 - 保险公司小心翼翼地避免了洪水这个词，他们为“风暴损失”支付了数百万美元;
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不，它们是卧室 该物业位于布里斯班内北区切姆赛德西区
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与拥有房屋的成本及其产生的收入相比，3800美元应该不是很多钱只是 另一个维护费用 穿上它继续前进 啊，对不起，我说的是机动车辆超额 是的，我想房东的保险超额会比那个低很多
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根据我的经验，天花板上的霉菌主要是由房间内部的水分，而不是屋顶空腔或泄漏检查员说这通常是由于没有绝缘造成的，这是非常正确的。发生的情况是空气中总是有水分（是的，即使在卧室也是如此 - 有时比其他房间更多）当这种充满湿气的温暖空气与冷表面接触时，即天花板，湿气凝结，水滴从天花板表面悬挂霉菌孢子，只是喜欢这种情况，喜欢生长天花板 托梁起到隔热的作用，因此水分不会在这些位置凝结，因此在托梁所在的地方霉菌生长较少 这种现象的另一个特征是霉菌倾向于在靠近外墙的房间边缘生长，因为屋顶表面是更靠近天花板使天花板表面更冷，这意味着更多的水分凝结，这意味着更多的霉菌生长所有这一切的答案是绝缘你的天花板（确保你正好到达房间的边缘）并提供良好的房间的通风 - 白天打开它，让微风吹过这里最后一个想法；温差不必那么大，甚至不必那么冷——只要足以让水分凝结当然我在这里可能会弄错，实际上它可能是屋顶盖漏水引起的一个大模具补丁——其中案例忘记我说过的一切 干杯，Pud
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木里 房子房间里似乎有水湿问题所以让我们从天花板开始 绝缘与湿气无关 拉链零纳塔 如果水是进入它可能是以下，破裂的瓷砖，过多的雨水逃入屋脊帽和侧面的大雨，或者排水沟的山谷充满了碎片，所以当下雨时水池，然后跑到屋顶并坐在天花板上，如果破碎的瓷砖更换一些，如果是叶子碎片，请将其清理干净，一些排水沟在前面较高，所以当落水管充满时，水会爬过 fasia，大多数天花板空腔应该会变干，但如果重新修复，可能会导致灰泥掉落太软了我t将是其中一个原因，不知道瓷砖工，但他可能会发现几块瓷砖，而不是只说几块瓷砖，他会引用整张床和点治疗，并同时更换2块瓷砖一旦你解决了水的问题，打开所有的门窗，让石膏变干，当它变干时，用出口模具炸开天花板，捂住耳朵眼睛并使用呼吸器，讨厌的东西，让我们坐等一个小时，然后用糖皂洗掉，用软笤帚，和吸水拖把，然后晾干一天，继续打磨和重新油漆，你也可以得到油漆的防霉添加剂现在地板湿气聚集在地板下要么雨水，或者可能是旧水管的小泄漏，如果是由于过多的水流或泄漏，请先修复这些叶子而不是去除房子下面的水分，尽管如果这是t他的情况然后很多地板会被抬起，修复检查这些区域一旦它们被修复，给木材时间让它们变干它们在气泡上放置一些松木，比如 90 x 45，并用大锤子好好敲打，榫槽可能重新锁定，如果是这样，请把木板钉回去祝你好运，如果您需要进一步的帮助，请回复，craigb
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是的，我的拼写是垃圾对不起，伙计们
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任何机会显示照片天花板上的霉菌 它会指出导致问题的原因
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是的，我想如果那样，但在布里斯班不知道
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嗨，谢谢所有回复，我附上了一些给你们看的图片 请看一下 干杯
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木里，嗨 Re 天花板模具 - 这是我见过很多次的图案 它几乎肯定不会是由屋顶漏水引起的 屋顶漏水会导致一种霉菌图案，仅在一个或两个部位非常严重 您的霉菌图案只是由湿气引起的 这将来自许多位置sible 来源 首先，我愿意打赌屋顶没有 sarking，也没有隔热层，所以屋顶和天花板之间的空间会很冷。潮湿（冬季自然） 这也可能是由于房间不通风导致的内部没有通风的燃气加热器 燃烧的气体也会产生水分 请注意，霉菌不会在天花板的某些部分生长 - 这是天花板将钉在天花板木材上的地方 - 所以会更厚一些（并且可能会更少暴露到那里的屋顶空间湿度加热器）现在要修复天花板 IMO 您需要用漂白剂溶液去除模具并用防霉添加剂重新涂上天花板涂料（或购买防霉天花板涂料）至于地板 - 嗯嗯嗯- 看起来有很多水分这需要正在调查，但我没有那里的经验，抱歉 - 所以我会把它留给其他人问候，Aimjoy
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感谢照片，在我看来这是凝结的结果，正如我在之前的电子邮件中解释的漂白剂和努力工作就是答案 - 不知道找人要花多少钱 我建议联系专业的清洁公司，看看他们是否会这样做并给你价格 地板需要进一步调查，所以我无法帮助你这里干杯，Pud
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看起来木地板已经铺设，侧面没有适当的间隙以允许扩展 木匠应该给出一些关于问题所在的指示 他们总是喜欢炫耀如何以前的商人是不合适的，我同意模具不是由于泄漏造成的，这只是凝结引起的所有可能的普遍潮湿，然后这种凝结落在石膏上并保持湿润，从而使模具建立可能的解决方案是安装一个屋顶上的旋风鸟为该区域通风 干杯
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我的洗衣房里有同样的霉菌图案，这是我在使用烘干机时不使用排气扇而引起的 作为一个外行，对于地板 我认为板条铺设得几乎就好像它们受到压力并且它们已被强制向上 - 要么是那个，要么是房间缩小了！霉菌不是造成我在天花板衬里上方的屋顶空间中的湿气它是由房间里的水分，可能是我们呼气时排出的空气中的水蒸气和其他影响因素 通风良好的房间（不是屋顶空间）是解决方案的一部分，在天花板顶部安装绝缘材料
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很好的答复谢谢伙计们现在我对发生的事情更加清楚了，你们认为如果我责怪房客没有给房屋通风，你们认为这是公平的吗？或者他们可能在窗户都关着的房间里吸烟 房客腾空了房屋2天前和星期一我必须决定是否保留他们的联系
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木里现在照片发布了模具很可能是冷凝，即冷表面上的暖空气我在堪培拉看到成堆，但没想到你们都在那里！不用剥掉整块地板就可以修好地板，虽然已经掀起的那条裙子还要上来，可以通过去掉其中一个边缘的底部重新安装榫槽，模具只是用力擦洗，我会保留一些债券是的！租户应该打开一些窗户，有些租户甚至不打开百叶窗 A 认为需要 amm 和刮刀 300 美元，开玩笑的！我认为可能以前的租户可能一直在房间里种植大麻，即潮湿的地板和潮湿的天花板
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首先您尝试要求保险现在您想责怪租户如何接受它作为与生俱来的错误你的财产并承担一些个人责任！
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我的想法正是这是一个通风不良的潮湿房子故事结束
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是的，由于通风不良而不是屋顶漏水，天花板肯定发霉了或否则会有水渍如果地板是直的并且没有弯曲或翘曲（它们在照片中看起来不错），将它们钉回去，几乎不会引起注意如果它们已经膨胀并像上面提到的那样弹出，买一个电动的刨床 40 美元，从最后一块板上取下几毫米，直到你得到一个很好的配合 你不需要重新打磨整个地板 使用现有的踢脚板 用夹子拉起，让钉子穿过钉子上，腻子计数器打孔并修饰雇用一个人来粉刷你的天花板大约 350 美元 总成本 390 美元 安装可选的旋风鸟或铺设一些绝缘棒以防止将来
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