澳洲澳大利亚房产寄宿公寓 - 悉尼 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 不知道这个帖子应该去哪里，但无论如何 再次寻找你的 devine 体验 我很想听听任何在悉尼市中心有寄宿公寓的人的意见 我们从来没有在寻找寄宿公寓，但出现了一些问题我不想在不做所有研究的情况下就溜走一些问题我很想听听人们的想法： 1 财务！有哪些选择 我的理解是这必须被视为商业地产（它是划定的住宅，是一栋大房子 - 所有房间都被用作卧室） 人们能够为寄宿公寓获得的最高 LVR 是多少 我们需要将收入用于可维修性目的（大约是总租金的 10%） - 所以试图说我们作为 PPOR 购买不是一种选择 2 有没有人对 SEPP 10 有任何经验（国家环境规划政策第 10 号 - 保留低成本住宿）——这基本上限制了能够在没有议会批准的情况下拆除房屋或改变房产的用途郊区属于这项政策，我相信房子合同上写着“议会的记录表明该房产可能是寄宿公寓 因此，该物业可能受制于旨在促进低成本出租住宿保留的 SEPP 10”；我认为这项政策是影响房产当前价格的一个重要因素 我们将把房产作为寄宿公寓保留很长一段时间 - 但就未来而言，这是一个从外面看的不错的时期露台，因此能够转换它将来买房子或使用大片土地会大大增加 CG - 然而，要获得这项政策的批准有多难 3 议会要求（例如消防安全等） 我在哪里可以找到有关悉尼内部寄宿公寓的实际法律4 人们对寄宿公寓的一般体验 这所房子（目前）的大多数租户都是住房部门而不是学生。人们想补充的任何其他内容将不胜感激！谢谢！！ Cheers Jen
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我过去也做过类似的事情，无法获得超过70% LVR的资金 就像你说的，它往往被视为商业利益
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对不起，帮不上忙但听起来很棒！祝你好运
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Hiya St George 在 Resi 条件下以 75 到 80 % 的比例为我们做了这些类型的地方，但它是不久前，取决于实际的建筑、当前的使用情况和你的其他情况，你可能会发现其他贷方会做类似的 Sepp 10，旨在阻止您在一个标题上占用 6 个单元的块，并将它们分层并极大地增加它们的价值，从而将这种住宿从低端成本转移到高端成本 ta rolf
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Sepp10 我们已经查看了其中的一些 - 几乎没有被 Sepp10 裁决所困扰，我上周刚刚对此进行了研究，以添加到周末翻新课程的课程内容中我认为它是 4 个主要内容之一在考虑进行盈利性翻新时可能遇到的障碍 Sepp10 是在新南威尔士州设立的，涵盖悉尼纽卡斯尔和卧龙岗 - 住房部将详细介绍其影响的议会 本质上，这是为低收入者提供低成本住房的一种方式在议会区域内每个议会都会提出他们的 Sepp10 每周租金，这是任何寄宿公寓、旅馆或“低层住宅楼”的最高租金 他们还规定了议会区域内必须分配给 Sepp10 的房产数量 对于个人经验，我们正在查看2003 年在 Dulwich Hill 的一栋可爱的老房子，已被改造成 4 个单人床和 2 人床 租金非常便宜，租户没有租约 我们计划获得空置财产和 reno，然后重新出租并获得 8% 的回报 - 很棒的计划直到我们遇到合同中的 Sepp10 条款——REA 说这没什么大不了 居民不是那么干净，每个天花板都是黄色的烟焦油 不管怎样，在与议会多次交谈后，他们说你可以 reno 但我们将不得不把它付诸实践理事会，然后您可以以市场租金租用其中的 2 个单元，然后经过几年的审查，我们可能会发布另一个单元，然后可能在 5 年后发布最后一个单元，因此我们的高端 reno 将获得高端租户tw就像租金回报一样 我们走了 我们在 Crows Nest 和最近的 Arncliffe 找到了一个类似的地方，那里所有的老年绅士都在领取养老金 在我看来，律师应该看到这些条款并能够引导你离开——但这并不总是顺便说一句，Sepp5 也有类似的问题，但对于老年人的住房，我会非常谨慎希望这有助于 Jane
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谢谢 Jane，这非常有帮助，而且正是我怀疑的，我想我认为这是一个可能的机会，而不是目前我认为 SEPP10 比故障更准确y 为什么这处房产如此便宜——因此是“错误”；已经很好地融入了价格 租金收益率目前为 10% - 因此没有紧迫性尝试立即提高租金收益率 - 这笔交易在目前的状态下肯定是可行的（除了难以获得融资因素) 我更想的是，在遥远的未来，有机会将这处房产重新归类为现在的房子，到那时我怀疑它的价值会大大增加为了更好地了解 SEPP10 以及它如何适用于该物业 您是否有任何您推荐的熟悉该政策的律师的联系方式 非常感谢您的帮助！干杯，仁
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谢谢罗尔夫，在什么情况下才能以Resi条款获得贷款 实际建筑是一个大露台 - 如果你看平面图，它看起来像一个大房子 -然而，他们目前将每个房间用作卧室 所以，目前使用的是寄宿公寓 它的分区是“住宅”；这是多人入住 干杯，仁
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仁，抱歉耽搁了 你最好的停靠港是与理事会交谈，他们可以为你提供该地区的所有具体细节，他们也将能够告诉你有多难未来可能会改变分类至于金融，在麦格理去年 11 月关门之前，我已经将其中一些放在了麦格理。现实情况是，如果您的存款少于 20%，那么几乎可以肯定贷方将需要估价，在这种情况下，他们将确定该物业是多户住宅 但是，如果您缴纳 20% 或更多作为押金，有些贷方不会要求估价，有些甚至接受销售合同作为价值证明 这只是根据他们的评估政策，与一些贷款人相关，目前正在像风一样变化 估值师强调多住宅问题的原因（以及如果他们有合同任何 Sepp10 限制）是为了让贷款人意识到任何问题th如果您拖欠贷款，如果他们需要转售房产，他们会影响他们显然，如果这是一栋普通的 3 卧室房屋，那么首次购房者、投资者、妈妈和爸爸或婴儿潮一代可能希望将其从他们手中拿走, 然而，作为一个多住宅住宅，只有投资者愿意购买它，因此它也减少了他们可以转售的市场，即增加了他们的风险 这是贷款人要求估值的前提之一 换一种想法，有一些关于寄宿公寓发生火灾时的第二个出口和消防系统 物业可能会或可能不会进行这些更改 进入交易 - 即使收益率为 10% - 睁大眼睛他们可能出售的原因之一是因为他们必须花费 2 万美元在第二层楼上安装外部楼梯 这可能与这笔交易无关，但请记住 - 并询问理事会 希望这对 Jane 有所帮助
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现在在您面前获取保险报价花时间在一个还有什么我再次探索了这个，对保险公司想要的东西感到震惊，这是一个交易破坏者还记住，你不会与轻松的租户打交道，其中许多地方都有现场“经理”。出于某种原因，并不意味着要消极，但这种雀跃不会让您签署一些 12 个月的租约，然后在一年后回来进行检查
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极好点西蒙！当我在购买前进行研究时，我很难找到一个考虑管理多户住宅的 REA 从记忆中我打了 15 次电话，1 人说是的 - 价格是 Jane
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