澳洲澳大利亚房产与家人一起购买房产;但不同目的悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好,这种情况可能与财务、会计、税务有关;可能是合法的,因此在一般论坛上发帖我的岳母已经兑现了 210k 想要购买 PPOR 但问题是她理想的 PPOR 成本为 400k(420k 假设 5% 的购买成本,如印花税、产权转让等)我在我目前的投资组合中拥有价值 210k 的股权,并且可以为房产做出贡献,但我希望我的 50% 股份成为 IP(因此可以扣除利息、折旧等)这可以为 MIL 做 12 房产吗? PPOR 放大器;其他 12 个对我来说是一个 IP(这里的好处是 MIL 很乐意支付 12 个租金我的银行利息成本来持有 50% 的股份,因此在折旧后对我来说这是一个现金流积极的交易,等等)扭曲:如果我决定不使用我的股权,而是从银行借 210k (考虑到对他们来说,这将是整体财产的 50% LVR),那么 ATO 将如何看待这个(即我对贷款利息进行全额扣除,尽管房子由两个人拥有)这甚至是可能的
评论
简而言之是的 - 如果她支付你的总利息账单将超过市场租金但如果她有能力支付全额抵押贷款 - 为什么她不是自己买的吗——尤其是因为她有 50% 的 LVR!!!
评论
这将使该物业在出售时受到资本利得税的影响阅读下面的 PDF,尤其是第 7 页8 http:wwwatogovaucontentdownloadsIND00133187n17290608pdf
评论
我的意思是更多来自 ATOtaxlegal 的角度放大器;一半借款(我的)的情况,ATO 不会考虑她的名字中的 12 笔一半借款,她负担不起 65 岁以上的抵押贷款吗?退休了,她的 210k 来自她刚卖掉的当前资产现金流允许它
评论
那里的例子与单一所有权有关 我的情况有点复杂,共有所有权,只有 12 股是我的知识产权目的 更复杂的是,未来妻子将继承50% 的 MIL 份额因此成为我和我之间的共同所有权;小姐 如果要卖掉它会如何处理(考虑到她继承了她妈妈的 PPOR 份额)
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...