嗨，伙计们，我有几个问题，我来自布里斯班，我想在 ipswich 地区购买我的第一个 IP，我专门寻找房子，lt;320k 采用买入并持有策略，我看过其中少数，包括达拉 Redbank 地区的联排别墅 在我去那里的路上，我决定在一家房地产办公室停下来，这位女士向我展示了 Ipsiwch Brassal 的一处房产。这是一个 3 卧室，2 浴室的联排别墅，靠近一切（ 500 WALKING to Shopping, ammenities, park, Medical centre 离3所学校很近，离bust stop 200mtr) 该物业看起来不错，位置完美 价格是$ 290000 根据建筑商的说法，租金将在290周左右 开发商本人展示我的财产 完成我的研究后，我回到家，开始计算我的数字并更多地思考这个问题： - 我看到该地区目前正在建造许多许多联排别墅（Brassall）开发商向我展示的联排别墅处于第二阶段，第二阶段即将到来艺术 这让我很担心，因为该地区有大量土地，并且不确定随着供应的增长，需求是否会保持稳定 - myrpdata 向我显示，Brassal 地区的资本收益约为 8%，而 redbank 地区的资本收益约为 26% ！！ - Brassal 的家庭入住率为 30%，而 Redbank 为 43%！ - 建筑商质量 在某处阅读后，我担心房产的质量 - 但这是我的主要问题，我认为这栋 290000 美元的联排别墅价格过高，我应该能够在 redbankcollingwood park 找到不到 30 万的房产， darra，即： - 靠近 CBD - 靠近高速公路、火车等 - 更重要的是，房屋，土地比联排别墅更多 我猜这是这个价格，因为它是全新的（）你们认为我吗？ m 在进行研究时遵循基本原则 你是否同意我的发现开发商给我看的一个
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你的研究看起来不错，但我不知道伊普斯威奇地区我想问的问题是你是否考虑过整体金融房地产经济市场更深刻d 对您的 IP 性能的影响比您当地的伊普斯威奇研究
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希望这里的其他人会填补空白，但我可以回答一些问题 首先关闭学校附近的 3x1 并不意味着太多唯一一个会看重学校的人，而 3x1 不会让他们真正感兴趣 学校附近的 4x2 是更好的选择 从静态的角度来看，Redbank 肯定听起来更有吸引力，尽管在 Redbank 租房的人比 ipswich 可能更多表明 ipswich 的租金更加短缺，或者更多的人喜欢在 redbank 租房，我真的不能说这个 是的，全新的房子通常价格略高 每个人都喜欢搬进一个品牌新房子比旧房子，但房子会随着时间的推移贬值，在最初的几年里会很快贬值，它是导致资本增长的土地 你确实获得了对全新房子征税的优势，你的可折旧资产我会快速获得价值，允许在纳税时提出更大的索赔（让专业人士来做）时间的
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在较便宜的地区，有很多家庭在 3x1s 伊普斯威奇的单亲父母和租户的福利比例高于往常，这在租赁市场中占很大比例 3x1 很可能是适合这个群体的房产 从人口统计上看，只有一个孩子或一对夫妇的家庭数量正在增加——同样，3x1 可能是合适的。这取决于当地市场的需求和承受能力；这可能与最高收入者不同，他们甚至可能不看任何少于三个车库和三个浴室的东西至于 4x2 是更好的选择，我通常同意它的价格和位置是否相当于 3x1 如果是在一个有很多家庭的主要 3x1 区域中，4x2 可能具有很大的吸引力但是如果 3x1 的位置更好，在更大的街区并且便宜 5 万美元，那么选择不一定是直截了当的 Peter
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非常感谢大家我认为非常有用，对于我想要的（购买并持有），我的房产升值是最大的优势 这栋联排别墅，看起来和新的一样好，可能没有 3x1 或 4x2 *house 那么多的潜力* 拥有更大的土地，即使是在 Brassal 的房子，也可能看起来更有吸引力展示 CG 的新房产——他们需要摆脱前几年会发生的弃用，看在上帝的份上，不要接受建筑商对租金的估计
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