澳洲澳洲房产我现在卖还是等悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是一个简单的问题，看看人们的想法 我们在佛蒙特州维多利亚州有一栋联排别墅，我们想在未来 6 个月内出售它 我们有能力暂时持有它，因为我们没有任何财务压力 什么我想知道是我应该在春季销售季节和圣诞节前人们还有钱的时候把它投放市场，还是应该等到新年，也许是三月到四月，因为利率下降可能会对市场上行产生更大的影响，届时我们可能还会再次降息>十一月为了我的钱——传统上，旺季已经为那些想在圣诞节前或新年开始前待在自己家中的人准备好了
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我喜欢温斯顿“谢谢”
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Spleaver 你为什么要卖
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嗨，Rixter，我们卖有两个原因 1 我们有一个家庭成员以 13 的市场价格出租该物业 我们很乐意帮助他们，但三年后我们已经竭尽全力帮助他们，现在是我们进行其他投资的时候了 2 我们正在接近该物业将不再作为 PPOR 豁免 CGT 这是我们结婚前我妻子的房子所以就像我说的，我们不需要立即出售它，但在接下来的 6-9 个月内会很好 我希望这是有道理的 对上述信息的任何进一步评论 Cheers Spleaver
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将 CGT 问题放在公开市场上并重新出租，您是否考虑过保留该财产并将其借入您提到的那些进一步投资中您已经增加了现金流，增加了资产基础，进一步增加了资本增长并进一步增加了您的净资产只是一个想法
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必须继续这样做的任何理由当然除了出售或离开之外还有其他选择因为他们是< BR>评论
Hi Rick amp; ST，谢谢你的建议，这确实让我觉得和妻子谈过一次，我们认为摆脱家庭的唯一出路就是卖东西，即使我打字听起来也很疯狂，但随着时间的推移，家庭可能会变得很疯狂 就像我说的，谢谢你的想法，即使我不能接受你的建议，我认为这可能是最好的选择 Cheers Spleaver
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尽管如此艰难 - 我明白为什么可能有必要出售唯一在不分裂家庭的情况下让那个人出去的方法是卖掉
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嗨，Spleaver，听起来你是下定决心卖掉的，但以防万一你还在犹豫不决，我想我会扔掉我的类似的经验入圈以供考虑 最近我们处于类似情况，以低于市场租金的价格出租给姻亲@我们与他们坐下来讨论了一个事实，即我们再也负担不起如此慷慨的事实这个IP是我们的一部分毕竟是商业计划，而企业肯定需要盈利才能可持续，对我们仔细解释说，我们很高兴继续租给他们，但当前的租金不仅损害了我们的现金流，而且如果我们继续大幅折扣租金，我们正危险地接近向税务人员做一些严肃的解释我们让他们选择提出一个更可持续的数字，并有时间考虑我们所说的话最终，他们得到了解决 他们找到了比他们已经支付的费用更便宜的替代住宿，但他们确实理解如果你像你说的那么大方，那还是值得称道的还是像ss上的圣人告诉我的，你必须把你自己家庭的需要放在第一位你的家人真的想让你处于一个位置吗？ n，您被迫出售，因为他们不会认为“合理”；要求更公平的租金（甚至是一个词）如果他们真的不关心您的困境，那么人们想知道您应该有多少义务关心他们的（但是，当然，您愿意！）如果您确实这样做出售，他们必须找到其他地方才能走任何路 你是否知道，例如，如果他们领取任何形式的养老金福利，他们可能会失去一些，因为这可能（不太可能但可能）被视为你在“送礼”；以减租的方式给他们所有只是深思熟虑在一天结束时，我会选择您最舒服的道路，无论什么可以帮助您晚上入睡任何经济损失都可以在某个地方再次获得，一段时间后受损的关系可能会你很难修补如果你要列出房子，既然你征求我们的意见，我会选择十一月祝你有一个幸福的结果，不管你的决定是什么问候朱迪
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为什么不借钱反对它是为了别的，然后卖掉
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*难以置信地摇头*马克
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嗨，朱迪，谢谢你的帖子 事情是家庭事务很难，但你妻子的家庭更难此举将对租户产生关系影响，并且可能需要随后调整那里的财务状况，所以只是要求他们搬家，这样我们就可以在不那么容易的情况下增加我们的现金流。我意识到每个人都有家庭和问题，但我是当然，这个论坛上的人不想听到关于为什么会出现这种情况的长篇大论，也感谢您对我最初的问题的回答，我真的很感谢您的评论嘿，马克，不要摇头 有一个老兄，我的脸皮厚，你要的话就给我吧 真的，我结婚了，所以我习惯了对付一个很好的喷雾！干杯谢谢 Spleaver
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哈哈哈，不错的也许你和你的妻子应该问自己这个问题： - 我们会在十年后开车经过这个地方，当它的价值是现在的两倍并且后悔卖掉它 - 会再过十年，当它再次翻倍时，后悔卖掉它 - 这些亲戚是谁，他们的自我对你的妻子来说比几十万美元更重要注意我说自我他们愿意给你钱吗？你会失去股权，以免让他们不高兴我觉得你的朋友马克
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所以，让我做对了你想花钱卖涉及REA comms amp;法律来腾出一些钱来购买另一个 IP（你没有具体说这个），这涉及支付 SD、法律、为另一个抵押贷款设置成本，可能是 2 万美元以上，只是为了摆脱一些可能发生的家庭麻烦，如果你只是简单地告诉租户搬走 除非有其他事情，否则对你非常慷慨 还要记住，如果你不收取市场租金（你提到他们只支付 13 个市场租金），那么你就无权获得折旧等的完全免税地位 这可能是足够的理由解释为什么你需要他们继续前进，如果你决定保留房产无论你决定什么，一切顺利
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Aimjoy，不是他 - 是他的妻子马克
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我懂了！！！！我告诉他们他们必须搬走，因为甲烷气体从联排别墅隔壁的一个旧尖端站点渗入 两周后，我们告诉他们现在已经修好了，但为了安全起见，他们应该租别的地方 然后砰……新租户进来了！我们确实计划购买另一个 IP，除了下一个将是一个开发站点，所以与这个有点不同，但我确实理解你的观点，当你在上面放一个数字时，听起来确实有点疯狂。谢谢你的评论Aimjoy 和 Mark （那是他们的伙伴，把一切都说出来）事实是我同意你们所说的就像我上面所说的那样，妻子的家人不是我的也许我将不得不让她坐下来让她阅读这个帖子和然后进行“大谈”…………再次……感谢您的所有帮助和输入 Cheers Spleaver
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捕捉您阅读我的想法，向她展示线程！说真的，我说过的话，Aimjoy 也提到过，关于税收影响是一个非常大的问题 谈论一切最好的朱迪
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看起来很艰难，但有时你需要对你的家人说你的话，因为现在结婚就是你、你的妻子和你的孩子，把其他家庭成员放在他们面前是对你未来的不公平，因为我刚刚写了一封信给我的死党，关于我的感受，并告诉他，让我们过上我们的生活生活有很多戏剧性，但每天都会感觉好一点，祝你好运，朋友！好一个克雷格，很高兴在论坛上看到一个有球的男人如果我有能力，我会为你们那些让你的妻子管理你的生活 Mark
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我必须同意，除非你需要卖掉这个来购买开发地块，否则你妻子的家人可能会让你损失 3 万美元左右，只是为了卖掉和rebuy 我有个朋友，父母离异时，老公买了妈妈的房子，她养不起，就买了，租了t 给她大概 13 的市场价格 他纳税就像他在赚取市场租金一样，因此将他的妈妈留在旧家庭住宅中的成本是双倍的 我会非常小心你声称的收入和扣除额这种情况，因为如果您越过他们的雷达，税务部门不会对此感到热情和模糊。我有我的家庭“问题”；虽然讨论会很困难，但一直靠你的好意过日子的妻子的家人肯定会明白，你不能再补贴他们了r 生活成本 我们有类似的情况即将出现，我们租给以市场价值支付给我们的人我们是固定利息，所以在上次续租时，我们确实增加了她的租金，但不符合市场利率，所以下一次增加必须上市，因为我们的固定利息将在明年结束，我们的还款将会增加我不期待讨论，这不是家人，而是朋友的朋友，谁的丈夫带着两个孩子离开了她婚姻，漂亮的房子和两个十几岁的孩子，她一无所有我们认为我们可以不用几大礼包给她站起来的空间我们只能这样做，因为我们的利率是固定的 我们计划让她知道很多租金必须上涨到市场价格的时间 我们计划让代理人告诉我们市场价格是多少（这比我们的租户更有利 - 第三方没有参与财务）并允许她留在如果她决定这样的话，或者找个地方给她搬家的时间 我希望她明白我们保持低租金对她有帮助 老实说，我很高兴能够帮助她，但家人有一个有趣的方式（有时）期待帮助，而不是真正欣赏当她需要帮助的时候，她做对了你应该为这个事实感到自豪马克
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谢谢马克我很欣赏你的评论

好吧马克，我有时真的对性别问题感到困惑，尤其是在12瓶红色和几瓶啤酒之后 BTW你是男孩还是女孩
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都不是马克
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