澳洲澳大利亚房产 如果你重新开始，你将如何赚到你的第一笔 100 万美元？悉尼

在澳大利亚地产投资



正如标题所暗示的，如果你要从头开始，以你今天所有的知识，你将如何赚到你的第一个百万尝试尽可能详细你会使用 IP、股票、期权，还是所有 3 种的混合？你会开始 Prehaps 列出一些你不会做的事情，即你会避免的错误！
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看到这个会很有趣，因为我还没有赚到我的第一个百万
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我今天的市场我很可能从同一个地方开始：管理基金 我的主要策略是美元成本平均和投资组合平衡（补充“不受欢迎”的行业）然后我会买一个 ppor（因为目前租赁市场有点紧张) 拥有尽可能多的后院 下一步将是积极地将任何额外的现金转入 ppor，然后将其提取以购买更多的管理基金，目的是使 ppor 贷款税收减免我也将开始购买黄金缓冲区 如果 ppor 升值，我会考虑： 1 再融资和提款将额外资金投入管理基金或 2 出售 ppor 并购买我认为“更有价值”的一个；我还可以选择调整资金以使其更具税收效率干杯，Y-man ps 等一下，IP 的
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我不妨张贴我会做的事情，（我还没有赚到 100 万），但我会购买一个 IP，如果有必要，我会提供 100% 的融资贷款将是 IO 然后我会将尽可能多的多余资金投入到一个齿轮管理基金中为了安全起见，还将我的 IP 贷款固定在 5-7 年 我不赌未来的利率我也会使用一个抵消账户并在那里建立一个缓冲 基本上这就是我正在做的事情 IP 我会购买（并且已经购买）是墨尔本东郊850平方米的一栋房子，东部连接正在开放，来自内东的连锁反应继续流动每年我都会重新评估我的IP并提取股权进一步建立我的管理基金 我也会考虑购买高收益股票，比如银行来协助支付知识产权和保证金的利息在贷款中，我还再次写有保障的电话 LGL（黄金）以获得每月现金流 IP 有利于高杠杆和贬值除非您的购买能够实现这一目标，如果您的扣除额超过 30% 的税级，您最好将资金投入 MFShares IE，并且你的 LVR 越来越低，即 50-70%，你更好地使用保证金贷款和 MFshares IP 也有利于 leep frog 和/或正在开发 这意味着大多数人不会购买超过 1-3 个 IP 拥有 10 个 IP 的人 @ 50% LVR 继续购买 IP 并没有充分利用他们的资金 IE 土地税、印花税、缺乏应税收入来利用 30% 的退税 他们会更好地转移到另一个资产类别 无论如何，我有我的想法 欢迎您的反馈
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很棒的主题我喜欢这个主题但希望我不需要重新开始！我可能会做以下事情：1) 找出增加收入的方法 2) 建立人寿保险、医疗保险和收入保护（如果之前没有建立） 3) 为 PPOR (80% LVR) 的存款存钱 4 ) 购买 PPOR 并建立一个抵消账户以偿还贷款 5) 寻找中性齿轮（或接近中性齿轮）的投资物业 可能是商业物业，例如由住宅物业经营的业务 6）购买第二个IP 在允许股权增长时与第一个 IP 具有类似标准 7) 重复公式并建立直接股权投资和/或管理基金，重点关注以下领域：医疗保健（例如，COH、Resmmea、初级医疗保健、拉姆齐医疗保健, Sonic Health Care, Sigma Pharmaceutical) 能源和公用事业, (例如, Worley Parsons, Santos, Woodside Petroleum) 房地产 (例如 Westfield), 媒体 (例如, Fairfax) 零售业 (例如, David Jones, JB Hi-Fi, Just Group ) 消费必需品 (Wes农民，哇）随着时间的推移，我会在逢低买入时购买这些，而且没有保证金贷款！问候 Jason
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我第一次购买房产时也是这样，其余的让资本升值properties 真的很简单
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你好crc，你能解释一下受保看涨期权是如何增加每月现金流的吗？我也对黄金感兴趣，但相信我错过了这条船！问候杰森
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对于覆盖电话：http://wwwasxcomauinvestoroptionshowlibrary2002StrategyofWeek140602_AM4htm 我仍然购买黄金（金属） 虽然我承认，钯现在看起来很有趣干杯，Y-man
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谢谢Y-man，这个链接很有帮助 问候 Jason
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这是我明年这个时候的目标 1 80,000 美元的 IP 押金（第一个家）节省 30,000 美元和 50,000 美元来自父母的礼物 2 偿还我的 LT； 5 年内 220,000 美元 IP 3 将出租此单元 2-3 年并与我的父母同住 4 将搬入并让我的 IP 只有一次至少支付 34 5 在大约 6-7 年内我将购买另一个 IP，这次是一个 300 美元到 33 万美元的单位，将其出租并留在我的 1 张床上 ppor 6 研究，做我的家庭作业等 希望我走在正确的轨道上 有没有其他人以低价做同样的事情 -平均工资（大约 $45 K atm）
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我会利用我的编程技能和支付系统知识来创建另一个贝宝 Paypal 是一家大公司，就市场份额而言，您几乎不会受到影响，但是当他们每天进行数百万美元的交易时，谁需要一个大的凹痕你在他们的市场份额中的“凹痕”只需要非常小就可以获得一些不错的收入
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我在同样的职位，我刚刚购买了一个IP，我将在3年内完成我的PPOR，同时住在家里实际上我今天定居！但是我计划在前 3 年将一些资金投入股票虽然我仍在弄清楚我在做什么，但目前我将尽可能多地投入抵消，并在 12 个月内提取部分资金购买股票我目前还拥有一个管理基金
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我会做我第一次做的事情，尽可能多地工作或获得第二份第三份工作，从不买小玩意儿，做一个紧缩的人，并在墨尔本湾边买尽可能多的 RE，那里有 20 人想租我的新房产 pieman
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我会坚持我们一直遵循的经过验证的真实方法，小细分，而不是让自己被其他人的投资策略（包装、重新开发等）分心 - 错误 #1 我不会出售任何股票投资组合来为房产投资提供资金 房产必须自立 - 错误 #2 我会了解“之前”的结构和税收优惠；买任何东西 - 错误 #3
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好吧 Y-man，那么 IP 在这张照片中的位置是什么
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大多数人会再次做同样的事情，这不是很有趣吗？制定适合您的策略，是最好的方法 就我个人而言，我会再次使用我的策略，它可能不是最快的，但我觉得它安全可靠，这对我来说很重要 1 购买基本的 PPOR 2 当我有大约 40% 时股权购买 IP 3 重复第 2 步 我喜欢热门地区的 1 间床上用品 他们消除了租户的大部分问题，没有孩子，没有足够的空间举办派对 我可以在更好的地方找到一个比房子更好的地方 还有更多和更多单身人士 我发现在澳大利亚建立良好的投资组合是可能的BR>评论
来不及了，我已经做到了！开个玩笑
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我的意思是，总有另一个空间！每年有数十亿美元在互联网上飞来飞去，你难道不想在交易费用中获得 001%唯一的一个有几个进程 intgold 在关闭一段时间后运行良好，stormpay 仍然失去了很多客户和大型法庭案件，safepay 有很大的份额，e-gold 和其他几个也ianvestor 制作前端网站脚本等很简单但是后端成本很高，银行不会借钱让你开始我们还发现大多数人都喜欢我非常同意的东西，但是如果你开始的话，可以通过适当规模的营销预算和合适的受众来完成这一切一个收费结构比 pp 更好，而且对传销友好的人等等，让我知道我知道很多人会感兴趣，而且 pp 最近增加了费用，甚至更多地吃掉了我的利润 ____________________________________________________________ 至于 su bject 我的第一家工厂已经到了一半，我会做不同的事情会购买大地块并持有直到准备好进行细分 错误我卖掉了大块地购买我的第一个 ppor 现在已经被细分了 我将地块卖给了 30k 开发商，每个开发商卖了 14 英亩 30k 我也会在最后投资外汇市场会用现金买几个便宜的ips嗨，事后看来，我买的是不是最好的东西，买amp；买更聪明！我会购买 AUDUSD @ 50c amp；直到它达到 85c 才卖掉 我实际上在 200102 年有 600000 AUDUSD 我买的最低部分是 475c 我不会在任何国家购买位于市场顶部的房子 我相信那个说“购买伦敦房产”的小声音1992 年 - Mayfair：2 居室 999 年租约ehold 120K 英镑，由苏格兰银行提供资金； Knightsbridge 6 层公寓楼，短期出租许可证：1200 万英镑' 我疯狂地建议我的老师朋友成立一个 10 人财团购买 Knightsbridge 街区只有一个女孩表示有兴趣，她的名字叫 Helen Heng Sigh！以为我们可以成为戴安娜王妃的邻居！但是没有人愿意跟进。我也没有问过外籍人士琼·沃尔德伦夫人关于限制的问题；等等 有意思的是现在小声音叫我去美国成功创造财富的敌人 如果我重来一次，我不会做任何不同的事情，我在大约 7 年的时间里将资产从零增加到四分之三百万，并且应该在未来成为百万富翁3年 我要对自己说的关键是“不要听那些告诉你资本增长是唯一途径的人”；
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那是什么方式或你的方式
评论< BR>这不是你所暗示的非法你不能为贷款再融资，这样做的主要原因是为了避税
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为什么你借钱投资一个基金在这里没有违法
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您可以为贷款再融资，但您不能对您的 PPOR 抵押贷款申请负扣税 您可以针对您的股权设置 LOC PPOR 并用它来资助投资，您可以将其作为税收减免，因为这笔贷款的目的是用于投资并且可以抵扣
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任何可以用这个IP业务启发我们的圣人艰苦的工作 点击展开
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这就是为什么我说下一步是使用保证金贷款和股票来建立股权 大多数人暂时还不能购买第二套房产或第三套房产，除非他们是家里有两个不错的收入持有 点击展开
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另一种方式是购买涵盖所有因素的房产：上限增长现金流税收优惠和折旧增值潜力似乎有一种被否定的心态是给定的即使在这种气候下，但需要额外的工作才能找到从第一天起就能收回成本的东西 简而言之；税后现金流为正
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正如其他人所说，我的理解是提取贷款的目的是用于管理基金，可以说是一种创收工具（知识产权也可以）这样，存入资金的利息部分将可扣除干杯，Y-man
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酷你要向父母支付多少租金我不付房租和食物妈妈爸爸希望我在和他们住在一起的时候尽可能多地存钱，这样我才能有一个体面的未来。我认为，这将使我们所有人受益。我将能够为未来做好准备，然后当妈妈和爸爸退休 10 年左右 妈妈和我最终会在以后的轨道上同居，我可以支持她 我不认为他们已经存了足够的超级 我希望他们不要太挣扎我们相处得很好真的很好，这很好 我也在考虑购买管理基金，但决定反对它 相反我有一个储蓄账户和一个 3 个月的定期存款每三个月（当期限结束时）我将从我的储蓄账户中额外增加 5000 美元来补充我的定期存款在那里帮助降低利率 虽然不知道如何运作 任何人都愿意详细说明 我一直在与珀斯的买家代理 Momentum Wealth 交谈 我将在家里安排与他们的咨询，以便我的父母可以参与过程 他们也有教育资源 我想了解更多关于 不确定成本，但听起来是一笔不错的投资 哦顺便说一句 恭喜你的第一个 IP 对你来说一定很兴奋 你的和解进展如何
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您是否通过购买入门级IP获得了百万分之三十四？ 250 K 是的，我想我有点理解很多人都在为抵押贷款而苦苦挣扎，需要 20 到 30 年才能还清他们正在买大房子 我相信作为首次购房者，你必须从很小的开始，这是建立您的房地产投资组合的唯一方法，特别是如果您的平均收入较低如果人们想投资房地产，那么他们需要有一个目标，在合理的情况下尽快还清（最好在 5-7 年内）然后在第一个 IP 至少 34 还清同上时再购买一个 ip，我也喜欢这个话题，信息量很大
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在星期日泰晤士报中，我在 3 月 23 日为你们打了一篇有趣的文章， 2008 年对 uni 的需求根据 pfrcomau 主任 Jay Wood 的说法，未来十年对公寓和更高密度生活的需求将会增长，因为越来越多的人独居 他说 2006 年 ABS 的数据显示，229% 的西澳大利亚人独居人口普查还显示，只有81% 的住房存量是公寓或单元房 未来几年，西澳对公寓的潜在需求将十分强劲，因为这种类型的住房比购买大型家庭住宅相对更实惠，并且更适合小型家庭伍德先生说，最近 ABS 的一项调查发现，虽然澳大利亚家庭的平均规模越来越小，但住宅面积（如卧室数量所示）却在增加。每个家庭的平均人数从 1976 年的 31 人下降到 2003-2004 年的 25 人同一时期，拥有四间或更多卧室的房屋比例从 17% 上升到 27%。每间房屋的 oms 从 28 增加到 3 在许多郊区，珀斯标准房屋的中位价接近 500,000 美元，一些独居的购房者会选择住在伍兹先生说的单元中
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大家好，我愿意将 100 万作为种子资本投资于 ipo，然后将 100 万作为股票从列表中取出，如果你不确定什么是 ipo，那么你需要做一些研究，如果你有 100 万研究是对于黄金来说非常重要，我不会投资股票，而是作为种子资本再次直接投资矿山，目前我正在这样做，因为黄金是一种有限的商品并且正在减少，因此随着它变得越来越稀有价格将会并且正在上涨，但是我看到黄金商品有两个部分 1 矿山 2 开采设备 我的目标是开采设备，然后租用设备并获得黄金支付 略有不同，但结果相似 种子资本是风险最高的资本我知道但可以而且通常是最赚钱的种子资本进入首次公开募股是最难组织的项目之一我喜欢种子资本进入将要上市的企业，我参与上市公司这对所有人来说都是最有利可图的进入 7 个金矿，种子资本 进入海外航空公司 种子资本 进入两个土地期权 全部在 20 万以下，但如果分散风险降低，回报增加，这些都不是这种类型的董事会，但问题是你是否开始再说一次你会怎么做，我会分散我的风险并通过商业资产获得 100 万，然后将资金用于种子资本到许多不同的市场来分散风险，但只有我
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一切都很顺利谢谢！今天中午 12 点落户，有 18 个人在下午 515 点通过该物业出租，所以希望我能很快收到一些申请现在我要从这里开始工作了！付钱抵消，或投资股票，或为下一个知识产权决策决策决策储蓄！
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新房子似乎越来越大，而且没有多少一居室单元正在建造，因为有更多的利润2 或 3 居室单元的开发商 然而，在许多地区，一居室公寓是租房者想要的主要住宿类型对我来说，这只是找到这些区域并满足需求的问题
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我的前 4 个 IP 有我买的时候是中性的，如果你仔细看，它们就在那里，仍然可以获得相当不错的资本收益 第 5 个大约是 100 美元 PW，但由于其他人的租金上涨了，我现在是积极的 这只是一个问题做功课和找到合适的地区 澳大利亚是一个拥有各种房地产机会的大地方 我在过去 7 年中购买了我的 5 个 IP 中的 4 个 点击展开
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自在过去的几年里，利率上升了很多
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他们现在是积极的，除了我刚在悉尼买的那件，它使净值下降了一点，但即使租金在租金之前上涨得更多，我正在考虑用资金弥补短缺收益
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恕我直言，我不同意大部分内容至少，我认为这取决于太多的因素，无法无条件地陈述如果市场正在蓬勃发展，购买尽可能大的PPR可以成为获得大量无 CGT 股权的一种方式，然后您可以重新提取以进行投资 我们的 PPR 价值自 7 年前购买以来已经翻了三倍多 我不是后悔的人，但事后看来，我会买我们能负担得起的最昂贵的房产，比如河滨房产支付IP是一件好事积累阶段的策略我注意到你只是说人们“需要”；还清，没有给出任何理由，为什么我认为在积累阶段你应该让你的资产为你努力工作，用你的现金来偿还低利率的贷款是不够努力的，以我的方式思考 如果你有 2 万美元的额外现金，我认为利用杠杆进行更多投资（另一个 IP、差价合约、保证金贷款等的成本，取决于当时的经济环境）要比用来偿还债务要好得多虽然偿还债务肯定会奏效，但如果您明智地投资，利用更多投资将加速这一进程然而，随着利率上升的环境，它变得越来越不有吸引力的选择是借钱投资你到什么时候了，然后我们决定它不值得用股权投资其他地方，即股票，另一个 ip 等
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我完全同意 在我看来，任何投资都应该以自己的方式支付，并且应该产生现金流和资本增长。有很多人告诉我，你“必须负齿轮才能赚钱”，我不同意鉴于财产有多种方式来产生未来的利益（如上面 LAAussie 所列出的），这些应该被考虑，而不是简单地忽略以支持潜在增长而排除所有其他我通过购买自己支付的 IP 建立了良好的股权关闭（包括原则）——随着时间的推移，你不会失败再加上这样一个事实，即在任何给定时间，一小部分市场都具有良好的收益和增长潜力（主要是由于位置），以及你仍然获得非负扣税财产的税收优惠（唯一的区别是收入流更大！），我认为明智的观点是考虑所有这些因素许多人做出的大假设是你只能拥有资本增长或收益率d，但不是两者兼而有之 市场的某些部分（随着时间的推移会发生变化）您可以同时拥有两者 - 您必须仔细寻找它们，但请考虑如果您能找到具有增长潜力的良好收益属性，您的风险是本质上较低，因为您贡献的工作收入显着减少，并且随着时间的推移，您不太依赖市场价值的增长来帮助您摆脱困境 例如，我去年年中在堪培拉市中心购买了一个单元它花费 322k 美元，立即以每周 380 美元的价格出租 现在价值约 370k 美元，下次租金审查将获得 400 美元以上 所有这一切在 9 个月内完成！这不是税前正现金流，但我并不担心，因为该地区的租金需求巨大，而且我已经享受了良好的资本收益，我将在稍后阶段借入该物业以购买更多资产< BR>评论
我认为很难找到从第一天起就可以收回成本的房产，除非你支付一大笔押金，或者做一些改进，从一开始就显着增加租金，因为你以 85% 的利率购买房产，并且然后以 4-5% 的租金出租，总是会有短缺 如果我在这里遗漏了什么，请告诉我 我可以看到哪些可以增加租金的方法如下： 提供 IP 便宜但有效里诺，即油漆等等等，但这些东西不会让你的租金翻倍
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是的，那里没有积极的现金流属性，我什至都懒得看
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我的最后一个IP买了（我给出的例子）我支付了 20% 的现金存款，并获得 61% 的成本前收益率 折旧方案dule 和利息扣除使其非常接近税后现金流中性 几次租金上涨将使其现金流为正 我猜，重点是 9 个月内 15% 的价值增长并没有以牺牲可观的收益率为代价< BR>评论
61%的收益率是可以达到的 而且你付了20%的定金是另一个主要因素 我买的IP我也付了20%的定金，我的持有成本也很小
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有点意外，大家都说先做PPOR 果然在现在的市场上，先租IP积累IP，再买PPOR比较合理，还是说疯话
评论< BR>这就是我开始的方式，也是所有那些说住房负担不起的人应该开始的方式 我们住在北悉尼，但不得不在中央海岸或新南威尔士州购买我们的第一处房产，因为那是我们所能负担的 我们把它租出去了留在悉尼工作，同时从别人那里租房 以 17 万美元的价格购买 以 64 万美元的价格出售 不错的投资
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我觉得没关系，大家都说买A房出租，或者住进去，没关系'没关系 租适合你的东西可能会更便宜，但你所追求的并不是最好的投资，所以你可以买一套 3 床的房子，然后租一套 1 床的公寓，因为你不需要很大的地方或者你可能住在 GoAnna 的拖车公园里！
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啊 - 所以你已经“完成”了我很抱歉，你现在学到了什么
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CRC，我会重复我已经为收购遍布澳大利亚的数百万美元房地产投资组合所做的事情 这是一篇描述我的投资策略的帖子，其中涉及别墅联排别墅 你可能会感兴趣 资本增长平均 (CGA) 策略我采用的定期购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公平市场价值，我每年都在定期购买 IP，目前进入这个 10 年计划的第 6 年，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产，原因有几个，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过可支配收入、初始收购阶段的工资、租金收入、税务人员、LOC 和或现金债券结构来提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在的价值50 万美元 现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 起 10 年）你有 250K 的 IP1 权益，你可以提取（最多 80 %）免税为您的生活方式或投资提供资金 在第 12 年，您做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，您对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情等等你系统地逐年检查你的投资组合，直到你从每个属性中重新绘制直到第 20 年所以你在第 20 年之后会做什么找份工作——不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个财产最高 80% lvr max ，所以你不仅有整个财产增长周期可以花费你还有你在第一次复利的时候剩下的东西现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，不管你在哪里只要您购买，就在一个房地产周期内，这是因为直到 10 年后，在它实现完整的增长周期之后，您才会想要利用它，这就是 CGA 的基本概况一旦它成立一个自我永存的收入免税货币机器 我希望这有帮助低于 250,000 美元 2 存款 80,000 美元 3 170,000 美元抵押 4 当我在我的 PPOR 中拥有 50% 的股权时购买第一个 IP关于在购买他们的第一个 IP Atm 之前先购买他们的 PPOR 我的 PA 大约是 45,000 美元，这意味着我必须从一些非常基本的东西开始我很小心我的钱并且努力工作一旦事情发生已经在工作中安顿下来（重组）我将与抵押贷款经纪人或买家代理交谈，看看我的选择是什么
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Kim5，你为什么这么快就想买你的 PPOR 就个人而言，我住在家里的时候我买了我的第一个 IP，我认为税收优惠等使 IP 成为比 PPOR 更好的选择，特别是如果你可以住在家里作为 IP，你得到租金，你得到负齿轮因为你刚刚开始差异可能很大 您是否考虑首次购房者补助金 FHOG 可以“保留”以备将来购买（尽管印花税豁免可能不能）对我来说（我在去年最终购买 PPOR 之前购买了几个 IP ) 印花税豁免的“损失”（当我买我的时，这对我来说并不存在），值得“训练”自己首先将房产视为投资，然后将其作为房屋我的第一个 IP 是 17 万美元，当我赚了 3.5 万美元时，我选择了 90% 的 LVR 由于当时的高租金，我几乎可以立即购买另一个 IP如果我是作为 PPOR 购买的，我可能做不到 Alex
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你知道我在思考我是如何开始的，以及我是如何获得现有资产的，如果我知道那会是什么我现在知道（而且我现在知道的更多），我可能会犹豫更多 作为一个年纪更大、更有经验的人，我会犹豫更多，并且玩得“更安全”。例如，我现在不有勇气显着增加我的投资组合，但是当我第一次开始时，我在第一次 IP 后 6 个月购买了我的第二个 IP，即使我没有看到价格大幅上涨当你第一次开始时，最好的一步就是去争取它亚历克斯
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G'day Alex 因为如果我先购买 IP，这意味着我至少 5 年或更长时间都无法购买我的第一个 PPOR，因为我无法同时为这两个抵押贷款提供服务我的薪水加上我 35 岁，我不想和父母一起住太久 也许有办法实现这一点 我告诉你我将保持我的选择，直到我得到一些经纪人的建议 我会制定一个计划，看看什么是可行的，什么是现实的，并且会从那里开始 不要担心我不会做出任何仓促的决定 我会了解所有的事实，看看什么最适合我
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Rixter，你的计划理论上是好的，但你没有解决两点“我打算每年购买一个IP，持续10年，然后提取股权”，这一切都很好因为它们都翻倍了'但是你没有解决你将如何获得每个 IP 的押金和其他费用因为你只在第 10 年之后才提取股权，我假设你没有使用股权购买新 IP 第二个你没有解决如何您将为所有这些 IP 提供服务 除非您支付 50% 的押金，否则将会出现短缺 除非您的年收入为 20 万美元，否则您将没有足够的税收来服务这么多的房产，也没有收入能力 有 20% 的押金，一个 IP 每年会让你损失大约 10-15,000 美元，直到租金赶上这可能需要数年时间 所以如果你有 10 个 IP每年损失 150,000 美元 你的制作 你打算如何弥补这个缺口
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CRC，它不是理论上的伙伴 我实际上已经获得了它们（目前是 10 年计划的 8 年）所以知道它可以实现在实践中，以所需的知识水平，我将股权用作 100% 加上购买成本的保证金你看看我的 CGA 帖子的正文，你会看到我在哪里实际提到了服务能力你一定是错误地错过了它，但是我会在这里解释它 - quot;解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例考虑到您的所有投资组合现金流将通过可支配收入提供服务，工资e 初始收购阶段、租金收入、税务人员、LOC 和/或 Cashbond 结构”；不需要你提到的 20 万美元的巨额 PA 收入，我一开始是 35,000 美元，而我目前的收入是 58,000 美元所以你可以看到，只是平均工资 你不是在第一年直接购买整个投资组合 你购买的是优质, 位置优越的房产，尽可能快，尽可能快地负担得起随着时间的推移收入放大器;股票增加，正如我之前提到的，投资组合现金流通过可支配收入、初始收购阶段的工资、租金收入、税务人员、LOC 和/或现金债券结构得到服务，我希望这可以为您提供更多的知识和经验；洞察CGA
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Rixter，你打败了我，伙计！马克
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crc_error，这是一个好计划，这不仅仅是我刚刚以平均工资资助了我的第 5 个 IP 并使用 IP #1 的股权来弥补 20% 的押金和费用，所以 IP # 5 我没有自掏腰包我每个月有大约 1,200 美元的缺口需要自掏腰包，但我设法通过与 ATO 进行所得税预扣税变通 (ITWV) 来弥补这一点，所以我的每月的工资税比以前少了大约 1,000 美元，以弥补其他 IP 的负扣税损失部分被通过 ITWV 增加的税收减免和其他房产的租金增加所占据，这将使我每月的现金流增加 250 美元到 300 美元这将使我每个月都有相当可管理的短缺 大概在500 美元大关，取决于我从 IP #6 获得的租金 该计划确实有效，您只需ork the plan
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