IP #4 添加到我的产品组合中 我已经搜索了 6 个月，试图找到合适的 IP 放大器；终于找到了，只有时间才能证明我是否做出了正确的决定 IP 是在两块土地（1250 平方米）上的 3bd 房子（砖饰面） 在这个阶段，房子需要一个小装修放大器；是否出租 五年后，我的计划是建造 4 套或 5 套联排别墅，租金，再融资 amp；使用股权重复相同的过程看起来现在我将在论坛上发帖试图获得一些雷诺提示 干杯乔治
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乔治恭喜队友，你在哪里买的，你可以分享任何细节
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感谢ziggy，IP在Blacktown，步行5分钟到车站amp； westpoint 购买价格 $370,000，是我多付了还是它是正确的价值，我不知道，但作为一个 1250 平方米的两块地砖，具有开发潜力，我无法抗拒提出要约但就像我说的，时间会证明是否做出了正确的决定 干杯乔治
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乔治 这是一个不错的中心位置 Blacktown 的价格可能有点偏高，但由于土地面积大，它靠近 Westfield 和火车站，你可能坐在那里的金矿上 开发商发现这些天很难获得资金，所以他们不会为了购买你的街区而自暴自弃，但有一天情况会改变，你可以轻松地翻倍你的钱同时利率正在下降，因此您的持有成本很低，但您仍将自掏腰包 x 金额土地有可拆卸的bui你可以买二手的东西 我不知道你是否需要议会许可才能引进临时建筑 看看
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这是个好主意，我也研究过那些可拆卸的奶奶公寓非常漂亮！唯一的问题是理事会的批准，但除此之外，它们是提高产量的好方法它是一个角落块如果是这样你也可以单独访问这两个属性祝你好运
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我不认为那里在增加一个祖母房甚至另一个建筑放大器方面应该是理事会的任何问题；是的，需要议会批准，但在这个阶段，我认为不值得继续使用这种方法，因为我将在未来 5 年的联排别墅开发计划中花费在建造另一所房子上的钱可以用于支付 DA 成本，无论如何这是我的想法，但如果我需要更多收益，这是你的权利，但在这个阶段，我的其他 IP 是 CF+，我应该能够在接下来的 5 年内坚持下去 George
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不，它不是角落街区，但房子位于地段放大器的一侧；如果需要从车道到街区后部的大量侧面区域这些可拆卸的奶奶公寓要多少钱
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新的可以花费高达 50K 美元（或更多），但你可以从 ebay 上拿第二手不到 1 万美元以下是 ebay 上的一个链接，但还有其他的你需要继续寻找另外，由于悉尼的租赁市场紧张，州政府已经放宽了祖母房的规定，所以只要你有足够的空间在你的后院建一两座便携式建筑物应该不难获得批准你只需要提供一些外部厕所设施 http://cgiebaycomau12M-X-3M-SITryZ11752QQssPageNameZWDVWQQrdZ1QQcmdZViewItem
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干得好Triton！我希望这是一个巨大的成功！
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恭喜乔治 听起来你已经做了足够多的 DD 来知道讨价还价的时候 如果你需要知道该地区的好 PM，请告诉我我自己认识一些人，我认为该镇的那部分现在很有价值-更是如此，因为消费者情绪较低会影响买家 好东西
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谢谢大家，只有时间才能证明我是否正确地完成了我的 DD搜索 Jacque，如果您能将 PM 详细信息传递给我，那就太好了 谢谢！乔治
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或者总有这样的选择，这是我正在考虑扔在我的PPOR后院的东西 http://wwwpaalcomaukit-homesstudio-1asp 干杯，迈克尔
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迈克尔，你有关于这种选择的任何其他链接或信息我喜欢这个想法，因为它是一个相当便宜的选择，应该有很好的租金回报我将不得不与议会讨论他们如何看待这个选择我猜他们会将其视为第二个住宅，需要遵守
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嗨 Viewburn，我链接的其他暴民是：http:wwwozkithomescomau 对于所有 Paal 选项，只需从他们的主页链接：http:wwwpaalcomaudefaultasp I也了解新南威尔士州政府正在改变有关辅助住宅的立法，以便他们可以缓解租金紧缩 我知道我的地方议会正在考虑对其开发进行改造nt 控制允许辅助住宅的占地面积为 60 平方米，考虑到一些场地覆盖限制 他们知道他们需要这些选项来满足较低价格点的租户 我个人更喜欢这种特殊的设计：http:wwwpaalcomaukit-homesblaxland-2asp 屋顶下的区域是 88 平方米，但实际内部占地面积仅为 63 平方米（92 米 x 72 米） 干杯，迈克尔
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迈克尔，如果你以 44K 美元的贷款 @ 7% 买这个套件回家，它将花费你 59 美元周取决于郊区的租金将是这个金额的 3-6 倍，因此这是一个值得考虑的选择，在您所在地区的租金更高欢呼声
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在 Ziggy 上发现！正是我考虑它的原因但是，公平地说，建造和连接公用事业的总成本可能在 10 万美元左右，考虑到需要经过认证的火花和水管工等，但即便如此，10 万美元和土地是免费的，而且没有额外的土地税等，然后它会在我所在的地区以大约 $350-$400pw 的价格出租 似乎是一个很好的现金流改善剂 唯一的问题是它是否会为我的财产价值增加 10 万美元，我不确定它会在在这种情况下，这 10 万美元中的一些是无效投资（负资产），因此如果您正在考虑清算资产 Cheers，那么您需要在做这种事情之前仔细考虑，迈克尔
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如果你打算在不久的将来开发这个网站可能不是一个好的投资但是如果你打算保留这个地方 10 年或更长时间，这可能是一个值得的练习
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恭喜，乔治！只是几个棘手的问题 1）目前的分区是否允许建造 45 栋联排别墅 2）如果不是，您是否有理由相信这会改变 3）无论哪种情况，您为什么计划在 5 年内这样做, 特别是
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感谢 Tracey, 1) 目前的分区是否允许建造 45 栋联排别墅？说 4 栋联排别墅没有问题，第 5 栋联排别墅有可能，但目前还没有（在您的下一个问题中解释） 2）如果不是，您是否有理由相信这会改变 是的，从我一直以来被告知，未来几年正在进行重新分区，看看结果如何 3）无论哪种情况，你为什么打算在 5 年内这样做，特别是 5 年计划是妻子将回到她的全职工作放大器；更好的现金流 干杯乔治
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听起来像开膛手，乔治，干得好 所以现金流在 5 年内有所改善 - 是为联排别墅建设提供资金所必需的，还是因为你想持有所有 5如果是前者，并且您想尽快建造而不是因为负担能力问题，我应该认为如果您计划出售一个或多个，您应该能够获得总实现资金，即以最终价值为基础的发展资金 鉴于贷方对获得支付的主要保证是最终价值，您的收入通常与获得批准无关；更重要的是这笔交易是否有利润对不起，如果我告诉你吸鸡蛋Ozperp，抱歉回复晚了，5年让我有时间准备一个计划放大器；建议的重新分区应该在 5 年内进行，我希望它会在 5 年内我相信市场将开始回升；希望处于繁荣阶段，这给了我更多的选择；出售计划中的每栋联排别墅；施工完成后出售每栋联排别墅；或将项目出售给开发人员我的计划是构建 amp；不出售，但我希望在计划中提供这些其他选项，作为风险计划 目前与现金流无关，因为我的整个投资组合已经是 CF+，但这更多与市场时机有关 干杯乔治
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