澳洲澳大利亚房地产 John Fitzgerald 的研讨会和投资方法 悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近参加了约翰·菲茨杰拉德 (John Fitzgerald) 的研讨会，我必须说我的钱物有所值 虽然他的投资理念似乎合理且合乎逻辑，但我对他建立财富的方法的某些方面感到有些惊讶 1 JF 说远离高层公寓表现最差的是 1bd rm apts 我知道土地占有率非常低（与房屋相比），但这是否意味着它们将被排除在外 任何人都只投资城市公寓并获得良好的 CGCF 什么是优点和缺点 2 JF 说要增加大约 6% 的杂费Qld 3 JF 说新房可以折旧超过 40 年所以如果我要购买 10 年的房子，这是否意味着我可以在 10 年时扣除建造房屋的总成本（加上改善）业主有一份折旧表的副本le 或者每次新业主想要申请扣除时，它是工料测量师的工作
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不 - 如果你想要糟糕的 CG - 把自己搞砸当然有例外 - 比如悉尼的东郊区，哈丽特最近发现一个小型 1 brm 工作室的土地费用为 92,000 美元 5% 通常是“标准” 如果您不支付印花税，那么 JF 可能会允许额外 1%（超过 5%）来支付买家代理费用 - 上帝保佑他 房子在您购买之日将有一个“记下”的价值 从那时起您将获得建筑物接下来 30 年的折旧（如果您持有那么长时间） 它是否常见 - 不记得大多数房屋是 OO 不是 IP PPOR 上的 OO 不能使用折旧 如果您作为 IP 的投资者获得一个 - 肯定是的 每次投资者购买时 - 是的 - 特别是如果您作为投资者完成 reno - 更多在折旧表中更新
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JF有什么过去的 id（我同意）是您应该寻找合理的土地与建筑比例因此高层公寓大楼可能不符合该标准，而一组独立的单层分层单元位于一个大地块上的土地可能符合标准 当允许 5% 的转移成本时，我总是从我的定居点得到零钱 所以，我会说 6% 可能有点胖 也许我太周期性了，但我想我知道额外的 1% 将进入谁的口袋（提示：不是你的） 你会发现 JF 提出了令人信服的论据来购买特定类型的房产，而没有其他的 你还会发现他的公司能够提供符合我要求的房产在阅读了 Virgin in flight 杂志上关于 JF 的文章后，我开始从事房地产投资，然后我读了他的书，从中汲取了许多帮助我建立投资组合的概念，由于各种原因，我从未与他的公司打过交道，但有些他的想法和策略相当不错
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L OL - 很好地把 Rob 说得很好 一个好的推销员是 JF，虽然我也不同意他要说的很多话
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我明天晚上预订了他的悉尼研讨会销售宣传 有趣的线程以确保我记得当我在那里时要保持开放的心态
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关键不是土地的数量（除非你的策略是增加价值），而是土地的价值占财产价值 这是价格压力大小的一个很好的指标，因此可能是资本收益
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出门时也要把手放在口袋里willair
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我去看看jf 在堪培拉，这一切都很好，除了他说他们在这里没有太多未来的部分，我不敢苟同，尽管基础很好，顺便说一句，他卖房子，他是从 qld 发展而来的，这就是我对这一切的理解< BR>评论
我本来不想说什么，但自从 Craigb 开始它以来助手市场已经显示出一些强劲和（我相信）可持续的 CG 很少有人会怀疑，在去年的 JF 研讨会上，我们被告知阿德莱德市场没有未来，最好和最安全的投资选择是州际投资。他们从其他开发商那里购买了大块的开发项目，当然他们那天晚上没有写任何业务，我可以告诉你，部分问题是，我相信当地市场发展得如此之好，以至于没有股票在大型开发商手中闲置，因此 JF 集团没有什么可以以优惠的价格购买并以可观的利润出售 我已经说过它就在那里
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相信我开始它
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你相信阿德莱德是一个伟大的表演者，而且还在继续前进，我们仍然拥有它！！！！
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没有人相信它JF 的人夹着尾巴回家了，我认为他们没有签约任何人 他们失去了所有的信誉
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人们可以很容易地使用移民和人口增长等广泛的人口统计数据对阿德莱德提起诉讼；在过去 30 年的每一年中，布里斯班和珀斯的人口都超过了阿德莱德 40 年前布里斯班的人口与阿德莱德相似，而珀斯要小得多 现在阿德莱德比两者都小得多 最近南澳（和维克）似乎正在摆脱“ “锈带”标签和总体人口增长与全国平均水平相比要好得多，尽管南澳的人口仍然相当老龄化，除了 60 年代的 poms（这对家庭形成有影响）外移民很少各州看起来不错，很大程度上是因为新南威尔士州已经取代塔斯马尼亚和南澳大利亚成为澳大利亚落后的州，而且任何地方看起来都比新南威尔士州悉尼好 所以 JF 人可以创造一个关于人口趋势和人口统计的合理故事，而长期记录并没有让阿德莱德受宠若惊，所以推销和事实可以结合在一起 但是还有很多其他因素，我不怀疑人们在阿德莱德做得很好e（和其他乡村城镇）我同意 JF 关于土地价值部分的观点，但他的教义对于避免什么比买什么更有价值 在这本书中，他的书比他在研讨会上的建议要好盲点，主要是因为他推销的新房产的土地价值比率实际上低于独立买家，他们在房地产杂志上挑选几乎任何已建成的房子并支付全额费用！这就是折旧的用武之地，因为它用于帮助抵消购买新旧房产的更高费用并且方便地帮助现金流（尽管我宁愿在购买收益更高且更便宜的旧房产时提前获得这种好处）即使是小型别墅单元在中部郊区或不到 10 公里郊区的 1 居室公寓可能有 30-40% 的土地价值成分，就像他推销的新房子一样，但老房子可能有 70-80% 的土地价值成分，这削弱了他的争论（并声称在老房子里出现更多问题并不是我的经历）
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大家好，彼得，我的要么事实上，我有一种相反的感觉（再次经历）在过去他们让事情变得更好，他们可以忍受租户的严酷在我们翻新的旧房子（加利福尼亚平房）中，所有需要解决的问题都是新的，那么这可能只是我的工艺（但我没有制造洗碗机）不w你自找麻烦再见
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你能解释一下吗我的一个IP土地的额定价值是价格的81％，另一个是45％第一个是800平方米的房子的土地，下层是 450 平方米土地上的复式一半对不起，如果我很密集
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幸运的是，我将得到联邦政府的支持，联邦政府将阿德莱德视为一个乡村小镇用于移民目的！ http:wwwstudyadelaidecomwork-immigrationmigrationaspx 阿德莱德之所以需要这样降低门槛的唯一原因是，与其他首都在吸引移民方面不费吹灰之力不同，阿德莱德一直在苦苦挣扎，可能吸引了珀斯或布里斯班一半的人数
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在这里我要成为魔鬼的拥护者：Melton 或 Werribee 的廉价老房子可以拥有 70-80% 的土地价值成分；与健康内城区的昂贵房屋相比，百分比不低多少加上它可以以低于重置价值的价格购买，这是否会比（比如说）Hawthorn 具有相似或略低百分比的艺术装饰单元升值更快不能说当然，但大多数人会说“可能不是”
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Jlf 我是一个新手投资者，正在研究 JLF 的投资主张，在阅读了上述主题后，我仍然想知道与使用他的工具相比，使用 JLF 对我有何好处和他的重点领域我自己没有使用他的公司： 土地内容 位置 财务 时间 现金流 税收减免
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我这样做了，在某种程度上我使用了他的一些（重复一些）想法让我开始了 22 个月， 7 处房产和 200 万美元后，我觉得我做出了正确的举动他在如何扩大投资组合方面的投入非常出色所有最好的我不相信追逐土地含量是在房地产中赚取美元的唯一途径 我认为有一系列有效的策略 我认为 JF 的想法还可以，但它们确实需要现金流，至少最初是这样
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我同意您对土地内容的评论在某些情况下可能有效，但对于 my钱，更多的是关于土地上盒子的供求关系就像你说的那样，有一系列有效的策略没有对错，正确的是适合个人的策略
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我倾向于同意，Rob，我发现对住宅本身的需求似乎推动了增长（在价值和租金回报方面），而不是与给定房产相关的土地数量但是，正如我所说，不同人的不同笔触< BR>评论
实际上，当我们说话时，这些房子的升值速度比 Hawthorn 的装饰艺术单元快我认为 Melton 和 Werribee 上个季度的升值幅度约为 3-5%
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每个都买一个（也许介于两者之间) 并享受平均回报
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在我们开始讨论我们是否同意之前，土地占有率的百分比等：让我们看看他过去十年的预测成功正如房地产消费者倡导者所说的“它就在黑白他写了一本书！” - 购买布里斯班，而不是墨尔本，因为它将在 2010 年开始超过墨尔本 虽然布里斯班确实出现了爆发式增长，但看起来你在墨尔本可能也会做得很好；如果不是更好的话，墨尔本并没有失去人口；它获得了创纪录的数字虽然昆士兰州在其他州中继续被认为是光线不足的情况，但它也不太可能很快发生对不起约翰，错了——在布里斯班的 CBD 外购买 20 公里（他也恰好在那里出售）以获得土地资源看起来，布里斯班的内环在过去十年中的表现确实优于 30 公里以外（他们实际上最终会在那里）对不起约翰，又错了 - 购买资本增长而不是现金流 现在这就是我们得到的地方一个真正的矛盾传统上，你在靠近 CBD 的黄金地段购买实体 CG 布里斯班的内环 CG 是我们看到巨大 CG 而不是外环的地方 所以约翰，你为什么告诉我们在外环购买 CG Guessed约翰，又错了——买新的，这样你就可以贬值，这有助于你的现金流购买新的意味着你可以避免印花税，但如果他的公司在施工期间停摆，就不会得到租金现在，我真的很困惑：我想他说“为 CG 购买” 您可以从已知的原地购买获得更好的现金流，在那里您可以立即获得现金流，并且您仍然可以强烈贬值，至少这个概念是误导性的，或者，完全是错误的 - 说像 1 bdrm 公寓这样的东西潜力有限，因此 CG 有限可能对新手有启发；但是对于一个经验丰富的投资者来说，这几乎不是惊天动地的消息，这样的东西每隔一天就会在这个论坛上发表一次非声明！过去人们指责我有问题，而我所做的只是警告新手注意这个房地产推销员，我（仍然）是房地产百万富翁；我没有问题只要看看他的记录点，然后自己决定它们是用来帮助你还是帮助他
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