澳洲澳大利亚房产 PI 新手，感觉有点不知所措 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，对不起，如果这篇文章有点长，我只是有很多想法，并且凭借我在这些论坛上找到的丰富经验，这似乎是我一直在阅读这些的最好的地方过去 6 个月的论坛，因为我一直在寻找我的第一套房产，现在准备冒险，我快 21 岁了，并且已经节省了 20,000 美元的押金，我已经获得了预先批准几个不同的贷方，玩弄财务数据（我可以花几个小时在 Excel 上，可悲的哈！），过去 3 个月每天都在检查 realestatecomau，并在我正在寻找的地区检查了大约 15 处房产从我选择的候选名单中购买（我承认这是非常有限的）基本上，我希望我已经覆盖了我的大部分基础，而不是没有准备好但是，我倾向于过度思考事情，而且我我开始对采取任何行动感到犹豫不决，我不想成为那些不准备承担任何风险的人之一！我相信要赚钱，你必须花钱我肯定在看市场的底部，因为我不想过度投入并陷入我无法处理的事情我主要是看进入东南郊区，我认为未来几年应该会经历高增长，即 Cranbourne 和 Pakenham，因为它们适合我的价格范围，在较小程度上，Narre WarrenCarrum Downs 我最初的目标也是在需要翻新的好大小的街区，翻新它，然后可能会将其出租但是，这不会给我留下很多个人现金流，因为大部分资金都用于翻新和维护但是，现在我更倾向于购买一个较小的单元，几乎没有维护成本这样，我将能够最大限度地节省我的储蓄，同时仍然用这个单元建立一点股权，并最终将其出租为另一处房产贷款（我希望）由于 t市场上有大量的首次购房者，那里的竞争非常激烈，而且在我所关注的地区，几天之内就会出售这似乎给购房者带来了压力，似乎几乎没有谈判的余地在购买过程中，即：如果您不预先提供最好的报价，其他一些 FHB 会加入并提出更高的报价并将其从您的眼皮底下拿走 显然，REA 将利用 FHB 的优势相对缺乏经验，我不想成为被骗的人之一，所以我有几个问题＃1：现在是购买的最佳时机我处于良好的购买位置，而且我想要踏入房产大门 是“越早越好”的座右铭现在是一个很好的座右铭，尤其是在 FHG 结束之前有这么多人争先恐后地进入 #2：我将使用我的第一个财产作为 PPOR 几年，然后希望将其变成一项投资d 策略，希望在我的一生中有不少租金，最终为我的晚年提供自己的收入 这是一个很好的策略，还是我期待很多 #3：我打算和 Pamp 一起去;我贷款，就像在一个理想的世界里一样，我不想在不久的将来出售这些房产，但我应该考虑 IO 贷款#4：处理 REA 时有哪些一般提示我是新手，所以他们将试图利用我和其他许多 FHB，处理他们的最佳方法是什么＃5：提供过程 - 我在 Narre Warren 看到的一个单位的价格是 230,000 我已经注意到房产在这个价格范围内的移动速度非常快，这是一个卖方市场在这种情况下，您是否提出较低的报价希望谈判，希望其他人不提出更好的报价而卖方直接接受离开，还是你立即提出最好的报价我最近陷入了这样的境地，我明白了lly 不知道如何处理 任何提示 抱歉，帖子太长了，我有点得意忘形，但是我要问的问题太多了，以后我会尽量缩短它们！我相信我很快就会有更多问题要问感谢您的任何回答艾登
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您好，您必须在某个阶段采取行动，Carrum Downs 是存放现金的好地方，它在过去的 12 个月里上涨了 16%，每年上涨 12% 记住，时间在市场上，而不是及时采取及时的建议 听听更有经验的投资者在说什么，很难理解，但这确实是真的你长期在里面，那么你没什么好担心的如果你问我，我不会再买单位了，因为机构费用似乎真的会侵蚀你的现金流，似乎每隔一周我就没有收到任何租金从他们那里收取租金现在我有几套房子我不会回去有两个原因，资本增长和现金流，似乎我从来不需要为房子筹款，租金就可以了至于谈判，这真的是一种艺术形式，我只设法得到一个“好”的交易，其余的我支付公平的市场价值，你可以提出要约，让供应商知道你是一个认真的买家，但也让他们知道（或认为）你'只因为数量而对房产感兴趣，如果供应商不接受您的报价，请明确表示如果您热衷于致富，您会毫不犹豫地转向下一个将一直 IO 贷款的人然后 Pamp;我肯定会放慢这个梦想，使用 100% 偏移功能的 IO，同样的事情但更好，而且不必“失去”你的现金
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我希望我从 21 岁开始21 岁时，我一直在追逐裙子和股票，直到 1989 年股市崩盘前都风靡一时 两个提示 - 是时候进入市场，而不是把握市场时机，在你买得起的时候买我不知道你的 pe个人情况，但如果你遵守上述规则，你就走上了正轨 但不要忘记你是 21 不要忘记享受一点自己 以平衡的方式做事 不要过度承诺财产，发现你不能和你的朋友出去，享受生活一点
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如果我错了，请原谅我，但你不是另一个帖子里说6年没有增长的人吗？嗯，为什么不等 6 年再买它会为您节省很多钱
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是的，我确实没有预计未来 6 年会有太多增长，但这不应该阻止你购买，只要你买得起 我没有水晶球 希望在那段时间租金和你的收入会上涨 如果我负担得起我仍然会买
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好吧艾登，我会在这里逆流而上 在你 20拥有世界在您的脚下，是无忧无虑的时候，抓住机会，探索选择展望未来的几年，绝对确定我的财产是您想集中精力的地方 因为这是一项会影响您的生活和财务的承诺 外面的世界很大，也许在澳大利亚或海外旅行会给您带来在接下来的时间里与您同在的经验和见解你的生活 或者抽出时间去探索感兴趣的领域 进行志愿工作 你只年轻一次 玛格
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一个新问题 我很欣赏回复，虽然我明白我只是年轻，但看完后我觉得我的许多密友，以及与我同龄的其他人都浪费了机会，并且可能做出了一些会对他们的余生产生负面影响的决定，将我的钱投资于只会让我在未来受益的事情是积极的一步关键，也是我在研究房地产时始终牢记的一点，不要过度承诺自己，最终让自己陷入我无法处理的事情就我个人而言，过去 18 个月我一直在考虑购买，我相信现在是比以往任何时候都更好的时间 另外，我还有一个问题 32 条生产需要多长时间 上周四我检查了一个我喜欢的单位（没有法人团体），并告诉代理我想要报价 由于该单元仅在市场上销售了大约一天，他们没有准备好第 32 节，说第二天（星期五）就可以准备好我回到办公室与 REA，并支付 500 美元的押金（我假设是 EOI 押金），我以书面形式提出要约，但不是在合同上 没有完成正式的合同签署，只是说如果提出更高的要约，500 美元可以退还中介还表示，要等到周五第 32 条准备好后，才会将要约（此时该物业还有 2 个其他要约，因此他们显然想向卖方提供多个要约）不会被带到卖方，我接到了代理的电话，说它被推迟到下周二我去不介意，我想他们想在周末让更多的人通过房子，产生更多的兴趣。这对我没有任何帮助，但很公平现在周二，代理再次给我打电话，并说第 32 节要到星期五才能准备好 现在开始有点痛苦了，因为我已经把自己交给了这所房子，所以我真的不能看看周围还有什么，因为要约多间房子，然后失去一个，这并不是我真正想要实现的我想知道的是，这个经纪人是否只是出于某种原因在找我，或者第 32 条真的可能需要一个多星期才能买到我还认为可以在第 32 条可用之前向供应商提出报价，只是无法进行正式签署 我是否有权要求退还我的 500 美元，还是我只需要等待，看看我是否喜欢这个单位，但我觉得我受到了不公平的对待和利用虽然，我对此很陌生，所以我可能是！任何见解都会很棒艾登
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欢迎来到论坛艾登！这是我的 2c 我建议购买一个单位有几个原因 - 考虑到您的第一次购买，它的承诺较小，允许您在更高的 CG 区域购买，它们通常具有更高的收益率（取决于城市），而且它们'就你的 q 而言，翻新要容易得多 1 现在是购买 FHO 的好时机，我相信所以 2 买入并持有策略对我来说听起来是一个很好的策略 3 使用 IO 贷款来释放现金流 4 去尽可能多的尽可能开放房屋检查，以充分了解您的市场，并在提供价格方面对狡猾的代理商充满信心，这就是我所做的我尽可能多地查看了单位，并且有一个可能有 5 个的候选名单我为所有的人提供了低价报价他们并让代理商知道，如果供应商认为报价很低，我并不担心，因为我还有其他潜力 话虽如此，Marg 的建议不错，你确定要承诺投资房地产吗？我已经在海外度过了 45 年并花了足够的钱来支付3个财产存款，也错过了布里斯班最大的繁荣，但仍然不后悔
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好奥尼亚斯图尔特，这是一种拥有的好态度你“可以”花掉你所有的现金，或者像你想做的那样，聪明点，在几年内牺牲更多，例如，去年年底我打算去操作系统，我的 tix 和所有但最终没有去，买了 3k 的机票，而它可能看起来很多钱扔掉它实际上并没有影响我，因为还有很多钱来自哪里，现在我可以放心地环游世界几年，所以我觉得你是一个不错的选择并且有一个强大的心态，所以你没有什么可担心的，除了可能会拖延可能现金流中性，所以如果你问我，在今天的市场上只持有一处房产并没有任何负担完美，或者像我所见过的那样接近完美来开始你的投资组合，你在哪里买什么几乎都没有关系，因为几乎任何中等价格的东西都会为自己买单 PS，我不同意 VB 作为我的单位好像他们耗尽了我所有的现金流，房子更容易持有，似乎他们只是没有支出，加上更好的资本增长
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W2BW，好像你是为了推荐购买IP拥有一个 IP 底线是什么是投资回报率将是什么将资金投入可能被负齿轮的投资这个线程可能解释负齿轮有点 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48381 课程的马让我知道你是否遇到没有支出的房子我不介意其中一个 Jon Chown 很好地总结了单位与房屋成本
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大声笑，不，我当然不建议购买任何东西，如果数字有效并且你尽可能多地赚钱，然后你就明智地投资，我的陈述是笼统的，如果你闭上眼睛指出我想说的是，你离开的时间越长，你错过的钱就越多，如果我拖延了这些年，我可以拥有，市场将无处可去，但做得很好，我本可以错过我所有的投资和以资本收益形式获得的大量资金，犹豫的人就输了
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另一个问题我还有另一个问题现在我开始看到 IO 贷款的曙光，并了解 LOE 的概念，但让我担心的一件事是，该原则没有得到偿还，我认为这是抵消账户发挥作用的地方现在我''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''的的人将在这里被视为一个完整的新手，因为我仍在接受负扣税之类的东西，但我很困惑自己试图在我的脑海中解决所有这些问题！基本上，我在理解抵消账户的完整运作时遇到了一些麻烦根据我有限的理解，我可以收集到的是，带有抵消账户的 IO 贷款对将被用作的东西最有利一个IP，因为您可以减税以支付出租时未报销的费用同时，您可以将资金存入抵消账户，虽然可以完全访问，但您也可以减少还款规模，因为本金被抵消账户中的钱减少了这是否非常接近它的运作方式，或者我是不是马上就可以了
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你最倾向于支付抵消您的 PPOR，为什么因为它不能抵税，这个想法是使用 OPM（其他人的钱）让你变得富有，如果你向 IP 的抵消账户支付更多费用，你可能会为另一处房产提供资金以提高你的杠杆率一些投资者确实喜欢偿还债务，但它通常更保守喜欢只拥有一两个 IP 的类型
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你的理解是正确的
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哇，我真希望我遇到一个像你这样的人，当我把头拧到正确的地方时是 21 岁！对你有好处 伙计 你听起来好像你已经研究了很多并且知道你在追求什么事实上，抵押贷款会大大减少您在年轻时的选择（尽管最终会增加您在老年时的选择），然后购买（您是否考虑过您可能想要全日制学习并因此收入大幅减少的事实 海外工作一年旅行）-如果是您的 PPOR，我将支付 P+I 主要是因为您无论如何都不能扣除您的利息付款，因此您不妨在几年内对全部金额进行少量减免住在那里（然后当它变成 IO 的 IP 切换时）关于 REA 塞满你，我在心里要自信，不要让我是第一次购房者（记住你 21，他们可能会假设所以）我遇到了一些很棒的 REA，他们愿意做任何事情来提供帮助，但那些不这样做的人，不需要对你的额外影响当然我的意见只是祝你好运！我个人，对你的帖子印象深刻，祝你好运！
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是的，立即购买 是的，很棒的策略，我们这样做是为了我们的第一笔交易未来一个IP，我个人会得到一个可变IO 有多少不同的RE Agent，有多少白痴，可惜没有“最佳”；实践我找到了虽然，一旦他们开始说dodgyuntruthful crap，我就走开如果市场热，没有如果市场不热，是的艾登[QUOTE]玩得开心是一个垄断游戏
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第一步好吧，我决定咬紧牙关，对我一直在关注的单位提出报价, 我的 230,000 美元的报价被接受了，我支付的价格可能比 6 个月前的价值或 6 个月前的价值多一点，但我个人对这个价格感到满意，并认为我以市场价值支付，所以我想这就是我坚持使用该单位的重要因素，主要是因为与该地区和周边郊区的其他单位相比，它的成本相对较低，而且不涉及任何机构费用。它的上市价格仅为 5,000 美元比其他类似大小的单位（如果不是，比这个更小）位于在 CranbournePakenham 没有体验过 Narre 经历过的 CG 我假设我出租它不会有任何麻烦，因为它维护成本低且位置优越 它靠近各种形式的公共交通、主要购物中心、小学中学学校和 Narre Warren 在过去 5 年中经历了大约 25% 的 CG（今年仅下降了 33%），我希望将来这将是一项很好的投资，我相信我会在这些地方闲逛将来会经常上论坛，因为我总是在学习新东西，这肯定会让大脑不停地运转！干杯，艾登
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恭喜艾登！您不会后悔第一次购买，希望这将是许多人中的第一次！祝您旅途愉快，不要忘记留意之前发布的一些建议，我在与您年龄相仿的时候购买了我的第一处房产，但之后仍然设法在世界上流浪了 6 年！现在，您将永远拥有这个，所以愿世界成为您的牡蛎！莫蒂万事如意
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恭喜！干得好
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恭喜！对你有好处好消息！恭喜你迈出了激动人心的第一步，我想你已经知道它可能会让人上瘾
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综合楼中还有哪些其他单位在出租
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街区只有两个单位，租金为 $220 pw每月的回报应该在 950 美元左右
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嗨，我也有类似的情况，我今年 20 岁，为我的 IP 认真存钱，到毕业时我将有大约 35 000 美元明年从大学毕业，我也在留意房产如果你不介意我只是想问一些问题你是否借了 90% 并且你是否需要为 100 的 IO 贷款支付任何额外费用% 抵消 如果你借 90%，保险要花多少钱 我想在城里买公寓，因为租金普遍不错，但是他们想要 30% 的押金 希望房价在 t 内不会上涨太多他明年半现在我正在向股票市场投资6000美元，所以希望到明年年底，如果房价上涨，我可以卖掉一些股票作为存款只是想说知道我不是唯一一个在 20 岁时考虑长期投资而不是把所有积蓄都花在疯狂购物上的人真是令人兴奋当伙伴们在酒吧时，看到我不是唯一一个坐在 domaincom 上的人，哈哈！我应该在这个周末下周末买
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伙计们，你们让我觉得自己老了，我才 25 岁 我最近才开始认真看待我在 P 很好，你会早点开始我希望我几年前开始寻找，因为我不知道购买 IP 与购买 PPoR 在成本风险方面的区别大多数人（包括我不久前）不知道他们可以开始做某事早在 18 岁或大多数人可能不太关心他们的未来@ 18 我当时确实屈服并“投资”；我花时间和精力在大学学习，现在我比那些把时间都花在酒吧里的伙伴们赚的钱多得多（不是我不时不加入）能够在未来两年内设定至少 3 个 IP 的目标祝大家好运！
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我认为我们年轻人需要记住的是慢下来，明年你不买那辆兰博基尼那是我的重点atm，将 %100 用于下一步，而不是计划 8 年后将发生的事情 今天尽职尽责地赢得胜利 2moro 并不是说​​预测是一件坏事，但听起来很明显，专注于现在，同时坚持总体规划
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最近几天一直在为单位整理公用设施，并开始收拾我的东西现在距离结算（也就是说，如果一切顺利的话）只有两周，所以开始得到一个有点激动！是的，我的贷款还不到 90%，大约 89%，LMI 只有 2000 美元，我真的不介意把这笔钱花在贷款上。这也给我留下了一点钱，这是我想要的为确保我有抵销账户，我选择了圣乔治（到目前为止我发现他很棒！），并且抵销账户不涉及任何费用，尽管我使用的房屋贷款套餐可能是现在过期了（我很幸运能在“完全自由帐户”上获得 15% 的折扣）听起来你在省钱方面走在了正确的轨道上，而且可能比我处于更好的位置，特别是如果你可以购买一个价格合理的城市公寓，我想你的租金收益会更高虽然，我没怎么看这个城市，所以我只是假设你也进入股市，我在两者之间折腾把我所有的钱都存进房子里，或者一些存进股票市场，但是我决定买房子我想现在也是买的好时机，whi le 我们处于曲线的底部，我认为找到几个与我年龄相仿有相似目标的人真是太好了，因为当我和我的一些伙伴在一起时，我觉得有点被冷落了，他们大部分都失败了汽车和酒的现金，而我在这里摆弄财务数据和东西！我认为我们必须记住的一件事（正如 Learnings 所说），就是慢慢来，确保不要过度扩张自己。过度扩张自己很容易，所以要确保你有一点多余的现金流，以防万一事情变得丑陋 总比后悔好，正如那句老话所说 计划是投资时最重要的方面 确保你已经考虑了所有可能的隐藏成本，并且可能发生的糟糕情况，并确保你有能力应对它这是一项长期投资，所以我很确定在学期结束时你会处于有利地位，但您也必须记住，30 年是一段很长的时间，并且您需要能够确保您可以为这 25-30 年的抵押贷款提供服务 所以如果您处于良好的购买位置，没有任何东西可以持有你回来，当然除了拖延不管怎样，祝其他和我有类似情况的人好运，我发现它非常压力重重不过，我敢肯定，一旦我拿到了钥匙，我就可以开始为房产添加一点点，我会很兴奋
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嘿，欢迎来到SS，Aiden Good on你不仅做出了这样一个头脑冷静、消息灵通的决定，而且真的做到了
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