澳洲澳洲房产 联排别墅还是独立屋？悉尼

在澳大利亚地产投资



我和我的妻子从年初开始就一直在寻找 PPOR 我们的目标是买一个房子来住，并要求增加 FHOG 我们计划在那里住几年，然后从那里出租，我的目标是通过增加股权或从我们的储蓄中购买更多的房产最初，我们看的房子在 300-350K 左右，但是那里的买家太多了，一栋像样的房子很快就会被抢购一空当它上市时 我们最近投入了一笔押金，在新南威尔士州的 Leumeah 购买了一套新的 330K 联排别墅（torrens title），目前由 Mirvac 建造 我们想要一栋我们喜欢的房子，并且在我们的预算范围内，但市场如此激烈，我们愿意安于联排别墅 但是，我对联排别墅的担忧是它的价值可能不会像独立屋那样增长，因此限制了我们提取股权的能力 什么是拥有联排别墅作为投资物业的利弊这是朝着房地产投资方向迈出的良好一步吗？提前感谢您的回复
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作为出租的联排别墅应该有更高的收益率 如果您花费大约相同的美元金额，CG 应该是相似的 现在低您可以负担得起的利率可以借更多的钱 但是，利率会再次上涨，所以要以 8% 的利率支付抵押贷款 因为您才刚刚开始，您不需要时髦的房子或更大的空间 去买一些小的东西您可以快速还清 拥有较小的 PPOR 抵押贷款可以让您拥有孩子的生活，最重要的是，它可以让您专注于购买更多 IP 我知道那里有很多 FHB 不要再离开了，因为你最终会为需要工作的东西支付更多的 IMO 费用，它们在 FHB 中不太受欢迎，你可以在存钱时慢慢修复它祝你好运
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我认为在这个家伙的第一个视频中 http :vimeocom3876018 他认为大型家庭住宅的价格将会走软，在 2015 年达到顶峰，而换小房市场将受益 人口结构变化意味着旧观念可能不成立
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它的土地，而不是价值上涨的砖和灰浆 我坚信土地上的房屋，而不是联排别墅，因为你拥有的东西会升值 小块土地上的联排别墅，同样价格的同一郊区更多土地上的房子不会以相同的速度上涨 联排别墅的上涨速度会慢一些以贬值的房屋价值返回 毕竟，如果要在今天建造的联排别墅和 20 年前建造的相同联排别墅之间进行选择，你会花更少的钱买 20 年的房子实际的建筑物已经贬值了
评论< BR>小心建筑物贬值的信念 我所在的房子在 8 年前花了我 35 万美元建造，现在重新建造它会花费 1100 万美元（只是建造，没有土地）还有土地，如果它被分区的话单个 res 然后在合理范围内，无论块有多大或多小，它都是一个 si ngle 住宅区，例如，与 750 平方米的街区相比，980 平方米的街区我不会多给你一分钱，因为它不会为我增加一盎司的实用性，如果有的话，它只是需要更多的照顾 - 只是我的意见
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这是一场持续不断的辩论，我个人与 Ausprop 就这一问题进行了辩论，尽管我认为是旧的供需紧张关系决定了价格相同的价格点有完全不同的最终客户 我同意上面第一个人的观点，即人口结构的变化意味着后者在中期会受益更多 我个人的购买偏好是前者，因为我喜欢他们具有的增值潜力 但是我不是一般的换房者购买者注意不要将您的个人购买行为推断为市场规范您需要使用一些人口统计分析来确定最有可能需求的市场构成和最终产品只是我个人的意见，但我正在为北部海滩的富裕换小房市场发展干杯，迈克尔
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当我们 3 年前在曼杜拉购买全新的联排别墅时，我们支付了 295,000 美元，不到一年后，它的银行价值为 395,000 美元，又一年后为 495,000 美元 当然，这是繁荣时期，最新评估回落至 395,000 美元，考虑到所有因素，这仍然是相当可观的 在我工作的庄园里有不少联排别墅在过去的几年里，它们的价值上涨了很多，我会说，如果不快于我会寻找一个独立标题的房子，我会说同样的速度，但要远离法人团体
评论< BR>谢谢Ausprop，非常有用的点我没有任何DIY技能虽然我们期待第二个孩子，所以现在我们看看在没有太多工作的情况下获得好的尼克的东西你自己的标题是什么意思是什么机构团体为什么这是一件坏事
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你不需要DIY技能任何人都可以做清洁和绘画，因为其余的你聘请专业人士 当你发现东西时 要求他们尽早进入以便你可以进行清理、更换地毯和油漆 大多数人不愿意在结算前让你进入 要求把它放在合同中，如果他们拒绝，然后告诉他们你会派专业人员来粉刷和更换地毯 其他主要的东西，比如新的厨房和浴室，可以稍后再做，当你在家的时候不方便，但可以做浴室和厨房也要一起做 或者你可以一起出去买新房子
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即使租金收益率较低，房子不会提供更高的资本收益
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您引用的海报是在谈论 str 之间的区别ata title 和 torren title 我将在这里粗略地说明区别，但我不知道所有细节，因为我们避免使用strata 我相信如果我弄错了，有人会纠正我 Strata title基本上是您拥有建筑物（公寓）或独立建筑物（联排别墅）的定义部分的地方，其中可能包括也可能不包括共享墙壁 您不拥有土地，严格来说，您拥有的是共同的对土地的兴趣 这意味着您不控制土地，除非它是独立的建筑物，否则您不控制建筑物（甚至可能没有 - 我认为它会根据细则而有所不同） 大多数业主可以投票赞成或反对某事，而你不能对它提出异议 他们可以投票支持昂贵且不必要的升级，让你承担数千美元，而你必须支付它 你需要他们的许可才能做影响结构的事情，甚至像安装逆循环空气或新通风口这样简单的事情他们可以错误的决定，例如选择了错误的保险或费率低的保险或您认为不合适的排除险，这是您无法控制的 您无法利用土地上的机会（例如，扩展或细分） 所以我们选择不购买地层 我们会考虑大部分公寓（给我们控制权）或者最好是整个街区（给我们土地的控制权），但我们永远不会买一个现在，你可以得到托伦斯的联排别墅式房屋标题，那是完全不同的球赛 使用托伦斯标题，您拥有一块已定义的土地及其建筑物 没有共同财产，除了分隔栅栏（独立式）或墙壁（半式） 您可以控制自己的位置 您为它投保你自己，你可以用它做你想做的事，在合理的范围内显然控制不是绝对的 - 就像任何房子一样，你仍然受制于议会，有时如果对共享的墙壁或栅栏有影响，你的邻居也会受到影响边界ary 并且可能有一些条款要求您保持与邻居相同的外观和感觉 但它与任何房屋的控制方式相同 您只是比您的标准房屋少一点土地 那么您怎么知道它是否是分层的或 torren 中介可以告诉你，它可能在广告中，但一个简单的快速和肮脏的测试是 - 是否有共同财产 是否有一条车道为多个住宅提供服务 如果有，几乎可以肯定是分层（有是例外 - 它可能属于后面的联排别墅，并且是其他联排别墅的明确合法通行权 - 但我相信这不常见）如果联排别墅每个都有自己的街道车道，它们很容易成为 torren 现在，那里是地层的优势 很多人选择它们作为“一劳永逸”；选项 - 很多维护都是为您完成的 有些人认为维护成本更有确定性，尽管可以通过投票来推翻我相信有些人更喜欢可以权威地谈论优势的阶层 - 他们是只是对我们和我们个人的风险优势平衡没有吸引力
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谢谢谢谢你的回复deejay我们已经检查过，标题肯定是torren标题有一些限制，即外观但我想这不是坏事，因为它保留了社区的外观和感觉不值很多只要想想人口变化，婚姻破裂，忙碌的生活，燃料成本增加与远程办公，人口老龄化，移民增加等等等，然后打电话给你看hosuign风格的地方你可能会做出完全不同的评估nt 这很酷 毕竟 - 婴儿潮正在兴起 个人我的家人需要 5x3，但距离 CBD 没有超过 15 公里的机会
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这取决于你的策略你有没有
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我记得其中一个Marg Lomas 在她的书中提出的观点是，您需要确定在您选择投资的给定区域中正在寻找的建筑物类型 如果每个人都是一个有 2 个孩子们正在寻找带院子的便宜房子 先对该地区进行研究，然后确定您应该瞄准的房产类型 这是我们在每次购买时都努力做到的 这意味着您将有强大的租户需求和强大的如果你想卖，买家需求然后选择一个好的位置然后，确保它有一些折旧（建于 1987 年之后）
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我同意我的贷款只有我总收入的 3 倍，这让我可以节省一个尽快投资
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并非总是如此 我们在 2000 年购买了我们目前的 PPOR，并在 2003 年购买了我们的一个单位作为2008 年 11 月，他们的价值都翻了一番 根据购买价格，PPoR 租金回报目前是 54%，而单位是 1337% 我希望我有 10 个单位而没有房子
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