澳洲澳大利亚房产 我完成了我的第一次房产购买:) 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，我今天接到律师的电话说我的财产合同已经交换，我很兴奋！我现在是我第一次房产投资的自豪拥有者 它是悉尼东郊的一间单间公寓，我以 115,000 美元的价格购买了它 那里的租户目前每周支付 165 美元 地层相当昂贵，每季度 850 美元可能是为什么没有人想碰它，但我自己进行了分层搜索，500 美元将进入偿债基金，为未来的维修提供资金 房产实际上被拍卖了，我很尴尬市场上的其他房产价值数百万美元 第一个房产以 1100 万美元成交（这是邦迪的一栋 3 居室房屋） 我的房产出现了，它是第二个，我等到它几乎被通过，我以 10 万美元的价格出价 显然它没有不做保留，它通过了 代理人认为我并没有真正购买它并说明天给他打电话 我提到我有兴趣，如果我能以合适的价格买到它，我带来了我的支票和我一起预订，我可以关闭销售 toni如果需要的话 我尝试了一个愚蠢的策略 假装打电话给我父母要更多的钱并提供 106,000 美元 经纪人看穿了我并说不要打扰 他打电话给所有者并说我可以花 120,000 美元得到它 我最终支付了11.5 万美元 在那里签署了合同并支付了 10% 的押金 不得不告诉你我的心跳得如此之快 总而言之，我对购买感到非常满意，我会支付更多的钱，因为 - 我在 RPData 和所有者上进行了搜索最初在 2001 年以 138000 美元买了这个地方 - 我准备支付超过 115,000 美元 - 供应商不得不卖掉他买了另一个地方 我很高兴我终于找到了一个我找了 4 个月的地方 一件大事我了解到，数量非常重要，但更重要的是能够发现交易并感知供应商何时需要出售，并且您通常可以在谈判中处于强势地位 事后看来，我认为我很幸运，我是唯一的拍卖只有 1 个出价因此当它通过时ed in 我处于一个强有力的谈判地位（当晚没有其他购买，所以没有荷兰拍卖）而且代理人一直对供应商说我有我的支票簿，如果他愿意，我可以在那天晚上买它，我认为这真的影响了情绪业主事实上，我在拍卖前 3 周提出了 115K 美元的书面报价，但被拒绝了！我想我会分享我的第一次经历 经过几个月的阅读和寻找之后我感到非常高兴 我找到了一个满足我标准的地方 一个快速的问题 在我签署空白合同的那天晚上 我的律师说今天晚上拍卖师签署了这是法律 我对拍卖不太熟悉 卖家一般会提前签吗 或者拍卖师可以帮卖家签吗 谢谢！这个周末寻找我的第二个地方可能会去西部买房子！
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恭喜索尼克干得好记住，没有完美的房产 - 只要它符合您的标准并符合您的策略您正在采取您已采取的行动并冷静下来，无需急于＃2！很划算，我会再买一个我现在正在用我的保证金贷款来为购买提供资金
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恭喜索尼克，听起来你在基于上次销售价格的价格上做得很好如果您可以根据您的现金流量再买一个，为什么不买呢！干得好，卡琳娜
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恭喜！虽然我不了解该地区的市场，但这听起来确实不错的价格继续做好工作
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嗨，索尼克，当我开始这个 PI 之旅时，给了我很大的灵感！我们都需要阅读正面的东西 Cheers Pony
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恭喜！很好地完成了前期的彻底研究 这对于第一次购买 IP 来说太棒了 干杯，
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干得好 sonicyou 似乎已经完成了你的尽职调查 乔治
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恭喜 做得很好，考虑到这是你的first property 希望你在未来几年继续购买更多的 IP 祝你好运 Arungounder
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恭喜 Sonic 的好故事和好价钱 CONGRATULATIONS REDWING
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哇哦！耶 - 干得好你已经做了很多研究，应该从你的工作中得到很大的满足感很好，奥尼亚勇敢地告诉我们血腥的部分，我也喜欢那个部分“我试图假装给我父母打电话，但 RE 看穿了它” heheh 我记得我当时坐在 RE 办公室里想买，出价 305K 换个地方，RE 说“他们不会接受”；我说 - 还是写下来 - 我这里有一张存款支票 当她打电话给供应商办公室时 - 我惊慌失措地说 - 赚 310 美元！总盟友失去了信誉，会无缘无故地浪费 5000 美元我最终没有得到房子，幸运的是我得到了更好的便宜的我们在压力下所做的事情！！！
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很棒的帖子 - 感谢分享您的完整体验财产作为您选择的财富工具，以及这个 IP 如何适合它 再次做得好！
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嘿，真的恭喜！只是为了让您知道，假设大约 10% 的押金和 60+K 的工资，您的房产税后现金流为正先读后买，我反其道而行之，恭喜
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嗨，乔治·雷肯·索尼克至少会投入 20%评论
伟大的索尼克！干杯，Y-man
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谢谢大家的积极和鼓励的评论我仍然很兴奋！我注意到的一件奇怪的事情是，如果你搜索 homepriceguidecom，我的公寓标价为 117K 美元，我发现这很奇怪，因为合同上写着 115000 美元我的律师证实它只有 115000 美元，你们认为这是一个真正的错误还是经纪人夸大了售价 homepriceguidecom 如何获得他们的拍卖结果 Rixter：我选择投资房产的原因是因为我读了很多书，发现我对房产最感兴趣 我之前的投资包括用于购买基金的保证金贷款 但我主要是被投资物业吸引的原因如下： - 你可以利用更多杠杆，对于像我这样 24 岁的人，我想尽可能多地借钱，因为我是长期投资 - 我喜欢物业，因为如果你花即使对于普通人股票分析，研究其可能找到低于市场的东西的时间也更加困难和详细（即技术分析基本面分析，您需要一些技巧去做）财产分析是很多常识-我想学习购买财产的过程，从而提高我的谈判技巧并能够分析商业交易（即财产财务）并确定它是否适合或不 - 我想拥有一个地方！
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嗨，罗尔夫，你是绝对正确的标准变量的社会真的很贵 当然你必须支付 LMI 我最终在殖民地（联邦银行的一家分行）获得了 665%，但它的 LVR 是 80% 我要存入 9000 美元现金并补充其余的贷款通过提取我的保证金贷款，我希望在 6 个月或 12 个月内对其进行重估，并希望将其重估 我的经纪人告诉我，银行最初只会贷出估价或购买价格中较低者的 80%关于如何最好地改进你的改变以获得良好状态的提示revaluation 我自己的研究表明，我应该找到一个估价师，我的银行使用 + 来提供我自己的销售数据来证明我的观点 我知道在我的街区里，一个单位在 1 年前以 18 万美元的价格售出，与我的大小相同 一位女士买了3年前在同一个街区的一个类似的，稍微大一点，价格为21万美元。另外，供应商最初根据RPdata在2001年以13.8万美元的价格买下了我的单位，我认为我有一个强有力的案例吗？任何提示将不胜感激！
评论< BR>另一个问题是什么是正确的拍卖过程 - 卖方是否应该在拍卖前签署合同 - 如果 a) 达到保留 b) 获得通过但之后谈判合同，拍卖师是否可以代表卖方签署- 我发现我的情况有点奇怪，供应商通过电话口头约定了价格，我以约定的价格签订了合同，但供应商没有签名我想知道如果供应商第二天改变主意会发生什么他不受合同约束，但我我提前谢谢:)
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耶！一路走好，索尼克！酷重估今天对我来说是美好的一天，我接到经纪人的电话说我的房产被重估到了很酷的 20 万美元我要价 21.5 万美元但不能抱怨我大约一年前买的11.5 万美元！我认为我得到很好评价的原因是： 1 我为估价师做了所有的工作，我从 RPData 打印出了我所在大楼单元的销售情况 2 去 homepriceguidecomau 并打印出 potts point 有资本增长的 11% 去年 3 打印了一个“选择”； domaincomau 上的一些房产要价 22 万美元以上，但我认为重点是： 4 我在社交上与估值师相处得很好，我们在开玩笑，he 实际上自己在 potts point 拥有一个单元（像我一样的工作室），当我说 potts 去年上涨了 11% 5 时，他的眼睛亮了起来无论如何要等到下一次繁荣 刚和我的经纪人通了电话，打算用殖民专业套餐（每年 300 美元，但我在 LOC 的整个生命周期内享受标准变量 05% 的折扣），取出所有在 LOC 中兑现并还清我为支付 20% 存款而拿出的保证金贷款（我节省了大约 14% 的保证金贷款利率很贵！！！）我将为我的下一个单位购买做同样的事情希望买得好，使用保证金贷款支付 20% 的存款（节省印花税）并在短时间内用额外的股权进行再融资但是因为我已经有了这个新的 LOC，我可能会拿出最便宜的简单贷款选项只支付最低费用的利息（我的经纪人告诉我有一个花旗集团的产品没有估计费用或持续费用，利率为 694%）干杯
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好消息声波，我敢打赌它肯定会让你的肚子着火所以 85k 在 12 个月内在平稳或下滑的市场上拍拍自己回来，因为听起来你买得很好，干杯 yadreamin
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恭喜 Sonic 虽然你新发现的股权是个好消息，但我仍然无法克服前任所有者在 4 年内资本负增长的事实并损失了 23,000 美元 他们的损失是您的收益 评论然后是一些

在任何人的书中，我都同意将销售统计数据告诉估价师的策略 我相信这里的其他人会这样做 我知道不过，我想知道你希望如何通过引用 11% 的 CG 数字来推进你的 87% CG 的案例马克
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马克我认为 Sonic 不知道他会得到他得到的百分比重估，以及任何显示增加的统计数据都比显示下降的 Sonic 更好，我也是对您的购买印象深刻 我知道论坛上有人最近错过了“十年的交易，可能是一生的交易”。被他的律师的同事问到我知道在房地产周期的大多数阶段都有可能获得好的交易你能告诉人们你需要花多少时间来找到这笔交易，你要找多长时间，如何许多开放式房屋和拍卖等 查看变化
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干得好索尼克！这绝对证明了买得好的力量正如他们所说，“你买了就赚钱了”。如果您要在当前市场转售该单位，您认为您会获得 200K 的欢呼吗？
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哇！对你来说太棒了！！这就是我喜欢听到的故事类型 我刚刚通读了整个线程，并对您之前所做的研究印象深刻 听起来您正朝着正确的方向前进 像这样的故事是新手应该注意的尽职调查及其带来的回报
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我不得不承认，就像生活中的大多数事情一样，没有免费的午餐我读了很多书，甚至在我开始寻找之前就对房地产投资产生了兴趣结果在我第一次购买之前，我一直在寻找大约 8 到 9 个月，我很紧张，也不想把它塞满我可能在购买之前和之后看了 Potts Point 地区的近 100 个工作室这么多你几乎可以走进来确定代理商的定价是否正确 但是获得这么好的交易的关键是一个积极的供应商，他已经在他的新家中有定金并且基本上需要卖掉这东西但是又是没有免费的午餐 其他人不想碰这个单位的原因是因为地层贵得离谱，每季度 850 美元征税 + 特别征税 但我自己去找了地层中介，并确定特别征税已经结束，我的估计是分层税应该下降，因为它们如此之高的原因是因为它们正在修理东西（我会发现我是否正确，它们会在大约 6 个月的时间内下降）基本上对我来说，在今天的市场上，我想确保我在低于市场价的情况下购买价值，所以我有一个缓冲，以防万一出现问题或财产很长时间保持平稳我也收入相对较低，所以我去高收益的地方（我想拥有很多）他们这样做的方式是： 1 查看成堆的房产以了解市场价格 2 实际检查租金并观察该郊区的租赁市场 3 尝试确定供应商出售此房源的原因 很难从代理商那里得到很多时候 4 当我认真的时候考虑关闭，我打电话给在银行工作的朋友，让她在街上为我运行 RPData 报告，所以我确切地知道购买者以什么价格购买了它以及我有多少回旋余地 对于我 6 个月前在 Potts Point 购买的第二个单元，这与我花了 158,000 美元购买 1 间卧室的价格相似，根据同年建筑物的先前销售额计算，其价值约为 185,000 美元 我得到的原因便宜是我在第一次开张时就看到了，我早早跳了 经纪人不知道它值多少钱（她不是当地的经纪人），它的租金是每周 150 美元，我猜她为什么看重它158,000 美元我知道它的租金不足，在我买下它之后，我知道我目前以每周 230 美元的价格出租它这有助于降低成本
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如果我很幸运我会得到 18 万美元，我估计是 16 万美元正如我所说，估价师并没有真正完成他的工作财产他所拥有的一切要做的是现在看看 domaincomau，看看大楼里有两个单位分别卖 $185K 和 $190K 都和我的一样nit
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感人4年后哇，重读这篇文章又勾起了回忆！同一个街区的一个单元刚刚以 23 万美元的价格售出，我正在认真考虑翻转这个并退出 4 年后有了更多的投资经验：1）我认为工作室不是长期的大资本收益投资 2）较低结束住房悉尼 我认为它的搬迁纯粹是因为 FOHG 政府政策不可持续 3）我现在在香港工作，当我出售它时我可以利用更好的税率（我是非税务居民目的并且实际上在澳大利亚的收入为零，所以我只支付 30% 的税，如果我回来并假设我会工作，我会卖掉它，我会支付最高的税级）4）我是我的投资组合我是认真的增持房地产 我在澳大利亚有 2 处房产，在香港有 1 处房产，实际上我的投资组合中只有 20% 是股票 我认为我应该更多地进入那里（现在可能不是，因为我认为全球经济仍然很糟糕，但最终）鉴于当前的投资环境 Iquot;我很乐意利用一点杠杆并坐在我的现金上 Wha你们觉得呢
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为什么你说我不确定你们工作室的位置，但我认为对年轻专业人士的工作室总是有需求——随着人口结构的变化，未来可能更是如此你会惊讶于 y 一代愿意花多少（浪费）在设备齐全的公寓上 我能问一下现在租金多少吗 维修后地层费最终下降了 顺便说一句，很棒！听起来你在谈判中做得很好
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恭喜
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哦哦哦哦哈哈以为这是前几天才发的哈哈嗯觉得115美元的价格似乎很低
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每周 260 美元的租金现在每季度大约 800 美元的租金根本没有下降，他们一直在增加偿债基金！
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嗨，除了祝贺你买得好，还有几点可以很多可以尽量减少税收 1) 为自我管理的超级基金“牺牲薪水”的超额收入 2) 将 IP 借款增加到略高于中性杠杆 如果借款用于投资，则可以减税 这不能用来增加您净资产的股票部分 smsf 还有另一种方法 这也取决于您的年龄，因为捐款上限我最近才这样做，将现金和财产转移到 smsf 几乎完全抵消了资本收益 没有给您具体建议，只是指出你能做什么我发现的最好的就是借增加的股权而不是出售 重要的是管理额外的借款，以便它们显示超过我们为资金成本支付的利润 祝你好运，KY
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嗨，谢谢你想法完全同意你关于借入股权和杠杆化而不是通过出售来降低交易成本的想法我大部分时间都相信这一点，但我认为有一些例外1）如果你长期投资不是那么好，因为它不是像我这样的兄弟旁边的一居室公寓这样的优质资产 最好出售并获取利润并将其转化为表现更好的资产 2) 如果您没有现金流问题并且您对过度使用感到满意，那么杠杆和再投资效果很好杠杆，你相信你处于牛市中，无论是股票还是房地产，这取决于你投资的任何东西ncrease 经典案例是人们使用这种以股权为生的方法等进入股票市场，即风暴金融并被消灭 Iquot;m 27 所以即使我应该是，也没有真正考虑超级！如果使用得当，杠杆作用是好的，而过度杠杆化意味着要么在糟糕的情况下被淘汰，要么在好的情况下垃圾回报案子
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