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在澳大利亚地产投资



周日我正计划签订 Hamp;L 套餐的合同问题是我有很多选择（64 处房产正在释放），所以我有一些决定要做，只有一个 3 岁和 1 岁的孩子可以给我他们的意见——因为 DH 在接下来的几周内离开了军队储备（并且相信我对此的判断）所以我一直在对我愿意考虑用于投资目的的所有房产进行评级并将它们整理好——大多数情况下这还没有不太难 但是有两处房产 我不知道是应该列入我的名单还是不去 所有房产都是单车库，除了这两个房产 他们都是双车库，它们位于稍大的地块上, 居住空间也比其他房子大 10 平方米，但价格也高出 30 至 35,000 美元，他们的租金可能在 420 至 430 美元之间（而居住空间较小的单车库租金在 400 美元之间） -410 pw) 他们是ry 类似于我们目前居住的地方 - 上周估价比这两个房产的要价低约 14k，但它们的价值可能略高，因为我们与隔壁共享车库墙，而这两个是站立的单独所以你认为双车库与单车库在出租物业方面有很大差异我应该将它们包括在我的名单上吗？如果我将它们包括在我的候选名单中，你认为哪个对投资房产，双车库或套间都是 3bd 住宅，以及可比的生活空间和土地大小 欢迎所有意见
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我会选择套间，因为你以后不能添加这个你可以添加沿着轨道的一个车棚，如凉棚等，如果您购买期房，我会确保您首先签署它以获得最终选择，并存入押金，交换，但尽可能延长建造时间, 其他房屋将首先建造，这应该会给你带来r 升值速度更快，”它应该把你的 val 拖上去”；至于花费额外的钱，35k 我不确定这是否会等同于租金，因为到时候，租房者将无法定义差异，在两个并排的房屋中，一个要 410 美元，另一个要 430 美元肯定他们可能是额外的 10 平方米，但归根结底是额外的 30 会改变他们的生活方式吗？我的经验告诉我，拥有街上最好的意味着让你的租金价格降低以平均其他人！如果你尴尬地欢呼，请私信我 克雷格
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谢谢克雷格 The Hamp;L 包裹在 Macgregor 的 Village Building Co 中，将在 2010 年 12 月 9 日至 2010 年 2 月之间完成并可供结算（尽管有些可能会被推送直到四月更长时间）我们很高兴这个长时间的延迟我们将在周日存入 1000 美元的押金，当 DH 回来时支付 5% 的押金余额，而其他 95% 直到结算才到期
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不要碰他们，建筑商要破产了，这是我非常非常好的代理人的建议，他是堪培拉最聪明的房地产经纪人之一
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我没听说过这个- 我肯定会调查它，我不想跳入任何不确定的事情这是我们购买当前 PPOR 的暴徒，这就是为什么我们对他们感觉良好，对他们没有问题
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建设者不是真正的问题，它的区域！请原谅我的废话！ 1，kippax cntr 最近的区域没有基础设施 2，街区越来越小，大部分都在 Ohead 高压电力线之上 3，当邓禄普建成时，doller 掉出了 macgregor 市场 4，太远了学校，医院，广场，公共汽车，所以你在那里的租户将是底端租户 5，租金将与邓禄普，麦克格雷戈，希金斯竞争 6，类似的购买可以在霍尔特，麦克格雷戈和希金斯以两倍的土地进行，并且更接近 survices 7，BEST BETS 去 scullin，weetangra，这将提供直达巴士，去 hosp，plaza，tafe，uni 更大的土地持有，增加价值的能力，他们正在谈论 belconen 的完全更新市中心，这个区域将允许价值进一步增长，因为有一些不错的昂贵房屋会在未来几年拖累你的 IP 价值，我希望这会有所帮助
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嗯，你有一些公平的观点，我有接受了你在船上说的话，但我和 DH 已经调查过了已经有东西了，觉得这里有一些不错的购买 - 虽然也有很多我不会买的（好吧，我承认有点偏见，这是我们的 PPOR 所在）我们也一直在寻找在其他地区，如冈加林和富兰克林附近
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OK！那么祝你好运，并有一个有趣的冒险！
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谢谢克雷格，你给了我一些思考如果我们购买这些房产中的一个，它将我不在电力线附近 我在贝尔康农工作，从家里到购物中心停车场需要 7 分钟 建造一个基本的 4 卧室、套间、2 车库的房子要花多少钱 我仍然梦想着升级我们的ppor 对不起，我试图从我的黑莓中发布的拼写
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获得平均财产不是最好的，绝对不是最差的 我们将建造一个 3x1 有两个生活区和一个车棚的平均租金该地区是一个较小的 2x1 或 3x1，有一个生活区，没有至少 50 年历史且过时的车棚 - 不知道租金总是那么糟糕，但你知道，如果我们建造一些漂亮而新但不奢侈的东西 如果我不得不选择租两间几乎相同的新房子，但差别不大（那 10 平方米的生活，或 20 平方米更大的院子），但我每周要少 20 美元会选择便宜的，我不在乎车库翻倍e 或单身，但我们是 1-car 家庭只要去该地区的正常情况
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好吧，我最终在带套间的 3 床房上支付了 1000 美元的押金 - 我们将在 DH 时签订合同回家后可以查看平面图 这是一个很小的街区（365 平方米），但它仍然应该吸引我们想要的租金，或者，如果我们选择
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我在这个郊区做了一个DD Macgregor 完全同意克雷格的所有观点
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我也是堪培拉人，我没有看过这个地区 克雷格还提到了开发商关注 这些是与机场进行旷日持久的法律斗争的同一群暴徒 我焦急地等待西北威斯顿的宣布，我希望那里的街区至少对我来说是一个体面的大小，360-400 平方米米太小了，不能在上面安家a 与其他地区相比，这可能会使建筑费用略高 PS 看来这里有很多堪培拉人 谢谢 g
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我不关心我之前与他们打过交道的开发商，并且他们非常有帮助且易于处理 craig 提到的其他问题都值得关注，但是住在这个地区，我认为这并不像听起来那么糟糕 Kippax 步行 20 分钟（我走这个经常），3 分钟车程即可到达 Belconnen 西田 10 分钟车程 Calvary 医院 15 分钟 有计划通过 Macgregor 的较新区域延长巴士路线 - 看明年最有可能 老实说，作为在堪培拉搭乘公共交通工具的人，这个 sux 没有不管你住在哪里 游乐组、幼儿园和小学都位于 Macgregor 的旧区，距离新区只有几米 附近的一些郊区仍然有一些高中（虽然，随着 'sup 的引入堪培拉的呃学校 - 谁知道会发生什么）电力线是一个问题，特别是当一切仍处于开发阶段并且人们注意到它们时 - 但是有些街区不在电力线附近的任何地方 少数 3 bd 房屋在这个区域租房的新区域，每周租金在 ​​$390-$430 之间 - 我不会支付，但我不会与租户争论 另一个影响因素是，在我签订合同后的两年内我的 PPOR，我们的价值上涨了 80k 现在我预计它会显着放缓，但我仍然预计会随着时间的推移而增加至少我不认为它们会下降当然我可能错了所有这一切- 我是房地产游戏的新手
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North Weston 你认为North Weston 的地块会定价多少
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Weston 区将是“黄金”;不仅因为我住在它旁边，而且平均土地价值允许一些真正的利润建设现在开始认识人们，因为这些街区确实会很快消失 我的一个好朋友正在考虑购买该区域，他将做基础设施对于它
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我希望它们是 $450k lt;由于周围房屋的价值，550k 美元，我预计大多数街区在 600 平方米到 850 平方米之间，我的 ppor 街区是 1,800 块，已建立区域的平均值为 700 块
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我会尝试跳上一两个街区，我已经在“马路对面”有一所房子；在科廷，它与堪培拉其他地区的区域和邻近度令人惊叹 不过请注意，我与之交谈的许多人也在关注北威斯顿 从那以后，我认为他们最终会建立一个投票系统来出售这些，所以请保留您的为这个睁大眼睛和耳朵
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大家好，rugrat，你想从房地产投资中得到什么？房地产的基本主题，建筑物恶化，土地升值基本上是土地在整体价格中的比例越大，长期投资回报越好克雷格了解该地区，并提出了一些精彩的观点 什么是闪亮和新，以及糟糕的位置和较小的街区大小，这使它看起来是一项不错的投资 10 年后将会有更闪亮和更新的房子，再见
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你真的通过生活为一个地区增加了那么多价值吗在它旁边谈论自我！嘿嘿嘿嘿暂时不知道选票制度！但我会及时通知你，以获得其中一个块，正如我所说的 b4 你需要知道一些，我不认为它会像其他版本一样，这些就像释放蓝筹股！但我们会看到实际上我会不时收到电子邮件，宣布销售和发布日期欢呼 craigb
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ELF 当大火席卷查普曼时，很多街区被搁置，房屋重建，有些被卖掉了，对于那些不知道发生了什么的人，有些街区以 50 万美元的价格售出，我们以 437,000 美元的价格购买了这一块，在火灾中幸存下来的房屋已经获得了 500 公升； 900 k，大约建于 1975 年，街区大小从 850 平方米到 3000 平方米不等，大多数都可以看到市中心的美景，根据 ACT 地图，它们是 ACT 的中心，这个郊区也没有公共房屋，而且优越的地理位置到购物中心 第一套新房的售价为 1500 万美元，创下该地区最高纪录，创纪录的售价仅为 1.78 亿美元，过去几年平均价格大幅攀升，因此开放在这些房屋旁边的新郊区，将要求更高的价格，对于街区，并允许 12+ 百万美元的销售额为上述区域继续增长，
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扮演魔鬼的拥护者 - 但在查普曼之间和 North Weston，你有 Holder 和 Duffy 他们不完全是蓝筹地产区 无论哪种方式，我都同意 Craig North Weston 位于一个令人惊叹的区域 它靠近堪培拉的地理中心，靠近 Weston Creek 购物区，靠近 Tuggeranong Parkway (exp ressway 是堪培拉通勤的支柱），靠近 Cotter 露营和野餐区，靠近 Woden 购物中心，距离 ANU 和 Civic（堪培拉 CBD）不到 10-12 分钟
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地毯鼠DH 我并不是说你不会从这些房产中赚到 $$ 钱，我的意思是它们对你来说是更好的机会，你在自己的地方赚到的 80,000 美元将与其他销售相比，如果并且当您出售时，他们可能是由于较高的建筑成本或较昂贵的地块而进入的，这是最新的销售，例如该地区的最新销售没有花园，没有软装，您支付的印花税，以及您的代理费会在出去的时候付钱！所有这些数字对我来说，这些数字的价值约为 8 万美元，因此您可以假设您在 700 平方米的街区购买了 scullin 3 床 1 浴室，中等价格为 34 万美元，并增加了 1 间主卧室 + 套间，将其粉刷, 加了一些瓷砖和油漆新地毯, 在花园里呆了几天, 等等 你应该支付 340k +stamp13k 并以 $45k + 增加一个房间 + 其他增加说 5k $400k 和平均新土地 4 床,2该地区的浴室价格约为 50 万美元，因此他们将在 12 周内获得 10 万美元的租金，用于偿还 40 万贷款的租金约为 490 美元，而且资本增长仍将到来，就像该地区其他 1000 平方米街区的大型住宅一样也会拖累你新的 4+2 的价值！，只是我的看法
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查看这些地区的最新销售情况顶部是惊人的，大街区的房屋，但他们必须先出售才能获得正确的数字！这一切都需要时间和耐心，我记得在该地区只有 100K 的时候看过这些房子
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实际上，我认为 Weston Creek 总体上是一个讨价还价的好地方 有很多 ex-政府房屋仍然坐落在那些尚未被大规模改造的郊区加上它们都坐落在体面大小的街区老实说，有些人谴责堪培拉的旧政府房屋，但它们是翻新的好房子它们坚固建造（可能比他们在冈加林放置的新盒子更多），这些房屋坐落在大约 700-900 平方米的体面大小的街区，而且大多数（如果不是全部）都有松木地板 如前所述，韦斯顿克里克靠近堪培拉市中心，通往城市和山区的道路都很方便 这是一个很好的地方，可以买一个家，在上面做一个 reno，然后租它或翻转它（我个人会租它，但由于我认为这个地区作为 CG 的位置会一直很好）
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你们肯定给了我一些思考我们直到050609才签合同，所以我仍在全面考虑我的所有选择这将是我们第一次购买IP基本上我们希望能够投资能够产生良好租金回报的房产，我们希望能够无限期地持有该房产，因此资本增长实际上只在股权和杠杆方面对下一次购买很重要 如果这是有道理的 原因之一L 包看起来对我们很有吸引力（除了“新”因素）是我们锁定今天的价格但结算不是再过 10-12 个月的想法 这主要是一个问题，因为我刚刚开始休产假，我没有不想过早重返工作所以我们将有另一个依赖和较少的收入拖累一段时间的可服务性（没有什么是无法克服的，但不必担心）所以我们的 IP 预算在 10- 12 个月介于 $300-400k 之间（就在FHB 范围）如果我们要花更多的钱，我们不会为自己寻找 IP，而是为自己寻找更大的家 我们打算在未来 2-5 年内的某个时候这样做 目前我已经放了一个在 365 平方米的地块上押金 3 房、带套间、单车库的房子 购买价格是 359 900 美元 虽然，我现在开始质疑我的决定，想知道我是否应该去买 3 房、单车库、没有套间的房子450 - 500 平方米的地块（以相同的价格） 如果我想要的话，我可能仍然可以得到其中一个 但我想，出于出租目的，套间会有更大的牵引力 我也很想听听人们对它的看法冈加林地区的新 Crace 开发项目
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