早上好房地产专家！关于股权的一个快速问题我最近（2个月前）以270k的价格购买了一处房产，贷款为260k（支付押金后）这是否意味着我立即拥有10k股权，几乎所有与我类似的房产现在都是大约 30 万，所以即使只过了 2 个月，我在这里还有股票可以玩
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只有当你卖掉你可能会发现很难（几乎不可能）再融资并在你需要的 LVR 处获得现金如果你真的卖了，CGT 和销售成本无论如何都会吃掉它
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假设你的估值同意 30 万美元，而银行继续允许你拥有 95% 的高 LVR -那么您可能会使用您在第一次拥有的股权再购买 20 万美元的房产，但我会说这可能有点太早了，再坐几个月，您可能不会得到你想要的 val
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谢谢你的建议，如果你可以拆分股权，我还有 20k 的额外押金真实现金说我需要 30k 存款，我可以支付 20k 现金并获得 10k 股本（假设房子价值足够）
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是的，你可以说例如银行将借给你当前收入的 95%如果你有 4 万美元的股权，2 万美元的现金，并且第一个 IP 的价值是 30 万美元，那么你可以很容易地在 IP2 上花费 35 万美元（假设你的收入足够高，可以满足银行的要求），即 300 美元k + $350k $650k x 95% LVR $617k - $260k IP1 贷款 $357k 银行将借给您 IP2 @ $350k IP2 的总成本包括印花税等 $370k 所以你需要自己的 $13k 现金，银行会借给其余的这些数字都是粗略的，您可以随意摆弄以适应您的具体情况，但它可以让您大致了解以上内容是否适合您取决于您自己
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谢谢史蒂夫·多数民众赞成在我在找什么
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当我准备再次购买时，我可能会这样做！我应该有大约 80,000 美元的股权，我可以在几年内作为存款获得，我也会投入约 15,000 美元的现金存款来增加这一点
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