澳洲澳大利亚房产 拉斯维加斯在 ACA 悉尼

在澳大利亚地产投资



昨晚的“时事”有一篇关于拉斯维加斯的文章，这显然是美国住房问题的零基础。 journo 出现在从 1,000,000 美元降至 100,000 美元的房产周围，并被告知可以以 20,000 美元的价格购买房产 我忍不住想所有人都住在街上，哪里有投资者能够以每周 30 美元的价格买下这些房产并将其出租，并且仍然有现金+ve 让这座城市重新站起来也许它比我们知道的更糟糕，或者也许我只是天真
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我的理解是（如果我错了，请有人纠正我），即使美国某些地区的房价已经大幅下跌，但无论谁买，仍然需要为这些房产支付过去的税因此，如果您以 20k 的价格购买房屋，那么您可能需要支付额外的 100k 左右的税来支付它再次，如果我错了，请纠正我如果是这样的话，那么各个理事会和阶段政府可能应该尝试引用；穿”;那些失去的税收 - 只是为了再次启动该行业
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加上正在进行的财产税，单身房屋难以获得体面的PM，根本难以获得租户（在其他州，不要'不知道拉斯维加斯），如果你确实得到了一个租户并且需要维护或损坏修理它会花费你高昂的费用等等这些非常便宜的美国房产有一些线索我认为那里有很多钱可以赚钱，但是对于比我更勇敢的人，就此而言，可能有人永远在那里 - 不是半个地球以外
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关于拉斯维加斯如何应对全球金融危机的有趣文章，可怕的东西 http:wwwyoutubecomwatchvrFTZ3flsipEamp;featureplayer_embedded
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我同意史蒂夫，我敢肯定有$$要做，但这需要大量的当地知识，如果不是实际的当地存在的话有一些空房子的口袋可能永远不会反弹创造的行业他们一开始早就去了内华达州er to return 总有一天，业主和租客会返回一些口袋或市场，但何时以及如何识别这些区域是两个大问题，然后才能了解许多“如何”。购买和管理海外房产引发的问题 这是我与迈克尔·亚德尼讨论的问题之一 他拥有并且不想拥有海外房产 不是他的策略 也不是我的 猜猜我们都喜欢控制我们的投资的元素 $$$课程用马
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如果您对这些财产仍需缴纳的税款感兴趣，请对“税收留置权”进行一些研究 基本上县（又名议会）想要收回欠款他们立即通过各种方法（拍卖，幸运抽奖等）将未偿债务出售给投资者这样他们立即获得资金，投资者首先获得财产的费用，以及拥有债务的高利率（介于10%-50% pa) 显然超过 90% 的债务在两年内还清 如果两年后债务仍未偿还，投资者可以收回房屋 他们通知银行收回房屋，他们有 60 天的时间支付出投资者（加s欠利息）如果银行不付款，投资者得到房子，明确的标题我还在做很多研究，显然在进行投资之前需要进行大量的尽职调查，但它确实带来了很多机会
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当我们第一次搬到美国时，拉斯维加斯正经历着繁荣。发展上升，宽松的条款和信贷 - 当时ti是美国发展最快的城市之一 房子也相当便宜 无需考虑太努力工作会出现什么问题 - 供过于求和市场突然暴跌, 信贷紧缩，没有人有任何信贷可以购买 有了 2 万美元的房子，您还必须支付任何欠税，然后您在获得 PM 方面一直存在问题，并且未来的税收约为房产的 15%价值
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15% of $20k Schweeeeeeet!
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是的；听起来很棒-可能是我猜这就是吸引力的一部分真正丑陋的部分是您接手并不得不尝试管理物业后发生的事情从我那里的观察来看，物业管理公司更喜欢去公寓楼，最好有一个全职住的经理，我没有看到太多证据表明有人拥有专业管理的单户住宅 - 我遇到的那些拥有 IP 的人是自己做的
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它很丑，没有想想吧，澳大利亚还没有受到什么影响，可能还没有到那种程度，但迟早OZ的房产也会受到打击 价格有所下降，但仅限于come
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我搜了没找到，也许有人能找到，关于一个在美国买东西的人的长篇好文章，告诉你利弊，主要是我读到的利弊非常详细，它吓坏了我！
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珀斯西郊已经便宜了 20-30% 像曼杜拉这样便宜的地区我知道我的别墅是 40 万美元（3 年）前）昨天被估价为 27 万美元，再减 10%，我们正在看到 50% 的降幅 Steven Keen da man！
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今天的 AFR 中有一篇关于拉斯维加斯房产的整页文章 不出所料，它的数字根据昨晚 ACA 的报告，报价并不像最初帖子中提到的那样危言耸听。它谈到 30 万美元的房产现在价值 100-20 万美元，这当然很糟糕，但不像 ACA 那样极端提到的故事（我没看过） AFR 文章指出，美国大约一半的州是有限追索权的，这对我来说是新闻，我以为它们都是有限的ited-recourse 我想知道全追索州的房价发生了什么变化
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那是 Rick Otton 他当然画了一幅 Damp;G 画可能是最坏的情况，但要非常小心< BR>评论
在我最近参加的为期 3 天的研讨会上，有一个人提出了一个促进税收留置权的会议，我找到了会议的细节，如果有人感兴趣，就把它们贴出来 干杯安德鲁
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哇，这是一个巨大的下降 我确实听说 Mandurah 特别是供应过剩 我发现在许多地区没有多少质量低于 350,000 美元 也许有一些，只是不是很多 在许多地区仍然价格过高 我猜是西郊只是有这么多的空间来移动它并不令人惊讶是的，史蒂夫基恩，但尚未被证明是错误的，我想耐心与时间会证明这一点
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尝试米德兰，曼杜拉，单身，罗金厄姆，浅水等一些很棒的购买围绕这些价格，我也认为 Steven Keen 已经被证明是正确的已经在 IMO 它做得很好它不是每个郊区的每栋房子，而是作为一般原则在相当数量的补丁中已经发生评论
我不认为追索状态是房价下跌的最初原因，但一旦房价因市场力量而下跌，在无追索权的状态下（尤其是加利福尼亚州和佛罗里达州），这一过程会变得复杂，因为“颠倒”的房主； （欠的比他们房子的价值还多）干脆走开这些止赎的房产增加了供应，从而降低了市场价格，导致更多的人倒挂 http://snowflake5blogspotcom200901problem-of-american-non-recoursehtml
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艾伦·科勒（Alan Kohler）对熊案失去了耐心，您准备好如何耐心了，真的，好吧，他每天晚上在新闻中不必要地惊慌失措的所有妈妈和爸爸感到羞耻，因为绝大多数澳大利亚房地产甚至没有跌至 5-10 % 更别说他的 40%
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我只是觉得那些领域太现实了 可能有一些属性，我只是觉得没有太大价值 其他领域的东西应该下来也 Re Steve Keen,到目前为止一切都很好，但还没有下降 40% 但是给它时间 事情正在下降，还有一些事情需要发生，不确定什么时候，可能在年底或明年年初，事情可能开始下降得更快我知道那是很多人预测恢复的时候ry，但我觉得还有很多问题需要解决特别是失业，CC债务和FHOB问题看看这些领域的发展以及结果会发生什么会很有趣
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是的，一些熊已经转向，所以也有一些多头如果人们坚信价格会下跌并且现在几乎没有价值，他们就会不会购买，继续在他们目前的情况下，直到他们觉得时机成熟
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我住在华盛顿州珀斯，刚刚开始在美国购买、翻新和租赁房产。经过 18 个月的“尽职调查”；和一个美国合作伙伴我对前景和陷阱有相当充分的了解好吧，无论如何，我有足够的知识将我辛苦赚来的钱送到奥巴马的土地上！如果您有任何具体问题，如果可以的话，我非常乐意回答他们
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停止，我会很感激您对 Rick Otton 的博客的看法，以及我对它的回应我的回应是基于我的研究和与美国房东交谈，但我自己还不是美国房东，所以我会对你的观点感兴趣
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忽略我的最后一个请求；我刚刚在另一个线程中读到你还没有任何租户评论

为什么你会希望价格下跌没有人希望看到下跌 - 除了尚未购买任何东西的买家，或者可以'无法在他们想要的区域购买他们想要的东西 或者，已经拥有的人，他们想要换到另一个他们还买不起的价格范围 但是像那些已经拥有的交易者这样的人只想要看到他们已经拥有的房产的价格上涨有你的蛋糕并且也吃它，可以这么说我不想看到价格下跌；只能看到人们的购买能力提高了 当然，这多半是在运营商手中 房产从来都不便宜；问问过去 2000 年的每个 FHB 买不起的人和能买的人之间的区别在于他们事先的理财技巧 收入可观的 20 多岁的 Y 世代平均会将大部分钱花在小饰品上就像他们几十年来一直在做的一样（但就像 X 一代和婴儿炸弹等），然后到 30 岁左右开始哭泣，因为房产太贵了所以，以上哪一个是你
评论< BR>Ozperp，我还没有签约一些租户，但我已经完成了所有的事情那边你的分数是对的 就我个人而言，我的 Rick Otton 时刻为零！我发现最大的问题是，在我的租金范围内（不到 800 美元），几乎不可能获得任何形式的保证金来弥补损坏或支付的租金不足。我也可能需要重新粉刷房子的内部每 2 年更换一两台与前一个租户一起消失的奇怪设备冰箱、洗衣机和暖气制冷通常包含在美国租金中 这是我自己做物业管理 毫无疑问，在这个租金水平上，你确实放了你的解剖结构的某些部分在虎钳中，但至少你可以控制手柄！在大多数情况下，只要完成尽职调查，严格控制自己的物业管理的美国物业所有者在财务上做得很好
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这只会为研讨会主持人无休止的吹嘘提供一点补救， RE、买家代理、房产报告卖家（Residex 等人）以及其他任何对预测房产价格上涨感兴趣的人 并以持续上涨的承诺说服人们（尤其是边际负担能力的人）购买 这是最大的笑话，并且已经造成了无法估量的伤害
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