澳洲澳大利亚房产 我应该在我的小区买一个车位吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 对你的想法感兴趣 谢谢 我搜索了这个论坛，很惊讶没有任何关于街边停车的东西 无论如何，我将搬进我的 IP，下个月住在百老汇(Sydney) 位置非常方便，在我的综合大楼外面有很多公共汽车到中央商务区，购物没问题，因为一个街区外就有一个购物中心 我真的不需要汽车来日常使用，除了周末的时候我可能会开车，或者当我想在深夜外出时 - 我确实可以使用汽车，因为我一直与我的兄弟共享它，并且汽车保存在 Ultimo（下一个郊区），这是一个步行 5-10 分钟 所以我一直在考虑在我的街区买一个车位并拥有自己的车 一个车位正在出售，但要价不到 ​​7 万美元 即使可以协商，它仍然是即使它们以 65,000 美元的价格出售，也相当昂贵，而且我最初的预期是 50-60,000 美元然后有印花税 wh ich 大约是 1000 美元+ 我知道一个车位可以为您的房产增值，尤其是在 CBD 附近，但是对于一个我只在周末使用的空间来说，花费 60-7 万美元是一大笔钱，即使我要租车留出空间，这在财务上没有意义，因为目前的租金是每月 220 美元（2640 美元），减去地层和理事会（大约 800 美元年），最多只能产生 3% 周围肯定有更好的投资！如果我将来出售我的 IP（现在是 PPOR），唯一预期的财务回报是可能的资本收益（这可能对悉尼交通恶化以及如果前卡尔顿啤酒厂的 Frasers 开发完成增加交通拥堵很有价值） ，但与此同时，有机会成本将$ 60k +投资到其他地方，或者将这笔钱用于我的抵押贷款经过深思熟虑，我的意愿是不买但是你们认为买车位是否值得
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是的，是的，是的，但是我再次住在布里斯班，并且想到价值 100 万美元以上且没有街边停车位的房产对我来说简直令人难以置信。 ;规范对于该地区 对当地房地产经纪人的快速检查应该会让您了解您的房产在街边车位上会增加多少价值 因为它在一个单独的标题上，您总是可以单独出售 Marg
评论< BR>$70k @ 7% 的利息几乎是 $100w 的还款额 我宁愿坐出租车 事实上，如果你用这么少的车，你可以卖掉你的车，借用你兄弟的车 你会节省保险 rego，燃料等并且当你需要时，你可以用节省的钱来打车 1
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我的想法完全反映了玛格的观点
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我认为你回答了你自己的问题 从财务上讲，这听起来不太划算如果租金几乎可以支付成本，而您必须拥有一辆汽车- 不同的故事只要您可以使用汽车并且与您的兄弟达成交易，请继续这样做，我不会买它只是为了您以后可以卖掉如果你觉得它不会升值（那个地方）并且会在途中赔钱 很多其他地方可以放你的钱
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我会买它如果您将其作为投资购买，则贷款可以抵税（但当然您不能使用它）当您以后出售时，没有停车位可能会造成好买卖和贫穷之间的区别一个但是，我住在阿德莱德，我们的交通系统很糟糕评论

感谢大家的评论 - 是的，我想我回答了我自己的问题百老汇离我工作的中央商务区只有 2 公里，而且公交车很多所以没问题如果我要住在更远的地方或者如果我需要一辆车来工作，那么车位是绝对必须的
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如果你要买它然后出租或租给它一个城市工人会支付你的还款这似乎是一个为你的财产增值的好机会，因为我确信在悉尼市中心，停车场湾是黄金马丁
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如果你购买它作为投资所以还款是可以扣税的，然后周一到周五租出去，周末你还是可以用的 对我来说听起来不错
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忍耐请注意，悉尼的大多数住宅楼都有“第 88E 条契约”（根据 1919 年《产权转让法》），以防止您将车位出租给“外人”。它们只能租给拥有或居住在您建筑物中的人 只是认为您需要知道
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实际上我不需要资金，因为我刚刚卖掉了我原来的 PPOR（这是另一个故事本身 - 在过去的 3 个月里，我一直在准备升级到 2 居室而不增加太多抵押贷款，但是 50 万美元的市场对 FHB 来说简直是疯狂 - 1980 年代的带停车场的 2 居室公寓在 2005 年 11 月花费 360-37 万美元的 Ultimo 现在要价 49.8 万美元 - 超过 10 万美元在不到 4 年的时间内获得了收益！！！！而且，今年 3 月，类似的一款以 46.5 万美元的价格拍卖，我后悔在 2005 年选择我的 1 床 PPOR 而不是 2 床！因此，我将注意力重新集中在 1 间带停车位的床上——在 UltimoPyrmont 地区，体面的现在是 45 万美元以上，而 FHB 正在争夺代理商的注意力，更高档的，例如 Camperdown Trio 和 Pyrmont Point，甚至在 50 万美元的范围内（-呕吐！！ -) 我想，在接下来的 30 年里，我绝不会成为银行还款的奴隶，这样我就可以在 Sigh 找到更大的公寓定居，所以现在我要搬进我的 1-bedder IP在百老汇并在那里定居，这仍然是一个非常好的公寓，但没有车位结束咆哮句号）无论如何我不需要借钱来购买车位，但我有点不舒服地在汽车上沉没 6 万美元以上投资收益率为 2-3% 的公园（或仅用于周末休闲驾驶），我可以将其投入到具有更大资本增长潜力的指数基金中，并每年分配两次，或者将这笔钱用于额外还款我现有的抵押贷款并可能在一半的时间内还清是的，一个车位有 p潜在的长期利益，但全球金融危机提醒我，你需要通过短期才能看到长期但如果我真的需要一辆车去上班，或者公寓不靠近公共交通，是的那就另当别论了
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如果不用借就买，何不借，索取利息租出去一个车位的价值比没有车位的价值加上你可以买它的价值（这是相当长的，但我昨晚睡得很少，似乎无法更好地表达它）当地代理人应该能够告诉您您的一张床上用品值得拥有多少额外的车位，然后您可以决定它只会变得更有价值，无论下一位所有者是否有车 它是宝贵的存储空间，特别是如果它是可锁定的我想车位的成本只会随着时间的推移而增加
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谢谢怀利，我知道你的意思 -一套没有停车位的公寓，例如 $370k + 停车位花费 $65k（总计 $435k）是否真的可以卖到超过 $435k 答案是肯定的，从网上的房地产清单来看（好吧，无论如何要价) 是的，这有点进退两难，因为 1 床带停车位肯定更容易卖，如果我以后卖在一个有刷卡的地下保安综合体
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我认为一个单人床总是有一个有限的市场，原因很明显，而且有“额外的”；可以把你的一个床上用品放在一个更好的位置来销售时间只有你可以做出决定，我理解你很难决定用这笔钱做什么利润微薄，您并没有损失任何东西 我们面临着类似的决定，与财产无关 我们为最小的儿子支付了预付费用，如果我们想预付未来四年的费用，学校将保持价格直到 8 月底 它意味着大约 32,000 美元，我们可以偿还贷款 我们不再有住房贷款，但偿还 IP 贷款是一大笔钱
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好吧，我认为你做出了正确的决定 Wylie -在父母的财务决策中，孩子的教育将是重中之重，而且由于您的 PPOR 贷款已经支付，您的财务风险不会那么大 - 您的儿子必须至少上学到 12 年级，并且任何中断他的教育会更有害，而提前还清知识产权贷款并额外还款并非“必要”；只要你能保持最低还款额，否则收入保险可以涵盖这也取决于你的知识产权还款额因利率上升而增加的风险是否大于你儿子学费增加的风险，从您的情况来看，这听起来可能性更大
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谢谢 Doublebrick 我们为我们的大男孩做了同样的事情，但他获得了一半的奖学金，所以他的高中总学费总计 11,000 美元把它放在抵押贷款上是值得的，因为我们以八年级的价格支付了所有的费用，再加上预付的 4% 折扣，而且还低于抵押贷款的利息 学校处于快速建设阶段，所以费用已经每年上涨约 500 美元，但去年他们上涨了 900 美元，所以通过锁定 2009 年的价格，我们确实节省了但我理解知道一旦支付了钱，我们就失去了做某事的能力的困境else with it 没有 f解放军ns，我们认为我们会预先支付以避免任何大幅增加，然后我们有四年免学费，这会很好 你的车位听起来很相似，但不同
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