我有 1 个 IP，并且正在计算购买另一个 IP 的数据 我看过购买 450,000 美元的房子 这些是统计数据： 5 年固定利率 779% CBA：$35,055pa 预期租金：$20800pa 成本：$4500 总持有成本： -$18755pa 负扣税退税：$5626 折旧税退税：$4000 净持有成本：每月 $9129 或 $760 似乎是分配持有此房产，我不知道如何在 10 年内购买第三个，直到此 IP 成为现金流中性 我是否正确地解决了这个问题 这似乎是一个很大的承诺，当我住在家里的时候还可以，但我计划在一两年内搬入 IP 1，所以在抵押承诺 1500 美元的基础上加上下午 760 美元下午被分配吞下去 看来我需要在我考虑第二个 IP 之前降低对 IP1 的承诺 任何想法，其他人是如何做到的
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我希望这个 IP 在 10 年内翻一番，所以我会赚 450,000 美元的利润，减去 91200 美元的持有成本，这样就有 360,000 美元的利润
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a ）要么您使用现金（而不是股权）来减少您在第二个 IP 上的 LVR b）选择可变利率，因为如果固定利率为 52%，您将支付超过 25% 的特权溢价，您的利息支付为 23,000 美元而不是 35,055 美元 c）支付不到$450,000 鉴于相对较低的回报，该物业有什么吸引人的地方，让您想购买它是否可以通过一些增值来改善并增加收益
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如果我用现金，无论如何或股权，计算与现金进入 IP1 的抵消账户相同，这会减少这笔贷款，一旦花费，IP 上的贷款就会回升，是的，使用可变利率将减少付款，但我们预计利率不会保持在 ~5 % 所以虽然现在持有成本很低，但在接下来的 2 年里，当利率回升至六七倍时，持有成本会显着上升 这些数字不是针对特定房屋，而是郊区 环顾四周，这些是租金类型回报我应该期待这样一个外行听起来我需要sp结束接下来的 2-3 年，节省 10 万美元的押金并将其用于 IP2 你说回报率很低，它是 46%，你在维多利亚附近的 HOUSES（不是公寓）上可以获得更高的回报
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那是如果房子有可能细分、改进等，这是一个巨大的回报
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不用太深入地研究你的数据，我没有 - 你说的是每年节省 3 万美元来购买同样的资产3 年可能多出 7 万美元（增长率为 5%） 如果您使用您计划每年储蓄的 3 万美元，现在购买房子，而不是将 3 万美元存入储蓄账户，会发生什么 - 贡献它在现有付款之上的财产
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我明白你的意思，但我也在看现金流如果我的持有太贵，那我就无法储蓄一旦我购买了任何东西 基本上依靠租金上涨来改善现金流，这可能需要数年时间 所以你的说法是买 10% 的押金，90% 的 LVR 并尽早购买，而不是稍后购买应该有足够的存款可能在接下来的 6 个月内达到 10%
不是说任何一种方式，只是你应该对这两种情况进行计算并做最适合你的事情 这是另一种情况没有对错，这取决于个人投资者和他们的偏好暂且不说，在一种情况下，现金流出称为“利息”，在另一种情况下称为“储蓄”——假设现金流相同，即$500pw 从你的钱包里拿出来，还有哪些其他因素在起作用如果两种选择的现金流相同，哪种情况会让你在 3 年内过得更好，为什么
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