嗨，伙计们，我正在寻找一个主要用于资本增长的 IP，但在某个阶段，我希望该物业能够+齿轮，我想知道其他人在计算他们 IP 的时间框架时会寻找什么从存在 - 到 + 目前这家酒店看起来需要 17 年
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这不会让我感到惊讶，10 年以上并不少见
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Snort，我可以建议你吗提供有关您正在查看的 IP 的一些更一般的详细信息 在我看来 17 年太长了，无法将钱交给 IP 它希望有一堆土地让我很高兴这样做 我尝试和使用的数字是在 5 到 10 年之间，但有很多变数在起作用 关于你想要购买的那种地方的更多信息会很方便 Gools
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我不买 -CF 房产但看过那些需要 6 到 12 个月的可能需要 18 个月才能成为 +CF e沿原地租赁（DHA）通常回避DHA，但这与出色的CGG略有不同计划
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我购买提供潜在 CG 和 CP+ 的房产 最初，在折旧和税收后，它们的负利率约为 20 美元/周 我的房产需要大约 2 年的时间才能成为正现金流的中性17 年太长了，我认为 4 年以上的时间太长了
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正确，但问题是，你必须考虑利率，更重要的是未来的上涨，我想这是风险评估的一部分在你购买我的房产之前，我的房产是 CF+，但会确保我对下一个房产的计算利率比当前利率高很多 但是是的，17 年太长了
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根据我过去 10 年的经验多年来，大陆优质优质物业大约 4 到 5 年的大都市地区将很快成为积极的 Cf+
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当您考虑到 CF+ 需要多长时间时，您是否查看存款的机会成本例如我正在做一些数字运算关于潜在的 IP #1 它已经是 CF+，因为收益率非常高 但是，如果我将存款的机会成本（将近 15 万美元）包括在内，它直到 10 年才真正成为 CF+
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傲罗, 我总是看房产全价的 CF 结果 那就是说存款的机会成本就是抵押贷款利率任何其他查找“CF+”;如果您不包括金钱的机会成本，则只需支付 15 万美元的押金就可以轻松购买房产，难的是让房产自行站立，是的，很多人需要 10 年才能做到这一点很多人都做到了听起来很容易在首府城市找到 CF+ 房产 它不是！ Sash，你是根据全额购买价格+成本计算CF，全额购买价格还是购买价格减去押金在2年内将它们作为CF+工作很棒你在当前市场上找不到它们吗 Gools< BR>评论
购买价格全新建筑 - $340,000 银行 Val - $387,000 即刻 $47,000 股本 租金回报预期 $380 pw
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你是否真的相信，仅仅通过购买新房，你将立即获得 $47,000更富有为什么建筑商不按照规范去做，自己掏钱建筑商是否在这里看到了风险建筑商是否比你更了解房地产市场只是问题，只有你可以给出答案
评论< BR>我对 7 年或更短时间感到满意回来高出 47,000 美元 - 那么它可能会保证再看一下 假设它有良好的增长前景，它应该在几年内达到 20% 的股本大关，这意味着你不必在很长时间内将它与其他任何东西交叉抵押
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关于其他事情cfp 什么时候是如果您继续向贷款中投入额外资金以减少贷款这将使您的方式更快地摆动
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我研究购买价格在首都虽然很小，但几乎不可能立即找到正现金流偏远地区提供一些潜力 但是，如果您有点创意，您可以通过一些装修在 2-4 年内将房产变成 CF+ 诀窍是只做装饰我尽量保持雷诺低于 7K 通常您可以获得 10-40%我刚刚在一个小区域购买了一个快速的 reno 后租金更高，我预计将获得大约 9% 的回报 按照目前的价格，它是 CF+ 并且最重要的是，我在市场下以大约 40-45K 的价格购买了该物业我无法透露这是在哪里，因为我计划在该地区购买更多我打算以大约 5K 的价格快速做一个 reno！
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获得资金即使建筑商拥有它，这也是一个想法，他们可能有数十个机会可能会产生更高的收益回答我只是一个人，我不能什么都做
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现实是我在土地上谈判得非常好，因为我知道土地的成本（实际上并没有花很多时间谈判诚实）另外，因为我受雇于建筑商并获得显着的员工折扣，与隔壁以全额要价购买的其他 13 个单位相比，我最终将立即获得净值 这就是为什么我坚信只需购买新房就能给我$47k 股权
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我要2个，谢谢！！！
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