澳洲澳大利亚房地产 房地产仍然是一种“好”的投资方式吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们有足够的资金，并且一直在郊区的街道上寻找我们想要购买的东西 价格似乎在飞涨，很多人只是在以高价买相当差的房子我发现是在我们的价格范围和首选房产类型中（3 床房子，600-700 平方米的街区，价格约为 300-34 万美元），总收益率约为 5% 我们正在寻找购买放大器；持有策略，希望随着时间的推移获得足够的房产，最终还清债务，从而能够靠租金收入生活问题是，房价似乎比租金上涨的速度要快得多，所以收益率会随着时间的推移，似乎只会变得更糟 看看我们在这个 IP 之后需要多长时间才能获得另一个 IP，似乎那时收益率会更低，以此类推，从而使每个后续的房产购买由于收益率较低，持有成本越来越高增加并再次带来更好的收益率 - 或者总收益率普遍下降了一段时间每次首付 20%），在接下来的 10 到 15 年是否仍有机会看到人们在过去 10 到 15 年看到的一样好的回报，或者将房产“过得很好”作为黄金goose 我们仍然相信我们通过购买 IP 并开始这条积累之路是在做正确的事情，但同时试图衡量我们对潜在收入和它将获得的房产数量的期望有多现实如果确实是这种情况，可能会随着收益率下降和持有成本上升而累积，谢谢
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我们看到修正的结束，现在租金在全球金融危机期间一直在上涨，而价值已经下降，现在租金将仍然会上涨，但价值会增加，利率会增加，从而降低您的收益
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您现在看得太远了 现在购买 IP，当您有能力再次购买时担心 #2 可能需要 2年，或者可能需要 5 年即使你只买过一个我P 你将对你未来的财务状况产生巨大的影响 但是你一次只能爬一个阶梯 玛格
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现在的总收益率大约是 5% 的“标准”周期中发生的事情是现在处于繁荣时期，价格上涨，收益率（以百分比计）下降 然后价格停滞，租金收益率从 3x% 回升至 5% 和 6% 然后你会看到广告宣传“当你可以购买时为什么要租金同样的钱”，然后价格暴涨又开始了，所以 onsame ole same ole
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你会说这种趋势自 1990 年以来一直在持续吗？我问的原因是我对 Coogee 公寓的童年记忆模糊不清80 年代后期的 7 万美元大关和每周 300 美元的租金是收益率长期下降吗？我不同意你的观点 - 只是想弄清楚我脑子里的一些东西
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很快就会有人拿着图表来证明我错了，但我自 1980 年以来一直在购买房产，我认为（）这几乎是我一直在观察罪恶的模式ce then
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收益率是否长期收缩？我认为长期来看，收益率反映了当时的利率房地产收益率似乎总是比长期利率低2%左右，例如如果利率在 10% 左右徘徊，那么我所在地区的收益率可能在 8% 左右
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正如 Toony 所说，收益率确实有点反映利率 请记住，在 80 年代后期，利率为 14% 至17%，你可以在银行的定期存款中获得 12% 我也记得 80 年代的租金收益率要高得多，我认为股票股息收益率也更高，但如果你能获得 12%，就必须如此the bank See ya's
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我不看我的任何房产的收益率与其当前价值相比 我看的是我支付的收益率 原因与我们看待回报的方式相似人们对我们的银行储蓄说：银行里有 1 万美元，利率是这样的； 5% 在 12 个月的时间里，他们的 10,000 美元的利率高达 8%，猜猜他们说了什么； “我现在得到 8%”他们仍在关注 10,000 美元及其回报 正常 然而，当投资者以 5% 的回报率以 100,000 美元购买 IP 时 - 每年 5,000 美元，并且在 7 年内该物业价值 200,000 美元，租金为每年高达 8000 美元，他们抱怨回报“只有 4%”；对我来说，我 10 万美元的投资回报率现在是 8% 当然，我们知道它要高得多，因为我会借其中的 80%一开始钱，只用了自己15%左右的钱买了（如果我用股权和借款的话，就不用了），并一路声称贬值，房产价值大幅上涨
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我想在尝试设想一个包含多个属性的投资组合时，这有点令人生畏，并且需要数年时间才能获得第一对，尽管你“知道”在某个时候你可能能够买得起另一个，在预测当前数字时似乎无法实现你是对的，marg4000，我真的应该停止担心建立帝国，继续确保第一个我们周六还有更多人排队等候，但目前还没有什么能吸引我这实际上将是 IP 2，因为我们确实有我们在英国的旧地方，当我们搬到这里时我们租了它从那个地方提取股权太复杂了，无法带来，（并不是说在当前的崩盘中它有任何公平性r 那里），所以我们计划让那栋房子独立起来，每年的任何利润都将收回它自己的贷款，所以我们在技术上将我们目前正在寻找的 IP 归类为第一个 IP 欢呼全部
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这是一个很好的建议，玛格，嗨，托尼和艾玛，试着专注于你现在需要和想做的事情，当你对你正在努力实现的目标变得更加自在时，剩下的就会流淌出来JO
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实际上，他们得到了 84%，因为那时他们的银行账户里有 105,000 美元 而他们在第二年获得的 840 美元利息是最初 10,000 美元投资的 84% 即，如果您使用您的测量方法
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我相信每个人都应该对房地产持有一些舒适的杠杆
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人们认为什么是“舒适”的LVR（如果银行允许并且假设现金流没有受到市场环境的严重影响）
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